關于人民幣升值對房地產(chǎn)的影響-管理論文(已修改)
2025-09-24 14:11 本頁面
【正文】 關于人民幣升值對房地產(chǎn)的影響 管理論文 正文 近期人民幣兌美元波動幅度明顯加大，自央行 8 月 19 日加息以來，短短 15 個交易日，人民幣已升值了 % 。周一美元跌穿人民幣兌 整數(shù)關口 ,種種跡象顯示 ,人民幣已出現(xiàn)了加速升值的勢頭。從人民幣升值諸多誘因分析，在美元宣布暫停加息之后，央行 8 月 19 日宣布加息是造成人民幣近期出現(xiàn)快速升值的直接原因。鑒于我國經(jīng)濟發(fā)展所處階段及國際環(huán)境，我國并不具備人民幣快速升值的經(jīng)濟基礎 ,如果一味放任人民幣升值 ,必然給金融市場中長期穩(wěn)定埋下隱患。在人民幣兌美元迭創(chuàng)新高之際，應該對人民幣快速升值給經(jīng)濟帶來的負面影響加以防范。 那么人民幣升值對中國的經(jīng)濟有哪些影響呢？ 人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升將在長期內(nèi)改變我國的經(jīng)濟結構，重新賦予行業(yè)不同的成長速度，并使不同行業(yè)的企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)分化 。在短期內(nèi)改變行業(yè)內(nèi)企業(yè)的資產(chǎn)、負債、收入、成本等賬面價值，通過匯兌損益的變化影響其經(jīng)營業(yè)績 。人民幣的升值對房地產(chǎn)業(yè)而言是受益的，升值將全面提升國內(nèi)地產(chǎn)資產(chǎn)價值，同時提高具有資源有限、壟斷性或建設周期較長而供給彈性較小的特點的機場、港口、鐵路、高速公路這類基礎設施、基礎產(chǎn)業(yè)的投資價值，我們認為在評估升值影響時，應該對人們的心理因 素給予高度的重視，人們的趨利心理和從眾心理非常普遍，并隨著市場的升溫將表現(xiàn)得非常充分，這會對資本市場和房地產(chǎn)價格上升起到明顯的推波助瀾作用。 資金流入效應：人民幣升值一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟整體向好，投資機會多而且收益水平相對可觀 (至少可以得到額外的匯兌收益 )，因此將有大量的外資通過各種渠道進入國內(nèi)市場，股市和房地產(chǎn)等市場由于流通性較好將成為這些資金集中的場所，最終導致股市上漲，房地產(chǎn)價格上揚，這在日本和臺灣市場表現(xiàn)
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