07年鄭州市西部板塊樓盤分析(已修改)
2025-01-24 03:41 本頁(yè)面
【正文】 07年鄭州市房地產(chǎn)西部板塊 重點(diǎn)樓盤分析 長(zhǎng)城康橋華城 位于西部板塊核心區(qū)域，毗鄰大學(xué)路、中原路、隴海路等交通要道，交通便利。附近有鄭大、口腔醫(yī)院、醫(yī)學(xué)院、碧沙商圈、市委、市政府等單位，配套設(shè)施完善，是居住和投資的理想板塊。 項(xiàng)目俯視圖 建筑布局是排列圍合式結(jié)構(gòu)，既增強(qiáng)了整個(gè)小區(qū)的安全性又最大化的滿足了業(yè)主對(duì)私密性、通透性、觀景等細(xì)節(jié)的要求 總平面圖、日照分析圖 基本情況 一、項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)城康橋華城 二、建設(shè)單位 ：鄭州新長(zhǎng)城房地產(chǎn)有限公司 三、建設(shè)地點(diǎn)： 大學(xué)路西，隴海中路北 四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 規(guī)劃總用地： 總建筑面積： 318549平方米 建筑密度： % 綠地率： % 容積率： 項(xiàng)目概況 規(guī)劃設(shè)計(jì)： 兵營(yíng)排列式組團(tuán)布局，以高層住宅、寫字樓、商業(yè)街等綜 合型產(chǎn)品為主； 建筑布局： 錯(cuò)落有致的“曲線”型設(shè)計(jì)，提高總體項(xiàng)目品質(zhì)； 建筑風(fēng)格： 后現(xiàn)代主義； 產(chǎn)品創(chuàng)新： 高空人工降雨 /園區(qū)直飲水 /地板輻射采暖 /暖氣分戶計(jì)量 / 保溫墻體設(shè)計(jì) /純粹中空玻璃 /蘋果物管“ pingod” 形象定位： 大學(xué)路中原首席國(guó)際人文街區(qū) 物業(yè)定位： 國(guó)際街 .城上城 推售策略 ：一期推售優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，通過(guò)一期價(jià)格鋪墊，拉升后期劣勢(shì)產(chǎn)品價(jià)格； 戶型面積 ：一期和二期（戶型 :一居室 ,二居室 ,三居室 ,復(fù) 式）以舒適型產(chǎn)品為主，在 70/90的限制下，三期 產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品為主； 價(jià)格拉升： 一期以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市，將項(xiàng)目?jī)r(jià)格拉升到 4100元 /平米，超越市場(chǎng) 500元 /平方米，因此在隨后的二期和三期中價(jià)格拉升幅度較小，在 200300元 /平米的 區(qū)間內(nèi)； 項(xiàng)目現(xiàn)狀： 以寫字樓和商鋪的推售為主； 結(jié)論： 長(zhǎng)城康橋形象指意為精品地產(chǎn)、高尚生活方式的開創(chuàng)者 新長(zhǎng)城置業(yè)慣用以品牌帶動(dòng)產(chǎn)品的開發(fā)戰(zhàn)略 新長(zhǎng)城在規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品方面慣用品牌的嫁接和創(chuàng)新產(chǎn)品概念 項(xiàng)目概況 戶型展示 戶型方正實(shí)用、帶有大面積觀景陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)約而不失大氣，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念 戶型展示 戶型展示 升龍國(guó)際中心 小李莊項(xiàng)目升龍國(guó)際中心是升龍國(guó)際 (中國(guó) )投資有限公司繼成功運(yùn)作曼啥頓廣場(chǎng)之后，開發(fā)的第二個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，是鄭州市、二七區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目。具有優(yōu)秀品質(zhì)的建筑，智能化系統(tǒng)管理， 50000平方米屋頂花園，住宅雙地面、商業(yè)多首層。 項(xiàng)目圖片 項(xiàng)目位于大學(xué)路和淮河路交叉口，是鄭州西區(qū)的超白金地段，周邊云集了眾多的市直機(jī)關(guān)及家屬院，華聯(lián)超市、京廣客運(yùn)站、市骨科醫(yī)院等完善的生活配套近在咫尺，未來(lái)升值潛力無(wú)限 項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目位置： 項(xiàng)目位于淮
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