商品房屋租賃登記備案教程(已修改)
2025-05-28 22:24 本頁面
【正文】 商品房屋租賃登記備案 2021年 6月 26日 ? 煙臺開發(fā)區(qū)流管辦制 主要內(nèi)容 ? 一、租賃合同登記備案的概念和意義 ? 二、登記備案業(yè)務流程及相關表格的填寫 ? 三、房產(chǎn)經(jīng)紀中介在登記備案中的作用 ? 四、違規(guī)出租行為及其查處 一、概念 ? 房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行為。在房屋租賃中，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。 ? 房屋租賃合同登記備案是房屋租賃管理的一項基本制度，房屋租賃關系的設立、變更、終止的應在簽訂合同一個月內(nèi)到 流 動人口與出租房屋服務管理站 登記備案。 登記備案審查的內(nèi)容 ? 一是查合同的主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應的條件； ? 二是審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋； ? 三是審查租賃的合同是否齊全、完備，如是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等； ? 四是審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。 ? 辦理登記備案后，必須簽訂規(guī)范的合同、核查雙方提供合法有效證件，這無疑會給雙方上一個“ 保險 ” 登記備案的意義 ? 登記備案是出租房屋納入管理的關鍵一步，他不僅關系到房屋租賃信息的采集和稅費征收，更關系到流動人口的治安管理和計劃生育的落實。 ? 在 “ 以房管人 ” 的模式下，只有掌握了房屋租賃的情況，才能通過出租屋掌握好、管理好居住在出租屋里的流動人口（預防出租屋犯罪逃走）。 ? 租賃合同登記備案是租賃糾紛證據(jù)認定、辦理居（暫）住證、子女入（轉）學、辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項的重要憑證。 登記備案的意義 ? 房屋租賃登記備案后，房東不能隨意提高房租，也不能隨意的終止租賃合同，也不能提前收回房屋。可以很好的保證出租人的合法權益 ? 已經(jīng)備案好的房屋租賃合同，具有下列對抗第三人的效力：（續(xù)租，出賣，買賣不破租賃） 不登記備案的危害 ? 許多出租戶不簽合同或合同不規(guī)范，租房者看房后，交錢了事，不看房主的產(chǎn)權證明。而房主也不核實租房者的身份，給一些不法分子欺騙租房者、從事不法活動以可乘之機，引發(fā)了諸多社會問題。 ? 很多房東并不十分了解租房人的身份，房客也懷疑房東是否是 “ 二房東 ” 和相關的證件是否真實，擔心自己的租金被騙走。隱患由此產(chǎn)生，雙方互相提防，互不放心，不利于租賃關系的穩(wěn)定。 ? 租賃合同登記備案后，就是對對租賃行為進行了認證，上了 “ 保險 ” ，有利于明確租賃雙方的權責關系。 房屋租賃合同 ? 凡是在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋租賃行為都需要簽訂書面合同，流管辦制定了一份合同范本，供各街道辦事處流管中心借鑒使用 ? 租賃合同一般應包括的條款 ? （一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所； ? （二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況； ? （三）租金和押金數(shù)額、支付方式； ? （四）租賃用途和房屋使用要求； ? （五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能； ? （六）租賃期限； ? （七）房屋維修責任； ? （八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納； ? （九）爭議解決辦法和違約責任； ? （十）其他約定。 二、登記備案的相關法律條款 ? 房屋租賃登記備案的法律依據(jù) 《 商品房屋租賃管理辦法 》 ? 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 ? 房屋租賃當事人可以 書面委托 他人辦理房屋租賃登記備案。 ? 出租房屋綜合管理責任書 ? 出租人與承租人簽訂租賃合同，必須同時簽訂 綜合責任書 ， ? 簽訂綜合責任書的主要目的是： ? 明確房屋出租人在社會治安管理方面、計劃生育方面的責任和義務。 ? 《 責任書 》 由街道辦事處流管中心會同公安部門，計劃生育部門與出租人共同簽訂。 房屋租賃登記備案業(yè)務授權委托 ? 為了更好的開展房屋租賃登記備案業(yè)務，讓各流管中心（站）及時的掌握轄區(qū)的房屋租賃情況，經(jīng)與建設房管局協(xié)商， 將房屋租賃登記備案業(yè)務授權委托給 各個街道辦事處流管中心 。由流管中心具體審批該項業(yè)務，第一手的掌握房屋租賃市場的情況。 二、當事人如何辦理登記備案 ? 房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi) ,向房屋所在地的 流動人口和出租房屋服務管理站 登記備案。街道辦事處流管中心審批登記備案； ? 30天這是法條規(guī)定的主動申請日，如果協(xié)管
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