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房地產(chǎn)納稅籌劃初步方案(已修改)

2025-05-26 02:54 本頁面
 

【正文】 房地產(chǎn)納稅籌劃初步方案 房地產(chǎn)納稅籌劃初步方案 本方案僅就房地產(chǎn)企 業(yè)三大稅種及工資薪金的籌劃進(jìn)行思考分析 一、 營業(yè)稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交納銷售不動產(chǎn)之營業(yè)稅,稅率 %(含城建與教育附加 ),以銷售收 (或預(yù)收款 )的全部價款與價外費用作為計稅依據(jù)。 從房地產(chǎn)行業(yè)本身來看 ,營業(yè)稅籌劃空間非常小,因其沒有扣除項目,同時,又在銷售時 (或預(yù)售時 )必須開具發(fā)票,因此使得減少收入也很困難。 籌劃思路及措施 (1) 可以考慮爭取地方政府的先征后返 ,減半征收等優(yōu)惠政策 ,并形成文件; (2) 盡量減少價外費用以消除非銷售收入被合并繳納營業(yè)稅的風(fēng)險,可以采用由政府部門出具文 件允許代收費用但不作為價外費用征收營業(yè)稅; (3) 采取房屋價格轉(zhuǎn)移的方式。 二、 土地增值稅 土地增值稅是就房地產(chǎn)的增值額部分征收四級超率累進(jìn)稅率的一個稅種,最高稅率為 60%,因此對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個非常重要的稅種。 增值稅是指銷售收入減去扣
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