【正文】 1 施工組織設計 1 工程概況及特點 工程建設概況 序號 項目 內(nèi)容 1 工程名稱 烏魯木齊市米東區(qū) 2021年 老舊小區(qū) 既有建筑節(jié)能改造 工程一標段 2 工程地址 烏魯木齊市米東區(qū) 機械化將公司院內(nèi) 3 工程規(guī)模 ㎡ 4 工程概況 本標段建筑總面積 平方米。其中 機械化公司 7樓 、 建筑 面積： ㎡； 機械化公司 8樓、建筑面積 ： ㎡； 機械化公司 9樓、建筑面積 ： ㎡； 機械化公司 10樓、建筑面積 ： ㎡； 機械化公司 11樓、 建筑面積 ： ㎡ ； 機械化公司 12樓、建筑面積 ： ㎡； 機械化公司 13樓、建筑面積 ： ㎡； 機械化公司 14樓、建筑面積 ： ㎡； 機械化公司 15樓、建筑面積： ㎡ 5 總投資 元 6 資金來源 財政及自籌 7 資金到位情況 已到位 8 承包方式 包工包料 9 施工圖設計單位 新疆印象建設規(guī)劃設計研究院（有限公司） 10 質(zhì)量要求 合格 11 招標范圍 全套施工圖紙范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容（包括工程量清單、 設計變更、招標答凝等內(nèi)容） 12 招標方式 公開招標 13 工期要求 開工日期： 2021 年 7 月 20 日 竣工日期： 2021 年 8 月 21 日 2 建筑設計特點 工程概況 （ 1）本工程為既有建筑節(jié)能改造（建筑專業(yè)），本建筑設計僅限于節(jié)能改造。 （ 2）本工程改造建筑大多為地上六層，地下一層，磚混結(jié)構(gòu)，外墻為 370厚粘土實心磚墻，原有屋面保溫層為 200 厚爐渣，外墻為乳膠漆，屋面為平頂屋面；外窗在此節(jié)能改造改造中需更換為達到節(jié)能要求的塑鋼窗，已達到節(jié)能要求的外窗，可不更換。外門更換為電子對講門。 設計依據(jù) （ 1）由建設單位提供 的設計委托書； （ 2）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》 GB/T50012021 （ 3）《建筑制圖標準》 TB/T501042021 （ 4）《民用建筑設計通則》 GB503522021 （ 5）《既有建筑居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》 JGJ /T1292021 （ 6）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 （ 7）《民用建筑節(jié)能設計標準新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》 XJJ0011999 （ 8）《屋面工程 技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 （ 9）《建筑設計防火規(guī)范》 GB 500162021 （ 10）烏魯木齊市建委：烏建發(fā) [2021]108 號文件、烏建發(fā) [2021]540 號文件。 （ 11）新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳文件：新建科 [2021]2 號文件。 （ 12）市建委下發(fā)的關(guān)于 既有建筑節(jié)能改造暫時按執(zhí)行 50%節(jié)能標準的通知。 節(jié)能改造項目設計內(nèi)容包括：（見下頁圖表） 3 設計施工要求 （ 1）建筑外墻面 (含勒腳 )均選用達到標準的外墻保溫材料，施工前對現(xiàn)狀外墻面進行處理，并應滿足規(guī)范規(guī)定的安全及其他相關(guān)要求。 已經(jīng)產(chǎn)生的空鼓、缺損、松動、裂縫等的部位均應清理干凈，用 M5 聚合物砂漿找平補齊，并在找平補齊的外墻面層上刷滿（抹）一遍界面劑，達到保溫材料安裝、粘貼、固定要求后再進行保溫層施工；找平、補齊后的墻面平整度應達到規(guī)范要求的平整度，同時應保證錨栓進入維護墻的錨固深度應達到規(guī)范要求； 、鋁塑板及其他裝飾板墻面均應拆除（含龍骨），原住戶自做保溫也應鏟除，對基層已經(jīng)產(chǎn)生的空鼓、缺損、松動、裂縫等的部位均應清理干凈，其余同 A 條 、面磚外墻面均應清潔干凈，對已經(jīng)產(chǎn)生的空鼓、缺損、松動、裂縫等的部位均應 清理干凈，其余同 A 條 、外墻漆的外墻面其面層應鏟除（清除）干凈，對已經(jīng)產(chǎn)生的空鼓、缺損、松動、裂縫等的部位均應清理干凈，其余同 A 條； （ 2）屋面原有保溫層、找坡層、防水層均應保留，施工時將原屋面清理干凈后，再做施工保溫層、找平層、防水層，屋面完成面向雨水口找 2%坡，屋面泛水應按規(guī)范要求設置，（屋面防水等級：Ⅱ級）。 （ 3）不采暖地下室外墻做保溫，保溫層做至室外散水處。 （ 4）外窗采用 60 系列單框雙層中空塑鋼窗，中空浮法玻璃（ 4+12A+4），外 墻 外窗 屋面 室外懸挑樓板（架空樓板） 女兒 墻內(nèi) 側(cè) 不采暖地下室外墻 非采暖地下室頂板 周 邊 地 面 非周 邊地 面 雨 篷 屋頂透明部分 外墻橫向挑板 外 墻 線 腳 增 設 門 斗 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 4 氣密性等級≥ 4 級，每套住宅的通風開口面積不應小 于地面面積的 5%。廠家應根據(jù)本地基本風壓值和建筑物高度核算抗風壓強度，窗立面分格、色彩由甲方和設計人確定。 （ 5）單塊玻璃面積超過 平方米的門窗玻璃應采用安全玻璃，玻璃底邊高度距最終裝修面小于 500 的落地窗應采用安全玻璃。 （ 6）所有外門、外窗訂貨前均應在結(jié)構(gòu)加固后再測量門、窗洞口實際尺寸，然后根據(jù)所選定門、窗型材以及相關(guān)設計規(guī)范要求訂貨；同時應注意加固不得對疏散門、疏散通道尺寸產(chǎn)生影響（均應保證相關(guān)的要求 ） ，疏散門的尺寸、防火要求應滿足防火規(guī)范的要求。 （ 7）對于住戶自行改造的陽臺窗戶，窗戶廠家根據(jù)現(xiàn) 場實際情況來確定窗戶的尺寸。 （ 8）門、窗框與墻體之間的隙縫，應采用聚氨酯發(fā)泡劑、聚氯乙烯泡沫塑料等軟質(zhì)保溫材料封堵，室外側(cè)采用耐侯膠密封，室內(nèi)側(cè)采用密封膠密封。 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求擬選用保溫、節(jié)能做法： （ 1）外墻首層保溫為 80 厚 B1 級改性酚醛板，外墻其余層保溫層為 80厚 B1 級 EPS 板，外保溫系統(tǒng)采用不燃燒或難燃燒材料作防護層，防護層應將保溫材料完全覆蓋，首層防護層厚度不小于 6mm（雙層耐堿玻纖網(wǎng)格布），其他層防護層厚度不小于 4mm。 當外保溫系統(tǒng)燃燒性能 B1 級保溫材料時，每三層在樓板位置設置寬度 不小于 300 的燃燒性能達到 A 級的保溫材料作為水平防火隔離帶，頂層為 500寬。防火隔離帶與墻面應進行全面積粘貼錨固，保溫性能達到本墻面保溫材料保溫性能。 所有保溫層均為錨栓錨固，做法參見新 06J108 圖集。 外飾面面層級雨篷板底（白色）材料為彈性外墻乳膠漆做法，相關(guān)節(jié)點 5 做法參見：新 06J108 圖集 A1 體系及本圖大樣；各部位飾面顏色及材料詳立面圖。一層窗下口外飾面面層材料為外墻飾面磚（規(guī)格甲方自定），做法參見：新 06J108 圖集 A3 體系； 勒腳外飾面面層材料為外墻飾面磚（規(guī)格顏色甲方自定），做法參見：新06J108 圖集 A3 體系； （ 2）不采暖地下室外墻保溫做法參詳：新 06J108 圖集 415，不采暖地下室頂板做法詳新 06J108 圖集 59，保溫層為 60 厚的 EPS 板；地下室外露梁做 30 厚 EPS 板保溫；地下室及雨篷板底燈座 150 150 范圍內(nèi)不做保溫。 （ 3）屋面原有保溫層、找坡層、防水層均應保留，施工時將原屋面清理干凈后，再做施工保溫層、找平層、防水層，屋面完成面向雨水口找 2%坡，屋面泛水應按規(guī)范要求設置，（屋面防水等級：Ⅱ級）。 非上人屋面保溫層及構(gòu)造做法（由上至下）： 6 厚（ 3+3） SBS 防水卷材；30 厚 C20 細石混凝土找平層內(nèi)配 、 50 50 熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片； 30 厚陶粒砼找坡層， 120 厚 B1 級 EPS 板保溫層；原有屋面。 屋頂開口部位四周的保溫層采用 500 寬燃燒性能達到 A 級巖棉板保溫材料，厚度同屋面保溫層厚度，保溫性能達到本屋面保溫材料性能。 （ 4）外門選用保溫、防寒、密閉門（材料甲方自定，但所選門傳熱系數(shù)≤ (m178。.k)）。 （ 5）排氣道、透氣管等出屋面做法選用：新 12J257；防水層沿立管上翻 300，采用管箍或銅絲固定，并配齊風帽。 （ 6）上人孔出屋面保溫做法參考選用：新 06J108 圖集 44，防水材料同屋面。雨水管需增設同材質(zhì)套管，伸出保溫層面 100。 （ 7）屋面泛水做飯參考選用：新 12J225 頁 2（應注意與女兒墻保溫層、屋面防水層的結(jié)合）；防水層需固定在原女兒墻上。 6 （ 8）雨篷做法參考選用：新 06J108 圖集 44（根據(jù)各建筑的雨篷形式選用）及本圖大樣，防水材料同屋面。雨水管需增設同材質(zhì)套管，伸出保溫層面 100。 （ 9）若無地下室且周邊地面與非周邊地面如無施工條件，可將外保溫做至散水面，做法詳新 06J108411。 (10) 外墻變形縫祥新 06J10853 頁 1,2；屋面變形縫 祥新 12J236 頁。 其它設計特點 （ 1）施工過程中應嚴格遵守國家、自治區(qū)有關(guān)施工及驗收規(guī)范，各工種間要認真對圖。按圖施工，如圖紙有錯、漏、碰、缺，應及時與設計人協(xié)商后再行施工。外裝修做法應由有資質(zhì)的專業(yè)裝修單位及專業(yè)公司提供大樣并配合施工，并應滿足安全、防火規(guī)范級使用要求。 （ 2）在進行各種面層、墊層、基層施工時，必須嚴格按照國家頒布的建筑施工及驗收規(guī)范進行施工。各種材料混合、交替使用時應在施工前做相容性實驗，確認沒有問題后方可施工。 （ 3）裝飾、裝修材料如油漆、涂料等需做樣板，經(jīng)甲方級設計人同意 后方可施工。結(jié)構(gòu)膠和密封膠應在有效期內(nèi)使用；在土建施工時施工方應與門、窗、保溫材料等專業(yè)廠家協(xié)調(diào)施工，留好預埋件，按照有關(guān)施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。 （ 4）建筑圍護結(jié)構(gòu)的基層墻體（圍護墻）必須進行找平。若找平層有施工孔洞、架眼或殘缺部分應用水泥砂漿填補找平，以保證保溫層的可靠施工。保溫層施工前，在其找平層上刷界面劑。 （ 5）所有輕質(zhì)材料做的外墻線腳均不能做為踩踏面，其耐久性、安全性、構(gòu)造連接方式級構(gòu)造大樣由相關(guān)廠商負責；房屋保溫工程完工交付及使用時，甲方應向使用者明示外墻線腳、室外窗臺面均不能作為踩踏面。 7 （ 6） 施工單位在安裝保溫墻板、門窗時，應預先對所安裝保溫墻板、門窗進行預排，無問題方可施工。如遇問題應同甲方、材料供應商、設計單位協(xié)商、協(xié)調(diào)后再行安裝施工。 （ 7）本設計僅對既有建筑進行節(jié)能改造設計，其余部分均不涉及。在進行外墻保溫施工中，對原有建筑的裝飾、裝修、水、電、暖等的損壞、修復，甲方應根據(jù)實際情況進行考慮；施工單位在施工中不應破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。保溫施工中、完工后均不得對現(xiàn)有消防設施、人員疏散設施等產(chǎn)生影響，保溫施工中、完工后均不得對疏散門、疏散通道尺寸產(chǎn)生影響（均應保證相關(guān)設計規(guī)范的要求）。 凡上人屋面 、陽臺欄桿（欄板）及其它臨空部位應本次節(jié)能改造造成的防護高度不足的，建設方應按現(xiàn)行規(guī)范加高防護設施高度至規(guī)范要求的安全高度：臨空高度在 24m 以下時，欄桿高度不應低于 ，臨空高度在 24m已上時，欄桿高度不應低于 （有可踏面時，高度從可踏面算起）；同時應保證欄桿、欄板的堅固和耐久性。 （ 8）本施工圖未盡事宜按國家標準及有關(guān)施工驗收規(guī)范和產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的技術(shù)要求進行施工，或在施工前與設計單位共同協(xié)商解決。 （ 9）本套圖中所有平、立面圖均按甲方提供藍圖繪制，施工時如現(xiàn)場與圖紙有出入應及時通知相關(guān)設計人 做相應調(diào)整，不得擅自處理。 （ 10）本說明未盡事宜均按：《建筑施工安裝工程驗收規(guī)范》執(zhí)行，《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。 節(jié)能設計特點 節(jié)能設計依據(jù)及標準 （ 1）《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ262021 (2)《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）新疆維吾爾自治區(qū)實 8 施細則》 圍護結(jié)構(gòu)保溫措施及傳熱系數(shù) Ki 值、熱阻 Ri 值、傳熱系數(shù)限值 k、熱阻限值 R 一覽表（見建施 2）。 其它要求 （ 1）外窗氣密性能根據(jù)每棟樓設計 圖紙不應低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 GB/T71062021 中規(guī)定的 4 級或 6 級。 （ 2） 門窗筐與墻體之間的縫隙，應采用硬泡聚氨酯發(fā)泡劑、聚