【正文】 合同編號(hào)： XX 家 居 廣 場(chǎng) 商 業(yè) 用 房 轉(zhuǎn) 讓 合 同 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同 合同雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)人： 北京 XX 廣場(chǎng)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱出賣(mài)人） 注冊(cè)地址： 北京市 XX 號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： XX 法定代表人： XX 聯(lián)系電話： XX 郵政編碼： 100073 買(mǎi)受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上京買(mǎi)賣(mài)商業(yè)用房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 北京市豐臺(tái)區(qū) XX 街 ，編號(hào)為 XX) 的地塊的土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 》號(hào)為 XX、 XX、 XX。 該地塊土地面積為 平方米 ，規(guī)劃用途為 綜合 ，土地使用年限 至 2047 年 11 月 26 日止 。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】 XX 家居廣場(chǎng) 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： XX，施工許可證號(hào)為： XX)。 第二條 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣(mài)人已合法擁有： XX家居廣場(chǎng) 的所有權(quán)，并依法取得了《房屋所有權(quán)證》 XX、 XX。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商業(yè)用房的基本情況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)用房 (以下簡(jiǎn)稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一 上表示為準(zhǔn) )為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的： 【層】 號(hào) 該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。 該商業(yè)用房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 (有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二 )。 出賣(mài)人保證該標(biāo)的物不存在任何形式的權(quán)利瑕疵，由此對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生的一切損失由出賣(mài)方承擔(dān)。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該商業(yè)用房?jī)r(jià) 款：該商業(yè)房單價(jià)為 (人民幣 )每平方米 元，總金額 (人民幣 )￥ (小寫(xiě) )， 千 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 (本條款中均簡(jiǎn)稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積 以北京市豐臺(tái)區(qū)房地局測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。 商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理： 雙方同意按 多退少補(bǔ) 方式 進(jìn)行處理，即對(duì)多付的房款部分，出賣(mài)人在產(chǎn)權(quán)登記面積記載于產(chǎn)權(quán)證之日起 30 日內(nèi)將該款退還給買(mǎi)受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分，買(mǎi)受人須在出賣(mài)人通知之日起 30 日內(nèi)付清，利息不計(jì)。 由出賣(mài)人補(bǔ)足與多出部分款項(xiàng)相應(yīng)的面積，不足一個(gè)單元的部分依照第 1 項(xiàng)的約定執(zhí)行。 補(bǔ)足的房款部分買(mǎi)受人可以以本合同所載單價(jià)為基礎(chǔ)補(bǔ)足房款。 第六條 付款方式及期限。 買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款，付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。 分期付款 買(mǎi)受人須在簽訂本合同之日支付購(gòu)房總價(jià)款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)，支付總房?jī)r(jià)款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬(wàn) 千 佰 拾 元整。 其他方式 。 買(mǎi)受人 需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房?jī)r(jià)款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù) (支票、匯票、本票 )方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日 為付款日。 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )： 逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過(guò) 60 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人退還所收購(gòu)房款，但買(mǎi)受人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 貳 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定． 第八條 交付標(biāo)準(zhǔn)。 出賣(mài)人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 套建筑已經(jīng)達(dá)到使用條件： 上下水電即通； 電話已具備開(kāi)通條件； 電梯已可正常使用。 第九條 買(mǎi)受人解除合同的約定。 買(mǎi)受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢前因非出賣(mài)人原因要求解除合同的，須書(shū)面通知出賣(mài)人征得出賣(mài)人同意，并支付總房?jī)r(jià)款的 5% 作為違約金，出賣(mài)人三個(gè)月內(nèi)將購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人。 第十條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的約定。 出賣(mài) 人同意買(mǎi)受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買(mǎi)受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)： 買(mǎi)受人已經(jīng)交清全部購(gòu)房款； 買(mǎi)受人按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)； 買(mǎi)受人按時(shí)提供 相關(guān)文件手續(xù)。 出賣(mài)人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，買(mǎi)受人可以在該期限屆滿時(shí)三個(gè)月的寬限期后選擇退房，出賣(mài)人須在寬限期屆滿后三個(gè)月內(nèi)退還房款，并支付總房?jī)r(jià)款的 5% 作為違約金。 第十一條 保修責(zé)任。 出賣(mài)人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，對(duì)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)的該商業(yè)用房進(jìn)行保修，保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》一致。 第十二條 房屋保險(xiǎn) 出賣(mài)人負(fù)責(zé)在委托投資經(jīng)營(yíng)合同期限內(nèi)以北京 XX 廣場(chǎng)有限公司名義整體對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行投保并按時(shí)交納保險(xiǎn)金。如遇險(xiǎn)，則由保險(xiǎn)公司先行賠付給出賣(mài)人 ，再由出賣(mài)人根據(jù)各買(mǎi)受人即產(chǎn)權(quán)所有人受損程度賠付給各買(mǎi)受人。 第十三條 該商業(yè)用房使用。 買(mǎi)受人的該商業(yè)用房?jī)H作 商業(yè) 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同用與有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十四條 雙方就下列事項(xiàng)約定。 該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權(quán) 按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行 ； 該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 按國(guó)家法律規(guī)定執(zhí)行 ； 該商業(yè)用房所在樓宇的命名權(quán)屬于 出賣(mài)人 ； 第十五條 爭(zhēng)議解決。 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。 第十六條 本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十七條 合同附件 與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第十八條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，備案機(jī)關(guān) 份 ， 份。 第十 九 條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣(mài)人 (簽章 )： 買(mǎi)受人 (簽章 )： 【法定代表人或授權(quán)代