【正文】 第一章 重點(diǎn)摘要 泰安市立足未來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，整體推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、招商引資三大工作重點(diǎn)，加快改革開(kāi)放和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，國(guó)民經(jīng)濟(jì) 迅 速健康發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活不斷改善。適應(yīng) 全 方位、多層經(jīng)濟(jì)全球化的歷史潮流，積極參與國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)分工、合作和競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步拓寬對(duì)外開(kāi)放的深度和廣度，堅(jiān)持外經(jīng)、外貿(mào)、外資三外并舉，全社會(huì)參與，形成全 層 次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開(kāi)放新格局。在全面完成“十五”計(jì)劃的基礎(chǔ)上，到 2020 年，把 泰安市 經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力提升到全國(guó)大中城市的上游水平，實(shí)現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的目標(biāo)。 岱岳區(qū)地處 山東省 中部，座落在巍巍泰山腳下、滔滔汶水河畔，北依省會(huì)泉城濟(jì)南，南臨孔子故里曲阜，處于 “ 一山一水一圣人 ” 旅游熱線的中點(diǎn)。區(qū)內(nèi)京福、京滬高速公路， 104 國(guó)道，津浦鐵路和即將建設(shè)的京滬高速鐵路貫穿南北，泰肥（辛）鐵路和泰肥、泰萊高速公路橫跨東西，四通八達(dá)，交通區(qū)位極為優(yōu)越。岱岳區(qū)高度重視環(huán)境建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn) “ 誠(chéng) 信岱岳 ” 、 “ 平安岱岳 ” 創(chuàng)建活動(dòng)，社會(huì)環(huán)境和諧安定；按照 “ 生態(tài)式、園林式、城市化、數(shù)字化 ” 要求定位，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高速度發(fā)展，以岱岳新城區(qū)、泰山青春創(chuàng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、大汶口石膏工業(yè)園為主體的招商引資和項(xiàng)目建設(shè)平臺(tái)基本形成， “ 投資泰安，穩(wěn)如泰山；投資興業(yè)，首選岱岳 ” ，已成為眾多投資者的共識(shí)。岱岳區(qū)發(fā)展思路清晰，投資軟硬環(huán)境優(yōu)越，三大文明協(xié)調(diào)發(fā)展，新城區(qū)和陸續(xù)開(kāi)工的一大批大項(xiàng)目成為展現(xiàn)生機(jī)的亮點(diǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競(jìng)爭(zhēng)力與日俱增。 2 泰安 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)迅猛，市場(chǎng)消費(fèi)需求繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)價(jià)格保持上漲趨 勢(shì)。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)特點(diǎn) 分期看： 111 月份，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為 109%，其中：一季度房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲 %,二季度受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響 ,成交價(jià)格漲幅有所減小 ,平均上漲 %，下半年以來(lái)，泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，居民持幣 觀望心態(tài)者減少，銷(xiāo)售價(jià)格漲幅開(kāi)始回升， 711 月份分別上漲 %、 8%、 %、 %、 %。 19 月份，全市商品房?jī)r(jià)格同比上漲 %，其中：普通住宅類(lèi)和經(jīng)濟(jì)適用房上漲幅度較大，同比分別上漲 9%、 %，豪華住宅價(jià)格上漲空間縮小，同比上漲 %。二手房?jī)r(jià)格成交活 躍持續(xù)上漲， 19 月份同比上漲 %，其中：住宅交易價(jià)格上漲 %，非住宅價(jià)格上漲 13%。受泰安市區(qū)發(fā)展規(guī)劃影響，今年以來(lái)泰安 地產(chǎn)市場(chǎng) 活躍 。 泰安紅星美凱龍世博家居生活廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是集地產(chǎn)、購(gòu)物、餐飲、休閑、觀光為一體的大型、綜合性家居生活廣場(chǎng)，符合泰安市和岱岳區(qū)整體規(guī)劃要求，對(duì)于加快泰安市建材家居市場(chǎng)的建設(shè)、提高其經(jīng)營(yíng)檔次和規(guī)模具有重要意義。 該項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)分析 ： 京滬高鐵 車(chē)站 廣場(chǎng) ，交通便利； ，“西進(jìn)”已是政府經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的摸索后確定下來(lái)的城市發(fā)展規(guī)劃思路之一 ； 著 城市重心西移，城市商業(yè)，城市人文，城市交通在這里將形成交集．輻射市政府、區(qū)政府；京福高速，泰山廣場(chǎng)，易初蓮花超市等城 3 市先進(jìn)要素 ； ，周邊又有其它商業(yè)項(xiàng)目正在運(yùn)作。項(xiàng)目位置好、規(guī)模適中，資金相對(duì)回籠比較快。 ，年內(nèi)動(dòng)工，其對(duì)周邊尤其本地塊的利好是巨大的； ； ，將會(huì)帶來(lái)大量流動(dòng)人口，進(jìn)一步提高公司的知名度； ，會(huì)抬升整個(gè)區(qū)域的交通優(yōu)勢(shì)；地塊面臨的靈山大街是貫穿市區(qū)東西的中軸線， 靈山 大街西起 京滬高速鐵路泰安站。 ，周邊地區(qū)形象將逐步得到改善。 ，以后市里、區(qū)里的發(fā)展中心； ，步行到主要干道只需幾分鐘。 “綠、亮、凈、美”四大工程； 、低密度、純居住的人文生態(tài)住區(qū) ； 綜述，綜合項(xiàng)目 SWOT 分析，我們?cè)诒卷?xiàng)目開(kāi)發(fā)中取長(zhǎng)補(bǔ)短，著力塑造，最終體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目雙利。 商業(yè)部分 ： 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目符合泰安市和岱岳區(qū)總體規(guī)劃，有利于實(shí) 現(xiàn)城市發(fā)展總目標(biāo)；同時(shí)，適應(yīng)泰安市和岱岳區(qū)商品交易市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃和要求，有利于促進(jìn)泰安市和岱岳區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的持續(xù)繁榮，提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的檔次水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好 4 地發(fā)展。 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場(chǎng)將主要以銷(xiāo)售各類(lèi)高檔品牌建材、品牌家具、辦公家具、廚房用具、整體臥房、沙發(fā)、布藝、家庭飾品、燈具等日常家具和裝飾用品為主，以銷(xiāo)售百貨、食品、小家電、兒童用品等日用雜品為輔，是集建材、家具、家居、銀行、超市、餐飲、娛樂(lè)一體化的綜合性商業(yè)設(shè)施，將建成泰安市規(guī)模最大、品種最全、人氣最旺的現(xiàn)代化商場(chǎng)。本項(xiàng)目將為完善 區(qū)域商業(yè)布局，繁榮地區(qū)商業(yè)氛圍，增加地方財(cái)力，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。 5 第二章 城市概況 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 泰安是中國(guó)華東地區(qū)重要的對(duì)外旅游城市。泰安位于山東省東部，北依山東省會(huì)濟(jì)南（距離濟(jì)南不到 40 公里），南 接另一個(gè)著名的旅游城市 —— 曲阜，東連中國(guó)磁都淄博，西瀕黃河。 總面積 7762 平方公里，人口 600余 萬(wàn)人 ， 轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽(yáng)縣、東平縣６個(gè)縣市區(qū)。 泰安市人口分布表 市 區(qū)市縣 面積 (km2) 人口 (萬(wàn)人 ) 街辦 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 泰安市 泰山區(qū) 337 5 1 2 岱岳區(qū) 1750 2 2 14 新泰市 1933 2 1 17 肥城市 1277 1 1 12 寧陽(yáng)縣 1124 3 9 東平縣 1340 7 7 2區(qū) 2市 2縣 7761 10 15 61 泰安市 2020 年 GDP 比上年增長(zhǎng) %，達(dá) 億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，占 11%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，占 57%；第三產(chǎn)業(yè) 億元，占 32%。經(jīng)濟(jì)主要由工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)（其中又以旅游業(yè)為主導(dǎo)）帶動(dòng)。按 人口 萬(wàn)人 計(jì)算，人均 GDP2413USD。 其中，一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、 %和 %。完成地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng)%，其中，各項(xiàng)稅收 億元，增長(zhǎng) %，占財(cái)政收入的 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)。全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) 6 %；實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元、實(shí)繳稅金 億元、利潤(rùn) 億元，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 1136家，增加 94 家。其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入過(guò)億元的 267 家，增加 92 家；過(guò)10 億元的 15 家，增加 4 家；利稅過(guò)千萬(wàn)元的 303 家，增加 78 家；利稅過(guò)億元的 18 家，增加 3 家。國(guó)家名牌達(dá)到 5 個(gè)，中國(guó)馳名商標(biāo)實(shí)現(xiàn)了零的突破。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。全市規(guī)模以上高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 257家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %；產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 %，提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。 旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展加快 ， 實(shí)現(xiàn) 旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %； 旅游客流達(dá) 500 萬(wàn)人次 /年。 客、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量增長(zhǎng) %和%，郵電業(yè)務(wù)總量增長(zhǎng) %；全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存、貸款余額實(shí)現(xiàn) 億元、 億元，比年初分別增長(zhǎng) %、 %。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍。實(shí)現(xiàn)增加值、實(shí)繳稅金分別增長(zhǎng) %和 %。 泰安市交通便利， 京滬（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公縱貫境內(nèi)，并在泰安交匯；泰安至青島、煙臺(tái)、威海、日照等沿海城市由高速公路網(wǎng)連接；境內(nèi)鐵路有京滬（北京至上海）線通過(guò)，并西接“ 京九 ” 大動(dòng)脈；未來(lái)京滬高速鐵路中間設(shè)泰山站。 第二節(jié) 城市規(guī)劃簡(jiǎn)介 一、泰安城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略 7 城市發(fā)展方向 城市建設(shè)以向南發(fā)展為主、重點(diǎn)建設(shè)南部新城；東、西依托泰山、岱岳兩區(qū)適度發(fā)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北發(fā)展。 改善中心市區(qū)生活環(huán)境 老城區(qū)以優(yōu)化功能布局，改善居住環(huán)境和名城保護(hù)為重點(diǎn)。 重點(diǎn)建設(shè)南部新城區(qū) 南部新城區(qū)近期發(fā)展是 4 萬(wàn)人口，將來(lái)計(jì)劃發(fā)展 10 萬(wàn)人口，從人口的規(guī)模來(lái)講，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有非常大 的促進(jìn)和帶動(dòng)作用。 二、泰安市居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 全市城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加 城鄉(xiāng)居民生活水平提高。 2020 年，市區(qū)居民人均可支配收入 10337 元，比上年增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 7211 元，增長(zhǎng) %，市區(qū)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占人均消費(fèi)性支出的比重）為 %，下降 個(gè)百分行政中心、時(shí)代發(fā)展線 及長(zhǎng)城路沿線的快速發(fā)展 核心居住板塊格局形成，僅少數(shù)單位拆遷或改建 新區(qū)催生大盤(pán)，以?shī)W林匹克花園為典型，值得關(guān)注 8 點(diǎn)。農(nóng)民人均純收入 4124 元，增長(zhǎng) %；人均生活消費(fèi)支出 2352 元，增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善。城鎮(zhèn)居民人均住宅使用面積為 平方 米，增長(zhǎng) %。農(nóng)村居民人均住房面積為 平方米，鋼混磚木結(jié)構(gòu)住房所占比例進(jìn)一步提高，達(dá)到 %。 城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí) 居民消費(fèi)狀況是直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，消費(fèi)傾向這一指標(biāo)又在其中占有重要作用