北海廣場四層商業(yè)營銷方案(已修改)
2025-05-29 05:38 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 嘉臣北海廣場 四層商業(yè) 營銷思路及規(guī)劃建議 南京財富地產(chǎn)有限公司 二 OO七年五月十五日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 北海廣場四樓營銷思路 一、 高郵高層商業(yè)市場 情況 分析 高郵 目 前 在售 商業(yè)用房 基本數(shù)據(jù) 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 主力戶型（㎡） 銷售方式 銷售 進(jìn)度 東方廣場 商業(yè)廣場 110400（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 70％ 金海洋商業(yè)城 商業(yè)廣場 113183（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 70％ 金拇指廣場 商業(yè)廣場 140~500（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 蘇州商業(yè)城 商業(yè)廣場 108（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 20％ 龍翔商業(yè)城 商業(yè)廣場 內(nèi)街 ： 193（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 基本售罄 薇風(fēng)大道商業(yè)街 商業(yè)街 110（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 85％ 瑞和陽光城 商業(yè)街 150（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 一、二期 ， 基本售罄 潤和現(xiàn)代城 底商 400（三層） 13聯(lián)賣 ，只 售 不租 江蘇（中國）紡織服裝城 商業(yè)廣場 150（三層） 13F聯(lián)賣 ，只 售 不租 95% 當(dāng)前高郵商業(yè)用房 銷售及經(jīng)營 狀況 1） 整體供過于求 ，行情低迷 ： 05 年 高郵 商業(yè)集中放量， 由于 當(dāng)年 市場 消化有限 ，大量積壓房源進(jìn)入 06 年，導(dǎo)致 06年行情依舊低迷。外街、內(nèi)街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最 快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售 有 天壤之別，內(nèi)街的去化舉步維艱 。 2） 空置率嚴(yán)重 ： 除了市區(qū)繁華地段外街較好，其它的經(jīng)營狀況普遍不太理想 ， 即使銷售出去也是大部分空置。 尤其早期龍翔商業(yè)街的慘淡經(jīng)營，給投資者和商家的信心打擊很大。 據(jù) 調(diào)查 ，目前高郵市的商鋪空置率達(dá) 40％左右。 3） 三層以上經(jīng)營不善 ：三層以上的商業(yè)用房空置嚴(yán)重，如春天百貨、人民商城等幾家高郵老品牌商城的三層都是空置，農(nóng)工商超市三層的經(jīng)營也十分慘淡，能否維持也是個未知數(shù)。 當(dāng)前高郵商業(yè)用房經(jīng)營管理模式 1） 自主經(jīng)營管理模式： 目前高郵大多數(shù)三層以上商業(yè)都是訂做式，產(chǎn)品建成后，業(yè)主直接進(jìn)行自主經(jīng)營。 經(jīng)營業(yè)態(tài) 一般都是作為大型餐飲娛樂場所，管理上也是業(yè)主自行管理。 2）
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