【正文】 建筑工程概預算 主講：王麗 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 《 建筑工程概預算 》 兩種計價模式 ?工程計價 —— 投資項目造價（或價格）的計算，也稱之為工程估價。 ?兩種計價模式： ?定額計價方式 —— 計價依據(jù)：定額 ?工程量清單計價方式 —— 計價依據(jù)：計價表 《 建筑工程概預算 》 定額計價方式 根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量 套定額基價確定分部分項工程直接費 通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量 定額 匯總得單位工程直接費 人材機市場價格與定額價格的價差 直接工程費 間接費利潤和稅金 工程造價 兩種計價模式 《 建筑工程概預算 》 工程量清單計價方式 ?在建設(shè)工程 招投標 中， 招標人 按照 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002021）的工程量計算規(guī)則 提供工程量 ，由 投標人 依據(jù)工程量清單 自主報價 ，并按照經(jīng)評審 低價中標 的工程造價計價方式。 ?工程量清單計價（造價） —— 投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的 全部費用 ，包括 分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金 。 兩種計價模式 《 建筑工程概預算 》 第三章 建筑工程工程量清單計價規(guī)范 建筑工程工程量清單概述 建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 裝飾裝修工程量清單項目及計算規(guī)則 實例 《 建筑工程概預算 》 建筑工程工程量清單概述 一、概述 二、總則 三、術(shù)語 四、工程量清單編制 五、工程量清單計價 六、工程量清單及其計價格式 《 建筑工程概預算 》 ?在建設(shè)工程 招投標 中， 招標人 按照 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002021）的工程量計算規(guī)則 提供工程量 ，由 投標人 依據(jù)工程量清單 自主報價 ，并按照經(jīng)評審 低價中標 的工程造價計價方式。 ?《 計價規(guī)范 》 是 2021年 2月 17日由“中華人民共和國建設(shè)部和中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗總局”聯(lián)合發(fā)布，代號“ GB 50500— 2021” ，從 2021年 7月1日施行。 一、概述 《 建筑工程概預算 》 招標人提供工程量清單的方法 在項目工程量的計算中 均不考慮施工方案和施工組織因素的影響 招標人 計價規(guī)范 措施項目工作內(nèi)容及其 工程量清單 其他工程項目的內(nèi)容及其 工程量清單 提供 根據(jù) 分部分項工程工作內(nèi)容及其 工程量清單 (1) 根據(jù)“建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則”所計算的工程量，是指 建筑物和構(gòu)筑物的實體凈用量 ，施工中所發(fā)生的材料、成品、半成品的各種制作、運輸、安裝等的 一切損耗，應(yīng)包括在報價中 。 (2) 圍繞“工程實體凈用量”所做的附加工作的費用，應(yīng)按施工組織設(shè)計或?qū)嶋H情況包括在報價中。 實體 非實體 《 建筑工程概預算 》 實行工程量清單計價的 目的、意義 （一）實行工程量清單計價，將 改革 以工程預算定額為計價依據(jù)的計價模式； （二）實行工程量清單計價， 有利于 公開、公平、公正競爭； （三）實行工程量清單計價， 有利于 招投標雙方合理承擔風險，提高管理水平； （四）實行工程量清單計價， 有利于 我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變； （五）實行工程量清單計價， 有利于 我國建筑企業(yè)增強國際競爭能力。 一、概述 《 建筑工程概預算 》 ?全文分正文和附錄兩部分，兩者具有同等效力。 ?第一部分正文共五章內(nèi)容 ?第二部分：共五個附錄 – 附錄 A：建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則 – 附錄 B：裝飾裝修工程工程量清單項目及計算規(guī)則。 – 附錄 C：安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則。 – 附錄 D：市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則。 – 附錄 E：園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則。 一、概述 《 建筑工程概預算 》 正文第一章：總則 共六條 規(guī)定了 《 計價規(guī)范 》 制定的目的、依據(jù)、適用范圍、工程量清單計價活動應(yīng)遵循的基本原則和各附錄的作用等。 二、總則 《 建筑工程概預算 》 (1)制定目的：規(guī)范了建設(shè)工程工程量清單計價行為，統(tǒng)一了清單的編制和計價方法。要求參與招標、投標活動的各方必須一致遵守，以保證工程量清單計價方式的順利實施。 (2)編制依據(jù)： 《 中華人民共和國建筑法 》 、 《 中華人民共和國合同法 》 、 《 中華人民共和國價格法 》 、 《 中華人民共和國招標投標法 》和建設(shè)部令 107號 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 》 等直接涉及工程造價的工程質(zhì)量、安全及環(huán)境保護等方面的工程建設(shè)強制性標準規(guī)范。 (3)計價范圍：主要適用于建設(shè)工程的招標投標工程量清單計價活動，包括建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程。 二、總則 《 建筑工程概預算 》 (4)強制性的要求：全部使用國有資金投資或國有投資為主的大中型建設(shè)工程執(zhí)行本規(guī)范。 (5)遵循原則：客觀、公正、公平的原則。要求工程量清單計價活動有高度透明度，工程量清單的編制要實事求是、不弄虛作假，對所有投標人機會均等。投標人從本企業(yè)的實際情況出發(fā)，不能低于成本價報價，不能串通報價，雙方應(yīng)以誠實、信用的態(tài)度進行工程竣工結(jié)算。 (6)編制清單和計價依據(jù)： 《 計價規(guī)范 》 、國家有關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范、五個附錄等。 二、總則 《 建筑工程概預算 》 三、術(shù)語 正文第二章：術(shù)語 共九條 對 《 計價規(guī)范 》 中采用的術(shù)語給予定義。 包括：工程量清單、項目編碼、綜合單價、措施項目、預留金、總承包服務(wù)費、零星工作項目費、消耗量定額、企業(yè)定額等九項。 《 建筑工程概預算 》 工程量清單 工程量清單 ，是將擬建工程中的 實體項目和非實體項目 ，按照《 計價規(guī)范 》 的要求，表現(xiàn)出的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單，由 分部分項工程項目清單、措施項目清單和其他項目清單 3種清單組成，反映擬建工程的全部工程內(nèi)容和為實現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進行的一切工作。 三、術(shù)語 《 建筑工程概預算 》 綜合單價 是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位 項目 所需的人工費、材料費、