【正文】 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 1 建設(shè)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)和移交方案 建設(shè)方案 由于本項(xiàng)目未提供施工圖設(shè)計(jì)文件，因此該部分項(xiàng)目建設(shè)方案系我公司根據(jù)類似項(xiàng)目的通常做法推薦設(shè)計(jì)方案并據(jù)此編寫。如我公司中標(biāo)，將組織人員根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行進(jìn)一步深化、完善或重新編制。 項(xiàng)目總體理解及概述 編制說明 編制范圍 擬建新區(qū)地下空間一期建設(shè)項(xiàng)目位于萬壽路及橫江大道間，沿定山大街兩側(cè)，總建設(shè)規(guī)模 萬平方米。本 建設(shè)方案 編制所包 含 的工程范圍包括：擬建地下商業(yè) 34 萬平方米，地下停車 58 萬平方米，公共空間、地鐵及地 下綜合管廊（僅土建部分）等共 萬平方米。建設(shè)的主要內(nèi)容為：地下停車、地下配建商業(yè)、地鐵、綜合管廊、地下慢行交通、地下公交場(chǎng)站等。 編制依據(jù) 本 方案 主要依據(jù)以下資料結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)條件編制而成 。 業(yè)主提供的相關(guān)資料 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng) 目招標(biāo)文件 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集資料 相關(guān)法律、法規(guī) （ 1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020 年 1 月實(shí)施） （ 2）《中華人民共和國(guó)人民防空法》（ 1996 年 10 月實(shí)施） （ 3）《南京市人民防空工程建設(shè)管理辦法》 （ 2020 年 1 月） （ 4）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50137— 2020）） （ 5）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年 4 月 1 日實(shí)施） （ 6）《中國(guó)城市地下空間規(guī)劃編制導(dǎo)則（征求意見稿）》（ 2020 年） （ 7）《南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（ 2020 年 12 月 1 日施行） 相關(guān)規(guī)劃性文件 （ 1）《南京市城市總體規(guī)劃（ 20202030 年》 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 2 （ 2）《南京市土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020 年） （ 3）《南京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 4）《 南京新區(qū)總體規(guī)劃 (20202030)》 （ 5）《 南京新區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃 (20202020 年） 》 （ 6）《南京市浦口新城總體規(guī)劃》（ 2020 年） （ 7）《南京軌道交通發(fā)展戰(zhàn)略與建設(shè)規(guī)劃》 （ 8）《南京市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（ 20202020）》 （ 9）《南京新區(qū)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)》（ 2020 年） （ 10）《南京新區(qū)（ NJJBd010 單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ 2020 年） 各類規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）工程測(cè)量規(guī)范 (GB 500262020) （ 2）工程測(cè)量基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn) (GB/T502282020) （ 3）建筑樁基技術(shù)規(guī)范 (JGJ942020) （ 4）建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502022020) （ 5）建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范（ GB503302020） （ 6）巖土錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范（ GB500862020） （ 7）人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB501342020 ) （ 8）地下工程防水技術(shù)規(guī)范 (GB50108 2020) （ 9）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502082020 ) （ 10）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB500162020 ) （ 11）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB502222020 ) （ 12）鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502052020) （ 13）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502042020) （ 14）砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502032020) （ 15）混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 (JGJ/T142020) （ 16）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502092020 ) （ 17）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范 (GB502102020) （ 18）建筑防腐蝕工程施工規(guī)范 (GB502122020) （ 19）組合鋼模板技術(shù)規(guī)范 (GB502142020) 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 3 （ 20）鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 (JGJ 182020 ) （ 21）鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) (JGJ/T 272020) （ 22）建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程 (JGJ812020 ) （ 23）型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ1382020 ) （ 24）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB503002020) （ 25）鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB 502052020 ) （ 26）預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件質(zhì)最檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) (GBJ32190) （ 27）建筑防腐蝕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50224―2020 ) （ 28）混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) (GB 501642020) （ 29）混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) (GB/T501072020) （ 30）回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 (JGJ/T232020) （ 31）建筑施工安全檢查評(píng)分辦法 (JGJ592020) （ 32） 建筑 施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 (JGJ802020) （ 33）建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 (JGJ332020) （ 34）施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 (JGJ462020) （ 35）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范 (GB 501942020) （ 36）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502422020) （ 37）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB502432020) （ 38）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB503032020) （ 39）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB 502432020) （ 40）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB503032020 ) （ 41）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB502612020) （ 42）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB 501662020) （ 43）氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB502632020) （ 44）混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 (GB 501192020) （ 45）土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB502012020) （ 46）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 (JGJ792020) （ 47）普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) (JGJ522020) （ 48）建設(shè)用卵石、碎石 (GB/T 146852020) 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 4 （ 49）建設(shè)用砂 (GB/T 146842020) （ 50）砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) (GB/T503152020) （ 51）城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 (GB503182020) （ 52）其他相關(guān)國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范 以上所引用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范皆以最新頒布為準(zhǔn)。 編制原則 （ 1） 質(zhì)量保證原則 以 ISO9001： 2020 為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行全過程質(zhì)量管理，確定各分部工程質(zhì)量控制程序，明確工程質(zhì)量目標(biāo)。結(jié)合本工程特點(diǎn)、重點(diǎn)與實(shí)際情況制定切實(shí)可行的施工方法與質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格率 100%。 （ 2） 工期保證原則 根據(jù)業(yè)主招標(biāo)的工期要求，合理配置各類資源，用科學(xué)方法組織施工，使每項(xiàng)分部分項(xiàng)工程銜接有序， 確保各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，從而保證總體計(jì)劃進(jìn)度得到實(shí)現(xiàn)。 （ 3） 環(huán)境保護(hù)原則 對(duì)本工程周邊建筑、公共設(shè)施進(jìn)行了充分調(diào)查，各項(xiàng)生產(chǎn)、生活設(shè)施嚴(yán)格按環(huán)保要求進(jìn)行布置 、 搭設(shè)，施工過程中實(shí)施文明施工，采取針對(duì)性有效措施將施工噪音、灰塵控制在最低程度，杜絕施工中產(chǎn)生的廢棄物與廢污水對(duì)周圍環(huán)境的污染，做到集中處理，規(guī)范處置。 （ 4） 經(jīng)濟(jì)合理原則 針對(duì)本工程實(shí)際情況，本著安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的原則編制施工方案，并合理配備資源，實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，使工程施工達(dá)到既經(jīng)濟(jì)又保證質(zhì)量的目標(biāo)。 （ 5） 技術(shù)保證原則 根據(jù)本工程的特點(diǎn)，吸收以 往成熟的施工技術(shù)、施工工藝、管理方法和既有的施工經(jīng)驗(yàn)，選擇可靠性高 、 可操作性強(qiáng)的施工技術(shù)方案進(jìn)行施工，確保工程優(yōu)質(zhì)、快速、安全地完成。 （ 6） 安全施工原則 以人為本，開展安全生產(chǎn)活動(dòng)，維護(hù)和保障每位施工人員的安全與健康，運(yùn)用安全體系進(jìn)行日常安全生產(chǎn)管理，建立消防安全體系。 編制說明 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 5 （ 1） 在認(rèn)真、全面地閱讀本工程招標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，深刻領(lǐng)會(huì)和貫徹招標(biāo)文件的要求，針對(duì)本工程的特點(diǎn)結(jié)合我公司優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，我們本著 “固基修道，履方致遠(yuǎn)”的企業(yè)使命以及 “交融天下，建者無疆 ”的企業(yè)精神，編寫本工程 建 設(shè)方案 。 （ 2） 若我公司中標(biāo)，將在 本方案 的基礎(chǔ)上按照補(bǔ)充資料及施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)一步 深化、完善方案，補(bǔ)充細(xì)化各分部分項(xiàng)工程施工中的細(xì)節(jié)問題，形成一份具有技術(shù)先進(jìn)性、內(nèi)容全面性、科學(xué)合理性、經(jīng)濟(jì)適用性、操作簡(jiǎn)易性的施工組織設(shè)計(jì)，同時(shí)在施工全過程中接受業(yè)主 、 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師 及上級(jí)管理部門 的指導(dǎo)和審查。 （ 3） 在本工程 建設(shè)方案 中，將重點(diǎn)闡述 項(xiàng)目重難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施、施工總承包組織與管理、施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制、安全文明、環(huán)境保護(hù)、緊急應(yīng)變方案等相關(guān) 保證體系和具體措施 ，在保證施工質(zhì)量的前提下進(jìn)行新技術(shù)的應(yīng)用，同時(shí)立足本項(xiàng)目的 建設(shè)，響應(yīng)招標(biāo)文件的要求拉動(dòng)南京市中小企業(yè)發(fā)展。具體施工過程中 將在絕對(duì)保證本工程施工質(zhì)量的前提下選擇最優(yōu)施工方案，同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，合理組織部署施工，積極配合業(yè)主 、 監(jiān)理對(duì)本工程在施工過程中的檢查驗(yàn)收工作，加強(qiáng)原材料的質(zhì)量控制及各施工工序的施工過程控制，充分體現(xiàn)我公司 “誠(chéng)信履約，用心澆注您的滿意”的企業(yè)服務(wù)理念 。 工程概況 工程簡(jiǎn)介 新區(qū)處在東部發(fā)達(dá)地區(qū)與中西部地區(qū)的交匯處，是南京都市圈、寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化的核心區(qū)域之一，是華東面向內(nèi)陸腹地的戰(zhàn)略支點(diǎn)，是長(zhǎng)三角輻射中西部地區(qū)的綜合 門戶，也是南京北上、連接中西部的重要區(qū)域。 圖 新區(qū)中心區(qū)功能分區(qū)圖 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 6 圖 新區(qū)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥瞰圖 新區(qū)中心區(qū)地下空間項(xiàng)目位于萬壽路及橫江大道間，沿定山大街兩側(cè)，占地面積 48公頃，地下建設(shè)面積 萬平方米，其中擬建地下商業(yè) 34 萬平方米，地下停車 58 萬平方米，公共空間、地鐵（包含 11 號(hào)線、 13 號(hào)線、 15 號(hào)線及地鐵 4 號(hào)線西延段的部分土建）及地下綜合管廊（僅土建部分）等共 萬平方米（詳見表 本項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模一覽表）。區(qū)域內(nèi)地上共計(jì) 24 個(gè)地塊，其中規(guī)劃 Bb 類商辦用地 21 塊； G3 類廣場(chǎng)綠地 3 塊。本項(xiàng)目總投資暫定為 億元，包括建設(shè)投資 億元和建設(shè)期利息 億元。建設(shè)期第一年建設(shè) 10%，第二年建設(shè) 20%，第三年建設(shè) 20%，第四年建設(shè)20%，第五年建設(shè) 20%，第六年建設(shè) 10%。合作期 25 年，包括建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期，其中建設(shè)期暫定 6 年。 圖 新區(qū)地下空間總體布局示意圖 新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 7 表 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一覽表 地塊編號(hào) 地下商業(yè) 地下停車 公共空間 市政設(shè)施 地下總規(guī)模 位置 （層） 面積 （萬㎡） 位置（層） 面積（萬㎡） 面積 （萬㎡） 萬㎡ 地塊 11 2 地塊 12 1 3 地塊 13 地塊 19 1 3 地塊 20 地塊 21 地塊 25 1 2 地塊 26 地塊 27 地塊 31 1 2 地塊 32 地塊 33 地塊 39 1 地塊 40 地塊 41 地塊 47 1 2 地塊 48 地塊 49 地塊 57 1 2 地塊 58 地塊 59 地塊 65 1 1 地塊 66 地塊 67 公共用地 總計(jì) 自然地質(zhì)條件 （ 1）地形地貌 工程所在范圍地形特點(diǎn)可概括為“北部山體、中部丘陵、南部水網(wǎng)平原”的態(tài)勢(shì)。珍珠河以北的用地為老山余脈，以指狀崗地為主。珍珠河以南地勢(shì)平坦，其中浦珠路 —新區(qū)中心區(qū)地下空間一期建設(shè)工程 PPP 項(xiàng)目 8 寧合高速（江浦段） — 浦烏路以南為沿江圩區(qū)。長(zhǎng)江堤外為西江口濕地。 （ 2）地質(zhì)構(gòu)造 在大地構(gòu)造上， 地區(qū) 處于下?lián)P子斷塊區(qū)蘇南 勿南沙隆起的北部邊緣。自元古代震旦紀(jì)到中生代三迭紀(jì)漫長(zhǎng)的地質(zhì)年代，一直處于沉積時(shí)期，中生代印支、燕山運(yùn)動(dòng)使沉積層按北東方向普遍褶皺隆起，并伴隨強(qiáng)烈的造山運(yùn)動(dòng)、斷裂作用和巖漿 活動(dòng)，從而形成了低山丘陵的現(xiàn)代地貌輪廓。北東向的江浦 六合斷層，為南京市四大斷裂帶之一，穿越本規(guī)劃區(qū)。 （ 3）工程地質(zhì) 地區(qū) 最古老的地層是震旦系燈影組白云巖、大理巖、寒武系灰?guī)r。它們主要分布于冶山附近。奧陶