重慶蔡家金科城二期景觀設(shè)計任務(wù)書(已修改)
2025-06-23 10:47 本頁面
【正文】 1 金科城二期 M59 景觀設(shè)計 任務(wù)書 金科集團 重慶 金科匯茂房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 202109 2 設(shè) 計 任 務(wù) 書 廣州怡境景觀設(shè)計有限公司 ： 經(jīng)貴司與我司領(lǐng)導(dǎo)商議確定我司委托貴司進行 蔡家 金科城二期 M59 設(shè)計工作（含概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工階段后期服務(wù)）。根據(jù)項目開發(fā)進度計劃，時間緊迫，請貴司即日起組建設(shè)計團隊，啟動設(shè)計工作，各設(shè)計階段有關(guān)設(shè)計任務(wù)及要求如下： 一、項目概況： 本案位于重慶市北碚區(qū)蔡家組團東南部 M 標準分區(qū) M59/03 地塊。蔡家組團被 定位為兩江的“新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)智慧新城”具廣泛展前景。 項目位于北碚區(qū)蔡家組團東南部，蔡家組團至江北機場 15 公里，距重慶城市中心渝中區(qū) 20 公里，至龍頭寺火車站 18 公里，距寸灘港 18 公里。項目據(jù)有江景、山景和較好的自然資源和生態(tài)環(huán)境 ，區(qū)位條件十分優(yōu)越，土地方現(xiàn)狀有較大高差，周圍道路等配套設(shè)施還有待完善。 項目用地東西長約 300 米，南北寬約 320 米，場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢高差比較大，最高標高與最低標高相差約 25 米。 本次設(shè)計范圍為北碚區(qū)蔡家組團東南部 M 標準分區(qū) M59/03 地塊。本地塊總建筑面積 ，其中計容建筑面積為 ㎡。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。包括 7 棟多層、 14 棟高層、沿街商業(yè)及配套、幼兒園、地下車庫及設(shè)備用房。 二 、景觀設(shè)計風格為 托斯卡納 風格，中檔樓盤 項目區(qū)位圖：（附圖） 3 4 場地現(xiàn)狀圖： 項目 總平面圖及 鳥瞰圖 、建筑效果圖 ： 總平面圖： 5 鳥瞰圖： 建筑 立面 ： 6 景觀設(shè)計范圍及設(shè)計內(nèi)容 景觀設(shè)計范圍 : 本次 蔡家 金科城 M59 景觀 紅線內(nèi) 設(shè)計范圍包含整個紅線范圍和紅線外市政人行道 。設(shè)計范圍 紅線內(nèi) 占地面積約 萬平方米， 紅線 外 景觀 設(shè)計總 面積約 2 萬平方米 。 二、景觀設(shè)計總體要求 軟景硬景比例： 硬地鋪裝面積比例要求：別墅 8%10%，花園洋房 12%15%，高層 1822%，其中水景計入硬地鋪裝面積。 硬地鋪裝面積比例，是指用地紅線范圍內(nèi)，扣掉建筑投影 面積、規(guī)劃消防車道、室外停車場及紅線內(nèi)的商業(yè)街鋪裝后的園林施工面積中的硬景鋪貼面積所占的面積比例。 小區(qū)圍墻、堡坎等立面景觀處理不計入硬地面積比例中。 在同一個小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)有別墅、洋房、高層多種業(yè)態(tài)存在時，硬地面積比例按照各自的區(qū)域面積分開設(shè)計。 室外停車位滿足如下條件可計入綠化面積： A 連續(xù)停車位橫向排列不大于三個（含三個），且車位三面必須有綠化包圍。 B 每個停車位植草磚或植草格鋪裝面積大于 60%。 軟景設(shè)計要求。 “五重垂直綠化”生態(tài)設(shè)計：一重 915 米的大喬木，直徑大于 35 厘米，形成天際 線，二重中層喬木、小喬木、大灌木，高度 47 米，三重灌木，高度 13米，四重小灌木、球類，五重草坪、地被、鮮花； 植物設(shè)計指標： 名稱 類別 所占比例 規(guī)格要求 備注 喬木 特大名貴 喬木 —— 場地內(nèi)的標志樹 1 特大名貴喬木以每 10000 平米 /棵的比例控制 , 特大名貴喬木不計算喬木比例。示范區(qū)交房區(qū)拉通計算，動態(tài)調(diào)配。 2 軟景的喬木數(shù)量控制按喬木覆蓋率來
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