【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱： 年產(chǎn) 20200立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS保溫板） 生產(chǎn)項目 承辦單位： 臨泉縣騰達保溫建材有限公司 法人代表： 郭士杰 承辦單位 概況 臨泉縣騰達保溫建材有限公司 是一家 有限 公司 ,注冊資金 50 萬元，公司股東有郭士杰、閆杰、劉之海、趙海、郭奎、王彪 等 。 研究工作依據(jù) 和范圍 研究工作依據(jù) (1) 項目委托書。 (2)《阜陽統(tǒng)計年鑒》 2020。 (3)國家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法 與參數(shù)》 (第三版 )。 (4)項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料及基礎(chǔ)材料。 (5)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制規(guī)定和要求。 (6)國家有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)與規(guī)定。 (7)市場調(diào)研資料。 (8)其他資料 研究工作范圍 本項目 可行性研究報告 論述了項目建設(shè)的背景及必要性，對建設(shè)指導(dǎo)思想，市場分析，建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與工藝流程，建設(shè)條件與場址選擇，建材及動力供應(yīng)，建筑方案，環(huán)境保護與安全衛(wèi)生，節(jié)約 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 能源，組織機構(gòu)與勞動定員，項目管理與實施進度，招投標(biāo)管理，投資估算與資金籌措，綜合效 益等方面進行了分析論證，并提出本可行性研究報告的結(jié)論與建議。 項目背景 從 2020 年起，國家建設(shè)部以建設(shè)部部長第 76 號令的方式，下達了對民用建筑節(jié)能管理的規(guī)定。規(guī)定了民用建筑的節(jié)能要求，并明確節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)。 第七條：建設(shè)單位應(yīng)按照節(jié)能要求和建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)委托工程或項目的設(shè)計，建設(shè)單位不得擅自修改節(jié)能設(shè)計文件。 第十六條：建設(shè)單位未按建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計或擅自修改節(jié)能設(shè)計文件的，責(zé)令改正，處以２０萬元以上５０萬元以下的罰款。 第十七條：設(shè)計單位未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計。 未進行修改的給予警告，處以１０萬元以上３０萬元以下的罰款。造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。兩年內(nèi)，累計三項工程未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計的，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書，對注冊執(zhí)業(yè)人員，可以責(zé)令停止執(zhí)業(yè)一年。 第十八條：對未按照節(jié)能設(shè)計進行施工的，責(zé)令改正。整改所發(fā)生的工程費用，由施工單位負(fù)責(zé)，可給予警告。情節(jié)嚴(yán)重的，處工程合同價款２％－４％的罰款。兩年內(nèi)累計三項工程未按節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求施工的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。 新修改的屋面規(guī)范（ＧＢ５０２０７）有關(guān)節(jié)能要求見下述： 倒置式屋面隔熱材料選吸水率低的材料。 卷材防水可選用機械法固定。固定間距≤６００ｍｍ。 在保溫材料性能表中，加入 XPS板其性能明顯優(yōu)于其他材料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 取消性能較差的現(xiàn)澆水泥膨脹珍珠巖等做法，它們不再可以作為保溫材料。 現(xiàn)澆硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯，只可以作為保溫材料，不可以作為防水材料，其施工溫度１５－３０度，風(fēng)速≤５ｍ／ｓ（三級風(fēng)），相對溫度≤８５％。 臨泉縣位于阜陽市西部，在阜陽市 1 小時經(jīng)濟圈內(nèi)。 阜陽市交通十分便捷，阜陽市及周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較快，貨物運輸量快速增長，阜陽市處于皖 西北中心城市，具有承東接西，呼南應(yīng)北的區(qū)位優(yōu)勢，是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必經(jīng)階段，市場輻射地域廣闊。目前已逐漸成為國內(nèi)外大公司進軍皖西北市場的黃金區(qū)域。 為充分發(fā)揮阜陽市區(qū)域性綜合交通樞紐和區(qū)域中心城市集散效應(yīng)的作用，滿足工商企業(yè)對物流市場的需求，因此建設(shè) 該 項目具有十分重要的意義。 本項目運作，極大推動了地方經(jīng)濟發(fā)展，解決城鎮(zhèn)下崗職工和農(nóng)村剩余勞動力 30人左右 人， 年產(chǎn) 20200立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 ?？蔀閲疑侠U 大量 稅收，因此，該項目的啟動是一件有利國家社會的頭等 大事。 主要經(jīng)濟指標(biāo) 項目總投資為 ，其中：固定資產(chǎn)投資估算額為 234萬元，流動資金 ，項目所需資金全部自籌解決。項目建成后正常年份收入為 900 萬元，正常年份總成本費用為 萬元，正常年份利潤總額 ，投資利潤率 %，項目全部投資回收期 年 (含建設(shè)期 2年 ),項目全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ IRR=12%） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 萬元 ,項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為 ％；盈虧平衡點 %，項目抗風(fēng)險能力強；項目不僅具有直接的經(jīng)濟效益，同時還具有顯著的環(huán) 境效益和社會效益，項目可行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 第二章 市 場 分 析 產(chǎn)品特點 擠塑泡沫聚苯乙烯保溫隔熱板，簡稱 XPS板。是以聚苯乙烯為主原料，加上輔料、助劑和防火劑，加熱混合并注入催化劑，擠壓成型的硬質(zhì)發(fā)泡塑料板。 XPS 板具有閉孔蜂窩狀結(jié)構(gòu)，在吸水率、導(dǎo)熱系數(shù)以及蒸汽滲透系數(shù)等方面均低于其他類型板狀保溫材料。具有高抗壓、輕質(zhì)、不透氣、耐腐蝕、不降解等特點。 XPS板在歐美國家是極為普遍的保溫材料。這樣材料特別適合用于倒置式屋面保溫隔熱工藝（ｕｐ－ｓｅｔｄｏｗｎ）的屋 面保溫隔熱系統(tǒng)、冷凍庫、墻體內(nèi)外的保溫隔熱、家庭裝潢等方面。如用于屋面隔熱層，無論隔熱效果、施工簡便性、總造價、使用壽命等都比傳統(tǒng)的珍珠巖更具優(yōu)勢。是一種國家倡導(dǎo)使用的新型環(huán)保節(jié)能材料，主要優(yōu)點是： 隔熱性能好 吸水率是保溫隔熱材料極其重要的技術(shù)指標(biāo)，吸水率高隔熱性能差。 XPS 板為閉孔式結(jié)構(gòu)，其正反兩面都沒縫隙，使漏水、冷凝和冰凍及解凍循環(huán)等情況所產(chǎn)生的濕氣和水無法滲透進其內(nèi)部，能有效地阻止水分子的進入，減少和杜絕了因外因造成的老化，該板幾乎可以與建筑物同壽命。 抗壓強度高 同體積的隔熱保溫材料中， XPS 的 容重最小，僅為 36～ 50Ｋｇ／ｃｍ３。但其抗壓強度達 250Kｐａ以上，最高可達 500Kｐａ。無論是人行屋面、非人行屋面、泊車屋面、機場跑道、廣場等負(fù)荷環(huán)境，都可以長期使用，且積壓種物理指標(biāo)都能始終一致。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 保溫性能強 極低的導(dǎo)熱性，極低的吸水率造就 XPS良好的保溫性能，可以廣泛地滿足公寓、宿舍、辦公寫字樓、廠房等建筑物的隔熱保溫需求，可以用在屋面、地面和外墻中，隔斷屋內(nèi)和自然界惡劣的氣候，減少空調(diào)和供熱的使用量，降低能源消耗、保護環(huán)境。 施工成本低 由于質(zhì)輕，所以搬運方便。切割容易，無須電鋸。固定簡單，雙面膠 、鐵片、鐵絲網(wǎng)或塑料粘合劑均可將其固定。每平方米只售１０元左右人民幣，建筑施工成本低。 行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XPS板是在歐美國家建筑裝潢業(yè)中廣泛采用的隔熱保溫材料之一，上世紀(jì)三十年代美國的歐文斯科寧公司率先生產(chǎn)出該產(chǎn)品。九十年代進入中國大陸開始，主要是以成品進口方式在沿海地區(qū)銷售。１９９６年美國的歐文斯科寧公司在南京投資設(shè)廠直接在中國生產(chǎn)該產(chǎn)品，１９９８年臺灣禹昌集團也在上海成立上福公司生產(chǎn) XPS板，隨后，歐文斯科寧和上福公司會同國家有關(guān)部委完成了該產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的制定，取得國家有關(guān)部門的支持，產(chǎn)品推廣 得到國家建設(shè)部的認(rèn)可，產(chǎn)品在國內(nèi)重大工程項目中陸續(xù)使用。目前，該產(chǎn)品已進入民用建筑中。隨著宣傳和推廣工作的加強，人們對該產(chǎn)品的認(rèn)識程序逐步加深，對產(chǎn)品的接受程度會不斷提高。預(yù)計，隨著人們生活水平和節(jié)能、環(huán)保意識的提高，將會有更多的工程，特別是北方地區(qū)的建筑中采用該產(chǎn)品。需求是量會進一步加大。 目前中國除上述兩公司以外，新投入生產(chǎn)的公司還有北京旌麗榮、上海億和、江蘇泰州勁松、河北美華、杭州希爾特等企業(yè)。歐文斯科 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 寧年生產(chǎn)能力５．２萬Ｍ３，上福年生產(chǎn)能力４．４萬Ｍ３，北京旌麗榮年生產(chǎn)能力為２．２萬Ｍ３。國內(nèi)目前年 生產(chǎn)能力約為１６萬Ｍ３／年，按厚度３ｃｍ計算約為５１０萬Ｍ２。近幾年國內(nèi)建筑面積約 ／年，使用面積１億Ｍ２，如果有２０％使用該產(chǎn)品，那么就需要 2020 萬Ｍ３，即再擴大４倍的產(chǎn)能才能滿足。 市場狀況及前景預(yù)測 通過近期隨機調(diào)查，上海 90％以上工程已開始使用該產(chǎn)品，其周邊長三角地區(qū)也開始使用。在北方，正在形成以北京為中心的市場，尚處于起步階段，隨著北京市建筑節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，可能會被迅速催熟。國內(nèi)其他地區(qū)還處于空白和萌芽狀態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的市場預(yù)測，到 2020年要滿足國內(nèi)市場需求，至少需有 240條生產(chǎn)線，而目前內(nèi)只有約 60條正式的生產(chǎn)線。 價格優(yōu)勢 以往該產(chǎn)品一直作為高檔建筑材料，實際上平均不到 20元／ｍ２的造價是大眾消費品，市場定位只要轉(zhuǎn)向普通工程及工業(yè)廠房，其市場區(qū)域就會從上海、北京向全國各地大步推進。 質(zhì)量優(yōu)勢 XPS板與其他傳統(tǒng)保溫材料相比具有多方面的優(yōu)異性能，在未來的保溫材料市場中必居主導(dǎo)。而目前市場中僅占 20％，潛力巨大。 目前供求狀況 目前國內(nèi)的 XPS 板生產(chǎn)量 小于 需求量，是建筑業(yè)中為數(shù)不多的以現(xiàn)金成交的建材產(chǎn)品。 出廠 價在￥ 500 元／立方米上下。歐文斯科寧售價最高達 1200元／立方米。而旌麗榮給代理商價格最低為 650元／立方米，但訂單均已排到 20天以后。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項目 可行性研究報告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8