【正文】 合同法律關系包括合同法律關系的 主體、客體和內容 三個要素 合同法律關系的主體，是參加合同法律關系，具有相應的 權利能力和行為能力 ，享有相應權利、承擔相應義務的當事人。合同法律關系的主體可以是自然人、法人、其他組織。 法人的法定代表人是自然人，他 依照法律或它的組織章程規(guī)定，代表法人行使職權 。法人以它的 主要辦事機構所在地 為住所 （法人注冊登記所在地） 。 其他組織 是指依法成立，但不具備法人資格，而能以自己的名義參與民事活動的經營實體或者法人的分支機構等社會組織。如法人的分支機構、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨 資企業(yè)等 合同法律關系的客體主要包括 物、行為和智力成果 。 合同法律關系的內容是指合同約定的和法律規(guī)定的 權利義務 。也是合同的具體要求，它決定了合同法律關系的性質，也是 聯(lián)結合同主體的紐帶 。 合同法律關系的產生、變更與消滅的條件 能夠引起合同法律關系產生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實，就是法律事實。法律事實包括行為和事件。 行為 是指法律關系主體有意識的活動，能夠引起法律關系發(fā)生變更和消滅的行為，包括 作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。 行為還可分為合法行為和違法行為。 此外， 行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定以及仲裁機構發(fā)生法律效力的裁決等，也是一種法律事實，也能引起法律關系的發(fā)生、變更、消滅。 事件 是指不以合同法律關系主體的主觀意志為轉移而發(fā)生的，能夠引起合同法律關系 產生、變更、消滅的客觀現(xiàn)象。 這些客觀事件的出現(xiàn)與否，是當事人無法預見和控制的。 事件可分為自然事件和社會事件兩種。 （行為和事件的根本區(qū)別在于是否是以合同法律關系主體的主觀意志為轉移而發(fā)生的） 代理的概念和特征 ： 1．代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為 2．代理人以被代理人的名義實施代理行為 3．代理人在被代理人的授權范圍 內獨立地表現(xiàn)自己的意志 4．被代理人對代理行為承擔民事責任 法定代理是指根據(jù) 法律的直接規(guī) 定 而產生的代理。法定代理主要是 為維護無行為能力 或限制行為能力人的利益 而設立的代理方式。 代理關系的終止 （ 1）代理期間屆滿或者代理事項完成（ 2）被代理人取消委托或代理人辭去委托（ 3）代理人死亡或代理人失去民事行為能力（ 4）作為被代理人或者代理人的法人終止 （ 1）被代理人取得或者恢復民事行為能力（ 2）被代理人或代理人死亡（ 3）指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定（ 4）監(jiān)護關系消滅 委托代理是根據(jù)被代理人對代理人的委托授權而產生的代理，委托授權，是被代理人向代理人授予代理權的意思表示，是 一種 單方的民事法律行為，只需要被代理人一方的意思表示。委托代理的授權，可以使書面形式，可以是口頭形式，法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。 委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。 分配專業(yè)監(jiān)理工程師負責本專業(yè)范圍內的監(jiān)理工作”是“總監(jiān)理工程師”的授權委托，所以專業(yè)監(jiān)理工程師是總監(jiān)理工程的委托代理人。 《擔保法》規(guī)定的擔保方式： 保證、抵押、質押、留置和定金 。 注意：在具體合同中，擔保方式由當事人約定，如果當事人沒有約定或者約定不明確的，則按照連帶責任保證承擔保證責任。這是對債權人權利的有效保護。 以下組織 不能 作為保證人： (1)企業(yè)法人的分支機構、職能部門。企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。 (2)國家機關。經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。 (3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定 。①當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。②一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起 6個月。 保證期間債權人與債務人協(xié)議變更主合同或者債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的按照約定。 抵押是指 債務人或者第三人 向債權人以 不轉移占有的方式 提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。 債務人或者第三人提供擔保的財產為抵押物。由于 抵 押物是不 轉移占有 的，因此能夠成為抵押物的 財產必須具備一定的條件。 (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物； (2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； (3)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物； 4)抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產； (5)抵押人依法承包并經發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (6)依法可以抵押的其他財產。 下列財產 不得 抵押： (1)土地所有權； (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權； (3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、 醫(yī)療衛(wèi) 抵押擔保的范圍包括 主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用 。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。 質押的概念 質押是指 債務人或者第三人 將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。質權是一種約定的擔保物權，以 轉移占有 為特征。 質押可分為動產質押和權利質押。 動產質押 是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。能夠用作質押的動產沒有限制。 權利質押 一般是將權利憑證交付質押人的擔保?？梢再|押的權利包括： (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； (2)依法可以轉讓的股份、股票； (3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權； (4)依法可以質押的其他權利。 （ 1）留置權以債權人合法占有對方財產為前提；并且債務人的債務已經到了履行期。 （ 2）由于留置是一種比較強烈的擔保方式， 必須依法行使，不能通過合同約定產生留置權。 依《擔保法》規(guī)定，能夠留置的財產僅限于動產，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債權人才有可能實施留置。 定金，是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。定金的數(shù) 額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%，定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限， 定金合同從實際交付定金之日生效 。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。 狹義的工程保險則是針對工程的保險，只有建筑工程一切險（及第三者責任險）和安裝工程一切險（及第三者責任險）。 建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因 自然災害或意外事故 而引起的一切損失的險種。 建設工程一切險往往還加保第三者責任險。第三者責任險是指凡在工程期間的保 險有效期內 因在工地上發(fā)生意外事故造 成在工地及鄰近地區(qū)的 第三者人身傷亡或財產損失 ，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。 被保險人可以包括： (1)業(yè)主或工程所有人； (2)承包人或者分包人； (3)技術顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。 建筑工程一切險的保險責任 自保險工程在工地動 工或 用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始 ，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工 驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止 ， 以先發(fā)生者為準。 但在任何情況下，保險人承擔損害賠償義務的期限不超 過保險單明細表中列明的建筑期保險終止日。 合同鑒證 的作用有以下幾點： (1)經過鑒證審查，可以使合同的內容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同； (2)經過鑒證審查，可以使合同的內容更加完備，預防和減少合同糾紛； (3)經過鑒證審查，便于合同管理機關了解情況，督促當事人認真履行合同，提高履約率。 合同公證與鑒證的相同點： 原則、內容和范圍、目的相同。 合同公證與鑒證的區(qū)別 ： 合同公證與鑒證的性質不同、合同公證與鑒證的效力不同、合同公證與鑒證的適應范圍不同 經過公證的合同，其法律效力高于經過鑒 證的合同 。按照《民事訴訟法》的規(guī)定，經過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書， 人民法院應當作為認定事實的根據(jù)。 但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。對于追償債款、物品的債權文書，經過公證后，文書還有強制執(zhí)行的效力。 而經過鑒證的合同則沒有這樣的效力， 在訴訟中仍需要對合同進行質證，人民法院應當辨別真?zhèn)?，審查確定其效力 。 《合同法》的基本原則： 平等原則 自愿原則 公平原則 誠實信用原則 遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則 諾 成合同 是當事人意思表示一致即可成立的合同。 實 踐合同 則 要求在當事人意思表示 一 致的基 礎 上， 還必 須 交付 標 的物或者其他 給 付 義務 的合同。 合同的形式可分為 書面形式、口頭形式和其他形式 。 書面形 式是指 合同書 、 信件和數(shù)據(jù)電文 (包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件 )等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 口頭形 式是以口頭語言形式表現(xiàn)合同內容的合同。 其他形式則包括公證、審批、登記等形式。 《合同法》采用 不要式 原則的原因： 合同本質對合同形式不作要求； 市場經濟要求不應對合同形式進行限制； 國際公約要求不應對合同形式進行限制； 電子技術對合同形式的影響。 合同的內客 1．當事人的名稱或者姓名和住所 2． 標的 3．數(shù)量 4．質量 5．價款或者報酬 6．履行的期限、地點和方式 7．違約責任 8解決爭議的方法 標的的表現(xiàn)形式為物、勞務、行為、智力成果、工程項目等。 對于強制性的標準．當事人必須執(zhí)行，合同約定的質量不得低于該強制性標準。對于推薦性的標準．國家鼓勵采用。當事人沒有約定質量標準，如果有國家標準，則依國家標準執(zhí)行；如果沒有國家標準，則依行業(yè)標準執(zhí)行；沒有行業(yè)標準。則依地方標準執(zhí)行；沒有地方標準．則依企業(yè)標準執(zhí)行。由于建設工程中的質量標準大多是強制性的質量標準，當事人的約定不能低于這些強制性的標準。 施工合同的履 行地點是 工程所在地 ； 如果當事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，則必須在合同中約定仲裁條款．因為仲裁是以自 愿為原則的。 1．要約的概念和條件 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為被要約人。要約應當具有以下條件： (1)內容具體確定； (2)表明經受要約人承諾。要約人即受該意思表示約束。具體地講，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結合同為目的。要約必須是對相對人發(fā)出的行為，必須由相對人承諾，雖然相對人的人數(shù)可能為不特定的多數(shù)人。另外，要約必須具備合同的 一般條款。 2．要約邀請 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 要約邀請并不是合同成立過程中的必經過程 ，它是當事人訂立合同的預備行為，在法律上 無須承擔責 任。這種意思表示的內容往往不確定，不含有合同得以成立的主要內容．也不含相對人同意后受其約束的表示。 比如價目表的寄送、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等．即是要約邀請。 商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的．視為要約。 3要約的撤回和撤銷 要約 撤回 ，是指要約在發(fā)生法律效力 之前 ，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約人可以撤回要約， 撤回要約的通知應當在要約到達受要約人 之前或同時到達 受要約人。 要約 撤銷 ，是要約在發(fā)生 法律效力之 后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出 承諾通知之前 到達受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷：第一，要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二．受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經為履行合同做了準備工作。 (二 )承諾 1承諾的概念和條件 承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。 承諾具有以下條件： 1)承諾必須由受要約人作出 。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約而非承諾。 (2)承諾只能向要約人作出 。 (3)承諾的內容應當與要約的內容一致 。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，視為新要約。有關合同標的、數(shù)量、質量、價款和報酬、履行期限和履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時反對或者要約表明不得對要約內容作任何變更以外，該承諾有效，合同以承諾的內容為準。 (4)承諾必須在承諾期限內發(fā)出 。超過期限，除要約 人及時通知受要約人該承諾有效外．為新要約。 在建設工程合同訂立過程中， 招標人發(fā)出中標通知書的行為是承諾 。 2．承諾的期限 承諾必須以明示的方式，在要約規(guī)定的期限內作出。要約沒有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定。（ 1）要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外。 （ 2）要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。 3遲到的承諾 (1)受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾。除非要約人及時通知受要約人該承諾有效。否則該超期的承諾視為新要約，對要約人不具備法律 效力。 (2)非受要約人責任原因延誤到達的承諾。受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時到達要