【正文】 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) I 基于 B/S 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) 前 言 近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，各類(lèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也大量涌現(xiàn)出來(lái)。房地產(chǎn)中介行業(yè)對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)起到一定促進(jìn)作用。但目前我國(guó)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)普遍存在進(jìn)入門(mén)檻低、資金鏈混亂、風(fēng)險(xiǎn)防范措施少、信用度銳減等現(xiàn)狀，生存發(fā)展遇到巨大阻礙。因此，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)整體素質(zhì)不高、絕對(duì)數(shù)量多、經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等很多問(wèn)題亟待解決。 中介業(yè)務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是商品生產(chǎn)、流通和消費(fèi)中不可缺少的媒介及橋梁。所謂房地產(chǎn)中介，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)及善后管理的職能機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及總地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)。良好的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)提供相應(yīng)法律、專(zhuān)業(yè)技術(shù)、信息等優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不僅有利于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展，也為行業(yè)自身創(chuàng)造了可觀(guān)的收益。而作為房地產(chǎn)在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)飽和的時(shí)期，房地產(chǎn)中介的作用不僅在二級(jí)市場(chǎng)中舉足輕重，更為盤(pán)活三級(jí)市場(chǎng) 注入了新鮮的動(dòng)力。 結(jié)合目前中國(guó)城市房產(chǎn)管理的實(shí)際情況和現(xiàn)階段房屋產(chǎn)業(yè)的供求關(guān)系對(duì)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行了需求分析 ,并以此進(jìn)行了系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)。系統(tǒng)闡述了建立房產(chǎn)信息系統(tǒng)的方法和技術(shù)實(shí)施。本系統(tǒng)是為了給廣大用戶(hù)提供一個(gè)良好的平臺(tái)而研發(fā)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。系統(tǒng)采用 +C+SQL SERVER技術(shù)，以 B/S 模式開(kāi)發(fā)。系統(tǒng)主要實(shí)現(xiàn)了房源信息管理，用戶(hù)需求信息管理、房產(chǎn)信息查詢(xún)功能和用戶(hù)管理功能、房屋信息管理功能、留言反饋功能、論壇發(fā)帖以及新房信息評(píng)價(jià)功能。 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) II 目 錄 第一章 開(kāi)發(fā)背景 .......................................................................................................................................................................................................... 1 開(kāi)發(fā)背景介紹 ..................................................................................................................................................................................................................... 1 第二章 系統(tǒng)構(gòu)架 ........................................................................................................................................................................................................................ 2 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) ..................................................................................................................................................................................................................... 2 第三章 業(yè)務(wù)流程 ........................................................................................................................................................................................................................ 3 功能要求 .................................................................................................................................................................................................................................. 3 第四章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) ........................................................................................................................................................................................................................ 6 系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖 ............................................................................................................................................................................................................... 6 系統(tǒng)功能介紹 .................................................................................................................................................................................................................... 8 第五章 數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .................................................................................................................................................................................... 10 數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)模型 ............................................................................................................................................................................................. 10 數(shù)據(jù)庫(kù)分析 ........................................................................................................................................................................................................................ 10 數(shù)據(jù)字典 ................................................................................................................................................................................................................................ 11 總 結(jié) ........................................................................................................................................................................................................................................ 16 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) 第一章 開(kāi)發(fā)背景 開(kāi)發(fā)背景介紹 房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，其在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過(guò)程之中起著重要的作用，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù) 。房地產(chǎn)中介具有很強(qiáng)的靈活性。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以傭金為主要收入來(lái)源。有實(shí)力的房屋中介公司業(yè)務(wù)范圍更廣，不僅從事單元房、宅院、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)和倉(cāng)庫(kù)等租賃或買(mǎi)賣(mài)，還與合伙人共同參與房屋建設(shè)，成為房屋的共同物主。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠(chéng)信為客戶(hù)服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，一應(yīng)俱全。而在中國(guó)古代和近代市場(chǎng)中為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方介紹交易﹑評(píng)定房地產(chǎn)商品質(zhì)量﹑價(jià)格的居間行商稱(chēng)之為宅行。宅行是中國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前身，現(xiàn)稱(chēng)房屋中介。房屋中介機(jī)構(gòu)往往有大量的信息需要處 理，傳統(tǒng)的手工登記的方式對(duì)于處理大量信息而言不僅效率低下，而其極易發(fā)生信息的記錄錯(cuò)誤，甚至發(fā)生信息丟失的情況。而計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展為解決這一問(wèn)題提供了良好的途徑。 信息技術(shù)作為當(dāng)今使用頻率最高的名詞之一，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)在工業(yè)、農(nóng)業(yè)以及日常生活中等各方面的廣泛應(yīng)用，已經(jīng)被越來(lái)越多的個(gè)人和企業(yè)作為自己趕超世界潮流的標(biāo)志之一，而數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)則是信息技術(shù)中一個(gè)重要的支撐。數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)是計(jì)算機(jī)科學(xué)技術(shù)的一個(gè)重要分支。從 20世紀(jì) 50年代中期開(kāi)始，計(jì)算機(jī)應(yīng)用從科學(xué)研究部門(mén)擴(kuò)展到企業(yè)管理及政府行政部門(mén)，人們對(duì)數(shù)據(jù)處理的要求也越來(lái) 越高。在 1968 年，世界上誕生了第一個(gè)商品化的信息管理系 IMS(Information Management System)，從此，數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)得到了迅猛發(fā)展。在互聯(lián)網(wǎng)日益被人們接受的今天， Inter 又使數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、知識(shí)、技能的重要性得到了充分的放大?，F(xiàn)在數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)成為信息管理、辦公自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)等應(yīng)用的主要軟件工具之一，幫助人們處理各種各樣的信息數(shù)據(jù)。所以將數(shù)據(jù)庫(kù)的技術(shù)應(yīng)用于房屋中介機(jī)構(gòu)，方便其數(shù)據(jù)管理就變得尤為重要。 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) 第二章 系統(tǒng)構(gòu)架 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 此系統(tǒng)有著很好的穩(wěn)定性和可操作性 ，系統(tǒng)的執(zhí)行效率高，系統(tǒng)使用三層架構(gòu)，使系統(tǒng)的垃圾代碼減少，潛在危險(xiǎn)減少；次系統(tǒng)采用 SQL SERVER 數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)量存儲(chǔ)大，服務(wù)器壓力減小；此系統(tǒng)完成了房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)所必須的基本功能，有著驗(yàn)證，瀏覽，發(fā)布房源，留言，論壇回發(fā)帖，廣告服務(wù)等功能。 本系統(tǒng)是基于 .NET 的 Web 應(yīng)用系統(tǒng)，采用 B/S 的結(jié)構(gòu)模型。其開(kāi)發(fā)、維護(hù)和升級(jí)方便，管理成本較低。用戶(hù)界面簡(jiǎn)單一致友好，能夠滿(mǎn)足不同的人員，從同的地點(diǎn)，以不同的接入方式訪(fǎng)問(wèn)和操作。系統(tǒng)在設(shè)計(jì)上采用的是 B/S 擴(kuò)充的三層架構(gòu)設(shè)計(jì)，即表示層，業(yè)務(wù)邏輯層，數(shù)據(jù)層 ，本系統(tǒng)采用的三層結(jié)構(gòu)如圖11所示。 （ 1）表示層，即給用戶(hù)提供操作界面及功能。以瀏覽器 (例如 Windows 操作系統(tǒng)自帶的 IE 瀏覽器 )作為 web 登錄工具，采用 技術(shù)開(kāi)發(fā)操作界面，使用母頁(yè)、服務(wù)器控件、用戶(hù)控件、 web 頁(yè)及 css 樣式表來(lái)控制及實(shí)現(xiàn)。 （ 2）業(yè)務(wù)邏輯層。提供完成業(yè)務(wù)所需功能的操作，包括從數(shù)據(jù)庫(kù)返回?cái)?shù)據(jù)集，向數(shù)據(jù)庫(kù)更新數(shù)據(jù)，及承擔(dān)部分?jǐn)?shù)據(jù)驗(yàn)證的功能。 （ 3）數(shù)據(jù)層，即數(shù)據(jù)訪(fǎng)問(wèn)層和數(shù)據(jù)庫(kù)的集合，給系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)管理，提供數(shù)據(jù)存儲(chǔ)及查詢(xún)功能，并需承擔(dān)部分?jǐn)?shù)據(jù)驗(yàn)證的功能。 圖 21 系統(tǒng)三層架構(gòu)設(shè)計(jì)圖 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) 第三章 業(yè)務(wù)流程 功能要求 功能劃分 （ 1）后臺(tái) 1）驗(yàn)證功能 2）個(gè)人信息管理功能 3）房產(chǎn)資訊管理功能 4）房源管理功能 5）友情鏈接功能 6）論壇管理功能 7）客戶(hù)留言及投訴管理功能 8）會(huì)員個(gè)人管理功能 9）廣告服務(wù)功能 10）系統(tǒng)公告管理功能 （ 2）前臺(tái) 1）注冊(cè)及登錄功能 2）瀏覽功能 3）搜索功能 4）論壇回發(fā)帖功能 5）發(fā)布求租求購(gòu)功能 6）客戶(hù)留言功能 7）個(gè)人發(fā)布房源功能 8）經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源功能 9）個(gè)人會(huì)員后臺(tái)管理功能 10）經(jīng)紀(jì)人會(huì)員后臺(tái)管理功能 房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì) 功能描述 （ 1）后臺(tái)功能描述 1）驗(yàn)證功能：輸入管理員賬號(hào)檢測(cè)。