嶺秀城招商方案ppt課件(已修改)
2024-11-15 20:31 本頁面
【正文】 華南中港 正邦 嶺秀城 招商方案 華南中港 一、招商準(zhǔn)備條件 確定租務(wù)內(nèi)容： ? 租賃條件（包括免租期、合同年限、押金、管理費(fèi)等） ? 免租期： 根據(jù)珠海目前市場情況，不同商戶經(jīng)營業(yè)態(tài)差異、商鋪面積、工程進(jìn)度等情況，將免租期分別定為 3— 6個(gè)月，面積小于 100㎡ 給予 3個(gè)月，面積在 400㎡ 以上給予 46個(gè)月。 ? 合同年限： 根據(jù)行業(yè)和面積的不同，將合同時(shí)間定為 25年；對(duì)于面積超過 3000㎡ 以 上主力店合同年限為 810年。 ? 押金： 兩個(gè)月租金做為押金，（一個(gè)月上期租金）大商戶押金金額可另外商榷。 ? 管理費(fèi)： 結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)通常的收費(fèi)水平，空調(diào)費(fèi)（ 12元 /㎡ 月）、公用水電費(fèi) （ 12元 /㎡ 月）、物管費(fèi)用（ /㎡ 月）（首年免物業(yè)管費(fèi)用，不含水電費(fèi)），在基本費(fèi)用基礎(chǔ)上浮 5%，管理費(fèi)約為 28元 /㎡ 月。 具體收取標(biāo)準(zhǔn)的確定需要物管部門根據(jù)項(xiàng)目設(shè)備的折舊、能耗、月維護(hù)費(fèi)用以及本地的物價(jià)和工資水平等實(shí)際情況在具體核定。 （本 管理收費(fèi) 取標(biāo)準(zhǔn)僅為參考） 華南中港 一、招商準(zhǔn)備條件 確定租務(wù)內(nèi)容： ? 商業(yè)登記手續(xù)及費(fèi)用 為配合項(xiàng)目招商銷售的正常操作，保證后期的管理和租賃工作順利進(jìn)行，建議正邦公司在 2021年 1月前組建“嶺秀城商業(yè)管理公司”或引進(jìn)“商業(yè)經(jīng)營管理公司”，統(tǒng)一負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租務(wù)事宜和后期管理工作。 工商營業(yè)執(zhí)照等證照要求各主力店和小商戶自行辦理。 正邦公司聯(lián)合運(yùn)營商多申請(qǐng)?zhí)厥庑袠I(yè)營業(yè)執(zhí)照，為經(jīng)營者提供方便。 ? 稅務(wù)問題 建議以正邦公司名義，向地方政府和稅務(wù)部門申請(qǐng)給予在嶺秀城的經(jīng)營戶在稅費(fèi)方面適當(dāng)程度的減免。若爭取下來稅費(fèi)優(yōu)惠的條件，可以做為項(xiàng)目招商的優(yōu)惠措施推出。 華南中港 一、招商準(zhǔn)備條件 確定租務(wù)內(nèi)容： ? 辦理臨時(shí)合約手續(xù)及文件準(zhǔn)備 華南中港會(huì)提交開發(fā)商正邦公司 《 商鋪?zhàn)赓U合同 》 范本、 《 商鋪預(yù)定協(xié)議 》 范本。供正邦公司申閱并由律師修改。 正邦公司應(yīng)成立營運(yùn)公司。 ? 其他雜項(xiàng)支出定價(jià)（律師費(fèi)、印花費(fèi)等） 注 :所有租務(wù)內(nèi)容，待正邦公司審定后最終確定 華南中港 一、招商準(zhǔn)備條件 確定技術(shù)問題 ： ? 商場交鋪標(biāo)準(zhǔn) 公共部分地面、天花、墻面以及各種設(shè)備和景觀裝修到位，商場內(nèi)和外立面廣告位預(yù)留。小商鋪門窗、地面、天花、墻面按項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)裝修到位，門頭制作統(tǒng)一規(guī)格的招牌位。大項(xiàng)目需在裝修動(dòng)工前達(dá)成意向，確定其裝修標(biāo)準(zhǔn)；或者直接交付毛坯房讓其自行裝修。 ? 工程竣工時(shí)間，商戶進(jìn)場裝修及試業(yè)的時(shí)間 華南中港 一、招商準(zhǔn)備條件 確定技術(shù)問題 ： ? 商鋪分割 商鋪分割的原則：以墻、柱為基準(zhǔn)，主通道為人流導(dǎo)向，合理設(shè)置通道走向與寬度 ,保持各區(qū)域內(nèi)部的通暢與整體布局的明朗開放；充分兼顧銷售與招商的關(guān)系，鋪位分割做到可分可合；與經(jīng)營分區(qū)、商業(yè)管理綜合考慮，合理設(shè)置鋪位面積，利于招商，并最大化的利用商業(yè)面積。 ? 商鋪電力供應(yīng) 大商家需根據(jù)其預(yù)算的用電功率，使用相配套的電源線、電表和保險(xiǎn)開關(guān)等，需安裝獨(dú)立的電表和保險(xiǎn)開關(guān)。 ▲條柜式、攤位式、活動(dòng)式鋪位（共用式、負(fù)荷規(guī)定式、獨(dú)立式用電。） ▲每鋪裝獨(dú)立電表。 ? 洗手間安排 公共區(qū)域設(shè)置洗手間，給大商家鋪位內(nèi)預(yù)留洗手間位置。 ? 上下水位置 除洗手間外，每個(gè)大商家鋪位內(nèi)都要設(shè)置上下水位 。 華南中港 一、招商準(zhǔn)備條件 確定技術(shù)問題 ： ? 排煙、排污裝置 為所有的商鋪內(nèi)預(yù)留排煙、排污管道。（適應(yīng)各行業(yè)經(jīng)營） ? 消防系統(tǒng) 原則上由開發(fā)公司統(tǒng)一安裝并進(jìn)行一次報(bào)批，對(duì)于有特殊要求的商家由其自行安裝報(bào)批。 ? 冷氣裝置 開發(fā)公司統(tǒng)一安裝。 ? 停車位安排 原則上車位共用，由物管部門統(tǒng)一管理。對(duì)少數(shù)主力商家要求有獨(dú)立車位的，可適當(dāng)考慮。（ 提高商業(yè)地下車位的檔次，刷熒光防滑漆 ） ? 上落貨時(shí)間及流程
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