開發(fā)商培訓(xùn)ppt課件(已修改)
2025-01-23 16:54 本頁(yè)面
【正文】 濰坊市商品房登記業(yè)務(wù)培訓(xùn) 濰坊市房產(chǎn)交易中心 高 立 杰 二○一二年三月 一、房屋登記業(yè)務(wù)流程介紹： 房屋登記流程包括業(yè)務(wù)預(yù)審、取號(hào)、申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、繕證、發(fā)證、歸檔。 （一）業(yè)務(wù)咨詢 ? 詢問了解來人來電等咨詢的內(nèi)容和目的。 ? 工作人員要全面準(zhǔn)確的解答咨詢?nèi)颂岢龅膯栴} ,做到一次告知，并落實(shí)好首問負(fù)責(zé)制。 ? 確定業(yè)務(wù)所屬的辦理范圍。 ? 說明業(yè)務(wù)辦理程序、時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并告知申請(qǐng)人在記載于登記簿之前可以撤回登記。 ? 發(fā)放各種業(yè)務(wù)表格并指導(dǎo)表格的填寫。 ? 遇到疑難問題或需要回復(fù)意見的，作好記錄，并及時(shí)請(qǐng)示研究后給予答復(fù)。 （二）業(yè)務(wù)預(yù)審、取號(hào) ? 當(dāng)事人持相關(guān)房產(chǎn)登記材料進(jìn)行取號(hào)。 ? 受理人員不得隨意選擇號(hào)碼。 ? 每天統(tǒng)計(jì)各窗口辦理業(yè)務(wù)的件數(shù)。 ? 取號(hào)后當(dāng)日未辦理的業(yè)務(wù)，消除號(hào)碼，重新取號(hào)。 （三）業(yè)務(wù)受理 主要是按詢問表的內(nèi)容詢問 ? 審查提交材料是否齊全。 ? 核對(duì)當(dāng)事人的身份證明。 ? 確定是否需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。 ? 是否需要查閱相關(guān)檔案。 ? 是否需要核查相關(guān)的證明材料。 ? 在確定材料無誤后，由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，受理人員錄入掃描信息，該作注記的做好注記。 （四）業(yè)務(wù)審核登簿 主要是審核以下內(nèi)容： ? 提交材料是否齊全。 ? 是否符合法律規(guī)定。 ? 是否存在限制權(quán)利。 ? 收費(fèi)是否準(zhǔn)確，錄入掃描的信息是否齊全、正確。 ? 確定無誤后，記載于登記簿。 （五）繕證、發(fā)證、歸檔 繕證： ? （ 1）獲取物理案卷和電子信息。 ? （ 2）繕證。 ? （ 3）加蓋產(chǎn)權(quán)登記專用章，經(jīng)濟(jì)適用房加蓋 經(jīng)濟(jì)適用房專用章。 ? （ 4）粘貼圖紙并加蓋房產(chǎn)管理騎縫專用章。 ? （ 5）證書、證明登記。（①產(chǎn)權(quán)人；②證號(hào)；③流水號(hào)） ? （ 6）提交信息。 （五）繕證、發(fā)證、歸檔 發(fā)證、歸檔： ? （ 1）查看受理通知單。 ? （ 2）核對(duì)領(lǐng)證人身份證明。 ? （ 3）核對(duì)交款發(fā)票。 ? （ 4）打印登記業(yè)務(wù)審核意見，加蓋公章。 ? （ 5）所有證件核對(duì)無誤后，請(qǐng)當(dāng)事人簽字發(fā)證。當(dāng)事人不能到場(chǎng)領(lǐng)證的查驗(yàn)委托書。 ? （ 6）及時(shí)交檔入庫(kù)并做好登記交接工作。電子信息一并歸檔。 （六）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查業(yè)務(wù) ? 核對(duì)房屋坐落位置是否一致。 ? 查明該房屋是否進(jìn)行改建、翻建或部分拆除。 ? 核對(duì)房屋面積是否準(zhǔn)確、圖紙是否一致， 四鄰狀況是否清楚。 ? 查明是否列入拆遷凍結(jié)范圍，或被查封等 限制權(quán)利。 ? 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查詢問房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚有無糾紛。 ? 該房屋是否出租。 二、 《 房屋登記辦法 》 中涉及 商品房登記業(yè)務(wù)的內(nèi)容 ? 房屋所有權(quán)登記：分為所有權(quán)初始登記、商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移。 ? 房屋抵押權(quán)登記：分為房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記、在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、在建工程抵押權(quán)變更登記、在建工程抵押權(quán)注銷登記幾項(xiàng)業(yè)務(wù)。 ? 預(yù)告登記，也是新增登記項(xiàng)目：分為預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、預(yù)告注銷登記幾項(xiàng)。 三、 《 房屋登記辦法 》 中未涉及但日常工作中需規(guī)范的登記業(yè)務(wù) (一 )沒有規(guī)定但需進(jìn)行登記的業(yè)務(wù) ? 商品房預(yù)售許可登記 ? 預(yù)售許可變更登記 ? 商品房買賣預(yù)售合同備案登記 ? 預(yù)售合同備案變更登記 ? 商品房買賣預(yù)售合同備案注銷登記 三、 《 房屋登記辦法 》 中未涉及但日常工作中需規(guī)范的登記業(yè)務(wù) (二 )沒有規(guī)定也不需登記但需進(jìn)行規(guī)范的業(yè)務(wù) ? 開發(fā)企業(yè)用戶注冊(cè) ? 創(chuàng)建樓盤 ? 樓盤變更 ? 商品房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、簽約錄入信息錯(cuò)誤變更 ? 開發(fā)企業(yè)用戶注冊(cè)信息變更 四、調(diào)整事
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