【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 年產(chǎn) 20200立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS保溫板） 生產(chǎn)項(xiàng)目 承辦單位： 臨泉縣騰達(dá)保溫建材有限公司 法人代表： 郭士杰 承辦單位 概況 臨泉縣騰達(dá)保溫建材有限公司 是一家 有限 公司 ,注冊(cè)資金 50 萬(wàn)元，公司股東有郭士杰、閆杰、劉之海、趙海、郭奎、王彪 等 。 研究工作依據(jù) 和范圍 研究工作依據(jù) (1) 項(xiàng)目委托書(shū)。 (2)《阜陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒》 2020。 (3)國(guó)家發(fā)改委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 與參數(shù)》 (第三版 )。 (4)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料及基礎(chǔ)材料。 (5)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于可行性研究報(bào)告編制規(guī)定和要求。 (6)國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的政策、法規(guī)與規(guī)定。 (7)市場(chǎng)調(diào)研資料。 (8)其他資料 研究工作范圍 本項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 論述了項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性，對(duì)建設(shè)指導(dǎo)思想，市場(chǎng)分析，建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與工藝流程，建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇，建材及動(dòng)力供應(yīng)，建筑方案，環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生，節(jié)約 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 能源，組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員，項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度，招投標(biāo)管理，投資估算與資金籌措，綜合效 益等方面進(jìn)行了分析論證，并提出本可行性研究報(bào)告的結(jié)論與建議。 項(xiàng)目背景 從 2020 年起，國(guó)家建設(shè)部以建設(shè)部部長(zhǎng)第 76 號(hào)令的方式，下達(dá)了對(duì)民用建筑節(jié)能管理的規(guī)定。規(guī)定了民用建筑的節(jié)能要求，并明確節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 第七條：建設(shè)單位應(yīng)按照節(jié)能要求和建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托工程或項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，建設(shè)單位不得擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。 第十六條：建設(shè)單位未按建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計(jì)或擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件的，責(zé)令改正，處以２０萬(wàn)元以上５０萬(wàn)元以下的罰款。 第十七條：設(shè)計(jì)單位未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計(jì)。 未進(jìn)行修改的給予警告，處以１０萬(wàn)元以上３０萬(wàn)元以下的罰款。造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。兩年內(nèi)，累計(jì)三項(xiàng)工程未按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計(jì)的，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，對(duì)注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員，可以責(zé)令停止執(zhí)業(yè)一年。 第十八條：對(duì)未按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，責(zé)令改正。整改所發(fā)生的工程費(fèi)用，由施工單位負(fù)責(zé)，可給予警告。情節(jié)嚴(yán)重的，處工程合同價(jià)款２％－４％的罰款。兩年內(nèi)累計(jì)三項(xiàng)工程未按節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求施工的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。 新修改的屋面規(guī)范（ＧＢ５０２０７）有關(guān)節(jié)能要求見(jiàn)下述： 倒置式屋面隔熱材料選吸水率低的材料。 卷材防水可選用機(jī)械法固定。固定間距≤６００ｍｍ。 在保溫材料性能表中，加入 XPS板其性能明顯優(yōu)于其他材料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 取消性能較差的現(xiàn)澆水泥膨脹珍珠巖等做法，它們不再可以作為保溫材料。 現(xiàn)澆硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯，只可以作為保溫材料，不可以作為防水材料，其施工溫度１５－３０度，風(fēng)速≤５ｍ／ｓ（三級(jí)風(fēng)），相對(duì)溫度≤８５％。 臨泉縣位于阜陽(yáng)市西部，在阜陽(yáng)市 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。 阜陽(yáng)市交通十分便捷，阜陽(yáng)市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，貨物運(yùn)輸量快速增長(zhǎng)，阜陽(yáng)市處于皖 西北中心城市，具有承東接西，呼南應(yīng)北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的必經(jīng)階段，市場(chǎng)輻射地域廣闊。目前已逐漸成為國(guó)內(nèi)外大公司進(jìn)軍皖西北市場(chǎng)的黃金區(qū)域。 為充分發(fā)揮阜陽(yáng)市區(qū)域性綜合交通樞紐和區(qū)域中心城市集散效應(yīng)的作用，滿足工商企業(yè)對(duì)物流市場(chǎng)的需求，因此建設(shè) 該 項(xiàng)目具有十分重要的意義。 本項(xiàng)目運(yùn)作，極大推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決城鎮(zhèn)下崗職工和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 30人左右 人， 年產(chǎn) 20200立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 。可為國(guó)家上繳 大量 稅收，因此，該項(xiàng)目的啟動(dòng)是一件有利國(guó)家社會(huì)的頭等 大事。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資為 ，其中：固定資產(chǎn)投資估算額為 234萬(wàn)元，流動(dòng)資金 ，項(xiàng)目所需資金全部自籌解決。項(xiàng)目建成后正常年份收入為 900 萬(wàn)元，正常年份總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，正常年份利潤(rùn)總額 ，投資利潤(rùn)率 %，項(xiàng)目全部投資回收期 年 (含建設(shè)期 2年 ),項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV（ IRR=12%） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 萬(wàn)元 ,項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％；盈虧平衡點(diǎn) %，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)；項(xiàng)目不僅具有直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還具有顯著的環(huán) 境效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5 第二章 市 場(chǎng) 分 析 產(chǎn)品特點(diǎn) 擠塑泡沫聚苯乙烯保溫隔熱板，簡(jiǎn)稱(chēng) XPS板。是以聚苯乙烯為主原料，加上輔料、助劑和防火劑，加熱混合并注入催化劑，擠壓成型的硬質(zhì)發(fā)泡塑料板。 XPS 板具有閉孔蜂窩狀結(jié)構(gòu)，在吸水率、導(dǎo)熱系數(shù)以及蒸汽滲透系數(shù)等方面均低于其他類(lèi)型板狀保溫材料。具有高抗壓、輕質(zhì)、不透氣、耐腐蝕、不降解等特點(diǎn)。 XPS板在歐美國(guó)家是極為普遍的保溫材料。這樣材料特別適合用于倒置式屋面保溫隔熱工藝（ｕｐ－ｓｅｔｄｏｗｎ）的屋 面保溫隔熱系統(tǒng)、冷凍庫(kù)、墻體內(nèi)外的保溫隔熱、家庭裝潢等方面。如用于屋面隔熱層，無(wú)論隔熱效果、施工簡(jiǎn)便性、總造價(jià)、使用壽命等都比傳統(tǒng)的珍珠巖更具優(yōu)勢(shì)。是一種國(guó)家倡導(dǎo)使用的新型環(huán)保節(jié)能材料，主要優(yōu)點(diǎn)是： 隔熱性能好 吸水率是保溫隔熱材料極其重要的技術(shù)指標(biāo)，吸水率高隔熱性能差。 XPS 板為閉孔式結(jié)構(gòu)，其正反兩面都沒(méi)縫隙，使漏水、冷凝和冰凍及解凍循環(huán)等情況所產(chǎn)生的濕氣和水無(wú)法滲透進(jìn)其內(nèi)部，能有效地阻止水分子的進(jìn)入，減少和杜絕了因外因造成的老化，該板幾乎可以與建筑物同壽命。 抗壓強(qiáng)度高 同體積的隔熱保溫材料中， XPS 的 容重最小，僅為 36～ 50Ｋｇ／ｃｍ３。但其抗壓強(qiáng)度達(dá) 250Kｐａ以上，最高可達(dá) 500Kｐａ。無(wú)論是人行屋面、非人行屋面、泊車(chē)屋面、機(jī)場(chǎng)跑道、廣場(chǎng)等負(fù)荷環(huán)境，都可以長(zhǎng)期使用，且積壓種物理指標(biāo)都能始終一致。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 保溫性能強(qiáng) 極低的導(dǎo)熱性，極低的吸水率造就 XPS良好的保溫性能，可以廣泛地滿足公寓、宿舍、辦公寫(xiě)字樓、廠房等建筑物的隔熱保溫需求，可以用在屋面、地面和外墻中，隔斷屋內(nèi)和自然界惡劣的氣候，減少空調(diào)和供熱的使用量，降低能源消耗、保護(hù)環(huán)境。 施工成本低 由于質(zhì)輕，所以搬運(yùn)方便。切割容易，無(wú)須電鋸。固定簡(jiǎn)單，雙面膠 、鐵片、鐵絲網(wǎng)或塑料粘合劑均可將其固定。每平方米只售１０元左右人民幣，建筑施工成本低。 行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XPS板是在歐美國(guó)家建筑裝潢業(yè)中廣泛采用的隔熱保溫材料之一，上世紀(jì)三十年代美國(guó)的歐文斯科寧公司率先生產(chǎn)出該產(chǎn)品。九十年代進(jìn)入中國(guó)大陸開(kāi)始，主要是以成品進(jìn)口方式在沿海地區(qū)銷(xiāo)售。１９９６年美國(guó)的歐文斯科寧公司在南京投資設(shè)廠直接在中國(guó)生產(chǎn)該產(chǎn)品，１９９８年臺(tái)灣禹昌集團(tuán)也在上海成立上福公司生產(chǎn) XPS板，隨后，歐文斯科寧和上福公司會(huì)同國(guó)家有關(guān)部委完成了該產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的制定，取得國(guó)家有關(guān)部門(mén)的支持，產(chǎn)品推廣 得到國(guó)家建設(shè)部的認(rèn)可，產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)重大工程項(xiàng)目中陸續(xù)使用。目前，該產(chǎn)品已進(jìn)入民用建筑中。隨著宣傳和推廣工作的加強(qiáng)，人們對(duì)該產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)程序逐步加深，對(duì)產(chǎn)品的接受程度會(huì)不斷提高。預(yù)計(jì)，隨著人們生活水平和節(jié)能、環(huán)保意識(shí)的提高，將會(huì)有更多的工程，特別是北方地區(qū)的建筑中采用該產(chǎn)品。需求是量會(huì)進(jìn)一步加大。 目前中國(guó)除上述兩公司以外，新投入生產(chǎn)的公司還有北京旌麗榮、上海億和、江蘇泰州勁松、河北美華、杭州希爾特等企業(yè)。歐文斯科 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7 寧年生產(chǎn)能力５．２萬(wàn)Ｍ３，上福年生產(chǎn)能力４．４萬(wàn)Ｍ３，北京旌麗榮年生產(chǎn)能力為２．２萬(wàn)Ｍ３。國(guó)內(nèi)目前年 生產(chǎn)能力約為１６萬(wàn)Ｍ３／年，按厚度３ｃｍ計(jì)算約為５１０萬(wàn)Ｍ２。近幾年國(guó)內(nèi)建筑面積約 ／年，使用面積１億Ｍ２，如果有２０％使用該產(chǎn)品，那么就需要 2020 萬(wàn)Ｍ３，即再擴(kuò)大４倍的產(chǎn)能才能滿足。 市場(chǎng)狀況及前景預(yù)測(cè) 通過(guò)近期隨機(jī)調(diào)查，上海 90％以上工程已開(kāi)始使用該產(chǎn)品，其周邊長(zhǎng)三角地區(qū)也開(kāi)始使用。在北方，正在形成以北京為中心的市場(chǎng)，尚處于起步階段，隨著北京市建筑節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，可能會(huì)被迅速催熟。國(guó)內(nèi)其他地區(qū)還處于空白和萌芽狀態(tài)。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，到 2020年要滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，至少需有 240條生產(chǎn)線，而目前內(nèi)只有約 60條正式的生產(chǎn)線。 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 以往該產(chǎn)品一直作為高檔建筑材料，實(shí)際上平均不到 20元／ｍ２的造價(jià)是大眾消費(fèi)品，市場(chǎng)定位只要轉(zhuǎn)向普通工程及工業(yè)廠房，其市場(chǎng)區(qū)域就會(huì)從上海、北京向全國(guó)各地大步推進(jìn)。 質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì) XPS板與其他傳統(tǒng)保溫材料相比具有多方面的優(yōu)異性能，在未來(lái)的保溫材料市場(chǎng)中必居主導(dǎo)。而目前市場(chǎng)中僅占 20％，潛力巨大。 目前供求狀況 目前國(guó)內(nèi)的 XPS 板生產(chǎn)量 小于 需求量，是建筑業(yè)中為數(shù)不多的以現(xiàn)金成交的建材產(chǎn)品。 出廠 價(jià)在￥ 500 元／立方米上下。歐文斯科寧售價(jià)最高達(dá) 1200元／立方米。而旌麗榮給代理商價(jià)格最低為 650元／立方米，但訂單均已排到 20天以后。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 年產(chǎn) 20200 立方米擠塑式聚苯乙烯泡沫板（ XPS 保溫板）生產(chǎn)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8