【正文】 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 1 頁(yè) 共 25 頁(yè) 百商 購(gòu)物中心 租 賃 合 同 合同 編 號(hào)： 商鋪編號(hào)： 商 鋪 名稱(chēng)： 經(jīng)營(yíng)品 牌 ： 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) ： 簽訂 日期： 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 2 頁(yè) 共 25 頁(yè) 目 錄 第 1 章 租 賃場(chǎng)地及使用權(quán) .................................................................................................. 3 第 2 章 租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用 ...................................................................................... 3 第 3 章 租賃場(chǎng)地交付 .......................................................................................................... 4 第 4 章 收費(fèi)系統(tǒng)（如有） .................................................................................................. 5 第 5 章 履約保證金 .............................................................................................................. 5 第 6 章 承租方的責(zé)任及義務(wù) .............................................................................................. 6 第 7 章 出租方的責(zé)任及義務(wù) ............................................................................................ 12 第 8 章 免責(zé)條款 ................................................................................................................ 13 第 9 章 租金減免 ................................................................................................................ 13 第 10 章 違約及補(bǔ)償 ............................................................................................................ 14 第 11 章 通知及送達(dá) ............................................................................................................ 16 第 12 章 其他條款 ................................................................................................................ 17 附表一 項(xiàng)目、租賃場(chǎng)地、 租賃面積、租賃場(chǎng)地用途及租賃場(chǎng)地平面圖 ................... 19 附表二 交付日、裝修期、開(kāi)業(yè)日及租賃期 .................................................................... 20 附表三 租金、管理費(fèi)、保證金、預(yù)付款、其他費(fèi)用及支付方式 ............................... 21 附表四 交付標(biāo)準(zhǔn)及裝 修、設(shè)施清單 ................................................................................ 22 附表五 特別約定（如有） ................................................................................................ 23 租賃合同簽署頁(yè) ...................................................................................................................... 24 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 3 頁(yè) 共 25 頁(yè) 本合同由下列 當(dāng)事人簽署： 出 租 方： 新疆百商投資集團(tuán)有限公司 （以下稱(chēng) “出租方 ”） 法定 地址 ： 烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上海路 109 號(hào) 承 租 方： （以下稱(chēng) “承租方 ”） 法定 地址： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，出租方和承租方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ) 上，經(jīng)協(xié)商一致，就出租方將其合法擁有的商鋪單元出租給承租方使用、 承租方承租使用出租方商鋪單元事宜訂立本合同。雙方一致同意如下條款： 第 1章 租賃場(chǎng)地及 使用權(quán) 出租方同意將坐落于 附表一所述之項(xiàng)目商場(chǎng)部分（以下稱(chēng) “項(xiàng)目 ”）中之商鋪單元（以下稱(chēng) “租賃場(chǎng)地 ”），以附表二限定之期限出租給承租方，且承租方同意 租用。 租賃場(chǎng)地平面圖見(jiàn)附表一，具體租賃部分以紅框線及 斜線顯示，僅作識(shí)別用途。 出租方 有專(zhuān)有及不受牽制的權(quán)利在任何時(shí)候?yàn)?項(xiàng)目 命名和更名，有權(quán)隨時(shí)調(diào)換、變更、取代、放棄現(xiàn)有名稱(chēng)。出租方行使該權(quán)利應(yīng)提前將上述意向通知承租方。 出租方作為 租賃場(chǎng)地 的房地產(chǎn)權(quán)利人與承租方建立租賃關(guān)系。簽署本合同時(shí)，承租方已通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察等方式完全清楚的知悉 租賃場(chǎng)地 的實(shí)際狀況并接受簽署本合同之日 租賃場(chǎng)地 的內(nèi)、外部條件。 出租方提供 租賃場(chǎng)地 之裝修、設(shè)施狀況見(jiàn)本合 同附表 四 ，雙方 應(yīng)于 租賃場(chǎng)地 交付日簽署確認(rèn)文件。雙方同意該附表及前述確認(rèn)文件作為本 合同終止（包括提前終止）時(shí)承租方向出租方返還 租賃場(chǎng)地 的驗(yàn)收依據(jù)。 第 2章 租金、管理費(fèi) 及 其他 費(fèi)用 承租方同意按本合同規(guī)定的日期和方法向出租方支付下列費(fèi)用： 在 本合同有效 期內(nèi)，承租方 須向出租方支付附表 三 所列明的租金 （以下稱(chēng) “租金 ”） 、管理費(fèi)（以下稱(chēng) “管理費(fèi) ”）及 其他 根據(jù)本合同約定應(yīng)繳納之費(fèi)用。承租方應(yīng)根據(jù)附表 三 的 規(guī)定于 本合同有效 期內(nèi)按出租方發(fā)出的付款通知書(shū)預(yù)先支付 租金 和 管理費(fèi)。承租方不得以任何理由延期支付或抵扣其 須向出租方預(yù)先支付的租金、管理費(fèi)、保證金及 其他 費(fèi)用。除租金須支付予出租方外，承租方在此同意 其他 費(fèi)用按出租方 之要求支付予出租方或出租方授權(quán)之 其他 收款方。承租方支付租金、管理費(fèi)及 其他 費(fèi)用之付款日以出租方或出租方授權(quán)之 其他 收款方收到該等款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 4 頁(yè) 共 25 頁(yè) 為維護(hù) 項(xiàng)目 的管理素質(zhì)， 出租方有權(quán) 在本合同有效期內(nèi)， 根據(jù)實(shí)際 管理 運(yùn) 行 成本需要 ， 在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的情況下， 提前一個(gè)月書(shū)面通知承租方調(diào)整管理費(fèi)。 該一個(gè)月的期限結(jié)束時(shí)，該等費(fèi)用將依照出租方通知中列明的數(shù)額調(diào)整，承租方應(yīng)按照調(diào)整后的數(shù)額支付管理費(fèi)。 承租方 須支付和清償顯示于承租方獨(dú)立儀表的有關(guān)水、電、煤氣 /天然氣、電訊和電話費(fèi)用等公用事業(yè)費(fèi)用和于 租賃場(chǎng)地 內(nèi)使用的設(shè)施的費(fèi)用 。因承租方遲延繳納水、電、煤氣 /天然氣、電訊和電話費(fèi)用等公用事業(yè)費(fèi)用而引起的任何罰款 或滯納金、違約金 都應(yīng)由承租方獨(dú)自負(fù)擔(dān)。如出租方已向有關(guān)部門(mén)代付相關(guān)費(fèi)用，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的要求在規(guī)定期限內(nèi)償還出租方已 代為 支付的水、電、煤氣 /天然氣、電訊和電話等費(fèi)用及 相應(yīng)的 滯納金 、違約金 。 承租方 須支付和清償現(xiàn)在或以后中國(guó)政府管理部門(mén)或 其他 職能部門(mén)向 租賃場(chǎng)地 或其任何部分的使用人征收的及在 租賃場(chǎng)地 營(yíng)業(yè)所引起的所有稅費(fèi)和任何費(fèi)用。如承租方未及時(shí)支付上述費(fèi)用及滯納金，出租方有權(quán)墊付， 承租方應(yīng)按出租方的要求償還該 墊付的 費(fèi)用 。 在 租賃期內(nèi)發(fā)生下列情形的，在不影響出租方 其他 權(quán)利的前提下，承租方 須向出租方支付 每日 3‰ 的滯納金： 承租方拖欠的租金、管理費(fèi)、 其他 費(fèi)用及任何應(yīng)付的款項(xiàng)，按從應(yīng)付日起至出租方收到全部該筆款項(xiàng)日止計(jì)算。 出租方已代承租方支付的本合同規(guī)定的款項(xiàng)，按從出租方支付日起至出租方收到該款項(xiàng)日止計(jì)算。 第 3章 租賃場(chǎng)地 交付 出租方向承租方交付 租賃場(chǎng)地 且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為出租方已履行將 租賃場(chǎng)地 合格地交付給承租方的義務(wù)。若承租方未于交付日 （ 見(jiàn)附表 二 ） 前往 出租方指定地點(diǎn) 辦理 租賃場(chǎng)地 的交付手續(xù) ，則自交付日起至承租方實(shí)際辦理交付手 續(xù)之日之天數(shù)將在承租方的 裝修期中相應(yīng)扣減。若承租方直至交付日起計(jì)的第 八 天仍未前往 出租方指定地點(diǎn) 實(shí)際辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則出租方有權(quán)提前終止本合同，承租方已支付的履約保證金將不予退還，并有權(quán)向承租方追索因承租方的該等行為而造成出租方所遭受的一切損失。若在此情況下出租方不選擇提前終止本合同，則 租賃場(chǎng)地 自出租方書(shū)面通知中列明之交付日的次日起（以下稱(chēng) “視為交付日 ”）視為正式交付予承租方。 百商 購(gòu)物中心 租賃合同 第 5 頁(yè) 共 25 頁(yè) 若出租方在交付日或之前不能交付 租賃場(chǎng)地 ，出租方應(yīng)在交付日前書(shū)面通知承租方，而交付日則可被往后順延不超過(guò)六十天。若在順延期限過(guò)后出 租方仍未能交付 租賃場(chǎng)地 予承租方，則承租方有權(quán)在之后三十天的期間 （ 即交付日之后六十一天至九十天的期間 ）內(nèi)書(shū)面通知出租方終止本 合同。如承租方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止 本合同 ，則 租賃場(chǎng)地 的交付日期繼續(xù)再自動(dòng)順延最長(zhǎng)不超過(guò)三十天（ 即交付日 之 后一百二十天止 ） ，如出租方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付 租賃場(chǎng)地 ，則 本合同 視為 由雙方協(xié)議終止。 本合同 按本條終止時(shí)，出租方應(yīng)在三十個(gè)工作日