【正文】 32 戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū) 甲 方： xx 地產(chǎn)有限公司 乙 方： xx 有限公司北京分公司 簽訂日期 2022 年 9 月 ____日 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，xx 地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）經(jīng)招標(biāo)確定 xx 有限公司北京分公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）為 xx 地產(chǎn)有限公司外墻涂料 （彈性、質(zhì)感、仿石） 產(chǎn)品的戰(zhàn)略供應(yīng)商，雙方就 xx 地產(chǎn)有限公司外墻涂料產(chǎn)品戰(zhàn)略采購(gòu)等事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。 第一條 合作內(nèi)容 1. 甲方指定乙方為全國(guó)區(qū)域（不含港澳臺(tái)地區(qū) ）住宅類(lèi)（包括附屬工程）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 外墻涂料 產(chǎn)品戰(zhàn)略供應(yīng)商，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方在全國(guó)區(qū)域 (不含港澳臺(tái)地區(qū)）范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目均可選用由乙方提供的外墻涂料產(chǎn)品及服務(wù)（相關(guān)產(chǎn)品清單見(jiàn)附件 1）， 最終具體數(shù)量、規(guī)格 、服務(wù)內(nèi)容 等 ，由乙方或乙方指定授權(quán)的 代理 商 或指定授權(quán)的施工單位 ，與甲方或甲方控股 50%以上的子公司或 甲方指定的具體采購(gòu)單位 ，在 另行簽訂相關(guān)項(xiàng)目的具體采購(gòu)合同 中 加以確定。 但以下情況不受本協(xié)議約束： (1) 在簽訂本協(xié)議書(shū)之前，甲方及其控股公司已經(jīng)確定中標(biāo)人，并已經(jīng)發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的采購(gòu)項(xiàng)目 (2) 其他由于配合、遵守政府或有關(guān)政府機(jī)構(gòu)的法規(guī)、政策、命令、行為而不能使用乙方產(chǎn)品之項(xiàng)目。 2. 本協(xié)議戰(zhàn)略合作范圍內(nèi)未包含的產(chǎn)品，或乙方產(chǎn)品未能在當(dāng)?shù)孬@得準(zhǔn)許使用證明，或產(chǎn)品不能滿足甲方所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)要求（包括項(xiàng)目檔次的特殊要求），或乙方供貨能力不能滿足甲方的要求，甲方有權(quán)另行選擇其他公司的產(chǎn)品。 3. 本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)協(xié)議附件 1 中的乙方產(chǎn)品與同行業(yè)、同類(lèi)或同檔次產(chǎn)品相比已不具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)時(shí)，甲方有權(quán)不受本協(xié)議的約束，另行選擇其他公司進(jìn)行 外墻涂料 產(chǎn)品的采購(gòu)，或有權(quán)提前終止本協(xié)議，重新與乙方簽訂新 的戰(zhàn)略合作協(xié)議。 第二條 雙方職責(zé)和義務(wù) 在簽定本協(xié)議后 ,雙方約定做出以下承諾： 甲方承諾： 1. 嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議所約定之內(nèi)容。 2. 在本協(xié)議期限內(nèi)，由甲方或其控股子公司，或委托其管理的控股公司在中國(guó)大陸各地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均可使用乙方的 外墻涂料 產(chǎn)品及服務(wù)；甲方將根據(jù)乙方在附件 1 中承諾的各型號(hào)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)及價(jià)格，向乙方訂購(gòu)產(chǎn)品及服務(wù)。 3. 自本協(xié)議生效日起，甲方即指派 李南 為 xx 地產(chǎn)有限公司聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)解決合 作過(guò)程中的各項(xiàng)問(wèn)題。 4. 對(duì)乙方提供之產(chǎn)品及服務(wù)價(jià)格及相關(guān)服務(wù)承諾絕對(duì)保密，不向其它 無(wú)關(guān)的第三方透露。 乙方承諾： 1. 嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議所約定之內(nèi)容。 乙方有責(zé)任指定具備良好供貨、施工能力之 代理 商來(lái)簽訂并執(zhí)行合同，有責(zé)任監(jiān)督并協(xié)調(diào)此經(jīng)銷(xiāo)商與甲方的合作狀況。 2. 乙方承諾按甲方或其控股子公司需求 (含樣板間、售樓處等零星需求 )以本協(xié)議約定的固定的價(jià)格提供所需的 外墻涂料 產(chǎn)品，并在本協(xié)議有效期內(nèi)向甲方提供“戰(zhàn)略合作伙伴服務(wù)”（詳見(jiàn)第四條）。乙方保證供貨期滿足甲方或其控股子公司或甲方指定采購(gòu)單位的全部要求。 3. 自本協(xié)議生效日起，乙方即指派 馮軍力 為 乙 方聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與甲方協(xié)調(diào)解決合作過(guò)程中的各項(xiàng)問(wèn) 題。 4. 在戰(zhàn)略采購(gòu)協(xié)議履行期間，合同價(jià)格不予調(diào)整。 5. 乙方有義務(wù)保證產(chǎn)品最長(zhǎng)供貨期不超過(guò) 30 天，即供方接到訂單之日起，能夠在 30 天內(nèi)按需方要求在需方項(xiàng)目所在工地指定地點(diǎn)交貨。 6. 在征得甲方同意前，不得公開(kāi)宣布或透露本協(xié)議的存在及其條款 ,或做任何關(guān)于戰(zhàn)略合作事宜的宣傳或公開(kāi)發(fā)布。 第三條 技術(shù)規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、付款方式 1. 雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，在本協(xié)議約定的采購(gòu)范圍內(nèi)，依據(jù)乙方的投標(biāo)文件、承諾書(shū)及本協(xié)議約定，乙方將以本協(xié)議所載價(jià)格提供相應(yīng)的產(chǎn)品及服務(wù)（詳見(jiàn)附件 1），各型號(hào)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)符合國(guó)家 、地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件相關(guān)技術(shù)要求，并在具體項(xiàng)目采購(gòu)過(guò)程中須同時(shí)滿足具體工程的特殊技術(shù)要求。當(dāng)甲方所需 外墻涂料 產(chǎn)品及服務(wù)在本協(xié)議附件 1 中未列明，可由甲、乙雙方按照該產(chǎn)品市場(chǎng)最惠價(jià)格協(xié)商確定。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)另行選擇供貨廠家。 2. 本協(xié)議所載價(jià)格為完全包干單價(jià) ,該單價(jià)為完成 外墻涂料 產(chǎn)品供貨 及施工 所需 的一切費(fèi)用，即 外墻涂料 產(chǎn)品供到施工單位現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn) (含卸貨 )或 施工 的 一切費(fèi)用。含原材料、標(biāo)準(zhǔn)件、配套件、外協(xié)件及加工成產(chǎn)品整個(gè)過(guò)程中的一切費(fèi)用和各種稅費(fèi)（含從國(guó)外進(jìn)口到境內(nèi)貨物應(yīng)付的關(guān)稅），并包括隨貨物 供應(yīng)的易損件、備品備件、專用工具和應(yīng)提供的圖紙資料等價(jià)格在內(nèi)，以及檢驗(yàn)費(fèi)、復(fù)試費(fèi)、包裝費(fèi)、短途裝運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸、裝卸費(fèi) 、施工所需費(fèi)用 等。 3. 本協(xié)議所供應(yīng)及指導(dǎo)施工 或 產(chǎn)品 施工 的技術(shù)規(guī)格應(yīng)符合國(guó)家、地方及行業(yè)有關(guān)部門(mén)最新頒布的相應(yīng)技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程對(duì)產(chǎn)品要求的全新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議以國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件中規(guī)定的技術(shù)要求為準(zhǔn)，若上述標(biāo)準(zhǔn)之間出現(xiàn)差異，須遵循最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且 乙方不得因此提出任何增加費(fèi)用或延長(zhǎng)工期等要求。 4. 付款方式： 1）合同簽訂 30 日內(nèi)，支付合同總價(jià)的 20%作為預(yù)付款； 2）每月按照所完成工程量的 50%支付進(jìn)度款； 3）竣工驗(yàn)收后，甲方向乙方支付至所完工程量的 80%； 4）經(jīng)甲方或甲方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)工程結(jié)算總價(jià)后 60 日內(nèi)支付至工程結(jié)算總價(jià)的95％； 5）結(jié)算總價(jià)的 5％，作為乙方質(zhì)量保證金，保修期屆滿后 30 日內(nèi)，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司確認(rèn)沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，甲方將該部分合同價(jià)款支付給乙方； 6）以上各環(huán)節(jié)付款均不計(jì)息。 第四條 合作模式及要求 甲方采用指定材料或指定分包形式 與乙方合作： 1） 甲方指定材料由戰(zhàn)采合作單位與實(shí)際涂料施工單位簽訂供貨合同； 2） 甲方指定分包由甲方與戰(zhàn)采合作單位簽訂合同或甲方、總包與戰(zhàn)采合作單位簽訂三方合同 ； 戰(zhàn)略合作伙伴服務(wù) 乙方承諾在本框架協(xié)議有效期內(nèi)向甲方提供下列“戰(zhàn)略合作伙伴服務(wù)”。 1. 乙方人力資源安排 1) 成立“ xx 地產(chǎn)服務(wù)小組”，并任命 _ _為組長(zhǎng)。 2) 甲方項(xiàng)目所在地如設(shè)有乙方分公司、辦事處及維修點(diǎn)，乙方在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售工程師、技術(shù)人員及售后服務(wù)人員均應(yīng)配合執(zhí)行此任務(wù)。如甲方項(xiàng)目所在地沒(méi)有乙方分公司、辦事處或維修點(diǎn)，乙方應(yīng)合理安排提供充足人員及技術(shù)支援協(xié)助完成此任務(wù)，并在當(dāng)?shù)爻闪⑹酆蠓?wù)機(jī) 構(gòu)。 2. 戰(zhàn)略合作伙伴服務(wù)內(nèi)容 1) 在新項(xiàng)目立項(xiàng)及設(shè)計(jì)階段，乙方需根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，配合甲方的設(shè)計(jì)人員提供多種 外墻涂料 產(chǎn)品選型應(yīng)用方案，進(jìn)行初始投資和運(yùn)行費(fèi)用的分析和優(yōu)化，確定最經(jīng)濟(jì)、合理的系統(tǒng)設(shè)備(產(chǎn)品 )方案。 2) 乙方應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目的具體情況積極配合總包方或相關(guān)分包方以及在甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之業(yè)主提出疑問(wèn)時(shí)，進(jìn)行有關(guān) 外墻涂料 產(chǎn)品技術(shù)問(wèn)題的解釋和其他工作。 3) 對(duì)甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的采購(gòu)需求，乙方應(yīng)提供最優(yōu)先的供貨權(quán)，確保供貨周期滿足項(xiàng)目的要求。 甲方可通過(guò) 24 小時(shí)免費(fèi)服務(wù)熱線或其它途徑，了解產(chǎn) 品信息、庫(kù)存及訂單處理狀態(tài)等。 4) 乙方每年都應(yīng)為甲方及甲方項(xiàng)目公司提供必要的培訓(xùn)課程（一年至少提供兩次公司層面的培訓(xùn)），培訓(xùn)地點(diǎn)在甲方本部或各項(xiàng)目所在地。培訓(xùn)時(shí)間由雙方另行商定。 5) 為使甲方得到更有效的服務(wù)，乙方應(yīng)為甲方指定之總包或分包單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持，以使其盡快掌握安裝、使用、維護(hù)和修理乙方設(shè)備 (產(chǎn)品 )的所有技能，迅速成長(zhǎng)為合格的安裝及維修單位。 6) 乙方針對(duì)最新推出的技術(shù)和產(chǎn)品，結(jié)合甲方的需求，不定期地及時(shí)向甲方有關(guān)人員提供講解及培訓(xùn)，同時(shí)對(duì)于甲方及施工單位、物業(yè)服務(wù)企 業(yè)提出的技術(shù)問(wèn)題，乙方應(yīng)盡最大的努力及時(shí)給予詳細(xì)可靠的回答。 7) 甲方選用招標(biāo)過(guò)程中所確定 的 方案 及 方案 之外的外墻涂料產(chǎn)品，由甲方、監(jiān)理、乙方或施工方在現(xiàn)場(chǎng)共同選定一塊基面進(jìn)行涂布率測(cè)試，由乙方指導(dǎo)施工方進(jìn)行涂飾工作，甲方和監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)控，四方共同對(duì)涂布率測(cè)試結(jié)果進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的涂布率，與招標(biāo)清單的涂布率為參照進(jìn)行比對(duì)，在177。 5%范圍內(nèi)為合理，結(jié)合選用的外墻涂料產(chǎn)品進(jìn)行組價(jià)。 質(zhì)量保修和保證期限 1）乙方應(yīng)保證所提供的貨物是全新的、未使用過(guò)的，采用的是最佳材料和第一流的工藝，并在各個(gè) 方面符合合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能要求。 2）乙方保證其貨物經(jīng)過(guò)正確安裝、合理操作和維護(hù)保養(yǎng)，在貨物壽命期內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)良好。 3）質(zhì)量保修期計(jì)算起點(diǎn)為施工完畢且通過(guò)竣工驗(yàn)收后。具體期限，以甲方及甲方項(xiàng)目公司所在地政府部門(mén)規(guī)定的保修期限為準(zhǔn)。如所在地政府部門(mén)無(wú)規(guī)定的保修期限，保修期為 2 年。 4）質(zhì)量保修期內(nèi)乙方將甲方或甲方指定公司的要求，無(wú)償提供服務(wù)，以使產(chǎn)品保持良好的狀態(tài)。 5）質(zhì)量保證期： 外墻涂料 產(chǎn)品應(yīng)保證在設(shè)計(jì)條件下使用年限不小于 5 年。 售后服務(wù) 1）乙方將根據(jù)項(xiàng)目所在地委托經(jīng)雙方認(rèn)可的