重慶北部都市廣場推廣方案(已修改)
2025-05-25 16:53 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “北部都市廣場”廣告推廣計劃書 （簡案） 說明： 完整的廣告推廣計劃包括市場、產(chǎn)品、銷售、廣告四個方面的問題在這里我們將從市場方面和廣告方面來說明我們解決問題的方法和思路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分：市場篇 一、 項目概況及策劃建設(shè)目標(biāo) 位置與環(huán)境： ? 項目位置特殊： 位于江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤西南角，素有“重慶北大門”之稱。 ? 交通方便： 交通四通八達(dá)，東面是城市快速干道 公里即通過黃花園大橋進(jìn)入渝中區(qū)。 南面為城市主干道建新北路，通過嘉陵江大橋和渝澳大橋進(jìn)入渝中區(qū)。 西面經(jīng)紅石路城市干道通往沙坪壩區(qū)，距離約 5 公里 。 北面是紅石路 210 國道，與渝長、渝合高速公路相接，距重慶國際機(jī)場約 22 公里。 ? 環(huán)境狀況堪憂： 紅旗河溝長期以來都是作為一個過路的地方，周邊一直缺乏高檔的生活氛圍，特別是作為連接區(qū)縣的長途汽車站的所在地，人文環(huán)境缺乏對中高檔樓盤的支撐。 但是北部新城的開發(fā)建設(shè)以及五黃大社區(qū)的形成，對環(huán)境的劣勢有所改觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 策劃建設(shè)目標(biāo)： 建設(shè)一個以星級酒店為依托的高尚社區(qū)，檔次為中高檔。 園區(qū)的工程建設(shè)指標(biāo)： ? 工程占地： 占地 16946 平方米，約 25 畝左右。 ? 建筑面積： 萬平方米。 ? 規(guī)劃建設(shè)項目：裙樓、塔樓、屋頂花 園、室外廣場、商場、停車庫、其他配套設(shè)施。 建筑物概況： A、 裙樓： 7 層。 B、 主樓： 1 幢，地上 38 層、地下 3 層，功能為四星級酒店、寫字樓、公寓式寫字樓。 C、 住宅塔樓： 2 幢， 21 層、總戶數(shù) 336 戶。 D、 屋頂花園： 3621 平方米。 E、 電梯：每幢塔樓配 2 臺高速電梯。 F、 停車庫： 472 個車位，外加室外停車位 24 個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 市場機(jī)會點分析： 隨著直轄效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，特別是路橋收費的改革，北部新城的房地產(chǎn)開發(fā)市場表現(xiàn)出活躍的投資開發(fā)勢頭，特別是新牌坊區(qū)域的高檔生活社區(qū)的形成、政府機(jī)關(guān)的進(jìn)駐以及五黃大社區(qū)的崛起，使本區(qū)域成為一個房地產(chǎn) 開發(fā)和消費的熱點，隨著商業(yè)生活設(shè)施不斷完善、交通愈加便利，特別是作為各片區(qū)的交匯處使北部都市廣場更加受到公眾的關(guān)注。 三、 本案面臨的市場特征： 總體供過于求，局部求過于供： 市場的購買需求和開發(fā)量同步增長的同時，有效的需求和有效供給都不夠。區(qū)域內(nèi)個別樓盤的旺銷以及景觀房的暢銷反映出生產(chǎn)無均衡性和開發(fā)水平的差異性。 開發(fā)商注重市場研究，但專業(yè)程度和準(zhǔn)確度不高： 有實力的開發(fā)商一般都能夠投入力量對市場進(jìn)行深度分析和研究，把握市場的需求，以便進(jìn)行產(chǎn)品定位，但是在專業(yè)程度和準(zhǔn)確度方面，不能
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