顧問中海地產(chǎn)——北京中海城及安德魯斯商業(yè)營銷報(bào)告(已修改)
2024-12-08 00:07 本頁面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中海城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展商需求： 回收資金，實(shí)現(xiàn)利潤最大化！ 1) 商業(yè)定位準(zhǔn)確具有前瞻性 2) 選擇最佳銷售引擎 3) 價(jià)格合理預(yù)估 4) 選擇最佳售賣方式 5) 業(yè)態(tài)合理規(guī)劃 現(xiàn)階段目標(biāo)：確定最佳商業(yè)營銷定位（重點(diǎn)一期） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深入分析的問題 —— 商業(yè)市場現(xiàn)狀對項(xiàng)目發(fā)展有何影響？ 新興居住區(qū)發(fā)展模式對本案未來及商業(yè)定位有何借鑒？ 綜合性項(xiàng)目之商業(yè)銷售規(guī)律對本案有何借鑒？ 商業(yè)營銷引擎模式對本案有何借鑒？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一期到底賣什么？ 一期 項(xiàng)目售價(jià)如何合理評估 ？ 一期 項(xiàng)目營銷如何實(shí)現(xiàn)利潤最大化？ 需要解決的問題 —— 一期 項(xiàng)目業(yè)態(tài)該如何規(guī)劃？ 一期 客戶是誰？ C1C2定位的方向建議！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深入分析的問題 —— 商業(yè)市場現(xiàn)狀對項(xiàng)目發(fā)展有何影響？ 新興居住區(qū)發(fā)展模式對本案未來及商業(yè)定位有何借鑒？ 綜合性項(xiàng)目之商業(yè)銷售規(guī)律對本案有何借鑒？ 商業(yè)營銷引擎模式對本案有何借鑒？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 上市套數(shù) 9211 上市面積 (m2) 1245930 銷售套數(shù) 1508 銷售面積 (m2) 105145 銷售金額 (￥ ) 1666271056 銷售均價(jià) 銷售率 % 2021商業(yè)地產(chǎn)背景 EFDC信息網(wǎng) VIP查詢 截至 商業(yè)市場總體銷售形勢嚴(yán)峻，更要用心去做！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深入分析的問題 —— 商業(yè)市場現(xiàn)狀對項(xiàng)目發(fā)展有何影響？ 新興居住區(qū)發(fā)展模式對本案未來及商業(yè)定位有何借鑒？ 綜合性項(xiàng)目之商業(yè)銷售規(guī)律對本案有何借鑒？ 商業(yè)營銷引擎模式對本案有何借鑒？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市經(jīng)濟(jì)增長模式?jīng)Q定人口變遷 資源型城市：如唐山、天津、太原 上層 20% 中產(chǎn) 30% 底層 50% 上層 20% 中層 60% 底層 20% 啞鈴型人口結(jié)構(gòu) 紡錘型人口結(jié)構(gòu) 經(jīng)濟(jì)型城市：如北京、上海、深圳、廣州 住宅發(fā)展趨向：豪宅、別墅及普通住宅。 商業(yè)消費(fèi)趨向：百貨類商業(yè)為主。 中產(chǎn)住宅。 從百貨類商業(yè)轉(zhuǎn)向特色、主題性商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域 2021年 比 1990 年增加 增幅 % 年均增速% 北京市 1357 300 崇文區(qū) 17 東城區(qū) 西城區(qū) 宣武區(qū) 門頭溝區(qū) 密云縣 42 延慶縣 平谷縣 1 房山區(qū) 通州區(qū) 懷柔縣 順義區(qū) 16 大興縣 昌平區(qū) 海淀區(qū) 224 朝陽區(qū) 229 石景山區(qū) 豐臺區(qū) 58 戶口整頓數(shù) 快速匯總數(shù) 機(jī)器匯總數(shù) 常住人口 (萬人 ) 本區(qū)戶籍人口 (萬人 ) 居住本區(qū)戶口在本市其他區(qū)縣 (萬人 ) 22 (估 ) (估 ) 全部外來人口 (萬人 ) （ 估 ） 其中：半年以上暫住人口 (人 ) 64766 58705 58566 本區(qū)總?cè)丝?(常住人 口 ＋ 暫 住 人口 )(萬人 ) 2021年全區(qū)居住半年以上的常住人口為 ，與 1990年 7月 1日0時(shí)第四次全國人口普查的 相比，十年零四個(gè)月共增加了 萬人，增長 %。 平均每年增加，年平均增長率為 %。在全市十八個(gè)區(qū)縣中， 10年間豐臺區(qū)人口年平均增速最快，增幅最高！ 外城區(qū)的拆遷及外來人口的增加！ 人口流動增長最活躍！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2021豐臺區(qū)第一季度人均消費(fèi)支出實(shí)際增長 %居民收入實(shí)際增長 %：人均可支配收入 ，比上年同期增加收入 食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)改善。 一季度居民食品消費(fèi)支出為 ，同比增加 100元，增長 %；食品消費(fèi)占消費(fèi)支出的比重由上年的 %降為 %。 居民人均在外用
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