【正文】 第一章 重點摘要 泰安市立足未來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強市，整體推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、招商引資三大工作重點，加快改革開放和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，國民經(jīng)濟(jì) 迅 速健康發(fā)展，社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活不斷改善。適應(yīng) 全 方位、多層經(jīng)濟(jì)全球化的歷史潮流，積極參與國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)分工、合作和競爭，進(jìn)一步拓寬對外開放的深度和廣度，堅持外經(jīng)、外貿(mào)、外資三外并舉，全社會參與，形成全 層 次、寬領(lǐng)域的對外開放新格局。在全面完成“十五”計劃的基礎(chǔ)上，到 2020 年，把 泰安市 經(jīng)濟(jì)競爭力和綜合實力提升到全國大中城市的上游水平，實現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強市的目標(biāo)。 岱岳區(qū)地處 山東省 中部，座落在巍巍泰山腳下、滔滔汶水河畔，北依省會泉城濟(jì)南，南臨孔子故里曲阜，處于 “ 一山一水一圣人 ” 旅游熱線的中點。區(qū)內(nèi)京福、京滬高速公路， 104 國道，津浦鐵路和即將建設(shè)的京滬高速鐵路貫穿南北，泰肥（辛）鐵路和泰肥、泰萊高速公路橫跨東西，四通八達(dá)，交通區(qū)位極為優(yōu)越。岱岳區(qū)高度重視環(huán)境建設(shè)，扎實推進(jìn) “ 誠 信岱岳 ” 、 “ 平安岱岳 ” 創(chuàng)建活動，社會環(huán)境和諧安定；按照 “ 生態(tài)式、園林式、城市化、數(shù)字化 ” 要求定位，高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高速度發(fā)展，以岱岳新城區(qū)、泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)、大汶口石膏工業(yè)園為主體的招商引資和項目建設(shè)平臺基本形成， “ 投資泰安，穩(wěn)如泰山；投資興業(yè)，首選岱岳 ” ，已成為眾多投資者的共識。岱岳區(qū)發(fā)展思路清晰，投資軟硬環(huán)境優(yōu)越，三大文明協(xié)調(diào)發(fā)展，新城區(qū)和陸續(xù)開工的一大批大項目成為展現(xiàn)生機的亮點，區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力與日俱增。 2 泰安 市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，市場消費需求繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)價格保持上漲趨 勢。 一、房地產(chǎn)市場變動特點 分期看： 111 月份，房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)為 109%，其中：一季度房地產(chǎn)價格平均上漲 %,二季度受國家調(diào)控政策影響 ,成交價格漲幅有所減小 ,平均上漲 %，下半年以來，泰安房地產(chǎn)市場逐漸回暖，居民持幣 觀望心態(tài)者減少，銷售價格漲幅開始回升， 711 月份分別上漲 %、 8%、 %、 %、 %。 19 月份，全市商品房價格同比上漲 %，其中：普通住宅類和經(jīng)濟(jì)適用房上漲幅度較大，同比分別上漲 9%、 %，豪華住宅價格上漲空間縮小，同比上漲 %。二手房價格成交活 躍持續(xù)上漲， 19 月份同比上漲 %，其中：住宅交易價格上漲 %，非住宅價格上漲 13%。受泰安市區(qū)發(fā)展規(guī)劃影響，今年以來泰安 地產(chǎn)市場 活躍 。 泰安紅星美凱龍世博家居生活廣場建設(shè)項目是集地產(chǎn)、購物、餐飲、休閑、觀光為一體的大型、綜合性家居生活廣場，符合泰安市和岱岳區(qū)整體規(guī)劃要求，對于加快泰安市建材家居市場的建設(shè)、提高其經(jīng)營檔次和規(guī)模具有重要意義。 該項目 優(yōu)勢分析 ： 京滬高鐵 車站 廣場 ，交通便利； ，“西進(jìn)”已是政府經(jīng)過了長時間的摸索后確定下來的城市發(fā)展規(guī)劃思路之一 ； 著 城市重心西移，城市商業(yè)，城市人文，城市交通在這里將形成交集．輻射市政府、區(qū)政府；京福高速，泰山廣場，易初蓮花超市等城 3 市先進(jìn)要素 ； ，周邊又有其它商業(yè)項目正在運作。項目位置好、規(guī)模適中，資金相對回籠比較快。 ，年內(nèi)動工，其對周邊尤其本地塊的利好是巨大的； ； ，將會帶來大量流動人口，進(jìn)一步提高公司的知名度； ，會抬升整個區(qū)域的交通優(yōu)勢；地塊面臨的靈山大街是貫穿市區(qū)東西的中軸線， 靈山 大街西起 京滬高速鐵路泰安站。 ，周邊地區(qū)形象將逐步得到改善。 ，以后市里、區(qū)里的發(fā)展中心； ，步行到主要干道只需幾分鐘。 “綠、亮、凈、美”四大工程； 、低密度、純居住的人文生態(tài)住區(qū) ； 綜述，綜合項目 SWOT 分析，我們在本項目開發(fā)中取長補短，著力塑造，最終體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境價值，實現(xiàn)項目雙利。 商業(yè)部分 ： 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場建設(shè)項目符合泰安市和岱岳區(qū)總體規(guī)劃，有利于實 現(xiàn)城市發(fā)展總目標(biāo)；同時，適應(yīng)泰安市和岱岳區(qū)商品交易市場的發(fā)展規(guī)劃和要求，有利于促進(jìn)泰安市和岱岳區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的持續(xù)繁榮，提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的檔次水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好 4 地發(fā)展。 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場將主要以銷售各類高檔品牌建材、品牌家具、辦公家具、廚房用具、整體臥房、沙發(fā)、布藝、家庭飾品、燈具等日常家具和裝飾用品為主，以銷售百貨、食品、小家電、兒童用品等日用雜品為輔，是集建材、家具、家居、銀行、超市、餐飲、娛樂一體化的綜合性商業(yè)設(shè)施，將建成泰安市規(guī)模最大、品種最全、人氣最旺的現(xiàn)代化商場。本項目將為完善 區(qū)域商業(yè)布局，繁榮地區(qū)商業(yè)氛圍，增加地方財力，擴(kuò)大勞動就業(yè)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。 5 第二章 城市概況 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 泰安是中國華東地區(qū)重要的對外旅游城市。泰安位于山東省東部，北依山東省會濟(jì)南（距離濟(jì)南不到 40 公里），南 接另一個著名的旅游城市 —— 曲阜，東連中國磁都淄博，西瀕黃河。 總面積 7762 平方公里，人口 600余 萬人 ， 轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣６個縣市區(qū)。 泰安市人口分布表 市 區(qū)市縣 面積 (km2) 人口 (萬人 ) 街辦 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 泰安市 泰山區(qū) 337 5 1 2 岱岳區(qū) 1750 2 2 14 新泰市 1933 2 1 17 肥城市 1277 1 1 12 寧陽縣 1124 3 9 東平縣 1340 7 7 2區(qū) 2市 2縣 7761 10 15 61 泰安市 2020 年 GDP 比上年增長 %，達(dá) 億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，占 11%；第二產(chǎn)業(yè) 億元，占 57%；第三產(chǎn)業(yè) 億元，占 32%。經(jīng)濟(jì)主要由工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)（其中又以旅游業(yè)為主導(dǎo)）帶動。按 人口 萬人 計算，人均 GDP2413USD。 其中，一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別增長 %、 %和 %。完成地方財政收入 億元，增長%，其中，各項稅收 億元，增長 %，占財政收入的 %，提高 個百分點。全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，增長 6 %；實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元、實繳稅金 億元、利潤 億元，分別增長 %、 %和 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 1136家，增加 94 家。其中，主營業(yè)務(wù)收入過億元的 267 家，增加 92 家；過10 億元的 15 家，增加 4 家；利稅過千萬元的 303 家，增加 78 家；利稅過億元的 18 家，增加 3 家。國家名牌達(dá)到 5 個，中國馳名商標(biāo)實現(xiàn)了零的突破。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。全市規(guī)模以上高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到 257家，實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 %，提高 2 個百分點。全市實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，增長 %。 旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展加快 ， 實現(xiàn) 旅游總收入 億元，增長 %； 旅游客流達(dá) 500 萬人次 /年。 客、貨運周轉(zhuǎn)量增長 %和%，郵電業(yè)務(wù)總量增長 %；全市金融機構(gòu)各項存、貸款余額實現(xiàn) 億元、 億元，比年初分別增長 %、 %。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍。實現(xiàn)增加值、實繳稅金分別增長 %和 %。 泰安市交通便利， 京滬（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公縱貫境內(nèi)，并在泰安交匯；泰安至青島、煙臺、威海、日照等沿海城市由高速公路網(wǎng)連接；境內(nèi)鐵路有京滬（北京至上海）線通過，并西接“ 京九 ” 大動脈；未來京滬高速鐵路中間設(shè)泰山站。 第二節(jié) 城市規(guī)劃簡介 一、泰安城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略 7 城市發(fā)展方向 城市建設(shè)以向南發(fā)展為主、重點建設(shè)南部新城；東、西依托泰山、岱岳兩區(qū)適度發(fā)展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北發(fā)展。 改善中心市區(qū)生活環(huán)境 老城區(qū)以優(yōu)化功能布局，改善居住環(huán)境和名城保護(hù)為重點。 重點建設(shè)南部新城區(qū) 南部新城區(qū)近期發(fā)展是 4 萬人口，將來計劃發(fā)展 10 萬人口，從人口的規(guī)模來講，對房地產(chǎn)的發(fā)展有非常大 的促進(jìn)和帶動作用。 二、泰安市居民收入水平和消費結(jié)構(gòu)分析 全市城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加 城鄉(xiāng)居民生活水平提高。 2020 年，市區(qū)居民人均可支配收入 10337 元，比上年增長 %；人均消費性支出 7211 元，增長 %，市區(qū)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占人均消費性支出的比重）為 %，下降 個百分行政中心、時代發(fā)展線 及長城路沿線的快速發(fā)展 核心居住板塊格局形成，僅少數(shù)單位拆遷或改建 新區(qū)催生大盤，以奧林匹克花園為典型，值得關(guān)注 8 點。農(nóng)民人均純收入 4124 元，增長 %；人均生活消費支出 2352 元，增長 %，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %，下降 個百分點。城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善。城鎮(zhèn)居民人均住宅使用面積為 平方 米，增長 %。農(nóng)村居民人均住房面積為 平方米，鋼混磚木結(jié)構(gòu)住房所占比例進(jìn)一步提高，達(dá)到 %。 城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)不斷升級 居民消費狀況是直接影響國民經(jīng)濟(jì)增長的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，消費傾向這一指標(biāo)又在其中占有重要作用