【正文】 合同編號： XX 家 居 廣 場 商 業(yè) 用 房 轉(zhuǎn) 讓 合 同 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同 合同雙方當事人： 出賣人： 北京 XX 廣場有限公司 （以下簡稱出賣人） 注冊地址： 北京市 XX 號 營業(yè)執(zhí)照注冊號： XX 法定代表人： XX 聯(lián)系電話： XX 郵政編碼： 100073 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上京買賣商業(yè)用房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 北京市豐臺區(qū) XX 街 ，編號為 XX) 的地塊的土地使用權。《中華人民共和國國有土地使用證 》號為 XX、 XX、 XX。 該地塊土地面積為 平方米 ，規(guī)劃用途為 綜合 ，土地使用年限 至 2047 年 11 月 26 日止 。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】 XX 家居廣場 。建設工程規(guī)劃許可證號為： XX，施工許可證號為： XX)。 第二條 商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓依據(jù)。 買受人購買的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣人已合法擁有： XX家居廣場 的所有權，并依法取得了《房屋所有權證》 XX、 XX。 第三條 買受人所購商業(yè)用房的基本情況。 買受人購買的商業(yè)用房 (以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一 上表示為準 )為本合同第一條規(guī)定項目中的： 【層】 號 該商業(yè)用房的用途為 商業(yè) ，屬框架結構，層高為 米，建筑層數(shù)地上 5 層，地下 3 層。 該商業(yè)用房【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米 (有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二 )。 出賣人保證該標的物不存在任何形式的權利瑕疵，由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商業(yè)用房價 款：該商業(yè)房單價為 (人民幣 )每平方米 元，總金額 (人民幣 )￥ (小寫 )， 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積 以北京市豐臺區(qū)房地局測繪隊測繪結果為準。 商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第 種方式進行處理： 雙方同意按 多退少補 方式 進行處理，即對多付的房款部分，出賣人在產(chǎn)權登記面積記載于產(chǎn)權證之日起 30 日內(nèi)將該款退還給買受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日起 30 日內(nèi)付清，利息不計。 由出賣人補足與多出部分款項相應的面積，不足一個單元的部分依照第 1 項的約定執(zhí)行。 補足的房款部分買受人可以以本合同所載單價為基礎補足房款。 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款，付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 分期付款 買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)，支付總房價款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 自簽訂本合同之日起 日內(nèi)，支付總房價款的 %，即人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 其他方式 。 買受人 需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù) (支票、匯票、本票 )方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日 為付款日。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理 (不作累加 )： 逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應按累計應付款的 2 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定． 第八條 交付標準。 出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配 套建筑已經(jīng)達到使用條件： 上下水電即通； 電話已具備開通條件； 電梯已可正常使用。 第九條 買受人解除合同的約定。 買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價款的 5% 作為違約金，出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。 第十條 關于辦理產(chǎn)權手續(xù)的約定。 出賣 人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)： 買受人已經(jīng)交清全部購房款； 買受人按時交納相關稅費； 買受人按時提供 相關文件手續(xù)。 出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款，并支付總房價款的 5% 作為違約金。 第十一條 保修責任。 出賣人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，對買人購買的該商業(yè)用房進行保修，保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》一致。 第十二條 房屋保險 出賣人負責在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京 XX 廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進行投保并按時交納保險金。如遇險，則由保險公司先行賠付給出賣人 ，再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權所有人受損程度賠付給各買受人。 第十三條 該商業(yè)用房使用。 買受人的該商業(yè)用房僅作 商業(yè) 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。 出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同用與有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 第十四條 雙方就下列事項約定。 該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權 按國家法律規(guī)定執(zhí)行 ； 該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權 按國家法律規(guī)定執(zhí)行 ； 該商業(yè)用房所在樓宇的命名權屬于 出賣人 ； 第十五條 爭議解決。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。 第十六條 本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第十七條 合同附件 與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，備案機關 份 ， 份。 第十 九 條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人 (簽章 )： 買受人 (簽章 )： 【法定代表人或授權代