【正文】 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 I 基于 B/S 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 前 言 近幾年，我國的房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，各類房地產(chǎn)中介機構(gòu)也大量涌現(xiàn)出來。房地產(chǎn)中介行業(yè)對推動房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)起到一定促進作用。但目前我國的房地產(chǎn)中介機構(gòu)普遍存在進入門檻低、資金鏈混亂、風(fēng)險防范措施少、信用度銳減等現(xiàn)狀，生存發(fā)展遇到巨大阻礙。因此，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對數(shù)量多、經(jīng)營行為不規(guī)范等很多問題亟待解決。 中介業(yè)務(wù)是市場經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，是商品生產(chǎn)、流通和消費中不可缺少的媒介及橋梁。所謂房地產(chǎn)中介，是指在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)及善后管理的職能機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及總地產(chǎn)投資開發(fā)、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)。良好的房地產(chǎn)中介機構(gòu)能為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動提供相應(yīng)法律、專業(yè)技術(shù)、信息等優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不僅有利于房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，也為行業(yè)自身創(chuàng)造了可觀的收益。而作為房地產(chǎn)在目前房地產(chǎn)市場供應(yīng)量相對飽和的時期，房地產(chǎn)中介的作用不僅在二級市場中舉足輕重，更為盤活三級市場 注入了新鮮的動力。 結(jié)合目前中國城市房產(chǎn)管理的實際情況和現(xiàn)階段房屋產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系對房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)進行了需求分析 ,并以此進行了系統(tǒng)功能設(shè)計和數(shù)據(jù)庫設(shè)計。系統(tǒng)闡述了建立房產(chǎn)信息系統(tǒng)的方法和技術(shù)實施。本系統(tǒng)是為了給廣大用戶提供一個良好的平臺而研發(fā)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。系統(tǒng)采用 +C+SQL SERVER技術(shù)，以 B/S 模式開發(fā)。系統(tǒng)主要實現(xiàn)了房源信息管理，用戶需求信息管理、房產(chǎn)信息查詢功能和用戶管理功能、房屋信息管理功能、留言反饋功能、論壇發(fā)帖以及新房信息評價功能。 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 II 目 錄 第一章 開發(fā)背景 .......................................................................................................................................................................................................... 1 開發(fā)背景介紹 ..................................................................................................................................................................................................................... 1 第二章 系統(tǒng)構(gòu)架 ........................................................................................................................................................................................................................ 2 系統(tǒng)總體設(shè)計 ..................................................................................................................................................................................................................... 2 第三章 業(yè)務(wù)流程 ........................................................................................................................................................................................................................ 3 功能要求 .................................................................................................................................................................................................................................. 3 第四章 系統(tǒng)設(shè)計 ........................................................................................................................................................................................................................ 6 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖 ............................................................................................................................................................................................................... 6 系統(tǒng)功能介紹 .................................................................................................................................................................................................................... 8 第五章 數(shù)據(jù)庫概念結(jié)構(gòu)設(shè)計 .................................................................................................................................................................................... 10 數(shù)據(jù)庫概念結(jié)構(gòu)模型 ............................................................................................................................................................................................. 10 數(shù)據(jù)庫分析 ........................................................................................................................................................................................................................ 10 數(shù)據(jù)字典 ................................................................................................................................................................................................................................ 11 總 結(jié) ........................................................................................................................................................................................................................................ 16 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 第一章 開發(fā)背景 開發(fā)背景介紹 房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中起著重要的作用，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù) 。房地產(chǎn)中介具有很強的靈活性。房地產(chǎn)中介機構(gòu)以傭金為主要收入來源。有實力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車庫和倉庫等租賃或買賣，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營項目，一應(yīng)俱全。而在中國古代和近代市場中為房屋買賣雙方介紹交易﹑評定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價格的居間行商稱之為宅行。宅行是中國房地產(chǎn)中介機構(gòu)的前身，現(xiàn)稱房屋中介。房屋中介機構(gòu)往往有大量的信息需要處 理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對于處理大量信息而言不僅效率低下，而其極易發(fā)生信息的記錄錯誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。而計算機技術(shù)的發(fā)展為解決這一問題提供了良好的途徑。 信息技術(shù)作為當今使用頻率最高的名詞之一，隨著計算機技術(shù)在工業(yè)、農(nóng)業(yè)以及日常生活中等各方面的廣泛應(yīng)用，已經(jīng)被越來越多的個人和企業(yè)作為自己趕超世界潮流的標志之一，而數(shù)據(jù)庫技術(shù)則是信息技術(shù)中一個重要的支撐。數(shù)據(jù)庫技術(shù)是計算機科學(xué)技術(shù)的一個重要分支。從 20世紀 50年代中期開始，計算機應(yīng)用從科學(xué)研究部門擴展到企業(yè)管理及政府行政部門，人們對數(shù)據(jù)處理的要求也越來 越高。在 1968 年，世界上誕生了第一個商品化的信息管理系 IMS(Information Management System)，從此，數(shù)據(jù)庫技術(shù)得到了迅猛發(fā)展。在互聯(lián)網(wǎng)日益被人們接受的今天， Inter 又使數(shù)據(jù)庫技術(shù)、知識、技能的重要性得到了充分的放大。現(xiàn)在數(shù)據(jù)庫已經(jīng)成為信息管理、辦公自動化、計算機輔助設(shè)計等應(yīng)用的主要軟件工具之一，幫助人們處理各種各樣的信息數(shù)據(jù)。所以將數(shù)據(jù)庫的技術(shù)應(yīng)用于房屋中介機構(gòu)，方便其數(shù)據(jù)管理就變得尤為重要。 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 第二章 系統(tǒng)構(gòu)架 系統(tǒng)總體設(shè)計 此系統(tǒng)有著很好的穩(wěn)定性和可操作性 ，系統(tǒng)的執(zhí)行效率高，系統(tǒng)使用三層架構(gòu)，使系統(tǒng)的垃圾代碼減少，潛在危險減少；次系統(tǒng)采用 SQL SERVER 數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)量存儲大，服務(wù)器壓力減小；此系統(tǒng)完成了房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)所必須的基本功能，有著驗證，瀏覽，發(fā)布房源，留言，論壇回發(fā)帖，廣告服務(wù)等功能。 本系統(tǒng)是基于 .NET 的 Web 應(yīng)用系統(tǒng)，采用 B/S 的結(jié)構(gòu)模型。其開發(fā)、維護和升級方便，管理成本較低。用戶界面簡單一致友好，能夠滿足不同的人員，從同的地點，以不同的接入方式訪問和操作。系統(tǒng)在設(shè)計上采用的是 B/S 擴充的三層架構(gòu)設(shè)計，即表示層，業(yè)務(wù)邏輯層，數(shù)據(jù)層 ，本系統(tǒng)采用的三層結(jié)構(gòu)如圖11所示。 （ 1）表示層，即給用戶提供操作界面及功能。以瀏覽器 (例如 Windows 操作系統(tǒng)自帶的 IE 瀏覽器 )作為 web 登錄工具，采用 技術(shù)開發(fā)操作界面，使用母頁、服務(wù)器控件、用戶控件、 web 頁及 css 樣式表來控制及實現(xiàn)。 （ 2）業(yè)務(wù)邏輯層。提供完成業(yè)務(wù)所需功能的操作，包括從數(shù)據(jù)庫返回數(shù)據(jù)集，向數(shù)據(jù)庫更新數(shù)據(jù)，及承擔部分數(shù)據(jù)驗證的功能。 （ 3）數(shù)據(jù)層，即數(shù)據(jù)訪問層和數(shù)據(jù)庫的集合，給系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)管理，提供數(shù)據(jù)存儲及查詢功能，并需承擔部分數(shù)據(jù)驗證的功能。 圖 21 系統(tǒng)三層架構(gòu)設(shè)計圖 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 第三章 業(yè)務(wù)流程 功能要求 功能劃分 （ 1）后臺 1）驗證功能 2）個人信息管理功能 3）房產(chǎn)資訊管理功能 4）房源管理功能 5）友情鏈接功能 6）論壇管理功能 7）客戶留言及投訴管理功能 8）會員個人管理功能 9）廣告服務(wù)功能 10）系統(tǒng)公告管理功能 （ 2）前臺 1）注冊及登錄功能 2）瀏覽功能 3）搜索功能 4）論壇回發(fā)帖功能 5）發(fā)布求租求購功能 6）客戶留言功能 7）個人發(fā)布房源功能 8）經(jīng)紀人發(fā)布房源功能 9）個人會員后臺管理功能 10）經(jīng)紀人會員后臺管理功能 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開發(fā)與設(shè)計 功能描述 （ 1）后臺功能描述 1）驗證功能：輸入管理員賬號檢測。