萬(wàn)科的企業(yè)戰(zhàn)略分析(已修改)
2025-05-28 01:23 本頁(yè)面
【正文】 案例 ——萬(wàn)科的戰(zhàn)略發(fā)展 萬(wàn)科的成功之道 目 錄 一、萬(wàn)科簡(jiǎn)介 二、成功之道 ? 重點(diǎn)選擇 ? 品牌建設(shè) ? 卓越領(lǐng)導(dǎo) ? 2021年以后的融資策略 一、萬(wàn)科簡(jiǎn)介 萬(wàn)科大事記 ? 1984年 ， 公司成立 ，主營(yíng)貿(mào)易 ? 1988年，開(kāi)始涉及房地產(chǎn)業(yè) ? 1990年，商貿(mào)、工業(yè)、房地產(chǎn)和文化傳播四大經(jīng)營(yíng)架構(gòu)初顯 ? 1991年 1月 29日，公司 A股在深圳證券交易所掛牌交易 ? 1991年 6月，進(jìn)入上海，開(kāi)始跨地域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展 ? 1992年，正式確定大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù) ? 1996年，轉(zhuǎn)讓怡寶飲料予華潤(rùn) ? 2021年，轉(zhuǎn)讓萬(wàn)佳百貨股份有限公司 72%的股份予華潤(rùn)，成為專一的房地產(chǎn)公司 ? 2021年 6月，萬(wàn)科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金 15億 ? 2021年確定集團(tuán)未來(lái)十年中長(zhǎng)期規(guī)劃策略，初步完成 3＋ X發(fā)展布局 萬(wàn)科榮譽(yù) 時(shí)間 獎(jiǎng)項(xiàng) 頒獎(jiǎng)機(jī)構(gòu) 2021年至2021年 中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿ι鲜泄?50強(qiáng) 2021年：第 13； 2021年 :第 7； 2021年：第 9； 2021年 ~2021年：第 1 中國(guó)證券報(bào)社； 亞商企業(yè)咨詢股份有限公司 2021年至2021年 中國(guó)最受尊敬企業(yè) 北京大學(xué)管理案例研究中心 , 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 2021年至2021年 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力 TOP10 中國(guó)房地產(chǎn)上市公司 TOP10 財(cái)富創(chuàng)造能力 (EVA)第 1 中國(guó)最具投資價(jià)值藍(lán)籌地產(chǎn)公司 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所， 中國(guó)指數(shù)研究院 搜房研究院等 2021年至2021年 “中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究 ”領(lǐng)導(dǎo)公司品牌 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所 中國(guó)指數(shù)研究院 2021年 “最具領(lǐng)導(dǎo)力公司 ”大中國(guó)區(qū)排行榜第一名，并進(jìn)入亞太區(qū)排行榜第八名，成為中國(guó)大陸唯一進(jìn)入亞太區(qū)排行榜的企業(yè)。 翰威特（ HEWITT） RBL集團(tuán) 《 財(cái)富 》 雜志 2021年 最具領(lǐng)袖氣質(zhì)的年度最佳雇主 CCTV 萬(wàn)科年報(bào)整理 時(shí)間 總 資產(chǎn) (億元 ) 凈 資產(chǎn) (億元 ) 銷售金額 (億元 ) 主營(yíng) 業(yè)務(wù) 收入 (億元 ) 凈 利潤(rùn) (億元 ) 土地儲(chǔ)備 (萬(wàn)平方米 ) 覆蓋 城市 (個(gè) ) 市場(chǎng) 份額 (%) 總量 計(jì)劃 開(kāi)工 竣工 05年 1209 329 325 21 06年 1851 637 575 19 % 07年 1821 848 689 24 % 08年 1973 403 619 24 % 注： 2021年萬(wàn)科全年累計(jì)銷售面積 ，銷售金額 元，分別比 07年減少 %和 %。 (2021年萬(wàn)科全年累計(jì)銷售面積，銷售金額 ) 08年全國(guó)商品住宅銷售總額 同國(guó)外相比，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)集中度非常低 美國(guó)前 10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)份額為 27% 美國(guó)最大開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)占有率為 % 中國(guó)最大開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)的市場(chǎng)占有率為 % 中國(guó)前 10強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)份額不足 6% 美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 萬(wàn)科歷年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及凈利潤(rùn) 自 19842021年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入從 5800萬(wàn)元到 ,增長(zhǎng) 706倍 。 凈利潤(rùn)從 500萬(wàn)元到 ,增長(zhǎng) 806倍 單位：億元 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 營(yíng)業(yè)收入 凈利潤(rùn) 二、成功之道 1. 重點(diǎn)選擇 2. 品牌建設(shè) 3. 卓越領(lǐng)導(dǎo) 4. 融資策略 多元化 商貿(mào) 工業(yè) 房地產(chǎn) 文化傳播 股權(quán)投資 行業(yè)集 中 房地產(chǎn) 1984年 1992年 多元化 規(guī)模小 資源分散 缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力 貿(mào)易沒(méi)有國(guó)優(yōu)拳頭產(chǎn)品 股權(quán)投資無(wú)法 形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 工業(yè)產(chǎn)品 沒(méi)有全國(guó)名牌 文化經(jīng)營(yíng)沒(méi)有形成規(guī)模效益 多重因素組合矩陣 公司定位 ——企業(yè)的優(yōu)
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