【正文】 1 龍悅居配套項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)和管理整體 競(jìng)價(jià) 重新 招 標(biāo) 招 標(biāo) 文件 招標(biāo) 單位：深圳市住房和建設(shè)局 編制時(shí)間： 20xx 年 05 月 10日 2 前 言 龍悅居配套項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)和管理整體競(jìng)價(jià)第一次招標(biāo)，因候選中標(biāo)人 提交了不實(shí)的投標(biāo)材料，存在弄虛作假行為， 使 中標(biāo)結(jié)果無效。為此，對(duì) 龍悅居配套項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)和管理 實(shí)施 整體競(jìng)價(jià) 重新 招標(biāo)。 依 據(jù) 《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 及其實(shí)施條例 ，結(jié)合 龍悅居配套項(xiàng)目具體情況，為 順利開展 該配套項(xiàng)目 重新 招 標(biāo) 工作 ，現(xiàn)已 編制 《 龍悅居配套項(xiàng)目租 賃運(yùn)營(yíng)和管理整體競(jìng)價(jià) 重新 招標(biāo) 招標(biāo) 文件 》（以下稱本招標(biāo) 文件 ） 。 本招標(biāo) 文件 及其相關(guān)附件，為龍悅居配套項(xiàng)目公開 競(jìng)價(jià) 重新 招標(biāo)的招標(biāo)文件。 第一部分： 投標(biāo) 申請(qǐng)人須知 一、招 標(biāo) 項(xiàng)目與 招標(biāo) 單位 招 標(biāo) 項(xiàng)目：龍悅居配套項(xiàng)目 【 配套商業(yè)和配套“ 住房改革與保障展覽館 ” （ 以下稱 展覽館） 】 租賃運(yùn)營(yíng)和管理整體招租（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。 招標(biāo) 單位： 深圳市住房和建設(shè)局 （以下簡(jiǎn)稱“ 招標(biāo) 人”）。 二、本項(xiàng)目基本情況及項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)組合基本要求 （一）基本情況： “龍悅居”位于深圳市龍華新區(qū)白龍路、玉龍路和新區(qū)路交匯處 （附件 1— 本項(xiàng)目平 面圖 ） ，鄰近深圳火車北站，距離梅林關(guān)約 3公里，離深圳市中心 公里，本項(xiàng)目招租總建筑面積共計(jì)約 平方米（配套商業(yè)建筑面積共計(jì)約 平方米、配套展覽館建筑面積為 平方米，以本項(xiàng)目最終竣工測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。其中 ,配套商業(yè)分四期建設(shè)，一期配套商業(yè)建筑面積為 平方米、二期配套商業(yè)建筑面積為 平方米、三期配套商業(yè)建筑面積為 平方米 (含郵局面積 平方米 )、四期配套商業(yè)建筑面積約 14300 平方米，建筑形式以集中式商業(yè)和街鋪形式存在，未來社 區(qū)家庭數(shù)量約有 11000 余戶，居住人口約 2萬人。 （二）配套商業(yè) 定位基本要求： 以人為本，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的綜合商業(yè)配套服務(wù)，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的保障性配套服務(wù)功能。項(xiàng)目共 4個(gè)地塊，每個(gè)地塊均規(guī)劃有部分商業(yè)面積，其中 9 號(hào)地塊中約 萬平方米的商業(yè)面積相對(duì)較集中、較大，其它地塊中則多為分散性的小面積底層街鋪。在項(xiàng)目定位上，充分考慮采用相對(duì)集中的商業(yè)設(shè)施，配以大型綜合購物商場(chǎng)（超市），和設(shè)置分散型街鋪門店相結(jié)合的模式，同時(shí)須設(shè)置一個(gè)面積不少于 500 平方米的社區(qū)食堂，在滿足不同 3 消費(fèi)需求的同時(shí)，盡量降低居民生活消費(fèi)成 本，并充分體現(xiàn)社區(qū)整體形象和商業(yè)價(jià)值。 社區(qū)食堂 的設(shè)置須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定和要求。 （三） 配套商業(yè) 業(yè)態(tài)組合基本要求 ： 借鑒成熟的社區(qū)商業(yè)組合經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目未來主要商業(yè)業(yè)態(tài)為：大型百貨超市、凈菜超市、社區(qū)食堂、餐飲、銀行、藥店、郵政快遞、培訓(xùn)、健身美容、休閑娛樂以及其他零售服務(wù)等配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合，具體參照《 龍悅居配套商業(yè)業(yè)態(tài)組合總體指引 》（附件 2）， 以滿足居民基本生活需求，為居民營(yíng)造良好的購物及生活環(huán)境。 （四）配套展覽館維護(hù)管理 基本要求 ： 本項(xiàng)目中配套展覽館建筑面積為 平方米，由本項(xiàng)目的 中 標(biāo) 人 負(fù)責(zé)其日常維護(hù)管理及服務(wù)工作（具體的日常維護(hù)管理及服務(wù)工作規(guī)范另行制定），日常維護(hù)管理及服務(wù)工作相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米每月 40元執(zhí)行（含物業(yè)管理費(fèi)），該費(fèi)用由 本項(xiàng)目的 中標(biāo) 人 自行承擔(dān)，并從 20xx 年 8月 1日起（最終以展覽館實(shí)際交付使用日為準(zhǔn)），除物業(yè)管理費(fèi)外，按月將該費(fèi)用支付至出租人指定的共同監(jiān)管賬戶中，實(shí)行?？顚Ｓ?。 三、 投標(biāo) 申請(qǐng)人的資格條件 （一）在深圳市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)的法人單位，注冊(cè)資本須不少于人民幣壹 仟萬元（含），且法人單位注冊(cè)成立時(shí)間不少于十年 （以企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 記載的成立日期為準(zhǔn)） ； （二）須符合下列條件之一： 在深圳市從事大型商業(yè)零售行業(yè) ，且有 2個(gè)以上（含）正在經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)（超市）項(xiàng)目 （不包括與他方合作的項(xiàng)目） ，單個(gè) 商場(chǎng)（超市） 項(xiàng)目面積須大于 5千 平方米 (以項(xiàng)目場(chǎng)地使用證明為準(zhǔn) ,如場(chǎng)地租賃合同或自有物業(yè)房產(chǎn)證 )； 具有商業(yè)整體策劃工作經(jīng)驗(yàn)，且有 2個(gè)以上（含）由其進(jìn)行整體定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃的保障性住房小區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目 （不包括與他方合作的項(xiàng)目）， 單個(gè)項(xiàng)目商業(yè)面積須大于 3萬平方米 (以項(xiàng)目合同為準(zhǔn) )。 （三）本項(xiàng)目不受理聯(lián)合體 投標(biāo) 申請(qǐng)。 四、 項(xiàng)目合同終止或解除 出現(xiàn)以下情形之一的，本項(xiàng) 目租賃合同終止或解除： （一）本項(xiàng)目租賃合同期限屆滿，合同終止； （二） 本項(xiàng)目 承租人 不交租金達(dá)兩個(gè)月（含）以上或所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過兩個(gè)月（含）月基礎(chǔ)租金數(shù)額的； （三）出現(xiàn)較大安全生產(chǎn)責(zé)任事故的； （四） 未按照規(guī)定履行展覽館 日常維護(hù)管理及服務(wù)工作義務(wù)的； 4 （五） 依據(jù)合同約定，存在其它嚴(yán)重違約行為的。 五、本項(xiàng)目招 標(biāo) 方式、招 標(biāo) 面積、 競(jìng)價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)和 投標(biāo)保 證金 （一） 本項(xiàng)目招 標(biāo) 方式： 本項(xiàng)目采用公開掛牌競(jìng)價(jià)方式整體招 標(biāo) ，按照價(jià)高者得的原則產(chǎn)生 中標(biāo) 人，取得本項(xiàng)目整體承租權(quán)。 （二） 本 項(xiàng)目招 標(biāo) 面積：本項(xiàng)目招 標(biāo) 總建筑面積 共計(jì)約 平方米（以本項(xiàng)目最終竣工測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。其中，配套商業(yè)建筑面積共計(jì)約 平方米（以最終竣工測(cè)繪面積為準(zhǔn)）、配套展覽館建筑面積為 平方米。 （三） 競(jìng)價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)：本項(xiàng)目整體競(jìng)價(jià)招 標(biāo) 租金底價(jià)為建筑面積每平方米每月人民幣 元（不含物業(yè)管理費(fèi)）， 投標(biāo) 人的 投標(biāo) 報(bào)價(jià)必須等于或大于競(jìng)價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)，低于 競(jìng)價(jià) 招 標(biāo) 租金底價(jià)的視為無效報(bào)價(jià)，且 報(bào)價(jià)以最小單位為人民幣 元的整倍數(shù)遞增報(bào)價(jià)。 （四） 投標(biāo) 保證金