【正文】 0 金沙洲 B3723E02號地塊項(xiàng)目 BT（建設(shè) 轉(zhuǎn)讓） 招 標(biāo) 文 件 招 標(biāo) 單 位： 廣州市城市復(fù)建有限公司 招標(biāo)代理單位： 北京中交建設(shè)工程招標(biāo)有限公司 日 期： 二○一 二 年 月 1 目錄 投標(biāo)邀請書 ................................................................ 2 第一章 投標(biāo)須知 .......................................................... 3 一、投標(biāo)須知前附表 ......................................................................................................... 3 二、投標(biāo)須知條款 ............................................................................................................. 6 （一）總則 .................................................................................................................. 6 （二）招標(biāo)文件 .......................................................................................................... 7 （三）投標(biāo)文件的編制 .............................................................................................. 8 （四）投標(biāo)文件的提交 ............................................................................................ 13 （五）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)及合同簽定 .................................................................... 14 第二章 開標(biāo)、評標(biāo)及定標(biāo)辦法 ............................................. 23 （一）總則 ................................................................................................................ 23 （二） 開標(biāo)評標(biāo)辦法程序和細(xì)則 ............................................................................ 25 第三章 合同條款 ......................................................... 37 第四章 投標(biāo)文件格式 ..................................................... 38 第五章 技術(shù)條件（工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)） ......................................... 61 第六章 圖紙及勘察資料 ................................................... 62 第七章 工程量清單 ....................................................... 63 2 投標(biāo)邀請書 致： [投標(biāo)人名稱 ] 貴公司已報(bào)名參加我 [工程名稱 ] 公開招標(biāo)， 經(jīng)資 格審查后評為合格并獲得了投標(biāo)資格 ，如貴公司對本招標(biāo)工程項(xiàng)目感興趣，請從 購買招標(biāo)文件和相關(guān)資料。時(shí)間為 年 月 日 時(shí)。請注意： 1． 招標(biāo)文件每份售價(jià) 元，圖紙及技術(shù)文件 元，售后不退。 2．貴公司在投標(biāo)文件中，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定提交 400 萬 元（人民幣） 的投標(biāo)擔(dān)保。 3．投標(biāo)文件提交的截止時(shí)間為 年 月 日 時(shí) 分正，提交到廣州建設(shè)工程交易中心 室 。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。 4．本招標(biāo)工程項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)將于 上述投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間在 廣州建設(shè)工程交易中心 室公開進(jìn)行 公開進(jìn)行，投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議。 招 標(biāo) 單 位： 廣州市城市復(fù)建有限公司 地 址： 廣州市中山四路 228 號城投大廈 10 樓 聯(lián) 系 人： 黃卉丹、杜 澎 聯(lián)系電話： 83061932， 13500013625， 13560109634 招標(biāo)代理 單位 ： 北京中交建設(shè)工程招標(biāo)有限公司 地 址： 廣州市天河區(qū)黃埔大道西 159 號富星商貿(mào)大廈西塔六樓 E 室 聯(lián) 系 人 ： 宿 工 聯(lián)系電話： 02087575800 轉(zhuǎn) 821 3 第一章 投標(biāo)須知 一、投標(biāo)須知前附表 項(xiàng)目 條款號 內(nèi)容 說明與要求 1 1 定義 招標(biāo)人（即發(fā)包人）： 廣州市城市復(fù)建有限公司 招標(biāo)代理： 北京中交建設(shè)工程招標(biāo)有限公司 設(shè)計(jì)單位： 廣東華南建筑設(shè)計(jì)院有限公司 監(jiān)理單位： 廣東工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 2 工程名稱 金沙洲 B3723E02號地塊項(xiàng)目 3 建設(shè)地點(diǎn) 廣州市白云區(qū)金沙洲環(huán)洲三路與金沙洲路交界處 4 建設(shè)規(guī)模 金沙洲 B3723E02 號地塊項(xiàng)目位于廣州市金沙洲居住新 城內(nèi)，擬建商場工程 1 棟（地上四層，地下三層），占地面積 12758平方米，總建筑面積 34831平方米（其中地上 15528平方米，地下 19303平方米）， 最大 單跨跨度大于 24 米 。 項(xiàng)目總投資約 （含項(xiàng)目前期工作費(fèi)用）。 5 承包方式 本項(xiàng)目采用“ BT”施工承包方式，承擔(dān)本項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)實(shí)施（包施工、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包驗(yàn)收 、包竣工檔案整理 ）、移交及保修全過程工作，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，將該項(xiàng)目的全部設(shè)施移交給發(fā)包人。 6 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一次性驗(yàn)收合格。 7 招標(biāo)范圍 包括金沙洲 B3723E02號地塊項(xiàng)目的投資、建設(shè)（施工）、移交及保修等，中標(biāo)人應(yīng)按國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本項(xiàng)目 BT協(xié)議的規(guī)定和要求，對項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)實(shí)施（施工）、移交及保修全過程負(fù)責(zé)，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，將該項(xiàng)目的全部設(shè)施及技術(shù)資料等移交給招標(biāo)人，招標(biāo)人根據(jù) BT 協(xié)議規(guī)定方式對項(xiàng)目進(jìn)行回購 。 其中工程范圍如下（ 具體施工范圍以 招標(biāo)圖紙及 本須知 附件《 設(shè)備設(shè)施安裝及裝修界面 》為準(zhǔn) ）： 除二次精裝修外的全部工程，包括但不限于基坑支護(hù)工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工 程、室內(nèi)外建筑裝飾裝修工程（二次精裝修除外）、建筑給排水工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電氣工程、防雷及接地工程、消防噴淋系統(tǒng)工程、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工程、園林綠化工程、電梯、人防、小市政工程、光亮工程（不含外墻泛光照明）、真空垃圾收集系統(tǒng)工程、與地鐵搭接輔助工程，具體以發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙、施工界面為準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)工程、外水外電工程由投標(biāo)人根據(jù)國家或地方相關(guān)規(guī)范規(guī)程委托設(shè)計(jì)、施工，直至通過環(huán)保驗(yàn)收、通水通電。 超前鉆工程由投資建設(shè)人自行委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工、取得監(jiān)測結(jié)果。 4 項(xiàng)目 條款號 內(nèi)容 說明與要求 8 工期要求 建設(shè)工期為 17個(gè) 月， 自 BT合同生效之日起計(jì)，至項(xiàng)目 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格（同時(shí)通過規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)評驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收等，并獲得質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可施工質(zhì)量合格的《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書》） ， 并簽署項(xiàng)目移交證書”之日止 。 計(jì)劃 BT合同生效 日期 為 年 月 日。節(jié)點(diǎn)工期如下： （ 1）開工： BT合同生效之日起 40 天內(nèi)； （ 2）開工后 230天內(nèi)完成177。 ； （ 3）開工后 270天內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工； （ 4）開工后 310天內(nèi)完成消防系統(tǒng)設(shè)備安裝； （ 5）開工后 350天內(nèi)市政道路、市政排水、外水、外電完成。 注：發(fā)包 人保留局部工程提前移交權(quán)利。 9 資金來源 建設(shè)資金來源于 BT 融資；回購資金來源于企業(yè)自籌 ，詳見 本須知 附件 。 10 投標(biāo)人資質(zhì)等級及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等級要求 詳見 本工程招標(biāo) 公告 11 資格審查方式 詳見 本工程招標(biāo) 公告 12 融資范圍和計(jì)價(jià)方式 本項(xiàng)目的融資范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用（含項(xiàng)目前期工作費(fèi)用） 等；各部分費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式相見 投標(biāo)人須知第 13款。 項(xiàng)目回購年限 計(jì)劃 回購期 2 年，招標(biāo)人保留提前回購的 權(quán)利 。 13 投標(biāo)有效期 120 日歷天（從投標(biāo)截止之日計(jì)起） 14 投標(biāo)擔(dān)保 投標(biāo) 擔(dān)保 的金額： 人民幣 400萬 元 投標(biāo) 擔(dān)保 的形式： 銀行保函 投標(biāo)擔(dān)保的遞交： 銀行保函原件隨遞交投標(biāo)文件的同時(shí)單獨(dú)遞交招標(biāo)人，銀行保函復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）裝訂入投標(biāo)文件中 。 其 他 要 求： 銀行保函 應(yīng)采用招標(biāo)文件提供的格式 。 15 5 踏勘現(xiàn)場 集合時(shí)間： 年 月 日 時(shí)前， 集合地點(diǎn)： 廣州市天河區(qū)黃埔大道西 159號富星商貿(mào)大廈 注意事項(xiàng)：投標(biāo)人應(yīng)自備車輛。 16 8 投標(biāo)答疑 疑問提交時(shí)間： 年 月 日 時(shí)前， 傳真電話： 02087578002 答疑會(huì)時(shí)間： 年 月 日 時(shí)。 地點(diǎn)：廣州建設(shè)工程交易中心。 17 11 投標(biāo)文件的組成 既編制技術(shù)標(biāo)，又編制經(jīng)濟(jì)標(biāo) 。 18 投標(biāo)文件份數(shù) 技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件： 1 份正本（含電子文件一套）， 7 份副本。經(jīng)濟(jì)標(biāo)投標(biāo)文件： 1 份正本（含電子文件一套）， 7 份副本。獨(dú)自分開的封包數(shù)共為 4包。 19 投標(biāo)文件提交 及截止 地點(diǎn) 和 時(shí)間 地點(diǎn)：廣州建設(shè)工程交易中心 室 開始接收投標(biāo)文件時(shí)間： 年 日 時(shí) 截止時(shí)間： 年 日 時(shí) 20 開標(biāo)時(shí)間 開標(biāo) 開始 時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分， 地點(diǎn)：廣州建設(shè)工程交易中心 室 21 26 開標(biāo)評標(biāo)辦法 綜合評估法，技術(shù)標(biāo)與經(jīng)濟(jì)標(biāo)同時(shí)開啟 5 項(xiàng)目 條款號 內(nèi)容 說明與要求 22 履約擔(dān)保 中標(biāo)人提供 中標(biāo)總價(jià) 5%的履約保證金。 以銀行履約保函的形式遞交。 23 31 組建項(xiàng)目公司 本項(xiàng)目不強(qiáng)制要求組建項(xiàng)目公司，但 BT 投資建設(shè)人須在項(xiàng)目所在地組建滿足項(xiàng)目需要的、完善的項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)。 24 招標(biāo)控制價(jià) 本項(xiàng)目 招標(biāo)控 制價(jià) 為人民幣 元 ，其中 建筑安裝工程費(fèi) 控制價(jià) 為 元 ，安全文明施工費(fèi)為 。 投標(biāo)價(jià)超過 招標(biāo)控制價(jià) 的投標(biāo)文件將被 拒絕。 25 保修期 按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定 。 26 評標(biāo)參考價(jià)的下浮率 計(jì)算評標(biāo)參考價(jià)的下浮率 X從 0、 %、 1%、 %、 2%、 %、3%中通過搖珠機(jī)隨機(jī)抽取。 27 評標(biāo)委員會(huì)人數(shù) 標(biāo)書的評審由綜合評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé) 。 該評標(biāo)委員會(huì) 由 1名招標(biāo)人代表， 2名財(cái)務(wù)專家， 2名金融專家， 2名建筑工程技術(shù)專家共 7 人組成。 28 企業(yè)綜合誠信評價(jià)排名計(jì)分 本項(xiàng)目的企業(yè)綜合誠信評價(jià)排名得分，以 施工 — 房屋 排名為準(zhǔn)。綜合誠信評價(jià)排名以資格審查結(jié)束的當(dāng)日，廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)站上公布的企業(yè) 60日誠信分排名為準(zhǔn)。 [①同一資質(zhì)組成聯(lián)合體投標(biāo)的，企業(yè)綜合誠信評價(jià)排名得分以組成聯(lián)合體各成員的企業(yè)綜合誠信評價(jià)排名得分的平均值計(jì)算。②同時(shí)具有招標(biāo)要求專業(yè)資質(zhì)的投標(biāo)人，專業(yè)企業(yè)綜合誠信評價(jià)排名得分以其承接該工程所需專業(yè)的最高分為準(zhǔn)。③采用專業(yè)企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行招標(biāo)的，如屬 8個(gè)專業(yè)綜合誠信排名（地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)、建筑幕墻專業(yè)、建筑智能化 專業(yè)、建筑裝飾裝修專業(yè)、橋梁工程專業(yè)、消防設(shè)施工程專業(yè)、城市及道路照明工程專業(yè)、機(jī)電安裝工程施工企業(yè)）之內(nèi)的專業(yè)承包企業(yè)，分別按照相應(yīng)的專業(yè)綜合誠信排名分?jǐn)?shù)計(jì)算投標(biāo)人得分；如無專業(yè)誠信排名的，計(jì)算其施工企業(yè)排名。 29 合同價(jià)款的調(diào)整辦法 見合同條款。 注：企業(yè) 綜合誠信評價(jià)排名得分即 企業(yè) 綜合誠信評價(jià) 60 日誠信分，以下同。 6 二 、