企業(yè)發(fā)展部內(nèi)訓(xùn)之房地產(chǎn)走勢分析方法(已修改)
2025-05-28 00:56 本頁面
【正文】 交流、分享、學(xué)習(xí) 中國房地產(chǎn)趨勢的分析方法 企業(yè)發(fā)展部內(nèi)訓(xùn)之二 未來 510年中國房價將如何走向？ 王建（國務(wù)院宏觀經(jīng)濟學(xué)會秘書長 ） ： 10年漲 35倍 金巖石（國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家） ： 5年再漲 1倍。豪宅價格上海 30萬元，北京 20萬元，廣州、深圳 10萬元。 鐘偉（北師大金融研究中心主任）： 房地產(chǎn)顛峰已過，輝煌不再，但 5到 8年房價至少還要翻一倍。 謝國忠（獨立經(jīng)濟學(xué)家，大摩前董事總經(jīng)理）： 未來五年大城市房價平均跌一半 ； 2021年中國房地產(chǎn)極有可能崩盤。 哪些因素決定了未來房價的走勢？ ? 房地產(chǎn)供需狀況 ? 貨幣發(fā)行量 ? 宏觀調(diào)控 ? 房地產(chǎn)行業(yè)特點 取決于宏觀經(jīng)濟形勢 參考：日本房地產(chǎn)發(fā)展的歷史對照 未來供求關(guān)系 城市化率達(dá)到 65%需 20年，有 34億人要進(jìn)城； 城市增新家庭 1000萬戶 /年，每年 2021萬人進(jìn)城。 未來需求 新增需求 改善需求 投資需求 舊改： 1520年內(nèi) 50%的現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房得重建； 改善：居住型 享受型 奢侈型 節(jié)儉文化、貨幣貶值 未來供求關(guān)系 中國城市土地稀缺。美國是 “ 7田 2水 1分山 ” ，中國卻是“ 7山 2水 1分田 ” 。中國的平原面積人均不到 （比日本還低），而且適合居住
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