【正文】 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表 項(xiàng) 目 名 稱(chēng)： 蘇地 2020G14 號(hào)地塊項(xiàng)目 建設(shè)單位（蓋章）： 蘇州蘇航置業(yè)有限公司 編制日期： 2020 年 08 月 江蘇省環(huán)境保護(hù)廳制 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作資質(zhì)的單位編制。 項(xiàng)目名稱(chēng) …… 指項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)時(shí)的名稱(chēng)，應(yīng)不超過(guò) 30 個(gè)字（兩個(gè)英文字段作一個(gè)漢字）。 建設(shè)地點(diǎn) …… 指項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址，公路、鐵路應(yīng)填寫(xiě)起止地 點(diǎn)。 行業(yè)類(lèi)別 …… 按國(guó)標(biāo)填寫(xiě)。 總投資 …… 指項(xiàng)目投資總額。 主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) …… 指項(xiàng)目區(qū)周?chē)欢ǚ秶鷥?nèi)集中居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護(hù)文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點(diǎn)等，應(yīng)盡可能給出保護(hù)目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠(chǎng)界距離等。 結(jié)論與建議 …… 給出本項(xiàng)目清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論，確定污染防治措施的有效性，說(shuō)明本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境造成的影響，給出建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境可行性的明確結(jié)論。同時(shí)提出減少環(huán)境影響的其它建議。 預(yù)審意見(jiàn) …… 由行業(yè)主管部門(mén)填寫(xiě)答復(fù)意見(jiàn)，無(wú)主管部門(mén)項(xiàng)目，可不填。 審批意見(jiàn) …… 由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)批復(fù)。 1 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱(chēng) 蘇地 2020G14 號(hào)地塊項(xiàng)目 建設(shè)單位 蘇州蘇航置業(yè)有限公司 法人代表 吳曉勇 聯(lián)系人 王明宇 通訊地址 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江南路 999 號(hào) 3 幢 A226 聯(lián)系電話(huà) 13814886375 傳真 / 郵政編碼 215000 建設(shè)地點(diǎn) 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)漁洋街南、壽桃湖路東 立項(xiàng)審批部門(mén) 蘇州市發(fā)展和改革委員會(huì) 批準(zhǔn)文號(hào) 蘇發(fā)改中心前 [2020]17 號(hào) 建設(shè)性質(zhì) 新建 行業(yè)類(lèi)別 及代碼 K7010 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 占地面積 （平方米） 綠化面積(平方米 ) 40479 總投資 (萬(wàn)元 ) 112020 其中：環(huán)保投資（萬(wàn)元） 200 環(huán)保投資占總投資比例 % 評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi) （萬(wàn)元） — 預(yù)期投產(chǎn)日期 2018 年 12 月 原輔材料（包括名稱(chēng)、用量）及主要設(shè)施規(guī)格、數(shù)量（包括鍋爐、發(fā)電機(jī)等） 主要設(shè)施：施工機(jī)器、環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)、配電設(shè)施、管線(xiàn)綜合設(shè)施（包括供水、污水、雨水、供電、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等）、停車(chē)場(chǎng)等。 水及能源消耗量 名 稱(chēng) 消耗量 名 稱(chēng) 消耗量 水（噸 /年 ） 156775 燃油（噸 /年） 電（萬(wàn)度 /年） 650 燃?xì)猓?biāo)立方米 /年） 160000 燃煤 (噸 /年 ) 其它 廢水（工業(yè)廢水 □、生活廢水 √）排水量及排放去向 本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)廢水產(chǎn)生。生活污水產(chǎn)生量為 124933t/a，經(jīng)市政污水管網(wǎng)進(jìn)入 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)污水處理廠(chǎng) 處理，尾水排入胥江。 放射性同位素和伴有電磁輻射設(shè)施的使用情況 無(wú) 2 工程內(nèi)容及規(guī)模： 一、項(xiàng)目概況 為了 推動(dòng)城市的建設(shè)和發(fā)展， 蘇州蘇航置業(yè)有限公司 擬在 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)漁洋街南、壽桃湖路東 置地 建蘇地 2020G14 號(hào)地塊項(xiàng)目，以滿(mǎn)足區(qū)域發(fā)展需要。 該 項(xiàng)目 總投資 億 元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 39 棟聯(lián)排住宅（ 3F）、 16 棟小高層疊加公寓（ 6F）、 2 棟配套用房 建筑 （ 1F）以及一個(gè)幼兒園 ， 配套用房 用做配套物業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、經(jīng)營(yíng)性服務(wù)用房等；地下為 一 層，主要為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。項(xiàng)目總占地面積，總建筑面積 138531m2。 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)，本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性服務(wù)用房中可引進(jìn)便利店、飲食店、理發(fā)、水果等便民設(shè)施。本項(xiàng)目 鼓勵(lì) 引進(jìn)雜貨店、便利店等便民項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期中若有 KTV、浴室、餐飲 等有產(chǎn)污環(huán)節(jié)的商業(yè)項(xiàng)目需要另行環(huán)評(píng)申報(bào)。 根據(jù)《中 華 人名共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄》及其它相關(guān)環(huán)保法規(guī)及政策的要求，必須對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)。 我 方接受委托后，依 據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》等有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，同時(shí)通過(guò)對(duì)有關(guān)資料的調(diào)研、整理、分析、計(jì)算，編制了本項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表。 二、建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目地塊為蘇地 2020G14 號(hào)地塊項(xiàng)目， 坐 落于 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)漁洋街南、壽桃湖路東， 地理位置優(yōu)越，周邊交通等設(shè)施完善、便利，是一處宜居之地 。項(xiàng)目地理位置圖見(jiàn)附圖 1，項(xiàng)目 周邊用地現(xiàn)狀圖見(jiàn)附圖 2，項(xiàng)目總平面布置圖見(jiàn)附圖 3。項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)及見(jiàn) 表 11。 根據(jù)《江蘇省環(huán)境噪聲污染防治條例》 (2020 年修訂 )中第十五條“新建居住組 團(tuán) 和住宅樓內(nèi)不得建設(shè)或者使用可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的設(shè)施、設(shè)備。在城市居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)新建按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配套的可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的生活、消費(fèi)、 娛樂(lè) 等公共服務(wù)設(shè)施，與相 鄰 最近的居民住宅邊界的直線(xiàn)距離不得小于三十米。根據(jù)《蘇州市餐飲業(yè)環(huán)境污染防治管理辦法》中，“嚴(yán)格控制在距離居住區(qū)邊界 30 米范圍內(nèi)新辦餐飲業(yè)，其油煙排放口、機(jī)械通風(fēng)口應(yīng)當(dāng)與相 鄰 的居民住宅邊 界最近點(diǎn)的水平距離不小于20 米”的要求。由于本項(xiàng)目配套用房中餐飲區(qū)域能滿(mǎn)足規(guī)范要求的防護(hù)距離（間距大于 30 米），故本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性服務(wù)用房中可引進(jìn)便利店、飲食店、理發(fā)、水果等便民設(shè)施。本項(xiàng)目 鼓勵(lì) 引進(jìn)雜貨店、便利店等便民項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)期中若有 KTV、浴室、餐飲等 3 有產(chǎn)污環(huán)節(jié)的商業(yè)項(xiàng)目需要另行環(huán)評(píng)申報(bào)。 幼兒園食堂位于輔助房?jī)?nèi)，食堂煙道出屋面，高于 15m，距離最近住宅大于 30m，食堂選用低噪聲設(shè)備，并采取隔聲吸聲措施，滿(mǎn)足要求。 表 11 主要技術(shù)指標(biāo) 主要用地規(guī)劃指標(biāo) 單位 數(shù) 量 備注 總用地面積 m2 / 總建筑面積 m2 138531 / 計(jì)容建筑面積 114874m2 聯(lián)排住宅 m2 49542 / 小高層疊加公寓 m2 61344 / 配套物管用房 m2 / 配套社區(qū)居委會(huì)用房 m2 / 經(jīng)營(yíng)性服務(wù)用房 m2 / 幼兒園 m2 2100 1 棟 2F 主樓， 1 棟 2F 輔助房，配套活動(dòng)場(chǎng)地 200m2 其他 m2 / 不計(jì)容建筑面積 23657m2 地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 m2 23657 / 容積率 / / 建筑密度 % 35 底層占地面積 綠地率 % 37 綠化面積 40479m2 總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 729 3 人 /戶(hù) ，共 2187 人 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 1120 地上 336 輛，地下 784 輛 非機(jī)動(dòng)車(chē) 地上 車(chē)位 輛 230 / 幼兒園設(shè)置規(guī)模為 7 班 ，每班 30 人，老師 3 人 ，設(shè)有 1棟 2 層主樓 、 1 棟 2 層輔助房以及 配套活動(dòng)場(chǎng)地， 并設(shè)有食堂， 總 建筑 面積 2100 m2。 根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)》（蘇地 2020G14 號(hào)地塊），建筑退讓要求、城市設(shè)計(jì)要求等均要 “按照批準(zhǔn)方案 ”進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 與該 “規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) ”進(jìn)行對(duì)照，均符合要求，具體規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及符合性對(duì)比見(jiàn)表 12。 表 12 規(guī)劃設(shè)計(jì)符合性對(duì)照表 《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)》蘇地 2020G14 號(hào)地塊 建設(shè)項(xiàng)目 選址位置 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)漁洋街南、壽桃湖路東 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 設(shè)計(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目指標(biāo) 對(duì)照 用地性質(zhì) 二類(lèi)居住用地（ R2） 建設(shè)住宅及配套建筑 符合 擬用地面積 平方米 平方米 符合 建筑退讓要求 東：退用地紅線(xiàn) 10 米以上 東側(cè)建筑退用地紅線(xiàn) 10 米 符合 南：退用地紅線(xiàn) 10 米以上 南側(cè) 建筑退用地紅線(xiàn) 10 米 符合 西：退用地紅線(xiàn) 10 米以上 西側(cè)建筑退用地紅線(xiàn) 10 米 符合 北：退用地紅線(xiàn) 10 米以上 北側(cè)建筑退用地紅線(xiàn) 10 米 符合 日照：間距滿(mǎn)足《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 日照間距滿(mǎn)足《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 符合 市政交通要求 出入口位置 機(jī)動(dòng)車(chē)：北側(cè)、西側(cè)、南側(cè) 機(jī)動(dòng)車(chē)：北側(cè)、西側(cè)、南側(cè) 符合 4 非機(jī)動(dòng)車(chē)：北側(cè)、西側(cè)、南側(cè) 非機(jī)動(dòng)車(chē)：北側(cè)、西側(cè)、南側(cè) 符合 停車(chē)位：滿(mǎn)足《蘇州市建設(shè)項(xiàng)目停車(chē)配建指標(biāo)》 設(shè)置 1120 輛停車(chē)位 符合 管線(xiàn)要求：雨污分流，管線(xiàn)入 地 雨污分流，管線(xiàn)入地 符合 區(qū)內(nèi)室內(nèi)地坪標(biāo)高：與周邊道路有機(jī)連接并滿(mǎn)足該地區(qū)防洪要求。 與周邊道路有機(jī)連接并滿(mǎn)足該地區(qū)防洪要求。 符合 容積率 ＞ 且 ≤ 符合 建筑高度 ≤18 米 18 米 符合 建筑密度 ≤35% 建筑密度 35% 符合 綠地率 ≥37% 綠地率 37% 符合 人均公共綠地 ≥ 平方米 /人 人均 大于 1 平方米 符合 公共服務(wù)設(shè)施 滿(mǎn)足《蘇州市新建住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（蘇規(guī)管（ 2020） 13 號(hào)）其中： 1）社區(qū)居委會(huì)用房：按每戶(hù) 平方 米以上標(biāo)準(zhǔn)配置，最小建筑面積不低于 200平方米； 2）物業(yè)服務(wù)用房：按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的較高值配置物業(yè)用房，最小不得低于 100平方米建筑面積。 3） 經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施（便利店、飲食店、理發(fā)、水果等便民商業(yè)設(shè)施）：按照不超過(guò)住宅建筑總建筑面積 300 平方米 /千人配建（每戶(hù)按 3人計(jì)算）（不含為物業(yè)提供的商業(yè)用房），應(yīng)集中布置。 不得另外設(shè)置其他商業(yè)設(shè)施 門(mén)衛(wèi)、垃圾收集站、配電房等附屬用房退用地紅線(xiàn) 3 米以上 地塊內(nèi)需設(shè)置幼兒園一處，幼兒園規(guī)模需根據(jù) A、 B地塊規(guī)劃人口一并考慮 ，并滿(mǎn)足蘇府 [2020]152 號(hào)文件 居委會(huì)用房：每戶(hù) 平方米，建筑面積 平方米。 物 業(yè) 用房 ： 建筑 面積 平方米 。 經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施面積為 m2，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為不超過(guò) 300 m2/千人， 集中布置， 滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。 不新增商業(yè)用房。 地塊內(nèi)設(shè)置一座幼兒園，共 2100m2， 1棟 2層主樓，1 棟 2 層輔助房，配套活動(dòng)場(chǎng)地 200m2 符合 其他要求 、河道、文物、綠化、人防、抗震等方面應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)規(guī)范及相應(yīng)部門(mén)的要求。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）和《江 蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套按本意見(jiàn)書(shū)要求執(zhí)行）。 施。 :反映地塊周片 50 米范圍現(xiàn)狀 《蘇州市地下文物保護(hù)辦法》的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)報(bào)蘇州市文物局組織考古調(diào)查、勘探并出具意見(jiàn)書(shū) 。 民用建筑采用節(jié)能 設(shè)施，配套 建有雨水收集利用系統(tǒng)，項(xiàng)目地內(nèi)不建設(shè)公 廁 。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，住宅小區(qū)內(nèi)的生活垃圾執(zhí)行袋裝化分類(lèi)收集，每天由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)處理，建筑退讓滿(mǎn)足要求。雨水經(jīng)收集后經(jīng)過(guò)濾處理后回用于綠化用水，位于項(xiàng)目地地下室一層。 住宅全部為毛坯，無(wú)精裝修部分。 符合 5 建筑物應(yīng)配套設(shè)置雨水收集利用系統(tǒng)。 《蘇州市垃圾分類(lèi)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》及《蘇州市城市公測(cè)管理辦法》要求。 總體規(guī)劃構(gòu)想 本項(xiàng)目所在地位于 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)漁洋街南、壽桃湖路東， 整體規(guī)劃、建筑平面、空間組合與環(huán)境配置均富含人文氣 息 ，無(wú)論是住宅還是商業(yè)，均能體現(xiàn)結(jié)合環(huán)境后的建設(shè)設(shè)計(jì)思維，在 “以人為本 ”的統(tǒng)一前提下，使基地風(fēng)格的塑造更具 “人文 ”的 魅 力。 交通規(guī)劃 小區(qū)道路交通規(guī)劃以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，形成人車(chē)分流的交通體系。同時(shí)強(qiáng)調(diào)組 團(tuán) 內(nèi)部的 私 密性，形成步移景異的空間變化，共同 創(chuàng) 造良好的內(nèi)外空間景觀(guān)。 車(chē)行道路系統(tǒng)：小區(qū)主要道路呈環(huán)形布置，由 6 米寬車(chē)行道組成，連接各出入口，便于區(qū)內(nèi)交通組織。 人行流線(xiàn)的組織：步行道沿各出入口進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)部景觀(guān)系統(tǒng)，結(jié)合整個(gè)綠化系統(tǒng)設(shè)置綠化三步 倒 ，充分考慮了步行活動(dòng)的舒適性和便利性。步行道線(xiàn)性自由活 潑 ，有曲徑通 幽 之感，將小區(qū)內(nèi)各組 團(tuán) 綠化連為一體，形成茶余飯后散步休閑的理想場(chǎng)所。 靜態(tài)交通組織：小區(qū)內(nèi)機(jī) 動(dòng)車(chē)停車(chē)采取地面停車(chē)位和地下集中停車(chē)相結(jié)合的方式，在各主出入口附近設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口，方便車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)停車(chē)。同時(shí)，在主要道路兩側(cè)設(shè)有地面停車(chē)位，方便外來(lái)車(chē)輛或居民臨時(shí)停車(chē)。 景觀(guān)規(guī)劃 本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)是以成片集中的景觀(guān)之綠景為原則，北側(cè)中心部位利用建筑自然圍合形成的中庭，并由植栽將各個(gè)中庭連接，與南邊的中心綠地 融 合在一起， 創(chuàng) 造出 尺 度適宜的地景規(guī)劃，有利于提高整個(gè)小區(qū)綠化品位。南塊建筑與建筑之間所圍合的 梯 狀自由空間則 創(chuàng) 造小型綠化空間，現(xiàn)規(guī)劃為景觀(guān)小品公園，供小區(qū)內(nèi)居民休 憩 使用。全區(qū)綠化系統(tǒng)規(guī)劃利用人造的 水道為核心，輔之以景觀(guān)視覺(jué) 走廊 ，景觀(guān)結(jié)構(gòu)是總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生 韻律 的靈 魂 ，