【正文】 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期 項目策劃書 秦漢佳苑住宅小區(qū)項目部 2020年 11月 25日 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期項目策劃 2 目 錄 一、 項目概況 ........................................................................................................... 4 二、 重點(diǎn)難點(diǎn)及擬采取的措施 ................................................................................. 4 三、 項目管理目標(biāo) .................................................................................................. 14 四、 項目部授權(quán) ..................................................................................................... 14 五、 項目進(jìn)度計劃 .................................................................................................. 14 六、 項目部管理團(tuán)隊 .............................................................................................. 17 七、 分包采購方案 .................................................................................................. 19 八、 項目深化設(shè)計 .................................................................................................. 21 九、 物資采購方案 .................................................................................................. 21 十、 施工機(jī)械設(shè)備 .................................................................................................. 23 十一、 模板及架體材料策劃 ................................................................................... 24 十二、 檢測設(shè)備 ..................................................................................................... 25 十三、 辦公設(shè)備 ..................................................................................................... 26 十四、 現(xiàn)場臨建設(shè)施 .............................................................................................. 27 十五、 臨水臨電 ..................................................................................................... 27 十六、 現(xiàn)金流管理 .................................................................................................. 28 十七、 稅收策劃 ..................................................................................................... 28 十八、 項目成本資金計劃 ....................................................................................... 28 十九、 項目安全生產(chǎn)費(fèi)用投入計劃 ........................................................................ 28 二十、 項目風(fēng)險識別及對策 ................................................................................... 29 二十一、 主合同需求及控制措施表 ........................................................................ 29 二十二、 項目重要相關(guān)方溝通策劃 ........................................................................ 29 二十三、 保密策劃 .................................................................................................. 30 二十四、 風(fēng)俗禁忌策劃 ........................................................................................... 30 二十五、 黨群策劃 .................................................................................................. 30 二十六、 信息管理策劃 ........................................................................................... 31 二十七、 其他專項策劃 ........................................................................................... 32 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期項目策劃 3 前 言 為了針對項目特點(diǎn)，提早識別和規(guī)避風(fēng)險，提升項目管理水平，促使項目各項工作順利開展，確保項目完美履約并完成各項指標(biāo)。根據(jù)公司項管部要求現(xiàn)編制《秦漢佳苑住宅小區(qū)（一期）項目策劃書》，文件依據(jù)有： 《總承包公司項目管理策劃要點(diǎn)及實(shí)施指南》 《項目管理手冊》 集團(tuán)項目管理標(biāo)準(zhǔn)化手冊 建一總成字【 2020】 16 號《總承包公司項目商務(wù)紅線管理規(guī)定》； 建一總成字【 2020】 14 號《總承包公司項目成本管理辦法》； 建一總成字【 2020】 88 號《工程承包合同管理辦法》； 《商務(wù)管理手冊》 《質(zhì)量管理手冊》 《技術(shù)管理手冊》 《總承包公司物資管理辦法》 1《 CI 工作手冊》 1《項目安全管理手冊》 1《黨群工作手冊》 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期項目策劃 4 一、 項目概況 工程基本情況和各參建方基本情況 項目概況表 表 1 項目名稱 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期項目 工程地點(diǎn) 西安市 建設(shè)規(guī)模 建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積 萬㎡ 萬㎡ 3 萬㎡ 建筑總高（ m） 地上層數(shù) 地下層數(shù) 1樓 1樓 18 1樓 1 2樓 2樓 15 2樓 1 3樓 3樓 13 3樓 1 4樓 4樓 11 4樓 1 59 59 4 59 1 1012 1012 6 1012 1 13 13 18 13 1 14 14 15 14 1 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)形式 筏板 +獨(dú)立承臺基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu)形式 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 屋蓋結(jié)構(gòu)形式 鋼筋砼屋面 參建各方 建設(shè)單位 陜西西咸新區(qū)秦漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計單位 中國華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司 地勘單位 西北機(jī)械勘察設(shè)計研究院有限公司 監(jiān)理單位 待定 施工單位 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 監(jiān)督單位 秦漢新城質(zhì)量安全監(jiān)督站 合同工期 2020 年 11 月 1 日 2020 年 10 月 31 日（ 720 日歷天） 各專業(yè)設(shè)計簡介 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期項目策劃 5 建筑設(shè)計概況 表 12 序號 項 目 內(nèi) 容 1 建筑功能 商品住宅、公建、配套商業(yè) 2 建筑特點(diǎn) 多層、小高層花園洋房 3 建筑面積 地下建筑面積 萬㎡ 地上建筑面積 萬㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1 總建筑面積 萬㎡ 4 建筑層數(shù) 地 下 1 層 地 上 4/6/11/ 13/15/18 層 5 建筑層高 地下部分層高 地上部分層高 512樓 ； 1 1314 6 建筑高度 177。 絕對標(biāo)高 室內(nèi)外高差 基底標(biāo)高 最大基坑深度 檐口高度 48m/42m/36m 建筑總高 7 建筑平面 橫軸編號 131 縱軸編號 AZ,A1E1 橫軸軸線距離 8100mm 縱軸軸線距離 6600mm/5700mm 8 防火等級 一類 9 外墻保溫 EPS 保溫板 10 外裝修 檐口 深灰色鋁板 外墻 石材、涂料（仿石涂料）、面磚 屋面 種植屋面、鋪磚屋面、細(xì)石砼屋面 門窗 成品木門、鋁合金窗 11 室內(nèi)裝修 隔墻 水泥砂漿墻面 頂棚 水泥砂漿頂棚 地面 地輻射保溫地面 內(nèi)墻 水泥砂漿墻面 門窗 普通門 成品木門、鋁合金推拉門 特種門 木質(zhì)防火門 樓梯 水泥砂漿 公用部分 電梯廳、前室地磚地面，仿古瓷磚墻面，乳膠漆頂棚 中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司 秦漢佳苑住宅小區(qū)一期項目策劃 6 序號 項 目 內(nèi) 容 12 防水 屋面防水 屋面 2 道 厚自粘性合成高分子防水卷材 車庫頂板 2 道 4 厚 SBS 防水卷材 廁浴間防水 厚聚氨酯防水涂膜 地下室外防水 1 道 4 厚 SBS 防水卷材 結(jié)構(gòu)設(shè)計概況 表 13 序號 項 目 內(nèi) 容 1 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立基礎(chǔ) /筏板基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu)形式 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 屋蓋結(jié)構(gòu)形式 砼框架框架結(jié)構(gòu) 2 土質(zhì)、水位 基底土質(zhì) 中砂 地下水位 地下水水質(zhì) 大氣降水補(bǔ)給 3 地基 地基形式 514樓天然地基， 14樓 CFG 樁 地基承載力（ kpa） 14樓 170kPa， 612樓 170 kPa 5樓 130170 kPa 4 混凝土強(qiáng)度等級 墊層 C15 底板 C30 P6 墻體 C30 柱、梁、板 C30 5 抗震設(shè)計 設(shè)防烈度 8 度 抗震等級 小高層及地下結(jié)構(gòu)二級，多層為三級 6 鋼筋類別 非預(yù)應(yīng)力鋼筋等級 HRB33 HRB400 7 鋼筋連接形式 機(jī)械（焊接） φ≥ 16mm 搭接綁扎 φ 16mm 8 鋼筋保護(hù)層 底板（ mm） B40mm/T25mm 柱（ mm） 25m