【正文】 B12 江寧池田實業(yè)公司公司 房 工 程 監(jiān)監(jiān) 理理 規(guī)規(guī) 劃劃 2020 年 4 月 18 日 至 2020 年 12 月 30 日 內(nèi)容提要： 工程概況 監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù) 監(jiān)理組織機構(gòu)、人員配備、崗位職責(zé) 監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施 監(jiān)理工作制度、工作程序 監(jiān)理設(shè)施 監(jiān)理單位（章）： 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負責(zé)人： 日期： 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 1 目 錄 一、工程概況 二、監(jiān)理工作的范圍、目標和依據(jù) 三、監(jiān)理組織機構(gòu)、人員配備、崗位職責(zé) 四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施 五、監(jiān)理工作制度、工作程序 六、監(jiān)理設(shè)施 七、節(jié)能分項工程控制 八、旁站監(jiān)理 九、住宅工程質(zhì)量通病防治措施 附：主要 監(jiān)理程序框圖 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 2 一、 工程概況 業(yè) 主 南京江寧池田實業(yè)有限公司 工程名稱 江寧池田實業(yè)公司標準廠房 建設(shè)地點 江寧 設(shè)計單位 施工單位 監(jiān)理單位 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 周圍環(huán)境 地質(zhì)條件 工程規(guī)模 約 6000m2 工程投資 約 500 萬元 1監(jiān)理范圍 施工及保修階段三控制兩管理一協(xié)調(diào) 1要求工期 2020 年 4 月 18 日開工， 2020 年 12 月 30 日竣工 1質(zhì)量目 標 合格 二﹑監(jiān)理工作的范圍﹑目標和依據(jù) （一）﹑監(jiān)理工作范圍 本項目施工及保修階段的三控制兩管理一協(xié)調(diào)，具體為投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)，以及對工程承包單位安全工作的督促與管理。 （二）﹑監(jiān)理工作目標 投資目標： 使本工程項目的實際投資不超過計劃投資； 進度目標： 與業(yè)主和承包單位簽訂的工程承包合同確定的工期相一致，并確保工程按期建成。 質(zhì)量目標： 確保工程質(zhì)量符合國家建設(shè)工程質(zhì)量驗收標準。 （三）﹑監(jiān)理工作依據(jù) 本工程監(jiān)理合同，勘察報告； 本工 程施工承包合同、采購合同（總分包，分包，供貨等合同）、有關(guān)補充協(xié)議、會議決定等； 相關(guān)設(shè)計文件，如設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、設(shè)計說明等； 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 3 項目招標文件； 經(jīng)審批的施工組織設(shè)計、施工方案等； 經(jīng)會審批準的總進度、年度進度、階段進度及季進度、月進度及周進度計劃； 現(xiàn)行國家法律、法規(guī)規(guī)定、有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及相關(guān)規(guī)程： 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 （ GB 50319— 2000） 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 （ GB 50300— 2001） 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50202— 2002） 《建筑施工安全檢查標準》 （ JGJ59— 99） 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （ GB 50204— 2002） 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 （ GB 50205— 2001） 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 （ JGJ 18— 2020 J 253— 2002） 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50210— 2001） 《建筑地面工程施工及驗收規(guī)范》（ GB 50209— 2002） 《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》（ CJJ/T 82— 99） 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī) 范》（ GB 50208— 2002） 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50310— 2002） 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50303— 2002） 《給水排水構(gòu)筑物施工及驗收規(guī)范》（ GB 50242— 2002） 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50242— 2002） 《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50206— 2002） 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50203— 2002） 《人防工程施工及驗收規(guī)范》（ GBJ 134— 90） 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50243— 2002） 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB 50207— 2002） 《鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ GB 32/512— 2002） 《建筑智能化系統(tǒng)化工程評估標準》江蘇地方標準 （ DB 32/T367—99） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045） 《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB 50057— 2000） 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（ JGJ 133— 2001） 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 4 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB50034— 2020） 《天然花崗巖建筑板材》（ JG205— 92） 《智能建筑工程 質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50339— 2020） 《建筑樁基檢測技術(shù)規(guī)范》（ JGJ 106— 2020） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T50311— 2000） 《建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 （ GB/50312— 2000） 《智能建筑設(shè)計標準》（ GB/T50314— 2000） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 2020） 《綜合布線系統(tǒng)電氣特性通用測試方法》（ YD/T1013— 99） 《程控電話交換設(shè)備安裝工程設(shè)計規(guī)范》（ YD5076— 98） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ26— 95） 《工程建設(shè)標準強制性條文》（建標（ 2002） 219 號） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50116— 98） 《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標準》（ DB32/181— 98） 《建筑智能化系統(tǒng)工程實施及驗收規(guī)范》（ DB32/366— 99） 《建筑智能化系統(tǒng)工程檢測規(guī)程》）（ DB32/365— 99） 《建筑智能化系統(tǒng)工程評估標準》（ DB32/367— 99） 《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（ DB/T 50328— 2001） 《風(fēng)管制作》（ JC— 643— 1997 行業(yè)標準） 《質(zhì)量手冊》（ XHT/A— 2002/本監(jiān)理公司貫標文件） 《質(zhì)量體系作業(yè)指導(dǎo)書》（ XHT/QP— 2002/本監(jiān)理公司貫標文件） 《江蘇建設(shè)工程施工階段監(jiān)理現(xiàn)場用表》（蘇建工 [2020]191 號） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院令第 393 號） 《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》（江蘇建設(shè)廳 DGJ/J 162020） 三﹑ 監(jiān)理組織機構(gòu)﹑人員配備﹑崗位職責(zé) （一）﹑監(jiān)理組織機構(gòu) 本項目由項目總監(jiān)理工程師﹑各專業(yè)監(jiān)理工程師及其它 監(jiān)理人員組成項目監(jiān)理部，進駐工程現(xiàn)場開展監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部根據(jù)本工程監(jiān)理工作范圍和工作內(nèi)容，確定本工程項目監(jiān)理組織機構(gòu)的構(gòu)成。 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 5 監(jiān)理組織機構(gòu)框圖如下： 業(yè)主代表 總監(jiān)工程師 協(xié)調(diào) 設(shè)計單 位 承包單位 建設(shè)單 位 總監(jiān)代表 協(xié)調(diào)管理理 合同管理﹑信息管理 投資控制 合同﹑索賠 文檔信息報表 土建監(jiān)理 安裝監(jiān)理 承包單位材料設(shè)備供應(yīng)單位 協(xié) 調(diào) 管 理 安 全 文 明 管 理 地 基 基 礎(chǔ) 樁基工程 土 建 主 體 測 量 裝 飾 裝 修 建 筑 材 料 給 排 水 強 電 設(shè) 備 安 裝 幕 墻 安 裝 暖 通 弱 電 建 筑 經(jīng) 濟 南京新華泰建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所 6 （二）﹑項目監(jiān)理部人員 配備計劃 1﹑項目監(jiān)理部人員的組成 項目監(jiān)理部由總監(jiān)理工程師 土建和水電專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員組成； 按照項目建設(shè)的實際情況配備樁基﹑結(jié)構(gòu)﹑電氣﹑弱電﹑給排水﹑暖通﹑測量﹑設(shè)備安裝﹑見證取樣﹑工程造價﹑文檔管理等專業(yè)人員，以滿足對工程項目監(jiān)理業(yè)務(wù)的需要。 2﹑項目部前期暫定主要人員名單如下 姓名 專業(yè) /職稱 監(jiān)理職務(wù) 上崗證號 王成洲 機電 /工程師 總監(jiān)理工程師 蘇建工（寧）監(jiān)工第 0500390 平金山 工程管理 /工程師 土建監(jiān)理工程師 蘇建工監(jiān)員（寧）第 0708094 王建中 設(shè)備安裝 /工程師 水電 監(jiān)理工程師 蘇建工監(jiān)員（寧）第 0505211 注：表中人員將根據(jù)工程進展情況進行動態(tài)調(diào)整 （三）﹑項目監(jiān)理部人員崗位職責(zé) 1﹑總監(jiān)理工程師 （ 1） 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)： （ 2） 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃﹑審批項目監(jiān)理實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作： （ 3） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （ 4） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； （ 5） 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； （ 6） 審定承包單位提交的開工報告﹑施工組織設(shè)計﹑技術(shù)方案﹑進度計劃； （ 7） 審核簽署承包單位的申請﹑支付證書和竣工結(jié)算； （ 8） 審