企業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)秀實(shí)踐案例解讀中糧朝陽大悅城(已修改)
2025-01-23 06:38 本頁面
【正文】 案例分析 —— 朝陽大悅城 商業(yè)管理部 二〇一〇年十月 LOGO 導(dǎo)讀 商圈區(qū)位 1 項(xiàng)目信息 2 項(xiàng)目運(yùn)營 3 成敗得失 4 Hot Tip Chao Yang JoyCity 2022 四環(huán) 三里屯 798藝術(shù)空間 華貿(mào) 朝陽公園 Joy City Joy City 行政區(qū) 朝陽區(qū) 行政級(jí)別 北京最大近郊區(qū) 面積 人口 317萬 人口密度 6733人 /平方公里 GDP （ 2022年） 人均可支配收入 27608元（ 2022年） 朝陽大悅城商圈評(píng)價(jià) 人口： 5公里范圍約 53萬人，白領(lǐng)人 群 64% 零售額： 約 887億元 /年 富裕度： 全市的 147% 人均 可支配 40755元 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： Solana； 賽洛城； 美羅城； 活力東方 消費(fèi)基數(shù)大，人均消費(fèi)力強(qiáng)，5公里范圍內(nèi)少有同同規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 商圈簡析 1 3 4 輻射范圍 5公里 輻射面積 約 77平方公里 區(qū)域住宅均價(jià) 31000元 /平米 全市住宅均價(jià) 21000元 /平米 2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 1 2 3 4 樓盤名 solana 活力東方奧特萊斯 賽洛城 美羅城 商業(yè)定位 生活購物中心 品牌折扣購物中心 區(qū)域鄰里配套中心 賽洛城 商業(yè)體量 15萬平米 15萬平米 直線距離 賽洛城 朝陽大悅城：朝青商圈綜合商業(yè)巨無霸（銀帆西雅圖） 項(xiàng)目 指標(biāo) 表述 規(guī)劃用地 ： 84610 m2 街角，雙面臨街 總建筑面積 ： 400000 m2 含購物中心及酒店公寓（地上及地下） 購物中心面積 ： 230000 m2 B1至 11F，共 12層 酒店公寓面積 ： 70000 m2 地上 停車位 ： 3000 個(gè) 全部 ： 2300 個(gè) 商業(yè)部分（ 1個(gè) :100平米配比） 地鐵 ： 1 條 6號(hào)線與地下 1層相連（在建） 開業(yè)時(shí)間 ： 開業(yè)時(shí)招商率約 80%，年底 90% 商戶數(shù)量 ： 270以上 家 餐飲 73家，服飾等約 200家 基本資料 商業(yè)定位 健身 休閑 購物 文化 娛樂 餐飲 品質(zhì)生活中心 生活重心 商業(yè)中心 集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的品質(zhì)生活中心 商業(yè)落位：總圖 永旺百貨 精品零售 商業(yè)落位：總圖 美食天地 休閑娛樂 B1 Lifestyle: emoi基本生活 北京同仁堂 瑞萊保健品 論道 可多 beijing 一伍一拾 Yankee candle 揚(yáng)基蠟燭 屈臣氏 韓國麗時(shí)美發(fā)連鎖機(jī)構(gòu) 悅來煙酒 福奈特 Department Stores: Aeon 永旺集團(tuán)百貨超市 B1至 4F 近 10000平米 Fashion： 寶島眼鏡 lavinne樂紛 B1 永旺百貨 世界 500強(qiáng)永旺集團(tuán)是日本最大的零售集團(tuán)，在日本及東南亞地區(qū)有綜合百貨超市 606家，食品超市 1182家， 2022年?duì)I業(yè)收益達(dá) 5萬億日元。 永旺朝北大悅城店是永旺集團(tuán)以日本獨(dú)資經(jīng)營管理方式的商業(yè)項(xiàng)目，并帶來先進(jìn)的綜合百貨超市零售經(jīng)營模式。 永旺朝北大悅城店將通過現(xiàn)代化得裝飾和陳列，力求將其包裝成獨(dú)特的日式購物場(chǎng)所，同時(shí) AEON擬引入眾多日本本土品牌，以物超所值的價(jià)格為顧客提供日常生活需要的各種商品。 AEON超市面積近 10000平米，為周邊居民提供新鮮和富有特色的食品，方便社區(qū)居民生活。 B1 B1 1F 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 01 29 30 31 百貨 服飾、護(hù)理、皮具、珠寶 餐飲 編號(hào) 商戶 06 windsor 08 boss orange 09 brooks brothers 10 pal zileri 11 Gap 12A 優(yōu)視一品 16 Strellson 17 joop 18 Tommy hilfiger 19 Guess 21 miss sixty 22 亮視點(diǎn) 編號(hào) 商戶 07 Alviero Martini 14 Fabi 編號(hào) 商戶 04/06 新宇亨德利 12B Tissot 23 Rain Ring 服飾 皮具 珠寶名表 編號(hào) 商戶 25/26 Mother care 家居生活 編號(hào) 商戶 01 Time to move 13 Sephora 24 Australia Beautyshop 27 lacolline 28 Ories 護(hù)理 編號(hào) 商戶 02 星巴克 29 浮士德 31 LA PaleTa 餐飲 1F 02 03 04 05 06 07 08
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