【正文】 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 第一章 項目申報單位基本情況 防 城區(qū)大菉鎮(zhèn)官橋石場項目由 防 城港市粵橋石材開發(fā)有限公司投資建設(shè) 。石場將收員工一百多人 ，設(shè)置公司經(jīng)理、副經(jīng)理、辦公室、財務(wù)部、生產(chǎn)科、技術(shù)部、后勤部、保衛(wèi)科等科部組成，公司經(jīng)理、副經(jīng)理、辦公室、財務(wù)部、生產(chǎn)科、技術(shù)部等大部分人員都具有中專、大專以上學(xué)歷及相關(guān)專業(yè)技術(shù)，其中技術(shù)部、財務(wù)部人員都相應(yīng)獲得中、高級技術(shù)職稱資格證?？傊緦酶呒夹g(shù)性能開采、加工碎石場有較好的技術(shù)隊伍作保證。 防 城港市粵橋石材開發(fā)有限公司，經(jīng)過多次對防城港市、廣西區(qū)內(nèi)外乃至國外建材市場進(jìn)行大量調(diào)查、考察 、論證，認(rèn)為投資建該項目產(chǎn)品銷售市場可觀、效益好。本 石場 屬 私營 企業(yè)，資金充足、技術(shù)力量雄厚，企業(yè)法人黃永杰先生曾長期從事石料方面工作，有豐富的石料市場資源和動態(tài)把握能力，同時，并擁有一批經(jīng)驗豐富的石料開發(fā)人才。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 第二章 擬建項目的基本情況 項目名稱 項目名稱的確定，是根據(jù)項目地點、項目的主體、項目的發(fā)展目標(biāo)而確定的。 現(xiàn)擬定項目名稱為 ： 防城區(qū)大菉鎮(zhèn)官橋石場 項目提出的理由 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略是黨中央總覽全局、面向新世紀(jì)作出的重大策略，廣西根據(jù)國家實施西部 大開發(fā)的戰(zhàn)略決策、提出廣西實施西部大開發(fā)必須遵循市場經(jīng)濟規(guī)律和依靠科技、充分發(fā)揮優(yōu)勢建設(shè)特色經(jīng)濟，廣泛發(fā)動群眾參與三條原則、做好水利、道路、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技和人才五篇文章。具體說來，就是通過抓好資源的 “蓄、管、用 ”把廣西建設(shè)成為國家 “西電東送 ”的重要基地；進(jìn)一步加強交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成高速、快捷、安全、暢通的西南出海大通道；加強生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，建設(shè)南亞熱帶生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)；加快優(yōu)勢資源開發(fā)，培養(yǎng)新的支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)支撐經(jīng)濟社會發(fā)展的科技創(chuàng)新體系和人才體系。努力把廣西建設(shè)成為市場經(jīng)濟體制和運作機制完 善，基礎(chǔ)設(shè)施完備，產(chǎn)業(yè)競爭力強，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟外向度高，科技發(fā)達(dá)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟繁榮，民族團(tuán)結(jié)，邊疆鞏固，社會進(jìn)步的現(xiàn)代化民族自治區(qū)。 按照這一總體思路戰(zhàn)略目標(biāo)，在基礎(chǔ)建設(shè)方面，就是要盡快形成西南出海通道主骨架。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 防城港市是我國西南出海大通道的主要出?？冢?1984 年被國家列為十四個沿海開放城市之一， 1989 年被列為全國樞紐港之一。隨著我 國 加快大西南地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，防城港 “面向東南亞，背靠大西南 ”的區(qū)位優(yōu)勢對促進(jìn)和加快西南各省區(qū)經(jīng)濟發(fā)展愈來愈呈現(xiàn)出重要的戰(zhàn)略地位和作用。為了構(gòu)筑現(xiàn)代化海 濱港口城市的目標(biāo)，防城港市積極推進(jìn)城市綜合基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。重點加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。廣西壯族自治區(qū)人民政府，提出廣西沿?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)大會戰(zhàn)，國家和地方政府相繼投入大量的資金投資建設(shè)道路、供水、碼頭等大型項目。 防城港市計劃在 “十五 ”期間加大港口及交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善西南出海通道，首先是加快港口建設(shè)。圍繞構(gòu)筑和確立西南地區(qū)出海通道優(yōu)勢地位的目標(biāo)，按照發(fā)展大泊位、大庫場、深航道和建設(shè)好設(shè)備、好設(shè)施、好環(huán)境的要求，加快推進(jìn)港口及配套設(shè)施建設(shè)。其次是加快交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。交通建設(shè)突出抓好連接南寧、港口、防城、上思和 中越邊境的高等級公路為主骨架的公路干線和縣鄉(xiāng)公路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，用五到十年的時間把防城港市公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)成為以市區(qū)為樞紐，以高等級公路為主骨架，溝通國道和越南，貫通市內(nèi)東南西北，連接區(qū)縣市，輻射鄉(xiāng)村路網(wǎng)，形成南北主干線高速化、區(qū)縣市出口一級化和區(qū)縣市連接二級化、鄉(xiāng)村道路等級化、城鄉(xiāng)網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代化道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 全方位參與實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略是加快防城港市發(fā)展的重大舉措。 隨著“東盟國際”落戶廣西首府南寧以及國務(wù)院批準(zhǔn)《廣西北部 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的全面實施，中國西南出海大通道由理念進(jìn)一步事實成為實際， 各方位的投資在未來十年內(nèi)成以二位數(shù)增長，這意味著關(guān)聯(lián)東盟各國的出海港防城港將會以更大的姿態(tài)投入到大通道的建設(shè)中去。工業(yè)、旅游、房地產(chǎn)、能源都會為本市帶來強勢的資金投入，從而帶動各方面的建設(shè)齊步發(fā)展。而對于基礎(chǔ)建設(shè)的原材料資源，將會有更大的拉動。因此，成立擴大原材料加工項目，不但適應(yīng)防城港市場需要，還可以為本地積極加入國際化活動中作出貢獻(xiàn)。 建設(shè)地點 經(jīng)過長期實地的考察， 石場 計劃建設(shè)地點在： 防城區(qū)大菉鎮(zhèn)那米村官橋花崗巖礦區(qū) 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 根據(jù)市場需要的調(diào)查研究，本項目實施后投資 1280 萬元，建成一大型 石料、石材 產(chǎn)品加工廠，提供 100 個工作崗位。 投產(chǎn)后可年產(chǎn) 石料石材 5 萬 立 方米，每年為地方提供稅收 300 萬元，可為全市道路建設(shè)，沿?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn) 和建筑裝飾 開展提供建筑材料 。還可以銷售到區(qū)內(nèi)外。 主要建設(shè)條件 交通條件： 本項目場址 位于廣西區(qū)防城港市防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村委官橋村南東側(cè)約 400 米，行政區(qū)屬防城區(qū)管轄，距離防城 ~大菉鎮(zhèn)三級公路（柏油路面）約 300 米，距離防城 ~南寧二級公路約 13KM，距離 防城 舊城區(qū)中心約 30KM， 距離客運中心約 35KM， 距離火車站貨場約 38KM， ，交通十分方便。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 市場條件： 本項目 所加工生產(chǎn)的石料是用來修建建筑工程，道路工程的重要材料。《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》全面實施以來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅猛發(fā)展，市場對碎石的需要量大大增加，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展?fàn)畲?，對碎石的需要量更是日與俱增。因此，本項目的市場前景良好。 開采條件： 本項目實施所在地 防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村 及附近的村鎮(zhèn)是一個富產(chǎn)礦石資源的地帶， 這里的 花崗巖 礦石資源質(zhì)量好，礦石富集在附近的石山上，大部分為露天礦石，開采十分方便。 產(chǎn)品技術(shù)設(shè)備方案 產(chǎn)品方案 的確定 根據(jù)對市場需求情況的調(diào)查研究， 防城區(qū)大菉鎮(zhèn)官橋石場選擇市場需求量大，生產(chǎn)定量為： 計劃年生產(chǎn) 石料 5 萬 立 方米。 其中 :花崗巖飾面板材： 萬立方米； 碎石： 萬立方米 技術(shù)設(shè)備方案的確定 本項目采用 3 臺大型進(jìn)口挖掘機進(jìn)行 土 地和石方的平整和挖掘。用 3 臺大型貨車運輸原料和成品，購進(jìn)了 幾 臺全自動化的巖石打孔機進(jìn)行孔鉆，對巖石的加工采用 二條 自動化程度高的生產(chǎn)線（原材料的進(jìn)給，材料的加工和材料的中途運送到最后成 品 的送出都是一條線服務(wù)）。在進(jìn)行巖石爆破時，所用的雷管和 炸藥則完全根據(jù)國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 碎石生產(chǎn)工藝流程如下： 板材生產(chǎn)工藝流程如下： 礦石爆破 礦石爆破 礦石運輸進(jìn)入生產(chǎn)線 礦石運輸進(jìn)入生產(chǎn)線 礦石粉碎 礦石粗加工 板材二次加工 碎石加工分離 運輸入庫 運輸入庫 得到板產(chǎn)品 得到碎石產(chǎn)品 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 項目投入總資金及效益情況 2． 71 項目投入資金情況： 本項目與防城區(qū)國土資源局以掛牌方式依法購買取得防城區(qū)大菉鎮(zhèn)那米村官橋花崗巖礦區(qū) 平方公里六年的采礦權(quán)，成交金額為 39 萬元； 計劃建設(shè)平房式的辦公，住宿樓，建筑面積為： 800 平方米，單價為 500 元 /平方米，建筑費用為： 400*800=40 萬元。 道路修建費用： 10 萬元。 設(shè)備購進(jìn)費用（包括： 3 臺大型進(jìn)口挖掘機 ， 3 臺大型貨車 ，二條 自動化程度高的生產(chǎn)線 等等）總額為： 900 萬元。 流動資金： 200 萬元。 其他資金： 91 萬元。 合計本項目總投資額為： 1280 萬元。 2． 72 項目效益情況。 項目投產(chǎn)后，年產(chǎn)碎石及各種石料板材產(chǎn)品共 5 萬 立 方米 市場最新的碎石價格： 品 名 防城港地區(qū) 單位：元 /立方米 柳州地區(qū) 單位：元 /立方米 南寧地區(qū) 單位：元 /立方米 碎石 — 1Cm 50 48 50 碎石 1— 3Cm 55 52 52 碎石 2— 4Cm 58 50 53 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 碎石 3— 6Cm 60 56 60 本項目年產(chǎn)各類型碎石約為 萬立方米，本次項目計算的銷售價格為 55 元 /立方米，則年碎石產(chǎn)品銷售額 = 萬立方米 X55 元/立方米 = 萬元。 本項目為石材深加工行業(yè)，主營業(yè)務(wù)為花崗巖板材的加工銷售。因此，項目根據(jù)市場需要生產(chǎn)加工石料板材，目前市場上石料板材的平均價格為 1000 元 /立方米。則年花崗巖板材銷售額 = 萬立方米 X1000 元 /立方米 =1750 萬元。 則年總石料產(chǎn)品總銷售額為： 萬元 年總銷售利潤額為： 558 萬 元 投資利潤 率＝平均利潤總額 /總投資額 100％ ＝ % 投資回收期＝ 年 2． 8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) (見下表 ) 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表： 第三章 建設(shè)用地及場址選擇 場址所在位置現(xiàn)狀 地點與地理位置 本項目場址 位于廣西區(qū)防城港市防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村委官橋村南東側(cè)約 400 米，行政區(qū)屬防城區(qū)管轄，距離防城 ~大菉鎮(zhèn)三級公路（柏油路面）約 300 米，距離防城 ~南寧二級公路約 13KM，距離 防城 舊城區(qū)中心約 30KM， 距離客運中心約 35KM， 距離火車站貨場約序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 建設(shè)規(guī)模 立方米 5 萬立方米 /年 2 項目總投資 萬元 1280 建設(shè)投資 萬元 1080 流動資金 萬元 200 3 年銷售收入 萬元 4 年銷售稅金及附加 萬元 97 5 年增值稅 萬元 328 6 年總成本費用 萬元 671 7 年利潤總額 萬元 833 8 年所得稅 萬元 275 9 年稅后利潤 萬元 558 10 投資回收期 年 11 投資利潤率 % % 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 38KM， ，交通十分方便。 場址士地權(quán)屬類別 及占地面積。 本項目建設(shè)用地為一片荒地 ， 為民用地，國家所有。本項目實施建設(shè) 的礦區(qū)面積為 平方公里 。 土 地利用現(xiàn)狀 本項目所在的場址是 一片 荒山，開發(fā)度較小，未受過大型工業(yè)和農(nóng)業(yè)開發(fā)，污染度較小。場地比較廣闊，坡度較小，平整開發(fā)比較容易。 場址建設(shè)條件 地形 、 地 貌、 地震情況 本 項目場址位于防城區(qū) 大菉鎮(zhèn)那米村 ，該 村距離防城區(qū)舊城區(qū)中心 30KM 。 項目場址 屬丘陵地區(qū)，地形南北走向，南高北低，士壤多為黃沙，巖石較多，地質(zhì)條件較好，場地的區(qū)域穩(wěn)定性相對較好，整體地質(zhì)條件好 ，其承載能力及強度能夠抵受到較大的沖擊和強度，場址局部有較厚的淤泥質(zhì)士，塑狀 ， 可以人工運移 。 按照有關(guān)的數(shù)據(jù)，場址所在的區(qū)域的基本地震烈度為： 6 度。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 本項目 場址現(xiàn)為 貧瘠 的荒地，沒有種植農(nóng)作物。場址被第四系上層覆蓋，根據(jù)臨鐵路轉(zhuǎn)運站露頭觀測，地址簡單，基層呈單斜狀戶出，傾向 210 度， 傾 角 80 度。下伏地層為三迭系茅草鋪組，巖性為灰色，淺灰色，薄至中厚層狀石炭層。巖性較硬。 場址所屬區(qū)（防城區(qū)）內(nèi)有 5 條較大的內(nèi)河，年總流量 億 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 房 產(chǎn)庫 房地 產(chǎn) 思想 庫 立 方米，全年來水量 億 立 方米，可 供水量 億 立 方米；農(nóng)業(yè)灌溉蓄水工程可供用水量 億 立 方米，引水工程可供用水 億 立 方米，合計可供用水量在 億 立 方米。海洋水文特征潮差平均在 米 米之間，為不規(guī)則全日潮。場地的地下水資源豐富。孔隙潛水埋藏于河漫灘，河流階地砂層，漂礫石層當(dāng)中，水量相當(dāng)豐富，與河水，海潮水交替密切， 本區(qū)地下水主要受大氣降水補給，地下水位受漲落潮影響較大，給施工開挖造成一定的影響，施工時需要有排水措施。 氣候條件 （ 1） 氣溫： 年平均氣溫： 攝氏度 極端最高氣溫： 攝氏度 極端最低氣溫： 攝氏度 （ 2） 氣壓 ： 年平均氣壓： 101ＫＰＡ （ 3） 濕度 年平均相對濕度：８１％ （ 4） 風(fēng) 年平均風(fēng)速：３ .４米／秒 最大風(fēng)速：３０米／秒 常年主導(dǎo)風(fēng)向：偏東北風(fēng)