地產(chǎn)智庫(kù)地下室設(shè)計(jì)小結(jié)(已修改)
2025-01-20 14:33 本頁(yè)面
【正文】 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 地下室設(shè)計(jì)小結(jié) 集團(tuán)技術(shù)部 黃冬華 2022年 5月 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 目的 解決功能和經(jīng)濟(jì)性問(wèn)題 幫助建筑師做好地下室方案 地下室設(shè)計(jì)小結(jié) CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 地下室設(shè)計(jì)小結(jié) 序號(hào) 車庫(kù)類別 建安成本 （元 /m2) 平均面積 （ m2) 車庫(kù)成本（元 /個(gè)） 月租金 （元 /月） 售價(jià) （萬(wàn)元 /個(gè)） 1 人防臨時(shí)改做車庫(kù) 2,800 60 168,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)） 不可售 2 普通地下室車庫(kù) 2,100 50 105,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)） 12~16(市區(qū)） 10（郊區(qū)） 3 半地下室車庫(kù) 1,500 40 60,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)） 12~16(市區(qū)）7~8（郊區(qū)） 4 架空層車庫(kù) 普同柱網(wǎng) 900 25 22,500 500(市區(qū)）250（郊區(qū)） 8(市區(qū)） 6（郊區(qū)） 5 地面車庫(kù) (植草磚 ) 80 18 1,440 150 不可售 6 機(jī)械車庫(kù) (普通地下室） 2,400 31 75,000 500(市區(qū)）250（郊區(qū)） 不可售 7 機(jī)械車庫(kù) (大架空半地下室） 1,584 25 39,600 500(市區(qū)）250（郊區(qū)） 不可售 A B 利潤(rùn)＝ A B 不同形式車庫(kù)的成本對(duì)比 廣州 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 地下室設(shè)計(jì)小結(jié) 各項(xiàng)目地下車庫(kù)的成本對(duì)比 深圳中信 紅樹灣 一期 紅樹灣 二期 紅樹灣 北區(qū) 灣上六 座 碧海灣 （ A）地下室總建筑面積㎡ （ C）車庫(kù)面積㎡ （ D）車位數(shù)量（個(gè)） 車位面積比（ C/D） ㎡ /個(gè) 增加成本： 5 ㎡ / 個(gè) 1285個(gè) 2022元 / ㎡ =12850000元 !!! CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 影響地下室成本的因素 位置 范圍（建筑面積） 停車庫(kù)設(shè)計(jì)（出入口、車位柱網(wǎng)、坡道、層高等） 結(jié)構(gòu) 設(shè)備 人防 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 影響地下室成本的因素之一 ： 位置 豎向合理布置：一層？二層？一大一小 ? B A D C 成本結(jié)論： A＜ D ＜ B ＜ C 地下室盡量布置在地下一層 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 影響地下室成本的因素之一： 位置 不同布置地下室的成本比較： 序號(hào) 車庫(kù)位置及類別 建安成本 （元 /m2) 平均面積（ m2) 1 地下一層普通車庫(kù) 2,100 50 2 地下一層人防車庫(kù) 2,800 60 3 （地下一層＋地下二層）普通車庫(kù) 2,500～ 2,700 51 4 地下一層普通車庫(kù)＋地下二層人防車庫(kù) 2,900 ～ 3,050 55 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 影響地下室成本的因素之一： 位置 人防地下室的合理位置： B A C 人防地下室 普通地下室 成本結(jié)論： A＜ B ＜ C CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 影響地下室成本的因素之一： 位置 多層人防地下室的合理位置： 成本結(jié)論： C＜ B ＜ A 多層人防地下室一般置于最底下一層 B A C 人防地下室 普通地下室 CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 影響地下室成本的因素之二： 范圍 地下室范圍（面積）必須考慮哪些因素？ CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 上部建筑 ?消防電梯到最底下一層 ?核心筒的范圍 ?是否需要從地下室直達(dá)戶內(nèi) CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 地形地貌 ?地下室（東海岸一期） 高層 多層－火廣場(chǎng) CITIC South China Group 中信華南（集團(tuán)）有限公司 無(wú)用的范圍 ?不能停車 ?不能當(dāng)設(shè)備用房 CITIC South China Group
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