藝苑廣場(chǎng)項(xiàng)目建議方案(已修改)
2024-10-31 20:07 本頁面
【正文】 提交機(jī)構(gòu)： ****** 提交日期：二 0 0 四年十二月八日 藝苑廣場(chǎng)項(xiàng)目建議方案 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 運(yùn)用科學(xué)的方法加以智力的推動(dòng)， 來實(shí)現(xiàn)客戶目標(biāo)價(jià)值的最大化。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 市場(chǎng)分析 ? 合肥房地產(chǎn)概述 ? 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) ? 本案周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ? 消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 合肥的城市未來發(fā)展形態(tài)呈現(xiàn) “ 三翼伸展、田園楔入 ” 的風(fēng)扇形，以老城區(qū)為核心，向東、北、西南三翼逐步有序地開發(fā)新城區(qū)，三翼之間楔入綠地，按照 “ 多中心、組團(tuán)式 ” 的規(guī)劃布局形態(tài)，相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展。根據(jù)這一城市發(fā)展的總體規(guī)劃，各區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展也各有千秋。 合肥城市發(fā)展趨勢(shì) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)層面 上半年全市ＧＤＰ增長(zhǎng)１５％ 今年１－６月份合肥市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值２４８億元，同比增長(zhǎng)１５％，比上年同期加快１．６個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)家宏觀調(diào)控成效進(jìn)一步顯現(xiàn)出來。 三大產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。 我市 1—6月份引進(jìn)內(nèi)外資形勢(shì)良好 今年１～６月份，合肥市實(shí)際利用外資１．８２３２億美元，與去年同期相比增長(zhǎng)１６３％，上半年合肥市招商引資呈現(xiàn)較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。１～６月份，全市共引進(jìn)市外投資項(xiàng)目７３１個(gè)，引進(jìn)市外資金４７．９３億元，與去年同期相比，增長(zhǎng)了９．３１％，極大的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 宏觀環(huán)境分析 政策層面 “ 831”土地大限，擠兌了一部分實(shí)力較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 10月 29日，央行突然微調(diào)銀行利率，成為政府宏觀調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及個(gè)人購房者都產(chǎn)生了一定的影響，個(gè)人購房更加慎重，尤其是投資性的。 合肥城市化進(jìn)程大大加速對(duì)房地產(chǎn)的直接促進(jìn)作用。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 據(jù)合肥市房地產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年上半年合肥市城區(qū)成交的住宅房均價(jià)達(dá) 2514元 /平方米，非住宅房（門面、寫字樓、商鋪）均價(jià)達(dá) 4228元 /平方米，半年完成各類房地產(chǎn)交易額近 47億元，建筑面積近 275萬平方米，同比分別增長(zhǎng)近 88%和 62%。房地產(chǎn)管理部門預(yù)計(jì)，下半年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)活躍。 合肥房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 按照中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，在人均使用面積達(dá)到 30平方米之前，住房需求會(huì)持續(xù)旺盛。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為 ，市場(chǎng)需求仍有強(qiáng)大的增長(zhǎng)后勁。 30藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 規(guī)?；厔?shì)： 合肥房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)規(guī)?；碾A段，在售樓盤大多擁有規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)。 園林化趨勢(shì)： 園林美景融入社區(qū)，成為眾多樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)。 科技智能化趨勢(shì)： 智能化成為社區(qū)現(xiàn)代化的一個(gè)標(biāo)志，為市場(chǎng)所認(rèn)同。 郊區(qū)化趨勢(shì)： 城市的擴(kuò)張使郊區(qū)日益城市化。 高層化趨勢(shì)： 合肥市民對(duì)高層及小高層的接受程度有所提高，同時(shí)隨著土地資源的減少，高層化必然成為城市住宅發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。 總體呈現(xiàn)幾大趨勢(shì) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 46%30%14%10%多層小高層高層別墅高層物業(yè)現(xiàn)狀 ? 高層物業(yè)在前幾年的市場(chǎng)預(yù)熱下，從 2021年起開始逐漸占據(jù)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)一定的份額， 2021年各類高層物業(yè)進(jìn)入一個(gè)較快的發(fā)展期。 合肥市高層在各建筑面積中的占比 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ? 2021年小高層、高層在各建筑類型商品住宅建筑面積中的占比與 2021年相比，增長(zhǎng)了近一倍。 ? 隨著合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的健康發(fā)展，一些物業(yè)均進(jìn)入項(xiàng)目的尾盤期， 而在其規(guī)劃與開發(fā)中，尾盤項(xiàng)目多為高層或小高層，那么隨著這些小區(qū)尾盤的到來，高層與小高層消費(fèi)市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸增多，消費(fèi)市場(chǎng)逐漸形成。 ? 高層物業(yè)仍集中于中市區(qū)及二環(huán)以內(nèi)。 寫字樓 商住兩用 純住宅 ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ? 高層項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較 優(yōu)勢(shì)： 安全 視野開闊 采光、通風(fēng)好 時(shí)尚、品位 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 自信 劣勢(shì)： 價(jià)格高 管理費(fèi)用高 公攤大 傳統(tǒng)消費(fèi)觀念影響 ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價(jià)走向 34993840335932202800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)34993868335932782800300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)八月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 七月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 九月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) ?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 高層物業(yè)售價(jià)走向 3500387834953310300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)3692389535103338300032003400360038004000瑤海區(qū) 包河區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū)十月各區(qū)總體價(jià)格指數(shù) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 2021年上半年高層物業(yè)的售價(jià)漲幅 20 04 年上半年主要物業(yè)銷售價(jià)格漲幅%%%%%%%%%多層 小高層 高層?市場(chǎng)分析 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 包河區(qū)高層6 1 0 月份價(jià)格走勢(shì)6 7 8 9 10藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 對(duì)比2021年和2021年消費(fèi)者對(duì)不同類型住宅的選擇情況來看，多層仍為主體，而近年來興起的小高層住宅開始顯示了頹態(tài)，選擇比例由２００２年的３６．４％下滑到2021年的１５．１％。取而代之 “ 小高層 ”的是 “ 高層 ” 住宅正在逐漸被購房消費(fèi)者所接納，需求的增長(zhǎng)趨勢(shì)較為明顯，選擇比例由2021年的１．８％上升到2021年的１０．７％ . 高層建筑是建筑類型中的一個(gè)重要有機(jī)組合，近幾年來，高層建筑在合肥建筑市場(chǎng)由原來的市場(chǎng)空白點(diǎn)逐漸發(fā)展到今天的占到合肥住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量的５％。隨著土地資源的不斷減縮，高層是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)大的方向。
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