開發(fā)商與業(yè)主糾紛分析與訴訟實(shí)務(wù)(ppt文件)(已修改)
2024-10-31 17:51 本頁面
【正文】 主要內(nèi)容 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主糾紛類型 第二部分 開發(fā)商與業(yè)主訴訟業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)技能 第三部分 從訴訟角度談律師提供商品房交易非訴訟業(yè)務(wù)應(yīng)注意事項(xiàng) 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 這部分講三方面內(nèi)容： 一、目前市場環(huán)境下律師應(yīng)注意研究房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛的可能性及做好應(yīng)對準(zhǔn)備。 二、開發(fā)商與業(yè)主糾紛類型分析 三、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同的基本介紹； 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 一、目前市場環(huán)境下律師應(yīng)注意研究房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛的可能性及做好應(yīng)對準(zhǔn)備 糾紛 ： 開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛增多； 合作建房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛增多； 開發(fā)商與施工單位糾紛增多； 開發(fā)商與相關(guān)供應(yīng)商糾紛增多； 開發(fā)商與融資方糾紛可能增多。 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 一、目前市場環(huán)境下律師應(yīng)注意研究房地產(chǎn)領(lǐng)域糾紛的可能性及做好應(yīng)對準(zhǔn)備 應(yīng)對準(zhǔn)備： 研究相關(guān)法律； 提高實(shí)戰(zhàn)技能； 加速市場拓展。 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 二、開發(fā)商與業(yè)主糾紛類型分析 傳統(tǒng)糾紛 ：延期交樓和延期辦證較多，主張違約金或解除合同，另外還一些一房兩賣的情形 現(xiàn)在糾紛： 樓房質(zhì)量問題（劣質(zhì)材料、滲水、墻壁裂、空鼓等）、開發(fā)商虛假宣傳、房價(jià)下降要補(bǔ)償、規(guī)劃“貨不對板”（戶型不一致等）、隱瞞樓盤瑕疵、開發(fā)商承諾未對現(xiàn)、業(yè)主拒絕入伙、業(yè)主斷供 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 三、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同的基本介紹 關(guān)于房產(chǎn)的交付 第十條 [交付的文件 ] 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件： （一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告； （二）竣工驗(yàn)收合格證明文件； （三） 《 房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書 》 ； （四） 《 房地產(chǎn)（住宅）使用說明書 》 ； （五） 《 收樓意見書 》 ； （六） 《 業(yè)主臨時(shí)公約 》 ； （七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單； （八） 。 上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 三、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同條款的基本介紹 關(guān)于房產(chǎn)的交付 第十一條 [交付時(shí)的驗(yàn)收 ] 買方收到 《 入伙通知書 》 后，應(yīng)在接到 《 入伙通知書 》 之日起 日內(nèi)按 《 收樓意見書 》 內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。 買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在 《 收樓意見書 》 中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。 第一部分 開發(fā)商與業(yè)主的糾紛類型 三、現(xiàn)行商品房預(yù)售合同的基本介紹 關(guān)于房產(chǎn)的交付 第十二條 [賣方逾期交付的違約責(zé)任 ] 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時(shí)間，分別處理： 1．逾期在 90日之內(nèi)（含 90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； 2．逾期超過 90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起 10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1