【正文】 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 1 頁 第一章 總 論 項目名稱 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料項目 項目建設(shè)單位 安康市建宏輕體墻材有限公司 報告編制依據(jù) 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； 《 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的若干意見 》（ 國發(fā) [2022]22號 ）； 國家計委、國家經(jīng)貿(mào)頒布的《當前國家重點鼓勵的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（ 2022 年修訂）》 ； 2022 年國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資 [2022]1325 號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版； 《安康市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十 一 五”規(guī) 劃及 2022 年發(fā)展目 標綱要》 ； 建設(shè)單位 提供的資料； 項目調(diào)研收集的有關(guān)資料。 報告研究內(nèi)容 本可行性研究報告的研究范圍，重點對 安康市建宏輕體墻材有限公司 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料（輕質(zhì)隔墻 板）項目 的 基礎(chǔ)設(shè)施 、生產(chǎn)線 建設(shè)等 工程 進行了綜合分析與研究，包括項目建設(shè)的背景和重要性、 基地 發(fā)展規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、 基地 產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃 、土地利用年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 2 頁 分析、運作模式與管理機構(gòu)、 建設(shè)進度與工期安排、 投資估算及資金籌措、財務(wù)分析與社會效益、風險因素及防范措施等。 建設(shè)地點 及 基地 占地 本項目 擬 建地點位于 安康 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，總占地面積 100畝 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容 為解決建筑行業(yè)在“禁實”過程建筑材料的需求和解決農(nóng)村剩余勞動力緩解社會就業(yè)壓力，降低能源消耗、節(jié)約土地，減少排放 ， 擬建設(shè) 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料（輕質(zhì)隔墻板）項目 。 （ 1）建設(shè) 單線年產(chǎn) 20 萬平方米輕質(zhì)墻板生產(chǎn)線 5 條，年產(chǎn) 100萬平方米輕質(zhì)墻板 ； （ 2）建設(shè)輕質(zhì)墻板生產(chǎn)標準廠房 4000 平方米 ； （ 3）建設(shè)原材料倉庫 500 平方米，建設(shè)成品倉庫 300 平方米； （ 4）建設(shè)宿辦綜合樓 900平方米； （ 5） 生活配套設(shè)施 600 平 方米。 建設(shè)規(guī)模 本項目建成后， 達到 年產(chǎn) 100 萬平方米輕質(zhì)墻板 的能力 ， 將形成全面配套的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力， 為企業(yè)發(fā)展提供“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供可靠的支持條件。 投資估算及資金籌措 本項目總投資為 4000 萬元，其中：項目建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元 ， 流動資金 700 萬元 。項目資本金 1500 萬元，申請銀行貸款 2022萬元，申請政府扶持 資金 500萬元。 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 3 頁 主要評價指標 年平均營業(yè)收入 6000 萬元，年平均總成本費用為 萬元，年平均利潤總 額 萬元，年平均上繳 稅 費 萬元，年平均凈利潤為 萬元。 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率分別為 稅前 %、稅后 %，均高于行業(yè)測定的基準值。 全部投資投資回收期（ pt）為稅前 年，稅后 年 （含建設(shè)期 2 年 ）。 報告研究結(jié)論及建議 經(jīng)研究論證，本項目符合國家和陜西省的產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建設(shè)方案經(jīng)濟合理；項目的實施不會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染；項目經(jīng)濟評價顯示本項目具有較好的財務(wù)效益和較強的抗風險能力。因此，本項目是必要的、可行的，建議 有關(guān)部門給予大力支持，使本項目能夠按計劃開工建設(shè)，早日投入運營以取得理想的社會效益和經(jīng)濟效益。 同時建議相關(guān)部門做好如下工作： 建議 各級 政府及相關(guān)部門在政策 和資金上 予以大力支持，保證項目的順利進行和可持續(xù)發(fā)展。 建議建設(shè)單位應(yīng)抓緊工程前期的工作，做好工程前期規(guī)劃、單體設(shè)計、 征地、 勘察測量等準備工作。 建議建設(shè)單位抓緊工程的上報審批工作和資金籌措工作。 建設(shè)單位應(yīng)在 產(chǎn)品 生產(chǎn) 及 市場 開發(fā) 的同時，積極做好項目的包裝和宣傳促銷工作， 全面打開市場 。 建議本項目盡早實施，以期獲得豐厚的經(jīng)濟效益和社會效 益。 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 4 頁 第二章 項目 背景及 必 要 性 項目建設(shè)背景 目前，我國 60%的墻板采用粘土磚，磚瓦企業(yè) 12 萬個，年產(chǎn)實心磚 5200 多億塊，相當于毀壞耕地 120 萬畝，直接和間接耗能約占全國總耗能的 15%以上，同時生產(chǎn)實心磚污染嚴重，僅燒磚一項，每年 CO2 排放量達到 億噸。輕質(zhì)隔墻板是一種新型節(jié)能墻材料，它是由無害化磷石膏、輕質(zhì)鋼渣、粉煤灰等多種工業(yè)廢渣組成，經(jīng)變頻蒸汽加壓養(yǎng)護而成 ， 具有節(jié)能降耗，綠色環(huán)保等特點。為了提高經(jīng)濟效益、節(jié)約合理利用資源、保護生態(tài)環(huán)境，走循環(huán)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化道路 ， 近年來， 政府高度重視 輕質(zhì) 墻體材料革新工作，一直在努力倡導(dǎo)使用新型墻體材料，出臺了一系列墻體材料革新政策，建設(shè)節(jié)約型社會和發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，生態(tài)建材必將成為建材的主導(dǎo)方向，以浪費資源、破壞土地為代價的傳統(tǒng)建材將逐步退出建筑市場，建材行業(yè)正進行著前所未有的深刻革命。伴隨著全國性禁實工作的大力開展，我國 輕質(zhì)高強隔墻板 建材工業(yè)目前已發(fā)展成為新興行業(yè)， 輕質(zhì)高強隔墻板 墻體材料 以其安全、舒適的優(yōu)越性能正被人們逐漸接受，被認為是最好的墻體材料之一。 本項目所開發(fā)的 輕質(zhì)高強隔墻板采用先進的技術(shù)和材質(zhì)，在質(zhì)量上 優(yōu)于目前市場上普通的 輕質(zhì)隔墻 板 ，其重要的特點是 使用工業(yè)廢渣：爐渣、粉煤灰、珍珠巖、陶粒、水、等為原料經(jīng)高壓機械擠壓成型，高效率發(fā)展循環(huán)工業(yè)，有效地將廢棄資源進行高效綜合利用。產(chǎn)年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 5 頁 品為環(huán)保無公害新材料，其具備的重量輕、墻體薄、增大建筑使用面積、隔音、保暖、節(jié)能、抗震、利廢、防火防潮、安裝簡便快捷等優(yōu)點，徹底解決了建筑業(yè)的一大難題 —— 肥梁胖柱深基礎(chǔ)濕作業(yè)的局面，從而大大節(jié)省了工程造價。 項目 建設(shè) 的 必 要 性 落實 國家政策 ， 發(fā)展新型產(chǎn)業(yè) 的需要 國家為鼓勵發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、利廢的新型墻體材料，以替代大面積的實心黏土磚，推出一系列新 政策。 國家規(guī)定 大中型城市從 2022年 6 月 30 日全面完成禁止實心黏土磚生產(chǎn)、銷售； 在城市建設(shè)中，限制使用實心黏土磚作為框架結(jié)構(gòu)的填充材料，禁止強度等級 MU10。0 以下的實心黏土磚在 5 層以下的建筑中使用 ； 對使用實心黏土磚在價格上加收一定費用，建立發(fā)展新型墻體材料“專項基金”，用于墻材企業(yè)的技術(shù)改造和建筑應(yīng)用研究和開發(fā)。大中城市對節(jié)能建筑和新型墻體建筑，可根據(jù)當?shù)厍闆r，適當減免城市設(shè)施配套費用 ； 對生產(chǎn)新型墻體材料的企業(yè)可視具體情況定期減免土地使用稅，對生產(chǎn)實心黏土磚企業(yè)應(yīng)征收土地使用稅。 使用實心黏土磚是把僅有 的一部分能耕種的土地毀掉，長久下去，人類將沒有生存的環(huán)境。所以大力推廣輕質(zhì)隔墻板，符合國家墻體材料革新和推廣節(jié)能利廢的產(chǎn)業(yè)政策 。 因此， 本項目的實施 具有強大的生命力和廣闊的發(fā)展前途。 緩解供求矛盾，滿足 現(xiàn)代建筑的 需求 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門，它與整個國家經(jīng)濟的發(fā)年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 6 頁 展、人民生活的改善有著密切的關(guān)系。 2022 年以來，中國宏觀經(jīng)濟步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關(guān)的全社會固定資產(chǎn)投資（ FAI）總額增速持續(xù)在 15%以上的高位運行，導(dǎo)致建筑業(yè)總產(chǎn)值及利潤總額增速也在 20%的高位波動。 2022 年 全社會建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長 ％。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 2663 億元，增長 ％，其中國有及國有控股企業(yè) 697 億元，增長 ％。未來 50 年，中國城市化率將提高到 76%以上，城市對整個國民經(jīng)濟的貢獻率將達到 95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預(yù)示了中國城市化進程的高速起飛，也預(yù)示了建筑業(yè)更廣闊的市場即將到來。 隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建筑材料的需求將會越來越大，本項目的實施 是現(xiàn)代建筑逐步向框架、大空間發(fā)展的需要，也是改善建筑功能，緩解供求矛盾 ，滿足現(xiàn)代建筑的需求 、 提高建筑質(zhì)量和施工效率，實現(xiàn)建筑現(xiàn)代化的需要。 保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需求 輕型墻體材料的開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，將現(xiàn)代科學技術(shù)應(yīng)用于墻體材料的研發(fā)與生產(chǎn)，在現(xiàn)代建筑業(yè)中推廣應(yīng)用新型墻體材料，有效解決無土燒磚建房的問題，從而走出一條經(jīng)濟高效、產(chǎn)品安全、資源節(jié)約、環(huán)境友好的新型建筑節(jié)能現(xiàn)代化路子，體現(xiàn)了新時期建筑業(yè)必須適應(yīng)產(chǎn)業(yè)層次全面提升的趨勢，有利于節(jié)約土地，是有效利用資源，保護生態(tài)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，也是二十一世紀建筑和建材工業(yè)上的一件大事。 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 7 頁 推廣墻體新 材料 ， 是現(xiàn)代化建材市場 的需求 隨著社會現(xiàn)代化步伐的加快，現(xiàn)代化辦公對辦公室裝修的要求越來越高，尤其體現(xiàn)在產(chǎn)品的隔音、環(huán)保、重復(fù)利用等性能方面的要求越來越高，新型墻體材料就會應(yīng)運而生，輕質(zhì)隔墻板是一種新型節(jié)能墻材料，具有增加使用面積降低工程造價、隔音、 防水防潮、穩(wěn)定性高耐候性好等優(yōu)點，本項目的實施使輕質(zhì)高強隔墻板成為建筑節(jié)能材料的主流，為今后的發(fā)展和性能的提高留下了較大空間，為現(xiàn)代建筑墻改工作找到了出路，是現(xiàn)代化建材市場的需求。 本項目建成后，企業(yè)實行“以單定產(chǎn)”的生產(chǎn)模式，建立一套完整的服務(wù)體系，為客戶提 供產(chǎn)前、中、后服務(wù)，使生產(chǎn)、銷售等服務(wù)環(huán)環(huán)相扣，并以其生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模化、集約化的超前作用，促進輕型墻體材料產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化邁進。 由以上分析可以看出，本項目的建設(shè)是非常必要及重要的。 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 8 頁 第三章 市場 分 析 輕質(zhì)隔墻板 市場現(xiàn)狀分析 輕質(zhì)隔墻板廣泛應(yīng)用于框架結(jié)構(gòu)的高層建筑、工業(yè)廠房、樓堂館所、民用住宅，以及舊房改造的分室、分戶、衛(wèi)生間、廚房、隔斷等非承重墻體建設(shè)，特別適用于防火要求較高的公共娛樂場所使用。具有輕質(zhì)、隔音、隔熱、防潮、防火等優(yōu)點，施工簡便快速，降低建筑物自重，有利于改善建筑功 能，節(jié)約工程造價，節(jié)約能源，是建設(shè)部重點推薦使用的 “ 綠色建筑節(jié)能輕質(zhì)墻體材料 ”。 國家發(fā)改委、國土資源、農(nóng)業(yè)聯(lián)合發(fā)文《發(fā)改辦環(huán)資（ 2022） 2450 號》決定：在全國范圍內(nèi)聯(lián)合開展 禁止 使用實心土磚，推廣新型墻體材料替代粘土磚支持廢棄資源的利用，國務(wù)院第 82 號，國發(fā)《 1999》 66 號，財稅字《 1994》001 號規(guī)定，發(fā)展新型墻材可享受一系列減免稅收優(yōu)惠政策。國家對新型墻體材料使用推廣政策的落實以及各地都成立了墻體改革這為新型輕體墻板帶來了前所未有的機遇和廣闊的市場前景。 輕質(zhì)隔墻板 市場需求預(yù)測 “十一五” 期間隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展和消費市場需求的變化，居民住宅將持續(xù)成為新的消費熱點。全社會房屋年竣工面積將達到 18 億 ～ 20 億平方米，墻體材料總產(chǎn)量將達到 7500 億塊標準磚，總產(chǎn)值達 750～ 1000 億元人民幣。中國建材市場將擁有無限廣闊的市場前景。新型墻體材料的市場份額也將以年均 8%的增長年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 9 頁 速 度快速遞增，可見新型墻體材料的未來發(fā)展空間無限廣闊。 統(tǒng)計顯示近年來我國每年新建房屋面積已占到世界總量的一半。新竣工建筑中節(jié)能建筑面積不足 5%， 在巨大的需求面前， 積極前瞻的政策支持，巨大的國內(nèi)市場潛力，豐富的資源和 勞動人才資源，充足的民間資本，以及技術(shù)進步帶來的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)業(yè)機會，將為中國的輕質(zhì)墻板產(chǎn)業(yè)帶來巨大的商機 ， 促進現(xiàn)代化建筑業(yè)的發(fā)展 。 輕質(zhì)高強隔墻板 市場營銷策略 產(chǎn)品定位 針對目前 中國的輕質(zhì)隔墻板 需求量較大的市場狀況及 安康市乃至陜西省 目前的 建筑業(yè)發(fā)展 ，本項目生產(chǎn)的 輕質(zhì)高強隔墻板 主要以較大批量承接客戶的 訂單并直接 銷售給代理經(jīng)銷商、在 安康市及西安市內(nèi)各 建材市場 設(shè)立品牌 專營銷售點 、推廣點等方式銷售。 本項目產(chǎn)品定位 為 同等國內(nèi)質(zhì)量水平的 中 強度輕質(zhì)隔墻板 ，主要應(yīng)用于 高層建筑、工業(yè)廠房、樓堂館所、民用住宅 的非承重墻隔擋，酒店、寫字樓、商場等裝修 。 市場目標 根據(jù)上述產(chǎn)品定位， 企業(yè) 可確定 本 項目 產(chǎn)品的市場目標： （ 1） 近期市場目標。在 安康市 目標區(qū)域同類產(chǎn)品中擁有自己的較大的占有份額 ，打造一流品牌，提高產(chǎn)品及企業(yè)知名度 。 （ 2）長期市場目標。在競爭激烈的 新型建材 市場 中樹立 本企業(yè)品牌形象；在同檔次產(chǎn)品中建立鞏固、突出的地位 ，立足陜南，面向全省及全國 ，盡快發(fā)展全國 輕質(zhì)高強隔墻板 市場 。 年產(chǎn) 100 萬平方米輕型墻體材料 項目 可行性研究報告 第 10 頁 品牌策略 實施品牌戰(zhàn)略，做強 節(jié)能環(huán)保 品牌。市場是企業(yè)的生命，品牌是消費的信任標志，是聯(lián)結(jié)產(chǎn)品與消費者之間關(guān)系的 紐帶。 本項目單位根據(jù)市場需求及企業(yè)發(fā)展需要設(shè)計出適合本項目產(chǎn)品特征、功能的商標，堅持“不斷創(chuàng)新、品質(zhì)