[建筑]維修處理方案及材料使用說明-8wr(已修改)
2025-05-24 23:27 本頁面
【正文】 1 維修處理方案及材料使用說明 目前商品房因質(zhì)量問題投訴日益增加。質(zhì)量問題除施工過程嚴(yán)格控制做好預(yù)防外，維修方法是否得當(dāng)對維護(hù)房產(chǎn)公司的品牌和聲譽也十分重要。 在此根據(jù)自己的經(jīng)驗總結(jié)了部分維修方法，供大家參考和討論，如有不足之處請各位指正。 一、墻體開裂 框架與填充墻之間的開裂處理 原因分析：由于不同材料交接受溫度變化收縮不同出現(xiàn)收縮裂縫。 修補方法：對開裂部位進(jìn)行切割 ,寬度 50~60cm，鑿至墻面及砼面，清理干凈，灑水濕潤，用 801 膠水拌純水泥涂刷，隨涂隨粉，基本刮平，隔日再粉刷第一次，完成后用用密目型鋼 絲網(wǎng)固定，網(wǎng)片寬度大于 50cm，鋼絲網(wǎng)必須鋪設(shè)平整。然后再分層粉刷，每次粉刷厚度不大于 8mm（噴水保養(yǎng) 2 天）。 墻面開裂處理 原因 分析： 主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫 處理方法：開裂不空鼓的鏟除原老粉，經(jīng)清理，貼密目型纖維網(wǎng)片，寬度大于 20 cm，用 801 膠水拌純水泥進(jìn)行粘貼，再用 801 拌老粉加白水泥刮平及刷涂料。 二、墻面空鼓處理： 原因 分析： 主要是受溫度和材料影響 ， 不同材料組成的墻體因材 2 料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫 ；或者是墻面基層未清理干凈粉刷 層與墻體之間的粘結(jié)不牢固。 處理方法：用切割機切割大于空鼓范圍，并鑿除干凈，不能剩余抹灰層用水濕潤，必須完全濕潤透，用 801 膠水拌純水泥涂刷，隨涂隨粉，當(dāng)天只能粉二遍，間隔時間應(yīng) 5 小時以上。每次粉刷厚度不大于 8mm（噴水保養(yǎng) 2 天）。 三、地面空鼓、裂縫處理方法： 原因 分析： 受溫度和材料影響 出現(xiàn)收縮裂縫；基層未清理干凈棉層層與墻體之間的粘結(jié)不牢固；管線埋深不夠。 處理方法：空鼓及裂縫處理用切割機切割周邊，鑿除至結(jié)構(gòu)板面，清理干凈，用水養(yǎng)數(shù)小時待完全潤透，用高標(biāo)號細(xì)石砼手提平板振動機震實壓光，隔日保養(yǎng)，養(yǎng)護(hù)二至 三天。 四、地坪標(biāo)高誤差處理： 原因 分析：施工過程中沒有嚴(yán)格控制標(biāo)高 處理方法：打水平、彈線、拉線，用 3m 長鋁合金尺靠、鑿除超高部分，鑿毛最低位置，低處經(jīng)濕潤后套漿后用 1； 水泥砂漿補平，待達(dá)到一定強度時地面整體用 801 膠水拌純水泥（需機打）批刮二至三遍，直至平整、色差一致。 五、露臺滲水（一般都要整體鑿除重做）： 原因分析：結(jié)構(gòu)自防水未達(dá)到要求存在蜂窩、砼不密實等質(zhì)量缺陷；或存在結(jié)構(gòu)裂縫（結(jié)構(gòu)裂縫處理按樓板結(jié)構(gòu)裂縫修補方法處理） 處理方法： 鑿除至結(jié)構(gòu)板，查找滲點再局部鑿除，用堵漏王 3 堵實（先濕潤、套 漿），刷 JS。 1： 2 水泥砂找平，待一定強度時，刷 JS 三遍。 陶粒找坡，達(dá)到一定強度時刷冷底子由二遍，熱貼 SBS，翻邊 35cm。 鋪 厚擠塑保溫板，澆 40 厚 C25 細(xì)石砼，內(nèi)鋪 200 200鋼筋網(wǎng)，用小型平板振動機壓實、壓光。澆水保養(yǎng)三天，必要時應(yīng)覆蓋。 四周油膏嵌縫，有中縫時縫內(nèi)嵌油膏，上貼自粘卷材寬度不小于 20cm。 對板底進(jìn)行維修。 六、局部滲水處理（煙道邊、管道邊） 原因分析：管道四周二次砼封堵不密實；由于溫度變化砼和管道之間出現(xiàn)收縮裂縫。 處理方法： 樓下已經(jīng)裝修：局部 鑿除（四周比管道寬 30CM）至結(jié)構(gòu)板，用水濕潤，用堵漏王套漿，堵漏王堵實，小面積全部用堵漏王堵，面積大的用高標(biāo)號細(xì)石砼內(nèi)摻防水?dāng)D搗實，養(yǎng)水檢查
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