【正文】 2021金壇房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目錄 一、金壇市宏觀環(huán)境分析 ■行政區(qū)位及人口分布 ■歷史文化與現(xiàn)代人文 ■經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ■生態(tài)金壇 ■社會(huì)事業(yè) ■城市建設(shè) ■人居生活 二、 2021年金壇市國民與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 ■發(fā)展綜合 ■農(nóng)業(yè)發(fā)展 ■工業(yè)、建筑業(yè) ■固定資產(chǎn)投資 ■交通及郵電業(yè) ■國內(nèi)貿(mào)易與市場(chǎng)物價(jià) ■對(duì)外經(jīng)濟(jì) ■金融保險(xiǎn) ■人口與人民生活 三、 2021年金壇市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 ■城市總體規(guī)劃概況 ■重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃解讀 四、金壇市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ■總體發(fā)展概況 ■ 2021年土地（ 12季度）市場(chǎng)分析 ■房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布解讀 ■主要領(lǐng)銜項(xiàng)目產(chǎn)品的特點(diǎn) ■購房人心理及趨勢(shì)分析 ■購房者區(qū)域分布 ■購房者行業(yè)分布 ■購房者年齡分布 五、金壇市目前主要在售樓盤綜合分析 ■產(chǎn)品綜合分析： ★ 開發(fā)商背景 ★ 規(guī)模： ★ 容積率： ★ 綠化率： ★ 產(chǎn)品類型： ★ 頂層設(shè)置： ★ 車位設(shè)置： ★ 小區(qū)大門： ★ 小區(qū)內(nèi)部景觀： ★ 小區(qū)道路系統(tǒng)： ★ 小區(qū)特色小品： ★ 主打戶型及面積： ★ 建筑外立面風(fēng)格： ★ 物業(yè)管理： ■ 營銷特色： ★ 價(jià)格策略 ★ AD整合： ★ SP特色： ★ PR特色： ★ NP特色： ★ USP主張： ★終端布置： ★銷售培訓(xùn)： ■附：個(gè)案調(diào)查表（本報(bào)告中省略表格） 六、金水灣項(xiàng)目綜合解析 ■地理位置描述 ★區(qū)域板塊描述 ★項(xiàng)目周邊環(huán)境 ■產(chǎn)品講述 ★總體規(guī)模 ★總體規(guī)劃 ★ 戶型 ★分期或分批推盤情況 ★目前在推的樓盤進(jìn)行詳細(xì)的介紹 ★格描述（價(jià)格支撐點(diǎn)）：與該區(qū)域均價(jià)，在售其他樓盤價(jià)格對(duì)比 ★銷售情況以及易銷售房型的特點(diǎn)、面積段 ★客層描述：（區(qū)域分布、年齡特征，職業(yè)特點(diǎn)、以及置業(yè)目的） ■銷售綜合賣點(diǎn)與抗性： 一、金壇市宏觀環(huán)境分析 ■ 行政區(qū)位及人口分布 行政區(qū)位： 金壇市地處江蘇省南部，位于北緯 31176。 33′42″～ 31176。 53′22″，東徑119176。 17′45″～ 119176。 44′59″，為寧（南京）、滬（上海）、杭（杭州）三角地帶之中樞。常州至溧水公路東西橫貫，鎮(zhèn)江至廣德公路南北穿越。境內(nèi)水陸交通便捷，東與常州市武進(jìn)區(qū)相連；西界茅山，與句容市接壤；南瀕洮湖，與溧陽、宜興市依水相望；北與丹陽市、鎮(zhèn)江丹徒區(qū)毗鄰。全市總面積，其中陸地面積 ，水域面積 。 行政劃分（人口分布）： 金壇市面積 976平方千米。 2021年底，總?cè)丝?。金壇市轄 15個(gè)鎮(zhèn)：金城鎮(zhèn)、白塔鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)、水北鎮(zhèn)、儒林鎮(zhèn)、堯塘鎮(zhèn)、直溪鎮(zhèn)、建昌鎮(zhèn)、朱林鎮(zhèn)、薛埠鎮(zhèn)、茅麓鎮(zhèn)、社頭鎮(zhèn)、指前鎮(zhèn)、洮西鎮(zhèn)、西崗鎮(zhèn)。 金城鎮(zhèn) 面積 ，人口 138200人。 河頭鎮(zhèn) 面積 ，人口 16436人。 ? 白塔鎮(zhèn) 面積 ，人口 19469人。 ? 建昌鎮(zhèn) 面積 ，人口 25975人。 ? 直溪鎮(zhèn) 面積 ，人口 36440人。 ? 朱林鎮(zhèn) 面積 ，人口 18335人。 薛埠鎮(zhèn) 面積 ，人口 42072人。 ? 茅麓鎮(zhèn) 面積 ，人口 24673人。 社頭鎮(zhèn) 面積 ，人口 24329人。 ? 西崗鎮(zhèn) 面積 ，人口 20219人。 指前鎮(zhèn) 面積 ，人口 18315人。 ? 洮西鎮(zhèn) 面積 ，人口 26900人。 水北鎮(zhèn) 面積 ，人口 29523人。 ? 儒林鎮(zhèn) 面積 ，人口 35018人。 堯塘鎮(zhèn) 面積 ，人口 28088人。 ■ 歷史文化與現(xiàn)代人文 金壇，鑲嵌在美麗富庶江南平原上的一顆明珠，長江三角洲開放城市之一，東近上海，西偎南京。這里四季分明，氣候宜人，特產(chǎn)豐富。 54萬金壇人民將這片 975平方公里的土地，裝點(diǎn)得分外妖嬈。 “ 峰從云間出，煙自幽谷起 ” —— 中國 道教圣地茅山 ，林蔭覆蓋，云蒸霞蔚，道家的三宮五院和洞、泉、池等自然景觀，令人頓生 “ 花飛佛地三千里，人在瑤峰十二層 ” 之感。 “ 涼月如鉤掛水灣，江南風(fēng)物鏡中看 ” 的洮湖以及眾多河流、蘆蕩組成的密集水網(wǎng)，使人領(lǐng)略 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 的無窮韻味和意境。 數(shù)千年的文明史，使這鐘靈毓秀的土地，人才輩出，燦若群星。自三國至清末，金壇有影響的詩人、學(xué)者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔倫、儲(chǔ)光羲、王肯堂、段玉裁、馮煦等， 現(xiàn)代數(shù)學(xué)巨匠華羅庚 更是金壇人民的驕傲。如今，金壇科技教育事業(yè)發(fā)達(dá)，每年有上千名學(xué)子走進(jìn)高等學(xué)府，走向全國各地，走向世界，勃發(fā)出無盡的才華。 這里傳統(tǒng)的高效農(nóng)業(yè)邁上了新、特、優(yōu)的臺(tái)階，工業(yè)經(jīng)濟(jì)具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)外開放環(huán)境優(yōu)越，設(shè)施配套。迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)使金壇跨入全國首批 80家小康縣（市）的行列，近年來又相繼跨入了全國科技實(shí)力 百強(qiáng)縣市和全國衛(wèi)生城市 的行列。金壇城區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，周圍十多個(gè)現(xiàn)代小城鎮(zhèn)如眾星拱月，濃郁的現(xiàn)代氣息與古老的傳統(tǒng)以及田園風(fēng)光，相映成趣，顯示出獨(dú)特的魅力。 如詩如畫的金壇，依傍滬寧鐵路和滬寧高速公路，鄰近南京祿口機(jī)場(chǎng)和常州機(jī)場(chǎng)，丹金漕河連接長江和太湖，較高等級(jí)的公路網(wǎng)遍及城鄉(xiāng)，架起了金壇走向世界的橋梁。今日的金壇，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，文化日趨活躍，生活豐富多彩，一派盎然生機(jī)。這是一片投資開發(fā)的熱土，這是有識(shí)之士投資創(chuàng)業(yè)施展才華的江東福地。 社會(huì)事業(yè)同步發(fā)展，先后成功舉辦了 三屆華羅庚家鄉(xiāng)科技成果交易會(huì)，華羅庚中學(xué)培養(yǎng)出了 1000多名副教授以上的專家學(xué)者，科技成果碩果累累。 ■ 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ? 經(jīng)濟(jì)總量 附： 20212021年的全市生產(chǎn)總值 ■ 生態(tài)金壇 ? 自 2021年 4月，金壇市確定創(chuàng)建國家園林城市的目標(biāo)，兩年來我市圍繞 “ 碧水金沙，綠色金城 ” 的創(chuàng)園主題 ，堅(jiān)持把 “ 增綠量、建精品、塑形象 ” 作為園林綠化重點(diǎn)，著力打造 “ 水綠相映、城在林中、人在園中 ” 的園林城市特色，先后新建和改建了 金沙廣場(chǎng)、城南體育休閑公園、春風(fēng)公園、愚池公園、連珠橋濕地公園、博物館園林綠化、金花河、電勝河環(huán)境綠化等一批園林重點(diǎn)工程。 按照 “ 綠隨路建、有路皆綠 ” 的思路，在城市外圍實(shí)施了 “ 四路四口一河 ” 綠色通道建設(shè)工程，形成城市防護(hù)林帶；建成了 東環(huán)一路、丹陽門北路、華陽路等多條園林景觀路 ，形成沿河?xùn)|路、沿河西路、虹橋路、市場(chǎng)路，縣府路等林蔭路，城市道路綠化網(wǎng)絡(luò)初具雛形，實(shí)現(xiàn)了較好的生態(tài)和景觀效益，基本做到 “ 四季樹常綠、月月花盛開 ” 。目前，城市建成區(qū)綠化面積 652公頃 ,綠化覆蓋率 %，綠地率 %，人均公共綠地面積，并于 2021年 11月獲得江蘇省園林城市稱號(hào)。 ■ 社會(huì)事業(yè) ? 科技： ? 2021年，金壇市委、市政府成功召開了全市科技創(chuàng)新大會(huì)，作出了建設(shè)創(chuàng)新型城市的決定，迎來了金壇市科技創(chuàng)新的又一個(gè)春天。 ? 2021年 金壇精細(xì)化學(xué)品產(chǎn)業(yè)基地 通過科技部火炬中心的評(píng)審，被認(rèn)定為 “ 國家火炬計(jì)劃金壇精細(xì)化學(xué)品產(chǎn)業(yè)基地 ” 。 2021年基地內(nèi)有精細(xì)化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè) 100余家 ，銷售、利稅等五大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅均超過40％，成為金壇稅收的又一大來源。 ? 教育 ? 華羅庚實(shí)驗(yàn)高中擴(kuò)建項(xiàng)目竣工投用，市一中成功創(chuàng)建四星級(jí)高中，中小學(xué) “ 校校通 ” 工程建設(shè)通過省級(jí)評(píng)估驗(yàn)收，成為江蘇省首批 “ 普及高中階段教育先進(jìn)縣（市） ” 和 “ 師資隊(duì)伍建設(shè)先進(jìn)縣（市） ” 。 ? 文化 ? 文化發(fā)展亮點(diǎn)紛呈， 華羅庚紀(jì)念館 新館建成開館，紀(jì)念華羅庚誕辰九十六周年系列活動(dòng)取得良好效果；大型兒童劇 《 永遠(yuǎn)的雪梅 》 在上海市第六屆兒童劇展演中獲優(yōu)秀劇目獎(jiǎng)； 金壇刻紙、董永傳說 等 5個(gè)項(xiàng)目入選江蘇省第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。 ? 衛(wèi)生 ? 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展迅速， “ 農(nóng)村新型合作醫(yī)療管理網(wǎng) ” 啟動(dòng)運(yùn)營；中醫(yī)院綜合病房大樓、茅山地區(qū)人民醫(yī)院、金城鎮(zhèn)衛(wèi)生院等一批重點(diǎn)工程如期竣工，殘疾人康復(fù)中心（博愛醫(yī)院）順利開辦，市人民醫(yī)院擴(kuò)建項(xiàng)目加快實(shí)施；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步完善。 ? 體育 ? 全民健身意識(shí)不斷增強(qiáng)。通過舉行 “ 全民健身節(jié)（月、周） ” 等活動(dòng)，組織進(jìn)行街頭健身展示、巡游，設(shè)立街頭成年人體質(zhì)測(cè)定點(diǎn)， 每年舉行長跑、登山等系列活動(dòng) ，市民花錢買健康的健身意識(shí)不斷提高。我市大部分家庭都已擁有 12件健身器材，一些家庭甚至有乒乓室、臺(tái)球室、健身房、游泳池。強(qiáng)市先強(qiáng)人、強(qiáng)人先強(qiáng)身，奔小康先健康已成為全市人民的共同愿望。 ■ 城市建設(shè) ?重大工程建設(shè) ? 我市通過近幾年的加大投入建設(shè)，公路和航道已初步形成了 “ 以市區(qū)為中心、輻射各鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)成環(huán)、鎮(zhèn)村聯(lián)網(wǎng) ” 的交通運(yùn)輸格局 。 “ 一環(huán)、二高、三橫、六縱 ” 公路布局基本形成：一環(huán)就是以張常溧線城區(qū)段、鎮(zhèn)廣線城區(qū)段、金武線城區(qū)段、金宜線城區(qū)段形成的市區(qū)環(huán)城公路；兩高就是在建的兩條高速公路，今年將建成通車；三橫是白塔 — 乾元觀（白乾線）、張常溧線、金武線；六縱是金宜線、鎮(zhèn)廣線、建昌 —西崗線、朱延線、西陽 — 羅村線和薛埠 — 社頭公路。到去年年底，全市公路總里程達(dá) (包括鎮(zhèn)村公路 ),其中省道 ，縣道298公里，鄉(xiāng)道 220公里，村道 326公里，實(shí)現(xiàn)了鎮(zhèn)村公路等級(jí)化、村村通公路的目標(biāo)。 ? 航道以丹金溧漕河為主骨架，和通堯河、薛埠河及其他支線航道，形成了縱橫交叉的水路網(wǎng)絡(luò)。目前全市境內(nèi)共有干支線航道 37條，通航里程達(dá) 293公里，其中五級(jí)航道為丹金溧漕河，計(jì) ，六級(jí)航道為通堯河，計(jì) ，七級(jí)航道 5條，計(jì) ,其余為等外級(jí)航道 30條，計(jì) 。 ■ 人居生活 ? 城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長 金壇市把促進(jìn)居民尤其是農(nóng)民增收作為重要任務(wù)，繼續(xù)大力實(shí)施富民工程，確保城鄉(xiāng)居民收入較快增長，進(jìn)一步提高人民群眾的生活水平。 預(yù)計(jì) 2021年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 15000元 ，農(nóng)民人均純收入達(dá) 74