【正文】 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁，共 21 頁 中國物業(yè)服務教育網 合同編號： XX花園智能化系統(tǒng)工程 合 同 書 甲方（發(fā)包人）： XX房地產股份有限公司 乙方（承包人）：廣州 B利星社區(qū)數(shù)碼科技有限公司 簽 訂 日 期： 年 月 日 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 21 頁 中國物業(yè)服務教育網 甲 方（發(fā)包人）： XX 房地產股份有限公司 地 址： 乙方（承包人）：廣州 B 利星社區(qū)數(shù)碼科技有限公司 地 址：廣州市 X 南路 12 號 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的規(guī)定，參照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則》（修訂稿）中相關標準， XX 花園智 能化系統(tǒng)工程經邀請招標，依據(jù)乙方提交的 XX 花園智能化系統(tǒng)投標文件（包括技術解決方案書、施工組織方案書、設備清單及報價表），并在雙方研究、討論最后確認的設計文件（同投標文件）的基礎上，確定由乙方對本工程實行總承包（系統(tǒng)集成）。 為明確工程內容及雙方權利、義務，本著相互協(xié)作，緊密配合的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》（征求意見稿）及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合該工程具體情況，甲、乙雙方經充分協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。 第一部分 工程概況 1 工程概況 工程名稱： XX 花園智能化系統(tǒng)工程 工程地點： 工程內容 本次 智能化系統(tǒng)工程建設包括 ：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點播子系統(tǒng)、網站發(fā)布系統(tǒng) 。 本次合同未涉及 XX 花園樣板房智能化演示系統(tǒng)和單列的智能化演示系統(tǒng)（模擬展板），雙方另行協(xié)商解決，不包含在本合同中。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 3 頁，共 21 頁 中國物業(yè)服務教育網 本次工程建設包括很多可選項目或設備（可建設、可不建設），可選項目或設備如需要建設則作為增項工程進行，雙方另外單獨結算，補簽合同，如有爭議，雙方協(xié)商解決。可選項目或設備包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)中的遠程監(jiān)控中心、一卡通系統(tǒng)中消費系統(tǒng)、WWW/EMail 服務器、背景音樂子系統(tǒng)中節(jié)目定時器 /報警信號發(fā)生器、電子巡更子系統(tǒng)、家庭智能化及安防系統(tǒng)中的紅外發(fā)射器、家電控制繼電器、無線遙控器、無線接收器等。 還有部分建議自購項目或設備，建議自購項目或設備是本智能化系統(tǒng)工程有機構成部分，不可缺，由甲方負責采購。建議自 購項目或設備包括：機房子系統(tǒng)、卡座廣播系統(tǒng)。 本次智能化系統(tǒng)工程一卡通子系統(tǒng)中的智能卡是必選項目，因為價格、型號、印刷不確定，未包含在總報價中，需要另外簽訂合同，不包含在本合同中。 第二部分 工程承包范圍 2 工程承包范圍 承包范圍：工程承包內容同招標文件，設計要求及工程地質情況，詳見本工程施工圖紙及設計說明。 第三部分 合同總額、承包方式及合同文件組成 3 合同總額及承包方式 合同總額（或者稱為工程總造價）即委托乙方建設 XX 花園智能化系統(tǒng)工程全部子系統(tǒng)所簽訂合同總額之和 ，總額為 萬元（ 元整）。 承包方式：該項目采取由乙方包工、包料、包工期、包質量、包安全文明施工的方式進行總承包。 特別說明 在本次智能化系統(tǒng)建設中，所有子系統(tǒng)中所涉及的顧地牌 PVC 管價格均由甲方提供，若價格發(fā)生變化，以最終價格為準，補差價（如單價高于合同價，甲方補高出部分差價）。 在本次工程中，未考慮智能化系統(tǒng)工程主干路由，由甲方為乙方提供室外電信干線管道 2 孔 216。80PVC 管道。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 21 頁 中國物業(yè)服務教育網 合同中有不可預見因素，若發(fā)生增減項，雙方補簽增 、減項合同，一起構成本合同的有效組成部分。 4 組成合同的文件 本合同 XX 花園智能化系統(tǒng)招標書 XX 花園智能化系統(tǒng)工程技術解決方案書 花園智能化系統(tǒng)工程設備清單及報價 花園智能化系統(tǒng)工程施工組織方案 中標通知書 圖紙 雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分 第四部分 詞語定義 5 詞語定義 甲方（發(fā)包人）：指在合同中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 乙方（承包人）：指在合同中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 項目經理：指承包人在合同中指定的負責施工管理和合同履行的代表。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人承包人在合同中約定。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中 約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 21 頁 中國物業(yè)服務教育網 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包 人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 書面形式：指合同書、信件、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況 造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 第五部分 施工組織計劃及工期 6 施工組織計劃及工期 根據(jù)工期定額及使用需要，確定本工程總工期為 日歷天（公歷日）。開工日期： 年 月 日