【正文】 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目 申請報告 二○ 一三 年 四 月 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 目 錄 第一章 申報單位簡介及項目概況 ............................................................ 1 第一節(jié) 申報單位概況 ................................................................................. 1 第二節(jié) 項目概況 ........................................................................................ 2 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..................................................................................... 8 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..................................................................................... 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 .................................... 11 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ....................................................................................... 11 第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ................................................................................20 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準(zhǔn)入分析 .................................................................29 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................................... 37 第四章 節(jié)能方案分析 ............................................................................. 42 第一節(jié) 能耗分析 .......................................................................................42 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 .......................................................................46 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ........................................ 54 第六章 建筑安全分析與評價 .................................................................. 57 第一節(jié) 高層消防設(shè)計方案及評價 .................................................................57 第二節(jié) 電氣消防設(shè)計及評價 .......................................................................60 第三節(jié) 抗震設(shè)計方案及評價 .......................................................................64 第四節(jié) 防雷設(shè)計方案及評價 .......................................................................66 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................................................. 67 第八章 項目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................... 78 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................. 83 第一節(jié) 總投資及資金籌措 ..........................................................................83 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................................................................86 第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 .........................................................................93 第十章 社會影響分析 ............................................................................. 95 第十一章 財務(wù)分析表 ........................................................................... 101 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 1 第一章 申報單位簡介及項目概況 第一節(jié) 申報單位概況 一、 項目申 報單位概況 本項目建設(shè)單位為 洪湖市 臥龍置業(yè) 有限公司 。 本公司是 20xx 年 9月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā) 暫定 級資質(zhì) 。公司注冊資金1000 萬元，現(xiàn)有職員 16 人 。 公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)綜合部 、 營銷部 、 工程部 、 財務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊。 公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅持“一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的施工管理、一流的房屋質(zhì)量、一流的營銷服務(wù) ”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅持以市場為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅定不移地走品牌發(fā)展道路。堅持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價值的生活空間；在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價值的同時，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共贏。 二、 資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況 洪湖市 臥龍置業(yè) 有限公司 成立于 20xx 年 9月 ， 公司注冊地為 洪湖市龍口鎮(zhèn)東風(fēng)大道 28 號 ；有限責(zé)任公司 (自然人獨(dú)資 )； 經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 2 開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理； 經(jīng)營有效期至 2041 年 9 月 19 日 。 公司 注冊資 本金： 壹 仟萬元； 法定代表人： 杜金才 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級： 暫定 級資質(zhì) {荊 房開 暫 【 20xx】 047號 } 第 二 節(jié) 項目概況 一 、項目名稱： 臥 龍 金華庭商住小區(qū) 建設(shè)項目 二 、建設(shè)性質(zhì) ： 舊城改造及 普通商品房開發(fā) 三、 建設(shè)單位 ： 洪湖市 臥龍置業(yè) 有限公司 四 、 建設(shè)地點(diǎn)： 本項目擬選址在洪湖市 龍口 鎮(zhèn) 主干道 東風(fēng) 大道 路 旁 ， 東 臨 工農(nóng)渠 ，南臨 東風(fēng) 大道 ，西靠 龍口鎮(zhèn)信用社 ，北臨 龍口鎮(zhèn)紅洲村 ， 地勢整體較為平整。該地段是 龍口 鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn) 中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住 較理想的場所。 項目總用地面積 為16285 平方米 。 詳見下圖： 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 3 五、 二期 建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 (一 )二期 建設(shè)規(guī)模 本項目開發(fā)占地面積為 16285 平方米 (折合 畝 )，規(guī)劃建筑面積26481平方米， 其中住宅面積 ，商業(yè)建筑面積 方米，儲藏室 ， 提供普通商品住宅 195套 ，居住人口約 635人 。 (二 )項目 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容：項目建設(shè) 9棟 商 住 樓， 其中住宅樓 7棟、商住樓 2棟，總 建筑面積 26481 平方米 。 公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)施。 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 4 具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表： 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 5 功能 用房分類 項目 層數(shù) 分?jǐn)偼恋孛娣e (㎡ ) 戶型編號 戶型 戶型平均面積 (㎡ ) 地上 地下室 總建筑面積 結(jié)構(gòu)形式 戶數(shù) (戶 ) 總?cè)藬?shù)(人 ) 住宅面積(㎡ ) 配套建筑 商業(yè)面積(㎡ ) 小計 (㎡ ) 商住樓 A 棟 6 A/B/C/D 三房二廳二衛(wèi) 109 0 磚混 36 117 商住樓 B 棟 6 A/B/C 三房二廳二衛(wèi) 106 3421 0 框架 36 117 住宅樓 C 棟 6 756 A/B/C/D 三房二廳二衛(wèi) 115 0 723 磚混 36 117 住宅樓 D 棟 6 376 E/F 三房二廳二衛(wèi) 109 0 360 磚混 18 59 住宅樓 E 棟 6 G/H 三房二廳二衛(wèi) 0 511 磚混 24 78 住宅樓 F 棟 5 A/B 三房二廳二衛(wèi) 2468 0 磚混 20 65 住宅樓 G 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 0 磚混 10 33 住宅樓 H 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 0 磚混 10 33 住宅樓 I棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 699 0 磚混 5 16 小 計 4377 0 26481 0 195 635 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 6 四 、項目定位 該項目位于 龍口 鎮(zhèn) 規(guī)劃中的 商住圈核心地段， 一是 交通便利， 南 為 龍口 主干道 東風(fēng)大道 ， 是往來洪湖與咸寧地區(qū)的車輛必經(jīng)之路 ；二是 工作環(huán)境優(yōu)美，西面 為 龍口信用社 ， 與鎮(zhèn)政府也相隔不遠(yuǎn)，為購買本項目的業(yè)主提供了很好的工作環(huán)境 ；三是擁有優(yōu)良的學(xué)區(qū)環(huán)境，本項目 離 龍口 中心學(xué)校不遠(yuǎn) ， 與龍口小學(xué) 也近，能為居民提供良好的學(xué)區(qū)環(huán)境。 本項目將 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決 當(dāng)?shù)?居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，項目產(chǎn)品主要為中 、小 型普通商品 住宅 195 套 。主力戶型為 三室 二廳 二 衛(wèi)。其平均戶型面積為 116平方 米左右。 五 、擬建 項目 建設(shè)期： 根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃 擬24 個月 建設(shè)完成 (20xx年 10 月至 20xx 年 10 月 )。 六 、 擬建 項目 投資： 本項目總投資 2600萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi)為 130萬元 。 具體 詳見投資估算表。 洪湖市臥龍置業(yè)有限公司 臥龍 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請 報告 7 投資估算總表 單位：萬元 序號 工程和費(fèi)用 名稱 土建費(fèi)用 其它費(fèi)用 (萬元 ) 合計 (萬元 ) 比例 工程量(㎡ ) 單位價值 (元 /㎡ ) 小計 (萬元 ) 一 工程費(fèi)用 26481 % 二 其它費(fèi)用 % 三 預(yù)備費(fèi)用 % 四 管理費(fèi)和利 息 總投資 % 七 、資金籌措 ： 本項目 總投資 2600萬元， 全部由項目申請單位 自籌 。 八 、 項目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表