【正文】 樓宇接管入伙手冊 WI/JR目錄 YGJY A/0 1/1 編號 標(biāo) 題 頁碼 版號 /狀態(tài) WI/JR001 樓宇接管驗收 4 A/0 WI/JR002 樓宇接管驗收工程驗收程序 2 A/0 QR001JR 樓宇建筑接管驗收記錄表 1 A/0 QR002JR 樓宇給排水接管驗收記錄表 1 A/0 QR003JR 樓宇電氣接管驗收記錄表 1 A/0 QR004JR 公用機(jī)電設(shè)備驗收單 1 A/0 QR005JR 公用建筑、小型設(shè)施驗收單 1 A/0 QR006JR 室外給排水驗收單 1 A/0 QR007JR 公用建筑設(shè)施交接單 1 A/0 QR008JR 樓宇接管驗收移交工程資料清單 2 A/0 WI/JR003 樓宇驗收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法 1 A/0 WI/JR004 新接樓宇的入伙 12 A/0 QR009JR 接管驗收記錄 1 A/0 QR010JR 工程質(zhì)量問題處理通知單 1 A/0 樓宇接管驗收 WI/JR001 YGJY A/0 1/4 ：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。 ：對新接管樓宇的建筑、裝修、設(shè)備等方面的驗收。 ： 接管驗收條件 按發(fā)展商（或業(yè)主委員會）對物業(yè)管理公司的委托合同，在大樓竣工驗收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗。 發(fā)展商需 向物業(yè)管理公司移交的資料清單如下： 注：對于原有已入伙的物業(yè)，發(fā)展商 /業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給物業(yè)管理公司；對于新的物業(yè)，發(fā)展商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 產(chǎn)權(quán)資料 ； ； ； 、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單； 市府驗收合格資料： ； ； 小區(qū)綜合驗收合格證書 ； ； 、水費(fèi)收繳合同書； ； ； 。 注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗收。 樓宇接管驗收 WI/JR001 YGJY A/0 2/4 工程技術(shù)資料 、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告等。 ； 、竣工報告； ； ； (包括質(zhì)量事故處理記錄 )； ； ； ； 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書； 、混凝土試塊試壓報告； 、供暖管道的試壓報告； 、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 樓宇接管驗收程序： 發(fā)展商（業(yè)主委員會）通知物業(yè)管理公司接管驗收。 物業(yè)管理公司按 及 進(jìn)行核對。具備 條件的應(yīng)在 15 日內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定驗收時 間。 物業(yè)管理公司同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。 對初步檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時間復(fù)驗。 經(jīng)復(fù)驗移交人對初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗收合格、同意接管憑證。 樓宇接管驗收 WI/JR001 YGJY A/0 3/4 對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應(yīng)向發(fā)展商說明：經(jīng)初驗同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的 要求，發(fā)展商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。在一年保修期結(jié)束時，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才向施工單位支付保修金。 樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗： 檢驗標(biāo)準(zhǔn)： 參照建設(shè)部 ZBP30001－ 90 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到小業(yè)主合理要求。 質(zhì)量及功能檢驗程序： ： 根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間按設(shè)計要求清點物件及進(jìn)行外觀檢查。 ①確定物件數(shù)量是否符合； ②外觀上有無人為損壞； ③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。 對新樓宇的接管，此程序的檢驗由發(fā)展商 代表與物業(yè)公 司人員雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對整改后項目進(jìn)行驗收。對于舊樓宇的移交，應(yīng)由發(fā)展商（業(yè)主管委會）與物業(yè)公司兩方共同進(jìn)行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后，雙方共同探 討解決辦法。 ,根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對于舊樓宇 ,在雙方對如何解決缺陷問題達(dá)成協(xié)議后 ,管理處接管鑰匙。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。 ，管理處人員陪同小業(yè)主對房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。對于新樓宇，由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項返修，管理處（小業(yè)主）復(fù)檢認(rèn)可后消項。對于舊樓宇，根據(jù)達(dá)成的協(xié)議對提出的缺陷進(jìn)行整改。 ， 小業(yè)主或維修工在使用（或工作）過程中 樓宇接管驗收 WI/JR001 YGJY A/0 4/4 發(fā)現(xiàn)由于建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗證實后，報告發(fā)展商派人更換或返修。 ，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展商建議保修金的支付。 公共配套設(shè) 備的驗收： a. 每棟高層樓宇應(yīng)有能直接觀察進(jìn)出口大門內(nèi)外的保 安值班室。值班室內(nèi)應(yīng)有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門前及電梯轎廂的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施及衛(wèi)生潔具等。 b. 每棟高層進(jìn)出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標(biāo) 志的信報箱。 、交通設(shè)施標(biāo)志及值班崗?fù)?、電動道閘、減速坡；并有符合要求的消防設(shè)施及排水設(shè)施。 （包括辦公室、財務(wù)室、會議室、接待室），業(yè)主委員會辦公用房。 接管驗收記錄： 樓宇建筑接管驗收記錄表 樓宇給排水接管驗收記錄表 樓宇電氣接管驗收記錄表 公用機(jī)電設(shè)備驗收單 公用建筑、小型設(shè)施驗收單 室外給排水驗收單 綠化驗收單 樓宇接管驗收移交工程資料清單 樓宇接管工程驗收程序 WI/JR002 YGJY A/0 1/2 一、 新樓宇的接收 收樓三個月前 小業(yè)主收樓驗收 注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在地產(chǎn)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 簽署物業(yè)管理委托合同 選定主要管理人員 進(jìn)樓掌握情況 印制驗收表格 確定驗收日期 大業(yè)主（地產(chǎn)商）或承建商和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗收小組 實物驗收 每項、每間、每個查驗 缺陷登記 移交鑰匙 缺陷登記匯總交地盤 ,由地盤交施工隊 缺陷返修 地盤、管理處按單查驗 資 料 移 交 產(chǎn) 權(quán) 資 料 技 術(shù) 資 料 政府驗收合格證 水電 供應(yīng)合同 物業(yè)管理公司正式進(jìn)行物業(yè)管理 樓宇接管工程驗收程序 WI/JR002 YGJY A/0 2/2 二、原有已入伙樓宇的接收 如有機(jī)會，應(yīng)于收樓前掌握樓宇基本情況 注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在地產(chǎn)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 簽署物業(yè)管理