【正文】 泰 安 紅 星 美 凱 龍 項(xiàng) 目 可 行 性 報 告 2021 年 4 月 2 目 錄 第一章 重點(diǎn)摘要 4 第二章 城市概況 8 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 7 第二節(jié) 城市規(guī)劃簡介 9 第三章 區(qū)域房地產(chǎn) 、家居 市場分析 13 第一節(jié) 區(qū)域商業(yè)及房地產(chǎn)市場概況 13 第二節(jié) 區(qū)域市場特點(diǎn)（區(qū) 域輻射預(yù)計） 14 第三節(jié) 土地供應(yīng)情況 17 第四節(jié) 同類競爭性項(xiàng)目 20 3 第四章 項(xiàng)目概況 28 第一節(jié) 地理位置 28 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 30 第三節(jié) 項(xiàng)目總投資及資金來源 33 第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 34 第五節(jié) 項(xiàng)目背景與進(jìn)度 35 第五章 SWOT 分析 36 第六章 項(xiàng)目投資分析 37 4 第一章 重點(diǎn)摘要 泰安市立足未來， 在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，整體推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、招商引資三大工作重點(diǎn)，加快改革開放和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，國民經(jīng)濟(jì) 迅 速健康發(fā)展，社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活不斷改善。適應(yīng) 全 方位、多層經(jīng)濟(jì)全球化的歷史潮流，積極參與國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)分工、合作和競爭，進(jìn)一步拓寬對外開放的深度和廣度，堅(jiān)持外經(jīng)、外貿(mào)、外資三外并舉，全社會參與，形成全 層 次、寬領(lǐng)域的對外開放新格局。在全面完成“十五”計劃的基礎(chǔ)上，到 2021 年，把 泰安市 經(jīng)濟(jì)競爭力和綜合實(shí)力提升到全國大中城市的上游水平，實(shí)現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的目標(biāo)。 岱岳區(qū)地處 山東省 中部，座落在巍巍泰山腳下、滔滔汶水河畔，北依省會泉城濟(jì)南，南臨孔子故里曲阜，處于 “ 一山一水一圣人 ” 旅游熱線的中點(diǎn)。區(qū)內(nèi)京福、京滬高速公路， 104 國道，津浦鐵路和即將建設(shè)的京滬高速鐵路貫穿南北，泰肥（辛）鐵路和泰肥、泰萊高速公路橫跨東西，四通八達(dá)，交通區(qū)位極為優(yōu)越。岱岳區(qū)高度重視環(huán)境建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn) “ 誠信岱岳 ” 、 “ 平安岱岳 ” 創(chuàng)建活動，社會環(huán)境 和諧安定；按照 “ 生態(tài)式、園林式、城市化、數(shù)字化 ” 要求定位，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高速度發(fā)展，以岱岳新城區(qū)、泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)、大汶口石膏工業(yè)園為主體的招商引資和項(xiàng)目建設(shè)平臺基本形成， “ 投資泰安，穩(wěn)如泰山；投資興業(yè)，首選岱岳 ” ，已成為眾多投資者的共識。岱岳區(qū)發(fā)展思路清晰，投資軟硬環(huán)境優(yōu)越，三大文明協(xié)調(diào) 5 發(fā)展，新城區(qū)和陸續(xù)開工的一大批大項(xiàng)目成為展現(xiàn)生機(jī)的亮點(diǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力與日俱增。 泰安 市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，市場消費(fèi)需求繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)價格保持上漲趨勢。 一、房地產(chǎn)市場變動特點(diǎn) 分期看： 111 月份，房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)為 109%，其中：一季度房地產(chǎn)價格平均上漲 %,二季度受國家調(diào)控政策影響 ,成交價格漲幅有所減小 ,平均上漲 %，下半年以來，泰安房地產(chǎn)市場逐漸回暖，居民持幣觀望心態(tài)者減少，銷售價格漲幅開始回升， 711 月份分別上漲 %、 8%、 %、 %、 %。 19 月份，全市商品房價格同比上漲 %，其中：普通住宅類和經(jīng)濟(jì)適用房上漲幅度較大，同比分別上漲 9%、 %，豪華住宅價格上漲空間縮小，同比上漲 %。二手房價格成交活躍持續(xù)上漲， 19 月份同比上漲 %，其中：住宅交易價格上漲 %，非住宅價格上漲 13%。受泰安市區(qū)發(fā)展規(guī)劃影響，今年以來泰安 地產(chǎn)市場 活躍 。 泰安紅星美凱龍世博家居生活廣場建設(shè)項(xiàng)目是集地產(chǎn)、購物、餐飲、休閑、觀光為一體的大型、綜合性家居生活廣場，符合泰安市和岱岳區(qū)整體規(guī)劃要求，對于加快泰安市建材家居市場的建設(shè)、提高其經(jīng)營檔次和規(guī)模具有重要意義。 該項(xiàng)目 優(yōu)勢分析 ： 京滬高鐵 車站 廣場 ，交通便利； ，“西進(jìn)”已是政府經(jīng)過了長時間的摸索后確定下來的城市發(fā)展規(guī)劃思路之一 ； 6 著 城市重心西移，城市商業(yè)，城市人文， 城市交通在這里將形成交集．輻射市政府、區(qū)政府；京福高速，泰山廣場，易初蓮花超市等城市先進(jìn)要素 ； ，周邊又有其它商業(yè)項(xiàng)目正在運(yùn)作。項(xiàng)目位置好、規(guī)模適中，資金相對回籠比較快。 ，年內(nèi)動工，其對周邊尤其本地塊的利好是巨大的； ； ，將會帶來大量流動人口，進(jìn)一步提高公司的知名度； ，會抬升整個區(qū)域的交通優(yōu)勢；地塊面臨的靈山大街是貫穿市區(qū)東西的中軸線，靈山 大街西起 京滬高速鐵路泰安站。 著政府對配套的加大投入，周邊地區(qū)形象將逐步得到改善。 ，以后市里、區(qū)里的發(fā)展中心； ，步行到主要干道只需幾分鐘。 “綠、亮、凈、美”四大工程； 、低密度、純居住的人文生態(tài)住區(qū) ； 7 綜述，綜合項(xiàng)目 SWOT 分析，我們在本項(xiàng)目開發(fā)中取長補(bǔ)短，著力塑造，最終體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境價值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目雙利。 商業(yè)部分 ： 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場建設(shè)項(xiàng)目符合泰安市和岱岳區(qū)總體規(guī)劃，有利于實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展總目標(biāo)；同時，適應(yīng)泰安市 和岱岳區(qū)商品交易市場的發(fā)展規(guī)劃和要求，有利于促進(jìn)泰安市和岱岳區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的持續(xù)繁榮，提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的檔次水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展。 泰安紅星美凱龍全球 家居生活廣場將主要以銷售各類高檔品牌建材、品牌家具、辦公家具、廚房用具、整體臥房、沙發(fā)、布藝、家庭飾品、燈具等日常家具和裝飾用品為主，以銷售百貨、食品、小家電、兒童用品等日用雜品為輔，是集建材、家具、家居、銀行、超市、餐飲、娛樂一體化的綜合性商業(yè)設(shè)施，將建成泰安市規(guī)模最大、品種最全、人氣最旺的現(xiàn)代化商場。本項(xiàng)目將為完善區(qū)域商業(yè)布局，繁榮地區(qū)商業(yè)氛圍 ，增加地方財力，擴(kuò)大勞動就業(yè)，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。 8 第二章 城市概況 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì) 泰安是中國華東地區(qū)重要的對外旅游城市。泰安位于山東省東部，北依山東省會濟(jì)南（距離濟(jì)南不到 40公里），南 接另一個著名的旅游城市 —— 曲阜，東連中國磁都淄博，西瀕黃河。 總面積 7762 平方公里，人口 600余 萬人 ， 轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣６個縣市區(qū)。 泰安市人口分布表 市 區(qū)市縣 面積 (km2) 人口 (萬人 ) 街辦 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 泰安市 泰山區(qū) 337 5 1 2 岱岳區(qū) 1750 2 2 14 新泰市 1933 2 1 17 肥城市 1277 1 1 12 寧陽縣