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高品質(zhì)住宅小區(qū)工程裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則(已修改)

2025-01-20 12:01 本頁面
 

【正文】 裝飾裝修工程 監(jiān) 理 實 施 細 則 編制: 批準: 管理有限公司 第 十二 項 目部 年 月 1 適用范圍: 本細則適用于裝飾裝修工程施工及驗收的監(jiān)督和管理。 文件名稱:裝飾裝修工程監(jiān)理細則 頁 碼: 2 / 37 2 編制依據(jù): 已批準的本工程監(jiān)理規(guī)劃; 與工程相關的設計文件及技術資料; 工程施工組織設計; 建設工程監(jiān)理規(guī)范( GB503192022); 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準( GB503002022); 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范( GB502092022); 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范( GB502102022); 福建省建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程( DBJ13462022)。 3 特點及質(zhì)量目標 為高品質(zhì)住宅小區(qū)工程,擁有 8 棟 2633 層高層住宅樓,會所、幼兒園等配套設施齊全,外墻面裝修采用瓷磚與涂料相結(jié)合,搭配大型門窗及玻璃幕墻,電梯前室地面及墻面采用?;u,輕鋼龍骨吊頂?shù)取1竟こ藤|(zhì)量目標為合格。 4 準備階段的監(jiān)控要點: 掌握和熟悉設計圖紙及相關技術要求; 掌握工程所采用的質(zhì)量指標及驗收標準; 審查分包單位資格; 審查施工單位提交的施 工方案,協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系; 審查工程所使用的材料樣品,材料經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理確認后,方可訂貨和進場使用; 審核工程所用材料,半成品的出廠證明,合格證及質(zhì)量保證書; 審核施工單位制定的半成品、成品保護的措施、方法。 5 地面 監(jiān)理工作流程 準備階段 施工單位根據(jù)合同要求和設計要求組織材料進場,填報《建筑材料報審表》。 監(jiān)理人員根據(jù)合同要求和設計要求,審查有關材料檢驗資料,合格者,簽返《建筑材料報審表》,同意進場使用;不合格則退回《建筑材料報審表》,并監(jiān)督不合格材料完全撤出施工現(xiàn)場。 文件名稱:裝飾裝修工程監(jiān)理細則 頁 碼: 3 / 37 施工階段 驗收階段 施工階段監(jiān)控要點 基層 基層是面層下的構造層,包括填充層、隔離層、找平層、墊層和基土等。 ( 1) 基土: a)人機 要點:施工人員和打夯(或碾壓)設備應符合現(xiàn)場施工要求; b) 填土要點:嚴禁用 建筑垃圾、 淤泥、腐植土、凍土、耕植土、膨脹土和含有有機物質(zhì)大于 8%的土作為填土; c) 壓實要點:應均勻密實,壓實系數(shù)應符合設計要求,設計無要求時,不應小于; d) 其他要點:標高、坡度、厚度應符合設計要求,表面應平整。 ( 2) 砂墊層和砂石墊層: a)人機要點:施工人員和打夯(或碾壓)設備應符合現(xiàn)場施工要求; b) 厚度要點:砂墊層厚度不應小于 60mm,砂石墊層厚度不應小于 100mm; c) 選材要點:應選用天然級配材料 ,砂和砂石不得含有草根等有機雜質(zhì),砂應采用中砂,石子最大粒徑不得大于墊層厚度的 2/3; d) 壓實要點:墊層的干密度(或慣入度)應符合設計要求,鋪設時不應有粗細顆粒分離現(xiàn)象,壓(夯)至不松動為止; e) 其他要點:標高、坡度、厚度等應符合設計要求,表面應平整,不應有砂窩、石堆等質(zhì)量缺陷。 (3) 碎石墊層和碎磚墊層: 施工單位按照設計和相關施工技術規(guī)程進行施工,需要旁站監(jiān)督之處,應按要求通知監(jiān)理人員。 施工單位完成地面基層工程后,自檢合格,填寫《地面基層工程質(zhì)量檢查評定表》,填報《工程報驗單》。 監(jiān)理人員根據(jù)《地面基層工程質(zhì)量檢查評定表》進行抽查,合格者簽返《工程報驗單》,并核定等級;不合格則退回《工程報驗單》,必要時簽發(fā)《監(jiān)理通知單》。施工單位整改后填報《監(jiān)理通 知回復單》,重新報驗。 監(jiān)理人員在單位工程地面分項工程完工后,簽發(fā)《 工程檢驗認可書》。 文件名稱:裝飾裝修工程監(jiān)理細則 頁 碼: 4 / 37 a)人機要點:施工人員和打夯(或碾壓)設備應符合現(xiàn)場施工要求; b) 選材要點:碎石的強度應均勻,最大粒徑不應大于墊層厚度的 2/3;碎磚不應采用風化、酥松、夾有有機雜質(zhì)的磚料,顆粒粒徑不應大于 60mm; c) 厚 度要點:墊層厚度不應小于 100mm; d) 壓實要點:墊層的密實度應符合設計要求,墊層應分層壓(夯)實; e) 其他要點:墊層標高、坡度、厚度等應符合設計要求,表面應堅實、平整。 (4) 水泥混凝土墊層: a)人機要點:施工人員和攪拌、振搗設備應符合現(xiàn)場施工要求,并能運轉(zhuǎn)正常; b) 選材要點:墊層采用的粗骨料最大粒徑不應大于墊層厚度的 2/3,含泥量不應大于 2%;砂為中粗砂,含泥量不應大于 3%;混凝土強度等級應符合設計要求,且不應小于 C10; c) 厚度要點:厚度不應小于 60mm; d) 施工要點:鋪設前,其下一層表面應濕潤; e) 分縫要 點:室內(nèi)地面墊層應設置縱向縮縫和橫向縮縫 ,縱向縮縫間距不得大于 6m,橫向間距不得大于 12m;縱向縮縫應做平頭縫或加肋板平頭縫,橫向縮縫應做假縫;平頭縫和企口縫的縫間不得放置隔離材料,澆筑時應互相現(xiàn)象緊貼,企口縫的尺寸應符合設計要求,假縫寬度為 5— 20mm,深度為墊層厚度的1/3,縫內(nèi)填水泥砂漿; f) 其他要點:墊層標高、坡度、厚度等應符合設計要求,表面應平整。 (5) 找平層 a)人機要點:施工人員和施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b) 選材要點:采用的碎石或卵石的粒徑不應大于墊層厚度的 2/3,含泥量不應大于 2%;砂為 中粗砂,含泥量不應大于 3%;水泥砂漿體積比或水泥混凝土強度等級應符合設計要求,且水泥砂漿體積比不應小于 1: 3(或相應的強度等級),水泥混凝土強度等級不應小于 C15; c) 施工要點:鋪設前,其下一層的松散填充料應鋪平振實,與下一層的結(jié)合應牢固,不得有空鼓;有防水要求的建筑地面,鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理,坡向應正確、無積水; d) 構造要點:在預制鋼筋混凝土板上鋪設時,其板端應按設計要求做防裂的構造措施; 文件名稱:裝飾裝修工程監(jiān)理細則 頁 碼: 5 / 37 e) 其他要點:坡度、厚度等應符合設計要求,表面應平整密實,不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。 ( 6) 隔離層: a)人機要點:施工人員和涂刷、粘貼施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b) 選材要點:材質(zhì)必須符合設計要求和國家產(chǎn)品標準的規(guī)定,應經(jīng)有資質(zhì)的檢測 單位認可; c) 構造要點:廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層,樓層結(jié)構混凝土強度等級不應小于 C20,樓板四周除門洞外,應做混凝土翻邊,其高度不應小于 120mm; d) 基層要點:在水泥類找平層上鋪設瀝青類防水隔離層時,其表面應堅固、潔凈、干燥,鋪設應涂刷與隔離層材料性能相匹配的基層處理劑; e) 施工要點:鋪設防水隔離層時,在管道穿過樓板面四周,防水材料應向上鋪涂,并超過套管的上口;在靠近墻面處,應高出面層 200— 300mm 或按設計要求的高度鋪涂;陰陽角和管道穿過樓板面根部應增加鋪涂附加防水隔離層; f)其他要點:隔離層厚度應符合設計要求,與下一層粘結(jié)牢固,不得有空鼓,防水涂層應平整、均勻,無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷;隔離層嚴禁滲漏,坡向應正確、排水通暢,鋪設后必須蓄水檢驗,蓄水深度應為 20— 30mm, 24h內(nèi)無滲漏為合格; ( 7) 填充層: a)人機要點:施工人員和施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b) 選材要點:所采用的材料,其密度和導熱系數(shù)應符合設計要求和國家有關產(chǎn)品標準的規(guī)定,配合比必須符合設計要求; c) 基層要點:下一層表面應平整,當為水泥類時,尚應潔凈、干燥,并無空鼓、裂縫和起砂等缺陷; d) 施工要點:采用松散材料鋪設填充層時,應分層鋪平拍實;采用板、塊狀材料鋪設填充層時,應分層錯縫鋪貼; e) 其他要點:填充層表面應平整,松散材料填充層鋪設應密實,板塊狀材料填充層應壓實、無翹曲。 面層 文件名稱:裝飾裝修工程監(jiān)理細則 頁 碼: 6 / 37 (1) 水泥混凝土面層: a)人機要點:施工人員和施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b)選材要點:水泥混凝土面層強度等級不應小于 C20,水泥混凝土墊層兼面層強度等級不應小于 C15,所采用的粗骨料,其最大粒徑不應大于面層厚度的 2/3,細石混凝土面層采用的石子粒徑不應大于 15mm; c)厚度要點:厚度應符合設計要求; d)施工要點:面層鋪設不得留施工縫,當施工間隙超過允許時間規(guī)定時,應對接槎處進行處理;與下一層應結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋; e)其他要點:面層表面平整,不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷,坡度應符合設計要求,踢腳線上口平直, 樓梯踏步的高度、寬度應符合設計要求。 ( 2)水泥砂漿面層: a)人機要點:施工人員和施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b)選材要點:采用的水泥強度等級不應小于 ,砂應為中粗砂,當采用石屑時,其粒徑應為 1— 5mm,且含泥量不應大于 3%;面層體積比必須符合設計要求,強度等級不應小于 M15; c)厚度要點:厚度應符合設計要求,且不應小于 20mm; d)施工要點:面層與下一層應結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋; e)其他要點:面層表面平整,不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷,坡度應 符合設 計要求,踢腳線與墻面應緊密結(jié)合,高度一致,出墻厚度均勻樓梯踏步 的高度、寬度應符合設計要求。 ( 3) 磚面層: a)人機要點:施工人員和施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b) 選材要點:面層所用的板塊的品種、質(zhì)量必須符合設計要求和現(xiàn)行的產(chǎn)品標準; c)施工要點:鋪貼前應對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等應進行預選,浸水濕潤晾干待用,勾縫和壓縫應采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥,并做養(yǎng)護和保護;面層與下一層應結(jié)合(粘結(jié))牢固,無空鼓; d)表觀要點:面層的表面應潔凈、圖案清晰,色澤一致,接縫平整,深淺一致,周邊 順直,板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷,表面坡度和鑲邊用料及尺寸應符合設計要求,邊角整齊、光滑; e)其他要點:踢腳線表面應潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致,樓梯踏文件名稱:裝飾裝修工程監(jiān)理細則 頁 碼: 7 / 37 步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊。 ( 4)大理石和花崗巖面層: a)人機要點:施工人員和施工機具應符合現(xiàn)場施工要求; b)材料要點:所用的板塊的品種、質(zhì)量應符合設計要求和國家現(xiàn)行行業(yè)標準有關規(guī)定; c)施工要點:鋪設前應根據(jù)材料的顏色、花紋、圖案、紋理等按設計要求進行試拼編號、浸濕、晾干;面層與下一層應結(jié)合牢固,無空鼓; d)表觀要點 :面層的表面應潔凈、平整、無磨痕,且應圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷; e)其他要點:踢腳線表面應潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致,樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應一致、齒角整齊。 驗收階段 質(zhì)量標準:
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