【正文】 1 第一部分 協(xié)議書(shū) 承包人（全稱）： 深圳 市建安（集團(tuán)）股份有限公司 分包人（全稱）： 深圳 朗邁建材 工程有限公司 鑒于承包人 2020 年 1 月 20 日與 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”）簽訂了 深房御府東區(qū) 施工 總承包 工程的施工總承包合同（簡(jiǎn)稱“總包合同”），依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)及深圳市有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，承包人與分包人就上述工程的施工分包事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立 本分包合同。 一、 分包工程概況 分包工程名稱： 深房御府東區(qū) 施工 總承包工程－ 防水 工程 分包工程地點(diǎn)： 深圳光明牛山科技公園南側(cè) 分包工程范圍： 深房御府東區(qū)總承包工程范圍內(nèi)防水工程 二、 分包合同價(jià)款 幣種： 人民幣 合同價(jià)款（大寫(xiě)）： 貳 佰 萬(wàn)元 。 （小寫(xiě)）： ￥ 元 （其中安全文明施工措施費(fèi)：￥ ╱ ） 三、 工期 開(kāi)工日期： 2020 年 3 月 25 日 完工日期： 2020 年 7 月 25 日 或，竣工日期： 最終以總包進(jìn)度要求為準(zhǔn)，以滿足建設(shè)單位和甲方要求 合同工期總?cè)諝v天數(shù)為： 120 天 2 四、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 承包人和分包人選擇 以 下 第 （三） 種方式確定本分包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： （一） 工程質(zhì)量合格； （二） 符合總包合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； （三） 雙方約定的其他質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。 五、 分包合同組成文件 (一 ) 分包合同協(xié)議書(shū)； (二 ) 中標(biāo)通知書(shū)（如有）； (三 ) 分包合同專用條款和補(bǔ)充條款； (四 ) 分包合同通用條款； (五 ) 分包人的報(bào)價(jià)書(shū)或投標(biāo)文件（如有）； (六 ) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 ； (七 ) 分包工程施工圖紙及有關(guān)技術(shù)文件； (八 ) 合同履行中，雙方協(xié)商一致的其他書(shū)面文件； (九 ) 總包合同（有關(guān)工程價(jià)款的條款除外）。 六、 詞語(yǔ)定義 本協(xié)議中有關(guān)詞語(yǔ)的含義，除專用條款另有約定外，與本分包合同通用條 款中有定義想通。 七、 分包人承諾 分包人向承包人承諾，按照本公司分包合同約定的期限和質(zhì)量完成本分包工程，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，并履行本分包合同規(guī)定的全部義務(wù)。 八、 承包人承諾 承包人向分包人承諾，按照本分包合同約定的期限和方式支付分包合同價(jià)款，并履行本分包合同規(guī)定的全部義務(wù)。 九、 合同的生效 合同訂立時(shí)間： 年 月 日 。 3 合同訂立地點(diǎn)： 合同自承包人和分包人簽字并加蓋公章后生效。 十、 備案 本分包合同及補(bǔ)充協(xié)議自生效后 15 天內(nèi)報(bào)深圳市（區(qū)）建設(shè)行政主管部門(mén)備案。 承包人（公章） 分包人（公章） 住 所 : 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 或授權(quán)代表人： 或授權(quán)代表人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開(kāi) 戶 銀 行： 開(kāi) 戶 銀 行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼： 4 第二 部分 通用條款 十一、 詞語(yǔ)定義及合同文件 詞語(yǔ)定義 通用條款：指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定及本分包工程施工的需要訂立地通用于分包工程施工的條款。 專用條款，是對(duì)通用條款的細(xì)化或修改。 承包人：指本合同協(xié)議書(shū)中約定，與發(fā)包人簽訂總包合同，并取得本分包工程發(fā)包資格的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 分包人：指本合同協(xié)議書(shū)中約定的，被承包人接受的具有承攬?jiān)摲职?工程資質(zhì)的當(dāng)事人，及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 分包工程：指本合同協(xié)議書(shū)中約定的分包范圍內(nèi)的工程。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人指派的負(fù)責(zé)工程管理、履行總包合同和本分包合同的負(fù)責(zé)人。 分包人項(xiàng)目經(jīng)理：指分包人指派的履行本分包合同的負(fù)責(zé)人。 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：指與分包工程相關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及其所做的任何修改。 設(shè)計(jì)文本：指由承包人提供，或由分包人設(shè)計(jì)經(jīng)承包人、發(fā)包人確認(rèn)的分包工程圖紙，計(jì)算書(shū)、配套說(shuō)明及其他相關(guān)技術(shù)資料。 開(kāi)工日期：指本合同協(xié)議書(shū)中約定的，分包工程 開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)日期。 完工（竣工）日期：指本合同協(xié)議書(shū)中約定的，分包人完成該分包工程并通過(guò)完工（竣工）驗(yàn)收的絕對(duì)或相對(duì)日期。 分包合同價(jià)款：指本合同協(xié)議書(shū)中約定的，分包人完成分包合同范圍內(nèi)全部工作，承包人應(yīng)向分包人支付的工程價(jià)款。 分包人設(shè)備：指分包人履行合同過(guò)程中為工程實(shí)施及修補(bǔ)工程缺陷所提供的全部裝置和任何性質(zhì)的物品（臨時(shí)工程除外），但不包括已構(gòu)成或?qū)?gòu)成分包工程一部分的工程設(shè)備、材料或其他物品。 5 施工現(xiàn)場(chǎng)：指本合同約定，應(yīng)由承包人向分包人提供的為分包人工程施工、材 料堆放及其他施工工作開(kāi)展相關(guān)的場(chǎng)地（包括通道）。 指令：指在分包工程承包范圍內(nèi)，承包人依本合同約定向分包人發(fā)出的書(shū)面指示。 書(shū)面形式：指分包合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 小時(shí)或天：本合同約定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件開(kāi)始時(shí)間起算；約定按天計(jì)算時(shí)間的，從事件發(fā)生之日的次日起算。期限最后一天為休息日或者法定節(jié)假日的，以休息日或者法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為最后一天，但完工（竣工）日期和雙方約定的其他日期除外 。 合同文件及解釋數(shù) 序 除專用條款另有約定，下列文件構(gòu)成本合同的組成部分，其優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）分包合同協(xié)議書(shū)； （ 2）中標(biāo)通知書(shū)（如有）； （ 3）分包合同專用條款和補(bǔ)充條款； （ 4）分包合同通用條款； （ 5）分包人的報(bào)價(jià)書(shū)或投標(biāo)文件（文件）； （ 6）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； （ 7）分包工程圖紙及有關(guān)技術(shù)文件； （ 8）合同履行中，雙方協(xié)商一致的其他書(shū)面文件； （ 9）總包合同（有管工程加冠的條款除外）。 依合同文件有優(yōu)先順序無(wú)法解決出現(xiàn)的合同問(wèn)題時(shí)，承包人和分包人應(yīng)在不影響工程正常進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商 不成時(shí)，應(yīng)依本合同第 27條解決爭(zhēng)議的約定辦理。 語(yǔ)言文字和適用法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語(yǔ)言文字 本合同適用言語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)和解釋。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，言語(yǔ)應(yīng)為解釋本合同的主要語(yǔ)言文字。 6 適用法律、法規(guī) 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章，由承包人和分包人在專用的條款中約定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 除專用條款另有約定，分包人的設(shè)計(jì)（如有）、施工應(yīng)當(dāng)采用總包合同中與分包工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。承包人應(yīng)按照專用條款約定的時(shí)間向分包人提供分包工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 本 分包工程沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)由承包人按照專用條款約定的時(shí)間向分包人提出施工技術(shù)要求，分包人按專用條款約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)承包人和發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。分包人應(yīng)對(duì)其提出的施工工藝承擔(dān)全部責(zé)任。 圖紙 包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間和份數(shù)，向分包人提供分包工程圖紙。超出本合同約定承包人提供份數(shù)的，由分包人自費(fèi)復(fù)印。 本合同約定由分包人完成分包工程施工圖全部或部分深化設(shè)計(jì)時(shí)，分包人應(yīng)在其設(shè)計(jì)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)許可范圍內(nèi)，依約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范完成設(shè)計(jì)任務(wù)。承包人和分包人應(yīng)就施工圖深化設(shè)計(jì)的內(nèi)容、費(fèi) 用、期限、標(biāo)準(zhǔn)、審查程序等在專用條款中約定。 分包人完成的設(shè)計(jì)文件須經(jīng)承包人審核并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后方可用應(yīng)與施工。分包人應(yīng)對(duì)完成的設(shè)計(jì)文件承擔(dān)全部責(zé)任。 二、 合同 及雙方一般義務(wù) 總分包合同 總包合同提供 承包人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向分包人提供一份總包合同（有關(guān)工程價(jià)款的內(nèi)容除外）的復(fù)印件，供其查閱。 分包人責(zé)任 分包人依約進(jìn)行設(shè)計(jì)（如有）、施工及缺陷保修時(shí)，應(yīng)避免其任何行為或疏漏構(gòu)成、引起或促使承包人違反總包合同規(guī)定承包人的任何義務(wù)。 7 如因分包人的前述行為或疏漏造成承包人損失的，承包人可從支付分包人的 應(yīng)付工程款中扣除或采取其它合法的補(bǔ)救措施。 間接工作聯(lián)系 除經(jīng)承包人同意，并在專用條款中就發(fā)包人或監(jiān)理工程師直接向分包人發(fā)出指令的范圍作出約定外，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或監(jiān)理工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系。如分包人違反前述約定，應(yīng)按專用條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理、分包人項(xiàng)目經(jīng)理以及其他人員 承包人應(yīng)在專用條款中明確其指派的承包人項(xiàng)目經(jīng)理人選或依約變更的繼任者。承包人項(xiàng)目經(jīng)理可委派能力適格的其它管理人員行使自己的部分職權(quán)，并可在必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前 7 天以書(shū)面形式通知分 包人。除非承包人對(duì)承包人項(xiàng)目經(jīng)理的職權(quán)在專用條款中明確授權(quán)，承包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)代表承包人行使為工程建設(shè)所需的一切職權(quán)。 承包人項(xiàng)目經(jīng)理依相關(guān)約定程序變更后，承包人應(yīng)于變更后 24 小時(shí)內(nèi)通知分包人。 分包人應(yīng)在專用條款中明確其指派的項(xiàng)目經(jīng)理人選。分包人項(xiàng)目經(jīng)理可委派能力適格的管理人員行使自己的部分職權(quán)，并可在必要時(shí)撤回委派，委派和撤回均應(yīng)提前 7 天以書(shū)面形式通知承包人。除非分包人對(duì)分包人項(xiàng)目經(jīng)理的職權(quán)在專用條款中明確授權(quán)，分包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)代表分包人行使為工程建設(shè)所需的一切職權(quán)。 分包人確需更換分包人 項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前 7 天以書(shū)面形式將更換理由、項(xiàng)目經(jīng)理候選人資格證書(shū)、業(yè)績(jī)資料及承包人要求的其他資料提交承包人。承包人應(yīng)于資料收到后 3 天內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意更換。 指令和請(qǐng)求 分包人應(yīng)執(zhí)行承包人依本合同發(fā)出的任何指令（包括發(fā)包人或監(jiān)理工程師發(fā)出的且經(jīng)承包人確認(rèn)后轉(zhuǎn)發(fā)的指令）。指令應(yīng)當(dāng)為書(shū)面形式。 承包人發(fā)出的指令經(jīng)由承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字后交付分包人，分包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在回執(zhí)上簽字確認(rèn)。承認(rèn)可以發(fā)出口頭指令，并在 48 小時(shí)內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)。承包人逾期未確認(rèn)的，分包人應(yīng)在確認(rèn)期限后 24 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。 承包人在收到分包人提交的書(shū)面確認(rèn)要求后 24 小時(shí)內(nèi)未答復(fù)，視為分包人書(shū)面確 8 認(rèn)請(qǐng)求被承包人確認(rèn)。分包人依約發(fā)出的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)為書(shū)面形式，由分包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交承包人，承包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在回執(zhí)上簽字確認(rèn)。 分包人如認(rèn)為指令不合理，應(yīng)在收到指令后 24 小時(shí)內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告；承包人應(yīng)在收到分包人書(shū)面報(bào)告后 24 小時(shí)作出變更、繼續(xù)執(zhí)行等決定，并以書(shū)面形式通知分包人。若承包人前述指令的錯(cuò)誤造成分包人損失的，承包人應(yīng)給予補(bǔ)償。 如分包人拒絕執(zhí)行承包人指令，承包人可安排第三人完成指令任務(wù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用從應(yīng)付分包人工程款中扣除；若分 包人的拒絕致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承包人可解除合同。 承包人向分包人發(fā)出的分包工程范圍外的書(shū)面工作指示，分包人可拒絕執(zhí)行；如分包人遵照?qǐng)?zhí)行，應(yīng)做好同期記錄，承包人對(duì)此給予分包人工期和（或）費(fèi)用的補(bǔ)償。 承包人義務(wù) 承包人應(yīng)依約完成下列工作： （ 1）依約辦理與分包工程相關(guān)的證件、批件及其其他資料； （ 2）依約向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底； （ 3）依約提供應(yīng)由其采購(gòu)的設(shè)備和設(shè)施； （ 4）依約為分包人提供施工所需的場(chǎng)地和通道； （ 5）專用條款約定的其他工作。 承包人未履行或不恰當(dāng)履行上述義務(wù)，造成分包 人增加費(fèi)用，和（或）工期延誤，承包人應(yīng)給予補(bǔ)償。 分包人義務(wù) 分包人應(yīng)依約完成下列工作； （ 1）依約完成分包合同約定的設(shè)計(jì)任務(wù)； （ 2）依約提供進(jìn)度報(bào)表； （ 3）依經(jīng)承包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)施工； （ 4）嚴(yán)格遵守安全文明施工的相關(guān)規(guī)定； （ 5）依約為承包人、發(fā)包人和監(jiān)理工程師的檢查提供便利； （ 6）對(duì)已完工程依約履行照管責(zé)任； （ 7）專用條款約定的其他工作。 9 分包人未履行或未恰當(dāng)履行上述義務(wù)，造成增加費(fèi)用，和（或）工期延誤，分包人自行承擔(dān)。若分包人上述行為給承包人造成損失的，分包人應(yīng)當(dāng)給予賠 償。 發(fā)生緊急情況且無(wú)法與承包人取得練習(xí)時(shí)，分包人應(yīng)采取保證