【合同范本】物業(yè)租賃合同(已修改)
2025-08-06 20:30 本頁面
【正文】 1 物 業(yè) 租 賃 合 同 出租方 ：廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 (以下簡稱甲方 ) 聯(lián)系地址：廣州市番禺區(qū)市橋橋興大道 11號 聯(lián)系電話： 3451921 34519628 承租方： (以下簡稱乙方 ) 身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，雙方現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。 一、租賃范圍 本次出租物業(yè)為廣州市番 禺區(qū)市橋街繁華路 59 號 商鋪 (下稱“該物業(yè)” )，建筑面積約為 ㎡ （此面積屬于房地權(quán)證編號為粵房地權(quán)證穗字第 0210249889 號中的一部分） , 規(guī)劃用途為商鋪。 該物業(yè)租賃范圍詳見廣州產(chǎn)權(quán)交易所關(guān)于該物業(yè)的公告。 ，甲方不承諾也不保證這些配套設(shè)施能否符合乙方的具體使用功能和不時變化的環(huán)保和安全規(guī)范。乙方承租后，如這些配套設(shè)施不能滿足其使用需要或這些配套設(shè) 2 施因根據(jù)乙方具體的使用功能而不符合有關(guān)規(guī)范 (特別是消防規(guī)范 )的，概由乙方自行和自費配置，且在租賃 期滿或因乙方違約被提前解除租賃合同時，所增加的水、電負(fù)荷及增加的配套設(shè)施均無償歸甲方所有。 二、用途 該物業(yè)的現(xiàn)狀可作商業(yè) ,或符合其登記用途的行業(yè)。不能經(jīng)營飲食（無煙飲食除外）、歌舞廳、旅業(yè)、私人會所、廠房、易燃易爆有毒等危險品的倉儲及其他污染大、噪音大和有關(guān)法律法規(guī)不允許經(jīng)營的行業(yè)。具體詳見廣州產(chǎn)權(quán)交易所關(guān)于該物業(yè)的公告。在未取得甲方同意的情況下該物業(yè)的租賃用途不得變更。 三、物業(yè)的交付 簽訂本合同之日，乙方已知悉并確認(rèn)該物業(yè)之現(xiàn)狀。 乙方依約足額繳納租賃及水、電費保證金之日 ，即視為甲 方 將該物業(yè)及設(shè)施按現(xiàn)狀（原承租方拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備后退場之現(xiàn)狀）完成交付之日，雙方無需另行辦理其他交付手續(xù)。 ，該物業(yè)交付后的損、毀、滅、失等風(fēng)險均全部轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。 四、關(guān)于設(shè)施改造 ，如按規(guī)定需要申報審批的，乙方均必須向相關(guān)部門申報并在取得相關(guān)許可后方可施工，乙方并且必須雇請有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)場施工，所有費用由乙方負(fù)責(zé)。 ，如按規(guī)定需要經(jīng)政府有 3 關(guān)職能部門查驗的，均須在查驗合格后方可投入使用。 及其配套設(shè)施和基本經(jīng)營設(shè)施的更新改造和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和資金均由乙方承擔(dān)，并須于整改期滿后 30 日內(nèi)將更新改造情況及有關(guān)查驗合格證件書面報甲方備案，且須無條件接受甲方不定期的檢查。 ，乙方如需以新設(shè)施替代現(xiàn)有設(shè)施的，乙方須向甲方提供將被替代的設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計圖紙，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。被替代的設(shè)施屬乙方所有，而新設(shè)施及入墻入地的固定裝修則屬甲方所有。如租賃期滿或本合同因乙方過錯而被撤銷、提前解除或認(rèn)定為無效的，乙方均不得拆除，且甲方將不給予任何補償。 ，須制 定專項安全制度，并采取符合規(guī)范的安全措施，防范任何安全事故的發(fā)生，甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場的施工安全進(jìn)行監(jiān)督且乙方須確保不拖欠施工單位的工程款。 （如空調(diào)、電梯等）如乙方需拆除的，須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可按要求進(jìn)行施工。未經(jīng)甲方同意乙方擅自處理造成甲方原有設(shè)備毀、損、滅、失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。 乙方對承租物業(yè)進(jìn)行的任何裝修或改造，須提前 15 天通知甲方并提供具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計公司蓋章的設(shè)計圖紙、改造方案給甲方審核、備案，乙方未取得甲方審核同意的不得施工。且相關(guān) 裝修或改造如按規(guī)定需在向政府有關(guān)部門申請審批或許可后才能施工的，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，相關(guān)手續(xù)及費用均由乙方負(fù)責(zé)辦理 4 和承擔(dān)，乙方并須將相關(guān)批準(zhǔn)或許可文件移交給甲方備案后才能施工。乙方所實施的任何裝修或改造，如按規(guī)定需在通過政府有關(guān)部門驗收后才能使用的，相關(guān)手續(xù)及費用均由乙方負(fù)責(zé)辦理和承擔(dān)，乙方并須將相關(guān)驗收文件移交給甲方備案后才能使用。
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