【正文】 32 戰(zhàn)略合作協(xié)議書 甲 方： xx 地產(chǎn)有限公司 乙 方： xx 有限公司北京分公司 簽訂日期 2022 年 9 月 ____日 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，xx 地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方）經(jīng)招標確定 xx 有限公司北京分公司 （以下簡稱乙方）為 xx 地產(chǎn)有限公司外墻涂料 （彈性、質感、仿石） 產(chǎn)品的戰(zhàn)略供應商，雙方就 xx 地產(chǎn)有限公司外墻涂料產(chǎn)品戰(zhàn)略采購等事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條 合作內容 1. 甲方指定乙方為全國區(qū)域（不含港澳臺地區(qū) ）住宅類（包括附屬工程）開發(fā)項目的 外墻涂料 產(chǎn)品戰(zhàn)略供應商，在本協(xié)議有效期內，甲方在全國區(qū)域 (不含港澳臺地區(qū)）范圍內開發(fā)建設的住宅類地產(chǎn)項目均可選用由乙方提供的外墻涂料產(chǎn)品及服務（相關產(chǎn)品清單見附件 1）， 最終具體數(shù)量、規(guī)格 、服務內容 等 ，由乙方或乙方指定授權的 代理 商 或指定授權的施工單位 ，與甲方或甲方控股 50%以上的子公司或 甲方指定的具體采購單位 ，在 另行簽訂相關項目的具體采購合同 中 加以確定。 但以下情況不受本協(xié)議約束： (1) 在簽訂本協(xié)議書之前，甲方及其控股公司已經(jīng)確定中標人，并已經(jīng)發(fā)出中標通知書的采購項目 (2) 其他由于配合、遵守政府或有關政府機構的法規(guī)、政策、命令、行為而不能使用乙方產(chǎn)品之項目。 2. 本協(xié)議戰(zhàn)略合作范圍內未包含的產(chǎn)品，或乙方產(chǎn)品未能在當?shù)孬@得準許使用證明，或產(chǎn)品不能滿足甲方所開發(fā)項目的技術要求（包括項目檔次的特殊要求），或乙方供貨能力不能滿足甲方的要求，甲方有權另行選擇其他公司的產(chǎn)品。 3. 本協(xié)議有效期內，如發(fā)現(xiàn)協(xié)議附件 1 中的乙方產(chǎn)品與同行業(yè)、同類或同檔次產(chǎn)品相比已不具有明顯價格優(yōu)勢時，甲方有權不受本協(xié)議的約束，另行選擇其他公司進行 外墻涂料 產(chǎn)品的采購，或有權提前終止本協(xié)議，重新與乙方簽訂新 的戰(zhàn)略合作協(xié)議。 第二條 雙方職責和義務 在簽定本協(xié)議后 ,雙方約定做出以下承諾： 甲方承諾： 1. 嚴格執(zhí)行本協(xié)議所約定之內容。 2. 在本協(xié)議期限內，由甲方或其控股子公司，或委托其管理的控股公司在中國大陸各地的開發(fā)項目均可使用乙方的 外墻涂料 產(chǎn)品及服務；甲方將根據(jù)乙方在附件 1 中承諾的各型號產(chǎn)品的技術參數(shù)及價格，向乙方訂購產(chǎn)品及服務。 3. 自本協(xié)議生效日起，甲方即指派 李南 為 xx 地產(chǎn)有限公司聯(lián)系人，負責與乙方協(xié)調解決合 作過程中的各項問題。 4. 對乙方提供之產(chǎn)品及服務價格及相關服務承諾絕對保密，不向其它 無關的第三方透露。 乙方承諾： 1. 嚴格執(zhí)行本協(xié)議所約定之內容。 乙方有責任指定具備良好供貨、施工能力之 代理 商來簽訂并執(zhí)行合同，有責任監(jiān)督并協(xié)調此經(jīng)銷商與甲方的合作狀況。 2. 乙方承諾按甲方或其控股子公司需求 (含樣板間、售樓處等零星需求 )以本協(xié)議約定的固定的價格提供所需的 外墻涂料 產(chǎn)品，并在本協(xié)議有效期內向甲方提供“戰(zhàn)略合作伙伴服務”（詳見第四條）。乙方保證供貨期滿足甲方或其控股子公司或甲方指定采購單位的全部要求。 3. 自本協(xié)議生效日起，乙方即指派 馮軍力 為 乙 方聯(lián)系人，負責與甲方協(xié)調解決合作過程中的各項問 題。 4. 在戰(zhàn)略采購協(xié)議履行期間，合同價格不予調整。 5. 乙方有義務保證產(chǎn)品最長供貨期不超過 30 天，即供方接到訂單之日起，能夠在 30 天內按需方要求在需方項目所在工地指定地點交貨。 6. 在征得甲方同意前，不得公開宣布或透露本協(xié)議的存在及其條款 ,或做任何關于戰(zhàn)略合作事宜的宣傳或公開發(fā)布。 第三條 技術規(guī)格、標準、價格、付款方式 1. 雙方經(jīng)過協(xié)商一致，在本協(xié)議約定的采購范圍內，依據(jù)乙方的投標文件、承諾書及本協(xié)議約定，乙方將以本協(xié)議所載價格提供相應的產(chǎn)品及服務（詳見附件 1），各型號產(chǎn)品的技術參數(shù)符合國家 、地方相關規(guī)范標準和招標文件相關技術要求，并在具體項目采購過程中須同時滿足具體工程的特殊技術要求。當甲方所需 外墻涂料 產(chǎn)品及服務在本協(xié)議附件 1 中未列明，可由甲、乙雙方按照該產(chǎn)品市場最惠價格協(xié)商確定。如協(xié)商不成，甲方有權另行選擇供貨廠家。 2. 本協(xié)議所載價格為完全包干單價 ,該單價為完成 外墻涂料 產(chǎn)品供貨 及施工 所需 的一切費用，即 外墻涂料 產(chǎn)品供到施工單位現(xiàn)場指定地點 (含卸貨 )或 施工 的 一切費用。含原材料、標準件、配套件、外協(xié)件及加工成產(chǎn)品整個過程中的一切費用和各種稅費（含從國外進口到境內貨物應付的關稅），并包括隨貨物 供應的易損件、備品備件、專用工具和應提供的圖紙資料等價格在內，以及檢驗費、復試費、包裝費、短途裝運費、運輸、裝卸費 、施工所需費用 等。 3. 本協(xié)議所供應及指導施工 或 產(chǎn)品 施工 的技術規(guī)格應符合國家、地方及行業(yè)有關部門最新頒布的相應技術驗收標準，達到優(yōu)質工程對產(chǎn)品要求的全新產(chǎn)品標準。本協(xié)議以國家、地方相關規(guī)范標準和招標文件中規(guī)定的技術要求為準，若上述標準之間出現(xiàn)差異，須遵循最嚴格的標準執(zhí)行，且 乙方不得因此提出任何增加費用或延長工期等要求。 4. 付款方式： 1）合同簽訂 30 日內，支付合同總價的 20%作為預付款； 2）每月按照所完成工程量的 50%支付進度款； 3）竣工驗收后，甲方向乙方支付至所完工程量的 80%； 4）經(jīng)甲方或甲方委托的審計機構進行審計確認工程結算總價后 60 日內支付至工程結算總價的95％； 5）結算總價的 5％，作為乙方質量保證金，保修期屆滿后 30 日內，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司確認沒有任何質量問題，甲方將該部分合同價款支付給乙方； 6）以上各環(huán)節(jié)付款均不計息。 第四條 合作模式及要求 甲方采用指定材料或指定分包形式 與乙方合作： 1） 甲方指定材料由戰(zhàn)采合作單位與實際涂料施工單位簽訂供貨合同； 2） 甲方指定分包由甲方與戰(zhàn)采合作單位簽訂合同或甲方、總包與戰(zhàn)采合作單位簽訂三方合同 ； 戰(zhàn)略合作伙伴服務 乙方承諾在本框架協(xié)議有效期內向甲方提供下列“戰(zhàn)略合作伙伴服務”。 1. 乙方人力資源安排 1) 成立“ xx 地產(chǎn)服務小組”，并任命 _ _為組長。 2) 甲方項目所在地如設有乙方分公司、辦事處及維修點，乙方在當?shù)劁N售工程師、技術人員及售后服務人員均應配合執(zhí)行此任務。如甲方項目所在地沒有乙方分公司、辦事處或維修點，乙方應合理安排提供充足人員及技術支援協(xié)助完成此任務，并在當?shù)爻闪⑹酆蠓諜C 構。 2. 戰(zhàn)略合作伙伴服務內容 1) 在新項目立項及設計階段，乙方需根據(jù)項目的具體情況，配合甲方的設計人員提供多種 外墻涂料 產(chǎn)品選型應用方案，進行初始投資和運行費用的分析和優(yōu)化，確定最經(jīng)濟、合理的系統(tǒng)設備(產(chǎn)品 )方案。 2) 乙方應在項目實施過程中，根據(jù)項目的具體情況積極配合總包方或相關分包方以及在甲方開發(fā)項目之業(yè)主提出疑問時，進行有關 外墻涂料 產(chǎn)品技術問題的解釋和其他工作。 3) 對甲方開發(fā)項目的采購需求，乙方應提供最優(yōu)先的供貨權，確保供貨周期滿足項目的要求。 甲方可通過 24 小時免費服務熱線或其它途徑，了解產(chǎn) 品信息、庫存及訂單處理狀態(tài)等。 4) 乙方每年都應為甲方及甲方項目公司提供必要的培訓課程（一年至少提供兩次公司層面的培訓），培訓地點在甲方本部或各項目所在地。培訓時間由雙方另行商定。 5) 為使甲方得到更有效的服務，乙方應為甲方指定之總包或分包單位或物業(yè)服務企業(yè)提供必要的現(xiàn)場技術支持，以使其盡快掌握安裝、使用、維護和修理乙方設備 (產(chǎn)品 )的所有技能，迅速成長為合格的安裝及維修單位。 6) 乙方針對最新推出的技術和產(chǎn)品，結合甲方的需求，不定期地及時向甲方有關人員提供講解及培訓，同時對于甲方及施工單位、物業(yè)服務企 業(yè)提出的技術問題，乙方應盡最大的努力及時給予詳細可靠的回答。 7) 甲方選用招標過程中所確定 的 方案 及 方案 之外的外墻涂料產(chǎn)品，由甲方、監(jiān)理、乙方或施工方在現(xiàn)場共同選定一塊基面進行涂布率測試，由乙方指導施工方進行涂飾工作，甲方和監(jiān)理進行監(jiān)控，四方共同對涂布率測試結果進行書面確認。甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)場確認的涂布率，與招標清單的涂布率為參照進行比對，在177。 5%范圍內為合理，結合選用的外墻涂料產(chǎn)品進行組價。 質量保修和保證期限 1）乙方應保證所提供的貨物是全新的、未使用過的，采用的是最佳材料和第一流的工藝，并在各個 方面符合合同規(guī)定的質量、規(guī)格和性能要求。 2）乙方保證其貨物經(jīng)過正確安裝、合理操作和維護保養(yǎng)，在貨物壽命期內運轉良好。 3）質量保修期計算起點為施工完畢且通過竣工驗收后。具體期限，以甲方及甲方項目公司所在地政府部門規(guī)定的保修期限為準。如所在地政府部門無規(guī)定的保修期限，保修期為 2 年。 4）質量保修期內乙方將甲方或甲方指定公司的要求，無償提供服務，以使產(chǎn)品保持良好的狀態(tài)。 5）質量保證期： 外墻涂料 產(chǎn)品應保證在設計條件下使用年限不小于 5 年。 售后服務 1）乙方將根據(jù)項目所在地委托經(jīng)雙方認可的