住房按揭中介市場總結(jié)(已修改)
2025-01-17 13:03 本頁面
【正文】 0 ? 住房按揭市場規(guī)模巨大、并將在今后 3－ 5年內(nèi)保持一定的增長速度 ? 較高的利差和低壞帳損失率使住房按揭的利潤可觀 ? 目前住房按揭以一手房為主，但二手房業(yè)務(wù)增長迅速 ? 金融中介在一手房按揭中的可為空間不大，而在二手房按揭中有進(jìn)一步拓展的機會 ? 金融中介在二手房按揭市場的成功因素為：風(fēng)險控制能力、客戶細(xì)分和產(chǎn)品創(chuàng)新能力、專業(yè)化和低成本的運營 住房按揭中介市場總結(jié) 1 ? 巨大的市場規(guī)模、高利潤和低風(fēng)險使銀行紛紛進(jìn)入該市場，導(dǎo)致市場競爭日趨激烈 ? 四大國有銀行依然占據(jù)市場的主導(dǎo)地位，但其它銀行已經(jīng)開始大力開拓住房按揭市場 ? 由于法規(guī)方面的限制，市場上基本上是同質(zhì)化的產(chǎn)品 ? 銀行住房按揭目前以一手房為主，但在上海、廣州等地，二手房按揭市場已經(jīng)啟動并表現(xiàn)出強勁的增長態(tài)勢 銀行 金融中介 ? 金融中介在一手房按揭中的可為空間不大：開發(fā)商模式占主導(dǎo)地位；銀行與開發(fā)商有利益關(guān)聯(lián)，往往放寬對一手房按揭風(fēng)險的控制；手續(xù)相對簡單，金融中介增值空間不大 ? 在二手房按揭中金融中介有進(jìn)一步拓展的空間 ? 二手房按揭中介市場門檻較低，眾多競爭者的爭相進(jìn)入導(dǎo)致競爭激烈。 ? 金融中介在二手房按揭市場的成功因素為：風(fēng)險控制能力、客戶細(xì)分和產(chǎn)品創(chuàng)新能力、專業(yè)化和低成本的運營 金融中介在一手房按揭中的可為空間不大，而在二手房按揭中有進(jìn)一步拓展的機會 2 二手房按揭市場規(guī)模相對較小，但增長迅速 市場規(guī)模 傭金比例 收入總額 增長速度 競爭狀況 法規(guī)條件 有利 一般 不利 200億 ?假設(shè) 2021年二手房按揭放款總額為 200億 ?只記評估費、手續(xù)費和律師費 ％ ? 市場規(guī)模傭金比例 CAGR:30%50% ? 增長驅(qū)動因素：住房梯級改善的觀念；住房更換頻率的 增加；相關(guān)法規(guī)的放開 ? 資料來源：遠(yuǎn)卓分析 ? 競爭者日益增加，同時受到來自房產(chǎn)中介的強大壓力 ? 金融中介可以通過向銀行滲透、加強市場營銷等方式緩解壓力 一般 ? 相關(guān)法規(guī)日益放開，促進(jìn)了二手房市場的活躍 ? 銀行方面的法規(guī)放松，使金融中介與銀行更緊密的合作成為可能 有利 資料來源： China Information Bank， 遠(yuǎn)卓分析 3 3347501260351050707423資料來源：中國財政年鑒、中國銀行卡中心、中國房地產(chǎn)年鑒、中國統(tǒng)計年鑒 個人住房按揭余額 單位：億元 1997 1998 1999 2021 2021 2021年 9月 CAGR: 85% ? 個人住房按揭業(yè)務(wù)在過去 56年中 快速增長，到 2021年 9月底個人 住房按揭余額已經(jīng)達(dá)到 7423億， 占商業(yè)銀行所有貸款余額的 ％ 個人住房按揭在過去 56中經(jīng)歷了快速增長，已經(jīng)形成了較大的市場規(guī)模 4 與其它發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比，中國的住房按揭還有很大的發(fā)展空間 家庭平均按揭余額 單位：美元 美國
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