20xx年保定市東方國際廣場項目提報(已修改)
2025-01-20 00:52 本頁面
【正文】 保定市東方國際廣場項目提報 河北大學文化創(chuàng)意產業(yè)研究中心 謹呈金鵬房地產有限公司： 報告綱要 A 項目理解 B 項目定位 C 產品建議 D 價格建議 E 營銷建議 4/28/2022 2 A 戰(zhàn)略方向的思考 思考一、片區(qū)價值思考 （在哪） 思考二、項目價值思考 （是誰） 思考三、目標客戶思考 （賣給誰） 4/28/2022 3 項目位置 河北大學工商學院 卓正國際酒店 保定學院 洪金寶國際影視培訓基地 十七中 博士園 中博文化創(chuàng)意產業(yè)大廈 立中大廈 新火車站 大學城 中冀汽車 ? 地塊位于濱湖新區(qū)，臨近東湖與新火車站， 自然環(huán)境優(yōu)越，交通發(fā)達， 發(fā)展前景良好； ? 地塊位置較偏遠， 周邊學術氛圍濃厚，在建居民區(qū)較多， 生活配套及商業(yè)氛圍尚欠缺。 民營科技產業(yè)園區(qū) 東湖 廣播電視大學 4/28/2022 4 東湖 思考一：片區(qū)價值思考 無區(qū)域不中心，但本項目是兩區(qū)交匯的中心 新火車站 關漢卿大劇院 東湖新區(qū) 本項目位于東湖新區(qū)與高鐵片區(qū)的交匯中心， 10分鐘到達東湖景觀區(qū)， 5分鐘到達新火車站， 25分鐘高鐵到達北京，自然環(huán)境與投資價值顯著。 京港澳高速 高鐵片區(qū) 北京 七一路 裕華路 4/28/2022 5 思考二：項目價值思考 產品分析：新城市中心精英公寓 主要經濟技術指標 占地面積 ㎡ 容積率 建筑面積 ㎡ 綠化率 % 地上建筑面積 ㎡ 建筑密度 % 地下建筑面積 ㎡ 建筑高度 80米 1 2 3 4 物業(yè)類型 公寓 寫字樓 商業(yè) 建筑面積 百分比 76% % % 自用 投資 4/28/2022 6 一期推售 按既定推售策略，一期主推 1 號樓， 818層的公寓產品為主力產品 。 公寓產品 50— 60㎡ 為主力戶型， 寫字間 的主力戶型為 106122㎡ 1主要經濟技術指標 總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 18% 寫字樓 ㎡ 25% 公寓 ㎡ 47% 商業(yè) ㎡ 10% 地下 12層 （ ） 商業(yè) 12層 （首層 6米， 2層 ） 辦公層 37層 （ ） 公寓 811層（ ） Loft 1218層 （ ） 辦公 19層 （ ） 產品 產品類 型 面積 套數 百分 比 LOFT 一居室 5460㎡ 112套 42% 兩居室 ㎡ 14套 5% 平層 一居室 5055㎡ 64套 24% 兩居室 ㎡ 8套 3% 辦公層 小戶型 5058㎡ 17套 7% 大戶型 106122㎡ 49套 19% 合計 264套 4/28/2022 7 小結 新城市中心的精英公寓 ?地理位置：東湖新區(qū)與高鐵片區(qū)的 新城市中心 ，無可替代的城市資源； ?本體條件：土地資源有限， 周邊配套不足 ，很多不利因素成為項目的限制條件； ?產品設計： 精裝修高檔公寓 抬升了項目形象； ?戶型配比：項目主要以 55㎡的一居室 loft產品為主。 4/28/2022 8 思考二：項目價值思考 競爭分析：區(qū)域競爭壓力較大 從片區(qū)內在售樓盤 及預售樓盤來看，公寓式項目有限，但東湖片區(qū)的住宅社區(qū)體量較大，產品競爭激烈。 東湖 4/28/2022 9 競爭分析 去年 7月份開始大量新項目入市 項目 開盤時間 建筑面積 戶型面積 銷售價格 (元 /㎡ ) 項目特色 東湖天地 130萬㎡ 84139㎡ 高層 5400 大型 景觀住宅 社區(qū)， 80棟住宅，后期推出洋房及別墅 東湖一號 70萬㎡ 80279㎡ 高層 4600/多層 7000 學校配套 （幼兒園 +小學 +中學）；酒店配套 香江東湖印象 30萬㎡ 50207㎡ 高層 5300/多層 8000 水源熱泵、人車分流 、百米樓間距 Park灣 47萬㎡ 95270㎡ 高層 5000/多層 6800 板式高層 +公園洋房， 5萬平米 體育公園 配套 京南一品 47萬㎡ 110154㎡ 高層 6000 目前無房源， 6月份再次開盤， 18層小高 嘉和府邸 ㎡ 145213㎡ 洋房 6800 電梯花園洋房，尾房 直隸尚都 3萬㎡ 、 121㎡ 6500 一棟 33層高層 東凰城 23萬㎡ 67139㎡ 小高 5200 20棟小高層 亢龍駿景 72萬㎡ 120160㎡ 高層 5700/小高 6200 配套齊全，小區(qū)內 大型下沉式商場 ?從去年 7月份起，本片區(qū)將近十個項目開始陸續(xù)開盤或者加推， 總體體量達 400萬㎡ 。 ?從成交情況看，近期開盤的幾個項目，表現都非常不錯，推售量大，消化量大。 ?高層均價目前為 5200左右，多層均價 7000左右。 其中以 90130㎡產品為主要戶型。 ?大型社區(qū)開始 注重景觀設計 ，高層與多層洋房 產品組合 。 住宅產品 4/28/2022 10 競爭分析 公寓產品 項目名稱 東湖國際 開發(fā)商 保定華葉房地產 規(guī)劃指標 占地面積： ㎡ 建筑面積： 8萬㎡ 容積率： 3 建筑密度： 41% 綠 化 率 35% 3棟 20層高層 板塔結合 毛坯房 四十年產權 2022年 5月開盤 預期價格 45005000元 /㎡ 一居 52/54㎡ 兩居 79㎡ 兩居 72㎡ 兩居 76㎡
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1