融創(chuàng)地產(chǎn)特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作的思考(已修改)
2024-10-30 20:04 本頁面
【正文】 0 第五部分 融創(chuàng)地產(chǎn)特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作的思考 1 目錄 一、商業(yè)地產(chǎn)的思考 二、項目整體性操作 2 一、商業(yè)地產(chǎn)的思考 ?關(guān)于商業(yè)地產(chǎn) –商業(yè)地產(chǎn)是經(jīng)營活動所需要的不動產(chǎn)，是一種生產(chǎn)資料 –商業(yè)地產(chǎn)的價值體現(xiàn) ? 商家經(jīng)營帶來的價值提升 ? 不動產(chǎn)的價格提升 3 一、商業(yè)地產(chǎn)的思考 ?目前我們對商業(yè)地產(chǎn)模式的探索 –尋衡求多點平 ? 三級客戶之間的利益平衡 ? 開發(fā)商和客戶之間的利益平衡 ? 長期利益和短期利益的平衡 ? 自身利益與社會效益的平衡 –與戰(zhàn)略合作伙伴實現(xiàn)共贏 ? 對于開發(fā)商：保證項目品質(zhì)，確保主題定位的鮮明突出，帶動并平衡業(yè)態(tài) ? 對于經(jīng)營者：獲得為自己量身定做的經(jīng)營環(huán)境，確立自己在業(yè)態(tài)中的主導(dǎo)地位 4 一、商業(yè)地產(chǎn)的思考 ?商業(yè)地產(chǎn)的價值鏈關(guān)系 – 開發(fā)商 投資者 經(jīng)營者 消費者 –巡回式、封閉式的價值鏈 循環(huán) 5 一、商業(yè)地產(chǎn)的思考 ?商業(yè)地產(chǎn)的分類 –城市運營式地產(chǎn) –大型商業(yè)地產(chǎn) –小型商業(yè)地產(chǎn) –社區(qū)配套商業(yè) 6 一、商業(yè)地產(chǎn)的思考 ?品牌價值在商業(yè)地產(chǎn)中的作用 –品牌的共建實現(xiàn)戰(zhàn)略合作伙伴間的共贏 –項目品牌與集團品牌相互促進 ?我們的開發(fā)理念 –與城市協(xié)調(diào)發(fā)展 –實現(xiàn)社會效益最大化，實現(xiàn)和消費者、經(jīng)營者、投資者的共贏 7 二、項目整體性操作 ? 項目整體性操作的兩個核心問題 – 合力： 操作的每一個環(huán)節(jié)都要強調(diào)策劃、招商、營運管理三要素彼此配合，共同發(fā)力 – 平衡： 基于三級客戶的價值關(guān)系，在操作中平衡多方關(guān)系 8 二、項目整體性操作 ? 成功商業(yè)地產(chǎn)的三要素 （一）策劃 （二）招商 （三）營運管理 9 （一）策劃 策劃是對項目預(yù)期發(fā)展事件的控制 – 市場定位 ? 主題定位 ? 客戶定位 – 產(chǎn)品設(shè)計 – 業(yè)態(tài)劃分 – 面積劃分 – 營銷策劃 策劃 10 （一）策劃 ?市場定位 — 主題定位 主題定位是項目的核心理念，是決定項目成敗的關(guān)鍵 –主題定
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