【正文】 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識(shí) 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ48－ 88（試行） 主編單位：中南建筑設(shè)計(jì)院 批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國商業(yè)部 實(shí)行日期： 1989 年 4 月 1 日 關(guān)于發(fā)布專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知 （ 88）建標(biāo)字第 223 號(hào) 根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部（ 83）城科字第 224 號(hào)和原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部、商業(yè)部（ 83）城設(shè)字第 189 號(hào)文的要求，由中南建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)編制的《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，經(jīng)審查，現(xiàn)批準(zhǔn)為專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào) JGJ48－ 88，自一九八九年四月一日起實(shí)施。在實(shí)施過程中如有問題和意見，請函告中南建筑設(shè)計(jì)院。 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國商業(yè)部 一九八八年九月十四日 第一章 總則 第 條 為保證商店建筑設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生等基本要求，特制定本規(guī)范。 第 條 本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、擴(kuò)建和改建的商店建筑（含綜合性建筑的商店部分）。 第 條 商店建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)的要求，并應(yīng)合理地組織交通路線，方便群眾和體現(xiàn)對殘疾人員的關(guān)懷。 第 條 商店建筑的規(guī)模，根據(jù)其使用類別、建筑面積分為大、中、小型，應(yīng)符合表 的規(guī)定。 商店建筑的 規(guī)模 表 百貨商店、商場建筑 面積 (㎡ ) 菜市場類建筑面 積 (㎡ ) 專業(yè)商店建筑 (㎡ ) 大型 15000 6000 5000 中型 3000~15000 1200~6000 1000~5000 小型 3000 1200 1000 第 條 商店建筑設(shè)計(jì)，除應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定外 ,還應(yīng)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37－ 87）以及國家和專業(yè)部門頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。 第二章 基地和總平面 第一節(jié) 選址和布置 第 條 大中型商店建筑基地宜 選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識(shí) 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 大中型菜市場類建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于 70m。 小區(qū)內(nèi)的商店建筑服務(wù)半徑不宜超過 300m。 第 條 商店建筑不宜設(shè)在有甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近；如因用地條件所限，其安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 第 條 大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接 ?；蚧貞?yīng)有不小于 1/4 的周邊總長度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。 第 條 大中型商店 基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于 4m 的運(yùn)輸?shù)缆??；貎?nèi)消防車道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。 第 條 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地。 第 條 大中型商店建筑，如附近無公共停車場地時(shí)，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)在基地內(nèi)設(shè)停車場地或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。 第二節(jié) 步行商業(yè)街 第 條 步行商業(yè)街內(nèi)應(yīng)禁止車輛通行，并應(yīng)符合城市規(guī)劃和消防、交通部門的有關(guān)規(guī)定。 第 條 原有城市道路改為步行商業(yè)街時(shí)，必須具備鄰近道路能負(fù)擔(dān)該區(qū) 段車流量的條件。 第 條 步行商業(yè)街的寬度，根據(jù)不同情況，應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、改、擴(kuò)建兩邊建筑與道路成為步行商業(yè)街的紅線寬度不宜小于 10m； 二、新建步行商業(yè)街可按街內(nèi)有無設(shè)施和人行流量確定其寬度，并應(yīng)留出不小于 5m 的寬度供消防車通行。 第 條 步行商業(yè)街長度不宜大于 500m 并在每間距不大于 160m 處，宜設(shè)橫穿該街區(qū)的消防車道。 第 條 步行商業(yè)街上空如設(shè)有頂蓋時(shí)，凈高不宜小于 ，其構(gòu)造應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并采用安全的采光材料。 第 條 步 行商業(yè)街兩側(cè)如為多層建筑，因交通功能而設(shè)置外廊、天橋和梯道時(shí)，應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定。 第 條 步行商業(yè)街的各個(gè)出入口附近應(yīng)設(shè)置停車場地。 第三章 建筑設(shè)計(jì) 第一節(jié) 一般規(guī)定 第 條 商店建筑按使用功能分為營業(yè)、倉儲(chǔ)和輔助三部分。建筑內(nèi)外應(yīng)組織好交通 ,人流、貨流應(yīng)避免交叉 ,并應(yīng)有防火、安全分區(qū)。 第 條 商店建筑的營業(yè)、倉儲(chǔ)和輔助三部分建筑面積分配比例可參照表 的規(guī)定。 商店建筑面積分配比例 表 建筑面積（㎡） 營業(yè)（ %） 倉儲(chǔ)（ %） 輔助（ %） 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識(shí) 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 15000 34 34 32 3000~15000 45 30 25 3000 55 27 18 注：①商店建筑，如營業(yè)部分混有大量倉儲(chǔ)面積時(shí)，可僅采用其輔助部分配比。 ②倉儲(chǔ)及輔助部分建筑可不全部建在同一基地內(nèi)。 ③如城市設(shè)置集中商品儲(chǔ)配庫和社會(huì)服務(wù)設(shè)施等較完善時(shí)，可適當(dāng)調(diào)減倉儲(chǔ)、輔助部分配比。 第 條 商店建筑外部所有凸出的招牌、廣告均應(yīng)安全可靠，其底部至室外地面的垂直距離不應(yīng)小于 5m。 第 條 商店建筑，如設(shè)置外向櫥窗時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、櫥窗 平臺(tái)高于室內(nèi)地面不應(yīng)小于 ，高于室外地面不應(yīng)小于 ； 二、櫥窗應(yīng)符合防曬、防眩光、防盜等要求； 三、采暖地區(qū)的封閉櫥窗一般不采暖，其里壁應(yīng)為絕熱構(gòu)造，外表應(yīng)為防霧構(gòu)造。 第 條 營業(yè)和倉儲(chǔ)用房的外門窗應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、連通外界的底（樓）層門窗應(yīng)采取防盜設(shè)施； 二、根據(jù)具體要求，外門窗應(yīng)采取通風(fēng)、防雨、防曬、保溫等措施。 第 條 營業(yè)部分的公用樓梯，坡道應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、室內(nèi)樓梯的每梯段凈寬不應(yīng)小于 ，踏步高度不應(yīng)大于 ，踏步寬度不應(yīng)小于； 二 、室外臺(tái)階的踏步高度不應(yīng)大于 ，踏步寬度不應(yīng)小于 ； 三、供輪椅使用坡道的坡度不應(yīng)大于 1∶ 12，兩側(cè)應(yīng)設(shè)高度為 的扶手，當(dāng)其水平投影長度超過 15m 時(shí)，宜設(shè)休息平臺(tái)。 第 條 大型商店?duì)I業(yè)部分層數(shù)為四層及四層以上時(shí)，宜設(shè)乘客電梯或自動(dòng)扶梯；商店的多層倉庫可按規(guī)模設(shè)置載貨電梯或電動(dòng)提升機(jī)、輸送機(jī)。 第 條 營業(yè)部分設(shè)置的自動(dòng)扶梯應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、自動(dòng)扶梯傾斜部分的水平夾角應(yīng)等于或小于 30176。； 二、自動(dòng)扶梯上下兩端水平部分 3m范圍內(nèi)不得兼作它用； 三、當(dāng)只設(shè)單向自動(dòng)扶梯 時(shí)，附近應(yīng)設(shè)置相配伍的樓梯。 第 條 商店?duì)I業(yè)廳應(yīng)盡可能利用天然采光。 第 條 營業(yè)廳內(nèi)采用自然通風(fēng)時(shí) ,其窗戶等開口的有效通風(fēng)面積，不應(yīng)小于樓地面面積的 1/20，并宜根據(jù)具體要求采取有組織通風(fēng)措施，如不夠時(shí)應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)補(bǔ)償。 第 條 設(shè)系統(tǒng)空調(diào)或采暖的商店?duì)I業(yè)廳的建筑構(gòu)造應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)符合建筑熱工要求； 二、營業(yè)廳內(nèi)應(yīng)無明顯的冷（熱）橋構(gòu)造缺陷和滲透的變形縫； 三、通風(fēng)道、口應(yīng)設(shè)消音、防火裝置； 四、營業(yè)廳與空氣處理室之間的隔墻應(yīng)為防火兼隔音構(gòu)造，并不得直接開 門相通。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 策劃方案 風(fēng)火廣告 合生創(chuàng)展 黑弧廣告 別墅專題 戴德梁行 地產(chǎn)知識(shí) 順馳地產(chǎn) 金地地產(chǎn) 博思堂廣告 各地區(qū)專題 北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、廣西、湖南 第二節(jié) 營業(yè)部分 第 條 普通營業(yè)廳設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、應(yīng)按商品的種類、選擇性和銷售量進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆止瘛⒎謪^(qū)或分層，顧客較密集的售區(qū)應(yīng)位于出入方便地段； 二、廳內(nèi)柱網(wǎng)尺寸，根據(jù)商店規(guī)模大小、經(jīng)營方式和結(jié)構(gòu)選型而定，應(yīng)便于柜臺(tái)、貨架布置并有一定靈活性。通道應(yīng)便于顧客流動(dòng)并有均勻的出入口。 第 條 普通營業(yè)廳內(nèi)各售區(qū)面積可按不同商品種類和銷售繁忙程度而定。營業(yè)廳面積指標(biāo)可按平均每個(gè)售貨崗位 15 ㎡計(jì)（含顧客占用部分）；也可按每位顧客 ㎡計(jì)。 注：營業(yè)廳內(nèi)，如堆置大量商品時(shí)，應(yīng)將 指標(biāo)計(jì)算以外的面積計(jì)入倉儲(chǔ)部分。 第 條 普通營業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬度應(yīng)符合表 的規(guī)定。 普通營業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬度 表 通道位置 最小凈寬度（ m） 通道在柜臺(tái)與墻面或陳列窗之間 通道在兩個(gè)平行柜臺(tái)之間，如： A、每個(gè)柜臺(tái)長度小于 B、一個(gè)柜臺(tái)長度小于 ，另一個(gè)柜臺(tái)長度 ～ 15m C、每個(gè)柜臺(tái)長度為 ～ 15m D、每個(gè)柜臺(tái)長度大于 15m E、通道一端設(shè)有樓梯時(shí) 上下兩個(gè)梯段寬度之和再加 1m 柜臺(tái)邊與開敞樓梯最近踏步間距離 4m，并不小于樓梯間凈寬度 注：①通道內(nèi)如有陳設(shè)物時(shí)，通道最小凈寬度應(yīng)增加該物寬度。 ②無柜臺(tái)售區(qū)、小型營業(yè)廳可根據(jù)實(shí)際情況按本表數(shù)字酌減不大