電大房地產(chǎn)法形成性考核冊(cè)答案(已修改)
2025-06-19 12:22 本頁(yè)面
【正文】 1 房地產(chǎn)法形成性考核 作業(yè)一 一、 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)管理關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系 憲法、房地產(chǎn)法律、國(guó)務(wù)院發(fā)布的房地產(chǎn)法規(guī)、決議和命令、最高人民法院的文件、國(guó)務(wù)院各部委發(fā)布的命令、指示和規(guī)章、地方政權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)布的房地產(chǎn)管理法規(guī) 二、 房地產(chǎn)法律關(guān)系：是房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 土地征用：指國(guó)家或政府為了公共目的依法強(qiáng)制取得他人土地并給予補(bǔ)償?shù)囊环N行為。 安置補(bǔ)償費(fèi)：指國(guó)家對(duì)被征地單位支付的安置因征地所造成的多余農(nóng)業(yè)人口而 支付的補(bǔ)助金額。 三、 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的關(guān)系？ 答： 土地使用權(quán)出讓作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的一種形式，它與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為相同，都是一方將其擁有的土地使用權(quán)依法有償，有期限的讓渡與另一方當(dāng)事人。土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓行為均不得影響國(guó)家對(duì)出讓、轉(zhuǎn)讓的土地所有權(quán)。這兩點(diǎn)體現(xiàn)了二者的共性。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是以土地使用權(quán)出讓為前提條件，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓又可以促進(jìn)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。 區(qū)別： 土地使用權(quán)出讓是創(chuàng)設(shè)財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為。 法律關(guān)系主體不同： 土地使用權(quán)出 讓法律關(guān)系的主體一方是土地所有者，另一方是土地使用者；而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系中的雙方當(dāng)事人均為土地使用者。 出讓金與轉(zhuǎn)讓費(fèi)的構(gòu)成及反映的
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