【正文】 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 1 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 項(xiàng)目成本管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 2 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 ____項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目主要規(guī)劃指標(biāo) 表格編號(hào) : MLJYYGQRCBG00101 總占地面積 m2 建筑用地面積 m2 總建筑面積 0 m2 建筑物基底占地面積 m2 建筑密度（毛地） 容積率（毛地） 不計(jì)容積率面積 m2 綠 地 率 道路用地合計(jì) 瀝青路面車行道 砼路面車行道 硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng) 硬質(zhì)鋪裝人行道 綠化用地合計(jì) 重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化 底層私家花園 體育 (游樂(lè) )設(shè)施占地 水景占地面積 建筑用地面積 指標(biāo) 基底占地面積 建筑面積 計(jì)容積 率面積 m2 單元數(shù) 戶數(shù) 戶數(shù)比例 住宅 聯(lián)排 洋房 電梯公寓 合計(jì) 0 0 0 0 小區(qū)配套 計(jì)容積率配套 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 公廁 配電房 社區(qū)居委會(huì) 幼兒園 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 3 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 文化活動(dòng)中心 會(huì)所 物管 商業(yè) 合計(jì) 0 0 不計(jì)容積率配套 停車數(shù) 架空活動(dòng) 架 空停車 地面停車 人防地下室（地下停車） 地下設(shè)備用房 合計(jì) 道路用地 車行道 硬質(zhì)鋪裝人行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng) 合計(jì) 綠化用地 宅間小路 游泳池 2 個(gè) 合計(jì) 規(guī)劃道路及 代征綠地 規(guī)劃道路 街頭綠地及防護(hù)綠地 合計(jì) 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 4 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 ___項(xiàng)目產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表 項(xiàng)目產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表 表格編號(hào) : MLJYYGQRCBG00102 類型 1 類型 2 類型 3 商業(yè) 結(jié)構(gòu)及 初裝修 結(jié)構(gòu)形式 框架 層數(shù) \層高 層 \ 基礎(chǔ)形式 獨(dú)立基礎(chǔ) 平屋面 \斜層面 斜屋面 戶內(nèi)平層 \錯(cuò)層 \復(fù)式 13 樓平層， 5 樓為躍層復(fù)式房 單元間有高差 \無(wú)高差 無(wú)高差 外墻 200mm 厚粘土空心磚 內(nèi)墻 100mm 厚粘土空心磚 屋面防水 厚聚氨脂涂料防水層 廚衛(wèi)防水 厚聚氨脂涂料防水層 外墻防水 無(wú)單獨(dú)防水層、涂料防水 屋面隔熱 30mm 厚聚苯板 門窗工程 單元門 入戶門 鋼質(zhì)防火防盜門 陽(yáng)臺(tái)門 鋁合金門 戶內(nèi)門 模壓門 窗 鋁合金 50 平開窗、帶紗、中空玻璃 公共部位 精裝修 外墻裝飾 面磚、涂料 外墻保溫 單元入口裝飾 花崗石 屋面裝飾 英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝 電梯廳裝飾 大堂 樓地面裝飾 墻面裝飾 天 棚裝飾 樓梯間 樓地面裝飾 防滑地磚 墻面裝飾 乳膠漆 天棚裝飾 乳膠漆 欄桿 樓梯欄桿 鐵花欄桿 陽(yáng)臺(tái)欄桿 預(yù)制裝配式鐵花欄桿 私家花園欄桿 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 5 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 空調(diào)板裝飾 鐵藝百葉 室內(nèi)裝修 廳房 樓地面裝飾 乳膠漆 墻面裝飾 花崗石 天棚裝飾 乳膠漆 窗臺(tái)及護(hù)欄 不銹鋼 廚衛(wèi) 樓地面裝飾 防滑地磚 墻面裝飾 面磚 天棚裝飾 鋁扣板吊頂 門檻 大理石 廚衛(wèi)設(shè)備 抽油煙機(jī)、煤氣灶、排氣扇 櫥柜 人造石臺(tái)面、防潮板、含冼菜盆 煙道 成品 陽(yáng)臺(tái) 樓地面裝飾 防滑地磚 墻面裝飾 同外墻 天棚裝飾 采用外墻涂料 室內(nèi)給排水 給水管材 立管 PPR、戶內(nèi) PPR、排水 UPVC 潔具及五金件 國(guó)產(chǎn)全套 室內(nèi)供暖 無(wú) 室內(nèi)燃?xì)? 室內(nèi)電氣 穿管布線 UPVC 管、 BV 普通導(dǎo)線 配電箱 \電表 箱 西門子配電箱、組裝電表箱 開關(guān)插座 松本 燈具 陽(yáng)臺(tái)吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈 室內(nèi)通 風(fēng)空調(diào) 高壓配電 發(fā)電機(jī) 電梯 室內(nèi)消防 弱電系統(tǒng) 居家防盜 對(duì)講系統(tǒng) 有 三表遠(yuǎn)傳 進(jìn)口非可視 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 6 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 有線電視 有 電話 無(wú) 寬帶網(wǎng) 有 室外給排水 室外智能化 停車管理系統(tǒng) 小區(qū)閉路監(jiān)控 周界紅外防越 小區(qū)門禁系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 園林環(huán)境 綠化 建筑小品 道路及廣場(chǎng) 圍墻 室外照明 零星設(shè)施 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 7 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 ____項(xiàng)目產(chǎn)品建筑標(biāo)準(zhǔn)表（續(xù)） 類型 1 類型 2 類型 3 商業(yè) 室內(nèi) 裝修 廳房 樓地面裝飾 乳膠漆 墻面裝飾 花崗石 天棚裝飾 乳膠漆 窗臺(tái)及護(hù)欄 不銹鋼 廚衛(wèi) 樓地面裝飾 防滑地磚 墻面裝飾 面磚 天棚裝飾 鋁扣板吊頂 門檻 大理石 廚衛(wèi)設(shè)備 抽油煙機(jī)、煤氣灶、排氣扇 櫥柜 人造石臺(tái)面、防潮板、含冼菜盆 煙道 成品 陽(yáng)臺(tái) 樓地面裝飾 防滑地磚 墻面裝飾 同外墻 天棚裝飾 采用外墻涂料 室內(nèi)給排水 給水管材 立管 PPR、戶內(nèi) PPR、排水 UPVC 潔具及五金件 國(guó)產(chǎn)全套 室內(nèi) 供暖 無(wú) 室內(nèi) 燃?xì)? 室內(nèi) 電氣 穿管布線 UPVC 管、 BV 普通導(dǎo)線 配電箱 \電表箱 西門子配電箱、組裝電表箱 開關(guān)插座 松本 燈具 陽(yáng)臺(tái)吸頂燈、廚衛(wèi)筒 燈 室內(nèi)通風(fēng)空調(diào) 高壓 配電 發(fā)電機(jī) 電梯 室內(nèi) 消防 弱電 系統(tǒng) 居家防盜 對(duì)講系統(tǒng) 有 三表遠(yuǎn)傳 進(jìn)口非可視 有線電視 有 電話 無(wú) 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 8 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 寬帶網(wǎng) 有 室外給排水 室外智能化 停車管理系統(tǒng) 小區(qū)閉路監(jiān)控 周界紅外防越 小區(qū)門禁系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 園林 環(huán)境 綠化 建筑小品 道路及廣場(chǎng) 圍墻 室外照明 零星設(shè)施 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 9 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 ____項(xiàng)目發(fā)展分產(chǎn)品類型成本匯總 項(xiàng)目發(fā)展分產(chǎn)品類型成本匯總表 表格編號(hào) : MLJYYGQRCBG00103 序號(hào) 成本項(xiàng)目 可售面積單位成本 總成本（萬(wàn)元） 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 類型 1 類型 2 類型 3 商業(yè) 平均 類型 1 類型 2 類型 3 商業(yè) 合計(jì) 建筑面積 * * * * * 可 售面積 * * * * * 一 土地獲得價(jià)款 0 1 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 表中公式把地價(jià)按可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r(jià)，請(qǐng)修改公式。若地價(jià)不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修改公式 2 合作款項(xiàng) 3 紅線外市政設(shè)施 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 0 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式 2 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi) 3 三通一平費(fèi) 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 0 0 1 基礎(chǔ)工程 按產(chǎn) 品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 3 門窗工程 4 公共部位裝修 5 室內(nèi)裝修 四 主體安裝工程費(fèi) 0 0 1 室內(nèi)水暖氣電 按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算 2 設(shè)備及安裝費(fèi) 3 弱電系統(tǒng) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 0 1 室外給排水系統(tǒng) 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在? 室外采暖系統(tǒng) 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 美林基業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè) 編號(hào)： MLJYYGQPCBG001 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼：第 10 頁(yè) 共 34 頁(yè) 美林基業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理體系文件 4 室外高低壓線路 有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式 5 室外智能化系統(tǒng) 6 其他 六 園林環(huán)境費(fèi) 0 1 綠化建設(shè)費(fèi) 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式 2 建筑小品 3 道