【正文】 地租地價(jià)理論 地租地價(jià)理論是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)和馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中一個(gè)龐大的理論體系。是分析和研究城市土地價(jià)格的基礎(chǔ)。 一、地租理論 地租的含義： —— 地租是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)過程中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是社會生產(chǎn)關(guān)系的反映。 地租產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 土地所有者 不占有土地的直接生產(chǎn)者 只要存在土地所有者和不占有土地的直接生產(chǎn)者，后者在土地利用中有剩余生產(chǎn)物被前者占有，就有產(chǎn)生地租的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 地租的形式 地租的出現(xiàn)與土地所有權(quán)的出現(xiàn)是緊密相連的。不同社會制度下土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，土地的性質(zhì)、內(nèi)容和形式也不同。 1) 奴隸制地租 體現(xiàn)：在條件優(yōu)越的土地上進(jìn)行生產(chǎn)的奴隸的較高的勞動生產(chǎn)率； 基本形式：勞役地租 2）封建制地租 反映：地主剝削農(nóng)民的生產(chǎn)關(guān)系； 基本形式：實(shí)物地租 貨幣地租； 3）前資本主義地租 特點(diǎn)：土地占有者與生產(chǎn)者的直接對立，土地所有者占有直接生產(chǎn)者的全部剩余生產(chǎn)物，以至部分必要生產(chǎn)物。 基本形式：貨幣地租 4）資本主義地租 反映：機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)系與封建地租有所不同，體現(xiàn)的是土地所有者與產(chǎn)業(yè)資本家共同剝削雇傭工人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 超額利潤有土地所有者占有，平均利潤由產(chǎn)業(yè)資本家占有。 基本形式：貨幣資本 5）社會注意地租 反映：國家、集體和個(gè)人三者根本利益一致的前提下，對土地利益的分配關(guān)系。 基本形式：貨幣地租 地租理論的起源與發(fā)展 地租理論是一個(gè)龐大的體系，大體上可以分為兩種體系： 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論體系 馬克思主義地租理論體系 馬克思、恩格斯創(chuàng)立了科學(xué)的地租理論，但對地租問題較早開始進(jìn)行分析的，是資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)家。 （一）西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論體系 ⑴ 資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論 ? 威廉 .配弟 —— 資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基人，在《 賦稅論 》 中指出： 地租是勞動產(chǎn)品扣除生產(chǎn)投入和維持勞動者生活必需后的余額，其實(shí)質(zhì)是剩余勞動的產(chǎn)物和剩余價(jià)值的真正形態(tài)。由于土地的異質(zhì)性和耕作技術(shù)水平的差異，以及產(chǎn)地距市場的遠(yuǎn)近程度的不同，地租、地價(jià)因而也不同。 —— 此論述也為級差地租理論奠定了初步的基礎(chǔ)。 ? 杜爾閣 —— 法國重農(nóng)學(xué)派代表人物，在 《 關(guān)于財(cái)富的形成和分配的考察 》 中指出： 由于農(nóng)業(yè)中存在的一種特殊的自然生產(chǎn)力，所以能使勞動者所生產(chǎn)出來的產(chǎn)品數(shù)量，扣除為自己再生產(chǎn)勞動力所必需的數(shù)量還有剩余，這是自然恩賜的 “ 純產(chǎn)品 ” ，由農(nóng)業(yè)勞動者生產(chǎn)，但卻由土地所有者占有，這就是地租。 —— 初步揭示了地租與土地所有權(quán)的關(guān)系。 ? 亞當(dāng) .斯密 —— 英國古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的杰出代表，其地租理論在地租發(fā)展使上具有重要的貢獻(xiàn)，在 《 國富論 》 中： 劃分了資本主義社會的三大階級：工人階級、資產(chǎn)階級、地主階級，并研究了這三大階級的各自不同的三種收入：工資、利潤和地租。 指出；地租是因使用土地而支付給地主階級的代價(jià)，利潤和地租都是勞動者創(chuàng)造的價(jià)值的一種扣除。 —— 此論述肯定了絕對地租的存在。 ? 大衛(wèi) .李嘉圖 —— 資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的杰出代表和理論完成者。運(yùn)用勞動價(jià)值論分析地租，其地租理論的基本觀點(diǎn)有以下三點(diǎn)： ? 土地的占有產(chǎn)生地租，地租是由勞動創(chuàng)造的，是由農(nóng)業(yè)經(jīng)營者從利潤中扣除并支付給土地所有者的部分。 ? 地租的產(chǎn)生有 2個(gè)條件：土地的有限性和土地肥沃程度及位置，這實(shí)際上是級差地租 1。 ? 隨著對產(chǎn)品需要的增加，要不斷的擴(kuò)種劣等土地，而新投入的劣等土地決定產(chǎn)品市場價(jià)格，原耕種的土地就必然產(chǎn)生級差地租，這也就是級差地租 2 ? 詹姆斯 .安德森 —— 英國資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)家，最早研究了級差地租理論的基本特征。他的級差地租理論包括三個(gè)方面： 同一的市場價(jià)格是形成地租的前提； 土地肥沃程度不同形成級差地租，即級差地租 1； 分析了級差地租 2，并指出 “ 不是地租決定土地產(chǎn)品的價(jià)格，而是土地產(chǎn)品的價(jià)格決定地租 ” ； ? 杜能 —— 德國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人，致力與闡明土地的地理位置和地租的關(guān)系。在他的 《 孤立國農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 》 中首次系統(tǒng)地論證了土地位置與地租的關(guān)系。論述對級差地租的理論形成具有開拓性的意義。 ⑵ 資產(chǎn)階級庸俗政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論 —— 資產(chǎn)階級庸俗政治經(jīng)濟(jì)學(xué)地租理論的代表人物主要是法國的薩伊和美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯 .羅伯特 .馬爾薩斯 ? 薩伊的地租理論的基礎(chǔ)是 “ 生產(chǎn)的三要素 ” 論 —— 其認(rèn)為，價(jià)值是由勞動、資本和土地三個(gè)要素 “ 協(xié)同創(chuàng)造的 ” ，因此每個(gè)要素都應(yīng)該得到相應(yīng)的收入，即工人得到工資，資本家得到利潤，土地所有者得到地租。只是從物與物的關(guān)系分析。 ? 托馬斯 .羅伯特 .馬爾薩斯的地租理論代表了土地貴族的利益，認(rèn)為地租是 “ 大自然的對人類的恩賜 ” ，否認(rèn)土地所有權(quán)壟斷的結(jié)果，并從根本上否決絕對地租的存在。 ⑶ 現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論 現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論繼承了資產(chǎn)階級庸俗政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租觀點(diǎn)，繼續(xù)無視地租反映的社會關(guān)系的本質(zhì)，主要在影響地租量的因素以及地租量的決定上進(jìn)行研究。代表觀點(diǎn)有以下幾點(diǎn)： 1）保羅 .安東尼 .薩繆爾森 —— 美國現(xiàn)代