【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位基本情況 防 城區(qū)大菉鎮(zhèn)官橋石場(chǎng)項(xiàng)目由 防 城港市粵橋石材開發(fā)有限公司投資建設(shè) 。石場(chǎng)將收員工一百多人 ，設(shè)置公司經(jīng)理、副經(jīng)理、辦公室、財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)科、技術(shù)部、后勤部、保衛(wèi)科等科部組成，公司經(jīng)理、副經(jīng)理、辦公室、財(cái)務(wù)部、生產(chǎn)科、技術(shù)部等大部分人員都具有中專、大專以上學(xué)歷及相關(guān)專業(yè)技術(shù)，其中技術(shù)部、財(cái)務(wù)部人員都相應(yīng)獲得中、高級(jí)技術(shù)職稱資格證?？傊?，公司對(duì)利用高技術(shù)性能開采、加工碎石場(chǎng)有較好的技術(shù)隊(duì)伍作保證。 防 城港市粵橋石材開發(fā)有限公司，經(jīng)過多次對(duì)防城港市、廣西區(qū)內(nèi)外乃至國(guó)外建材市場(chǎng)進(jìn)行大量調(diào)查、考察 、論證，認(rèn)為投資建該項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場(chǎng)可觀、效益好。本 石場(chǎng) 屬 私營(yíng) 企業(yè)，資金充足、技術(shù)力量雄厚，企業(yè)法人黃永杰先生曾長(zhǎng)期從事石料方面工作，有豐富的石料市場(chǎng)資源和動(dòng)態(tài)把握能力，同時(shí)，并擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的石料開發(fā)人才。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 第二章 擬建項(xiàng)目的基本情況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱的確定，是根據(jù)項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目的主體、項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)而確定的。 現(xiàn)擬定項(xiàng)目名稱為 ： 防城區(qū)大菉鎮(zhèn)官橋石場(chǎng) 項(xiàng)目提出的理由 實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略是黨中央總覽全局、面向新世紀(jì)作出的重大策略，廣西根據(jù)國(guó)家實(shí)施西部 大開發(fā)的戰(zhàn)略決策、提出廣西實(shí)施西部大開發(fā)必須遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和依靠科技、充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)建設(shè)特色經(jīng)濟(jì)，廣泛發(fā)動(dòng)群眾參與三條原則、做好水利、道路、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技和人才五篇文章。具體說來，就是通過抓好資源的 “蓄、管、用 ”把廣西建設(shè)成為國(guó)家 “西電東送 ”的重要基地；進(jìn)一步加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成高速、快捷、安全、暢通的西南出海大通道；加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，建設(shè)南亞熱帶生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；加快優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)，培養(yǎng)新的支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的科技創(chuàng)新體系和人才體系。努力把廣西建設(shè)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)作機(jī)制完 善，基礎(chǔ)設(shè)施完備，產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)外向度高，科技發(fā)達(dá)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)繁榮，民族團(tuán)結(jié)，邊疆鞏固，社會(huì)進(jìn)步的現(xiàn)代化民族自治區(qū)。 按照這一總體思路戰(zhàn)略目標(biāo)，在基礎(chǔ)建設(shè)方面，就是要盡快形成西南出海通道主骨架。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 防城港市是我國(guó)西南出海大通道的主要出?？?， 1984 年被國(guó)家列為十四個(gè)沿海開放城市之一， 1989 年被列為全國(guó)樞紐港之一。隨著我 國(guó) 加快大西南地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，防城港 “面向東南亞，背靠大西南 ”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)對(duì)促進(jìn)和加快西南各省區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展愈來愈呈現(xiàn)出重要的戰(zhàn)略地位和作用。為了構(gòu)筑現(xiàn)代化海 濱港口城市的目標(biāo)，防城港市積極推進(jìn)城市綜合基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。重點(diǎn)加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。廣西壯族自治區(qū)人民政府，提出廣西沿?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)大會(huì)戰(zhàn)，國(guó)家和地方政府相繼投入大量的資金投資建設(shè)道路、供水、碼頭等大型項(xiàng)目。 防城港市計(jì)劃在 “十五 ”期間加大港口及交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善西南出海通道，首先是加快港口建設(shè)。圍繞構(gòu)筑和確立西南地區(qū)出海通道優(yōu)勢(shì)地位的目標(biāo)，按照發(fā)展大泊位、大庫(kù)場(chǎng)、深航道和建設(shè)好設(shè)備、好設(shè)施、好環(huán)境的要求，加快推進(jìn)港口及配套設(shè)施建設(shè)。其次是加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。交通建設(shè)突出抓好連接南寧、港口、防城、上思和 中越邊境的高等級(jí)公路為主骨架的公路干線和縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，用五到十年的時(shí)間把防城港市公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成為以市區(qū)為樞紐，以高等級(jí)公路為主骨架，溝通國(guó)道和越南，貫通市內(nèi)東南西北，連接區(qū)縣市，輻射鄉(xiāng)村路網(wǎng)，形成南北主干線高速化、區(qū)縣市出口一級(jí)化和區(qū)縣市連接二級(jí)化、鄉(xiāng)村道路等級(jí)化、城鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 全方位參與實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略是加快防城港市發(fā)展的重大舉措。 隨著“東盟國(guó)際”落戶廣西首府南寧以及國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《廣西北部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的全面實(shí)施，中國(guó)西南出海大通道由理念進(jìn)一步事實(shí)成為實(shí)際， 各方位的投資在未來十年內(nèi)成以二位數(shù)增長(zhǎng)，這意味著關(guān)聯(lián)東盟各國(guó)的出海港防城港將會(huì)以更大的姿態(tài)投入到大通道的建設(shè)中去。工業(yè)、旅游、房地產(chǎn)、能源都會(huì)為本市帶來強(qiáng)勢(shì)的資金投入，從而帶動(dòng)各方面的建設(shè)齊步發(fā)展。而對(duì)于基礎(chǔ)建設(shè)的原材料資源，將會(huì)有更大的拉動(dòng)。因此，成立擴(kuò)大原材料加工項(xiàng)目，不但適應(yīng)防城港市場(chǎng)需要，還可以為本地積極加入國(guó)際化活動(dòng)中作出貢獻(xiàn)。 建設(shè)地點(diǎn) 經(jīng)過長(zhǎng)期實(shí)地的考察， 石場(chǎng) 計(jì)劃建設(shè)地點(diǎn)在： 防城區(qū)大菉鎮(zhèn)那米村官橋花崗巖礦區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 根據(jù)市場(chǎng)需要的調(diào)查研究，本項(xiàng)目實(shí)施后投資 1280 萬元，建成一大型 石料、石材 產(chǎn)品加工廠，提供 100 個(gè)工作崗位。 投產(chǎn)后可年產(chǎn) 石料石材 5 萬 立 方米，每年為地方提供稅收 300 萬元，可為全市道路建設(shè)，沿海基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn) 和建筑裝飾 開展提供建筑材料 。還可以銷售到區(qū)內(nèi)外。 主要建設(shè)條件 交通條件： 本項(xiàng)目場(chǎng)址 位于廣西區(qū)防城港市防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村委官橋村南東側(cè)約 400 米，行政區(qū)屬防城區(qū)管轄，距離防城 ~大菉鎮(zhèn)三級(jí)公路（柏油路面）約 300 米，距離防城 ~南寧二級(jí)公路約 13KM，距離 防城 舊城區(qū)中心約 30KM， 距離客運(yùn)中心約 35KM， 距離火車站貨場(chǎng)約 38KM， ，交通十分方便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 5 市場(chǎng)條件： 本項(xiàng)目 所加工生產(chǎn)的石料是用來修建建筑工程，道路工程的重要材料?！稄V西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》全面實(shí)施以來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅猛發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)碎石的需要量大大增加，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展?fàn)畲?，?duì)碎石的需要量更是日與俱增。因此，本項(xiàng)目的市場(chǎng)前景良好。 開采條件： 本項(xiàng)目實(shí)施所在地 防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村 及附近的村鎮(zhèn)是一個(gè)富產(chǎn)礦石資源的地帶， 這里的 花崗巖 礦石資源質(zhì)量好，礦石富集在附近的石山上，大部分為露天礦石，開采十分方便。 產(chǎn)品技術(shù)設(shè)備方案 產(chǎn)品方案 的確定 根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求情況的調(diào)查研究， 防城區(qū)大菉鎮(zhèn)官橋石場(chǎng)選擇市場(chǎng)需求量大，生產(chǎn)定量為： 計(jì)劃年生產(chǎn) 石料 5 萬 立 方米。 其中 :花崗巖飾面板材： 萬立方米； 碎石： 萬立方米 技術(shù)設(shè)備方案的確定 本項(xiàng)目采用 3 臺(tái)大型進(jìn)口挖掘機(jī)進(jìn)行 土 地和石方的平整和挖掘。用 3 臺(tái)大型貨車運(yùn)輸原料和成品，購(gòu)進(jìn)了 幾 臺(tái)全自動(dòng)化的巖石打孔機(jī)進(jìn)行孔鉆，對(duì)巖石的加工采用 二條 自動(dòng)化程度高的生產(chǎn)線（原材料的進(jìn)給，材料的加工和材料的中途運(yùn)送到最后成 品 的送出都是一條線服務(wù)）。在進(jìn)行巖石爆破時(shí)，所用的雷管和 炸藥則完全根據(jù)國(guó)家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6 碎石生產(chǎn)工藝流程如下： 板材生產(chǎn)工藝流程如下： 礦石爆破 礦石爆破 礦 石運(yùn)輸進(jìn)入生產(chǎn)線 礦石運(yùn)輸進(jìn)入生產(chǎn)線 礦石粉碎 礦石粗加工 板材二次加工 碎石加工分離 運(yùn)輸入庫(kù) 運(yùn)輸入庫(kù) 得到板產(chǎn)品 得到碎石產(chǎn)品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 2． 71 項(xiàng)目投入資金情況： 本項(xiàng)目與防城區(qū)國(guó)土資源局以掛牌方式依法購(gòu)買取得防城區(qū)大菉鎮(zhèn)那米村官橋花崗巖礦區(qū) 平方公里六年的采礦權(quán)，成交金額為 39 萬元； 計(jì)劃建設(shè)平房式的辦公，住宿樓，建筑面積為： 800 平方米，單價(jià)為 500 元 /平方米，建筑費(fèi)用為： 400*800=40 萬元。 道路修建費(fèi)用： 10 萬元。 設(shè)備購(gòu)進(jìn)費(fèi)用（包括： 3 臺(tái)大型進(jìn)口挖掘機(jī) ， 3 臺(tái)大型貨車 ，二條 自動(dòng)化程度高的生產(chǎn)線 等等）總額為： 900 萬元。 流動(dòng)資金： 200 萬元。 其他資金： 91 萬元。 合計(jì)本項(xiàng)目總投資額為： 1280 萬元。 2． 72 項(xiàng)目效益情況。 項(xiàng)目投產(chǎn)后，年產(chǎn)碎石及各種石料板材產(chǎn)品共 5 萬 立 方米 市場(chǎng)最新的碎石價(jià)格： 品 名 防城港地區(qū) 單位：元 /立方米 柳州地區(qū) 單位：元 /立方米 南寧地區(qū) 單位：元 /立方米 碎石 — 1Cm 50 48 50 碎石 1— 3Cm 55 52 52 碎石 2— 4Cm 58 50 53 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 碎石 3— 6Cm 60 56 60 本項(xiàng)目年產(chǎn)各類型碎石約為 萬立方米，本次項(xiàng)目計(jì)算的銷售價(jià)格為 55 元 /立方米，則年碎石產(chǎn)品銷售額 = 萬立方米 X55 元/立方米 = 萬元。 本項(xiàng)目為石材深加工行業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為花崗巖板材的加工銷售。因此，項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)需要生產(chǎn)加工石料板材，目前市場(chǎng)上石料板材的平均價(jià)格為 1000 元 /立方米。則年花崗巖板材銷售額 = 萬立方米 X1000 元 /立方米 =1750 萬元。 則年總石料產(chǎn)品總銷售額為： 萬元 年總銷售利潤(rùn)額為： 558 萬 元 投資利潤(rùn) 率＝平均利潤(rùn)總額 /總投資額 100％ ＝ % 投資回收期＝ 年 2． 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (見下表 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表： 第三章 建設(shè)用地及場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目場(chǎng)址 位于廣西區(qū)防城港市防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村委官橋村南東側(cè)約 400 米，行政區(qū)屬防城區(qū)管轄，距離防城 ~大菉鎮(zhèn)三級(jí)公路（柏油路面）約 300 米，距離防城 ~南寧二級(jí)公路約 13KM，距離 防城 舊城區(qū)中心約 30KM， 距離客運(yùn)中心約 35KM， 距離火車站貨場(chǎng)約序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 立方米 5 萬立方米 /年 2 項(xiàng)目總投資 萬元 1280 建設(shè)投資 萬元 1080 流動(dòng)資金